幕張アクアテラス　その5

いや駅に近いところにはもう空き地が無いので。

はい、「例えば」って言ってるのに、空き地が無い。
この掲示板には、101のようなバカしかいない事が証明されました。

こんだけ値下げして買った住人は、当初の金額で買った住人と上手くいくとは到底思えません。
実際、住民スレには憎らしいと本音をもらす方も。こえー。

あり得ない仮定の話をしてもしょうがないでしょう？

100m2超ある部屋としては、眺望はまぁそれなり、廊下は大衆マンションのそれ、
中庭に緑が少ない、など、総じて、ゆとりがイマイチ足りない。
これは多分、敷地に対して戸数が多すぎるからだと思う。

戸数をぐっと抑え、バルコニーを階段状にするなどリゾート感を追求するか、もしくは80m2～の部屋も作ってプランに幅をもたせるかしていれば、何とか売り切れたのではなかろうか。

>>105
余裕持たせたらただでさえ高いのにもっと高くなってしまいますよ。
ただおっしゃるとおりプランの幅は欲しかったですね。

100は、アクアテラスが売れない理由が駅から遠いからではないか？ということを、近ければ売れたのか？という仮説で言っているだけです。

しかし、この理由が真なら、皆そんなに歩くのが嫌いなんですかね。。
うーん。
駅から近いと会社からバス代でないんじゃないかと。

19番街との差もバス停への距離？？

竣工済の現地物件が、資料等から想像していた期待値を下回ったために、多くの検討者が買うという決断をしなかったということかと。
駅からの距離はネガティブ要素の１つだから、徒歩10分圏内だったら多少早く売れたとは思うけど、それでも苦戦したと思う。
理由はよくわからん。なんとなく>>105 に同意。

マンションの選択基準は、駅徒歩10分以内というのが常識らしいですよ。

>110
自分の意見を書けよ。

駅まで徒歩１０分以内がいいです！

>111

自分の意見は大切ですが、周りの意見も大切です。自主的または止むを得ずのどちらにしても、売る時は自分の意見では無く相場で売る事になるのですから。

>113

住人の方ですか。ご愁傷様です。

うん、しかも千葉で・・・。

掲示板みる人の目的は客観的な意見が欲しいのだから
書き込む内容が主観(自分の意見)でなく客観でも良いのでは？

主観を客観のように表現するのはもちろんNGだけど。

いやいや、いろんな人の主観的な意見を総合して、読み手は客観的に捉えるんだろう。
一般論を語られても個別の物件の特徴が浮き彫りにならず、意味なくね？

人気の海浜幕張で超一流三井プロデュース100ｍ2以上
かつ6000万もしないマンションが、
なぜ完成から3年以上も売れ残ってるのでしょう。

同じ三井なら、海側に建つタワー。鴻池より清水。

ジェジェ。
三年前から清水を待ってたの？

皆さん遠い遠いと言われますが、だからこそのシャトルバスじゃないんですか？七分で疲れず駅に着きますが、その評価はないんでしょうか。皆さんの意見が聞きたいです。

無料なら評価できるけど…
どんなマンションでも、お金さえ払えばシャトルバスの運行はできますよね？

いろんな人の主観的な意見を総合して、読み手は客観的に捉える
というのは賛成。それがこの掲示板の上であってもいいし、
そうでなくてもいいです。
平均を導き出す母数の違いでしかない。

読み手がちゃんと情報のソースを判断できるなら。
でも信憑性はどっちもどっちかな。
情報をどう評価するかも読み手の自由です。

最近の発言でマンション購入希望者は、想像以上に駅近思考が強いって感じた。

シャトルバスすごいと思うけど、通勤時間帯以外は少ない、または無いのだよね。
その場合は打瀬中学校でマリンルート循環を利用することになる。
(もしパティオス19との人気差がバス停への距離なら、
その距離も多くの人にとっては苦痛なのかしら？)

マンション買う層は利便性を優先しているわけで。
極端なことを言えば、不便な場所で良いなら戸建て買うんじゃないですかね。

毎日、駅を降りてバスのダイヤと時計を見比べるのなんて嫌だね。

アクア住民は車通勤の方が多いと聞きましたが本当でしょうか？
確かに駅徒歩20分で毎日通勤は現実的ではない気がしますが。

健康のためにもそれくらい歩いた方が良いよ。

梅雨の今、真夏のぎらぎらした太陽の下、寒い真冬に20分も歩こうとは思わないよ。

勤務地が海浜幕張なら、バス通勤は苦じゃないね。

確かに徒歩20分はつらい。住民で駅まで徒歩で通勤している人はあまりいないですね。
うちは共稼ぎで家内が車で千葉市内へ通勤、私は勤務地は品川ですが駅までは自転車(駐輪場まで7分)、雨天時のみシャトルバスを利用しています。
家内と子供の通学優先で駅から遠いのを承知のうえでここを購入しましたが私自身通勤が辛いと思ったことはないですね。ベイタウンの道路はアップダウンもほとんどなく快適です。

ベイタウンの駅遠物件にお住まいの方はは余り駅からの距離は気にしていないと思います。
小学生の子供を持つ親としては駅遠ならではの環境の良さも気に入っています。余り過信してはいけないけれどここは他地域よりずっと安全です。メッセで開催されるおたく系イベントに来るコアな方たちもベイタウンまではやってきませんし。

駅遠ならではの環境の良さってなんですが？

ベイタウンなら駅近でも環境は良いと思いますが・・・？

蛙の大合唱が愉しめるとか、いろいろあるよ。

一番駅から近いエリアでも徒歩10分でしょ？
それって駅近って言うんですか？ここよりは近いですが。

駅から徒歩10分～20分と多少の距離の差はあるけれど、ベイタウン全体に｢駅遠｣メリットはあるかと。

135〜137はバカだな
134が街は安全だって言ってるだろう？

アクア周辺は人気がないので夜は注意した方がいい。

これだけ開けた見通しの良い場所で何かしようとする奴いないですよ。

もともとベイタウン自体がバス通勤を前提の設計になっている。
歩きで駅までは考えられていない。失敗作ですよ。

いや、そもそも通勤のことなど考慮されてないだろ。

バスでも問題ないでしょ、道路混まないから定刻通り運行できるし。

シャトルバスは駅のバスロータリーに入れず、タクシーや自家用車のロータリーを発着する。
雨の日は当然の如く定時運行不能。
いつもは乗らない人も乗ろうとするから大迷惑。

環境の良さを、静か、視界が良い、公園が多い、
車の量が少ない、トラブルに巻き込まれにくい、
とすると、ベイタウン内なら駅近、駅遠に関係なく
良いと思う。
アクアテラスならではの環境の良さを考えると、
端に位置することによる圧倒的な景観の良さ、
海が近い、花見川緑地の心地良さ、があると思う。
但し景観はアクアレジデンスに限定すると、
今後は厳しいかもしれない。
それから、鉄塔と最終処理場は、気になる人と
そうでないひとが別れるようですが、私は
全く気にならない。

個人的には、ちょっと賑やかになっても良いので商業施設は
増やして欲しいと思ってる。

まあもうすぐ海側の眺望無くなるんですけどね。
幕張の花火はかろうじて見えるのかな？

>>150
おっと、そいつは失礼。

物は良いよな、平置きの駐車場率100％だし。
しかしいかんせんお高い。

>>151
東京湾は大海原じゃ無いです。

>>150
アクアレジの四階までは、それを配慮した安い価格帯・・・

おいくらですかー？

アクアの良い所は、周囲の道路にベイタウン名物の路駐がないことかな。

たくさん停まってるが。

＞１５１

では、購入したら報告の程お願いします。

>151

購入する前に消えちゃったね。

とても良い物価です。
もともと4000万円〜7000m万円以上の物件で、仕様も結構高いですし、広さ、共有施設は豪華で、造りもしっかりしている。
保証も、購入時から新築と同様の保証も受けられる。
住人は、高所得者ばかりで、ステータス、安心感は高い。
普通に、良いマンションですね。
ランニングコストが、高いですが、良質な管理がされるので、良いと思います。

ベイタウンでは、同じマンションで暮らしていても、隣りの人のことは良く分からないらしく
住みやすいんでしょうね。振り込め詐欺のボスも捕まるまで住んでいた街ですからね。

今日一日中ベイタウンや、海浜幕張駅周辺、浜辺を歩き回りました。
やっぱり、ベイタウンは最高のロケーションですね。
ベイタウンの街並は歩いていてもあきません。街全体が、モダン美術館みたいですね。
浜辺では、エンジン付きパラグライダーで優雅に遊覧していた人や、BBQしていた人いました。
ヨット、ウインドサーフィンも楽しめますね。
スタジアムもあるし、花火も毎晩上がります。
本当に素晴らしい街です。
アクアテラスはそんな街にある、もっとも広く、優雅に暮らせるマンションであることは、事実です。

同感です。

豊洲から、この街に憧れて、移り住みました。
書き込みしようか、戸惑いもありましたが、住人として、感想を言っていいでしょうか。
都内の湾岸エリアも良かったですが、ベイタウンもアクアテラスも非常に満足しています。
凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。
リゾート気分も味わえるし。満足しています。
ベイタウン、アクアテラスは、住んで始めて良さが実感できます。
もう、引っ越したくはありません。

本当にオススメできますね。

>161
BBQを目撃とは、稲毛海岸まで歩いたの？

>162
住民だったら「最高です」じゃなくて、具体的に書いてくれないと困ります。
「最高です」を書き込むかどうかで戸惑っていたわけじゃないでしょ？

>164
まったく残念な人間だな。

素直なコメントにいちいちケチつけるなー。
良いコメントはならんのか？
普通にここのマンションは良いと思うし、その辺のマンションよりか、何倍も豪華だし良い。

やっかみや嫉妬めいたコメントは相変わらずですが、結局は良いマンションです。
広いバルコニーからは、東京湾が一望できます。
家に居ながら、富士山やスカイツリー、花火など見られるのは最高ですね。
東京湾、ベイタウン、幕張副都心とすべて一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。
仕様も高いですし、コミュニティもレベルが高い。
ここのマンションは本当に優越感に浸れます。 住んでいて楽しいと思いますよ。

皆さん必死ですね。売価が値下がり中のマンションで優越感に浸るって......？
隣りにタワーの建設が始まれば、日照や眺望も影響を受ける部屋、受けない部屋が大体わかります。
住民の方は、優越感よりそちらの方が心配で、日々戦々恐々と言ったところではないでしょうか。

内陸部と浦安は色んな面で上昇傾向なのに、幕張だけ下降ぎみなのはなぜですか？

駅までも遠いけどさらに都心までも遠いというのも原因では？
京葉線の朝の快速がなくなったのも一因？

>170
転借という要素も重要です。
長期にコミットした賃貸と同じですから。
建物だけの所有は微妙です。

普通借地の住居でも、
所有権の住居よりずっと格安なのに、
ここはちっとも安くない。

ここなら、賃貸の方が自由度があり
良いと考える人が多いからではないですか。

京葉線の７時台の快速がなくなったのは確かにベイタウン全体のマイナス要因。
新習志野と海浜幕張の間に新駅できたら又東京までの時間が長くなる（涙）
６時台の快速で早めに出社するしかないな。

AEONの本社機能を半分東京に移したり、新たに幕張のビル街に進出する企業が少ないなど好材料は少ない。

AEON大型店は郊外の町であることを定義づける出来事。

マンション保有者ですがベイタウンの最盛期は過ぎて値下がりはやむを得ないかもね。
２０年後の６０歳越えの時期は街がどうなっているか？？？

>168
住民は買う前からタワーできる説明受けてるし、影響も詳しく説明受けてます。
建設始まらなくても分かる。
だから、今更心配する人いません。

>163
住民なら具体的に書いてくれないと困る、
ってどういうことだ？
掲示板への情報提供は善意なのだから、
書き方まで指示される筋合いはないと
思うが。。
具体的に確かめたいなら、見学をお勧めします。

私も言う。
最高レベルだと思う。

駅前の看板持ってる人を見るたびに、アクアテラスに住んでる人に対して優越感感じます。そんなマンションに持つ優越感って一体？

以前は「販売済み」だった部屋が売りに出ている。そういうゾンビみたいな部屋がいくつもあるんだけど、なぜなんだろう。

私も見学行きました。確かに部屋は最高です！
でも何故売れないんだろう？
結局その疑問だけが残ります。わからん。

＞１７４

最高レベルって、何が最高レベルなんでしょうか？
三井だから、仕様、内装がパークコートレベルって事ですか？

絶対評価として最高レベルと捉えられると、
都内の億ションのような誤解を生むので、
補足しておきますが、コストパフォーマンス
最高じゃないかと思う。
私も売れない理由があまり見つからない。

コストパフォーマンスが高くても、人によって
譲れないボーダラインがあるので、それを下回ると
その人は買わないのだろうと推測してます。
この観点で、アクアレジデンスの低層階は、もう少し値段を
下げないと厳しいかもしれない。

＞１７９
購入者からは、
＞私も売れない理由があまり見つからない。
は本当の感想かもしれない。
（恋は盲目、もしくは自分の選択を正当化したい願望）

まともに検討すると下記の長短所に対して高すぎる。

長所
・三井プロデュース
・共用設備が普通以上
・シャトルバスがある。
短所
・転借地
・駅から遠い。（海浜幕張自体が都心から遠い）
・場末（周りに魅力的な施設が何もない）。
・嫌悪施設が近い。（電波塔、下水処理場）
・管理費、借地料が高い。
・タワーの建設が決定しており、眺望の悪化が確実。

今の価格で売れると考えている方が不思議。

資産価値は販売価格の8掛け以下と皆考えてるからｓ、
今の価格では売れない。

価格を現在の7掛け以下にすれば、
完売するかもしれないが。

>180
ちゃんとよく読んでくれ。

180は、実際にモノみてないでしょ？
タワーで景観の影響受けるのアクアレジだけだよ。
今の価格って、どこで調べた？
営業マンから引き出した契約価格なのか？
Suumoより安いよ。

花見川の電波塔もそんなに悪くないと思うけど、そんなに嫌悪施設でしょうか。
同じ電波塔でも、スカイツリーや東京タワーは見えたら嬉しいんですよね。

スカイツリーや東京タワーとは、根本的に同じじゃないと思う。

電波塔、観光施設じゃないし。

同じ富士でも、ゴミで出来ている？ 行徳富士が大きく見えるマンションと、小さくだけど世界遺産の富士山が見えるマンションとでは、後者のほうが良いな。

アクアテラスと言っても陽当たりのよいのは、アクアレジデンスだけのようですよ。

電波塔そんなに悪くないよ。
あの距離で、一部が切り取られて見えてたら
東京タワーと同じだよ。
タワー、子供が喜びそうだけどな。
生活の風景の中にずっとあったら愛着
湧いてくるんじゃなかろうか。

この掲示板でアクアレジの良いところを発見した。
なるほどー。
売れるといいな。

>188
あなたが言う｢陽当りがよい｣というのは一年中部屋の中まで直射日光が届くという意味ですか？
そういう意味なら確かに西向きのA棟は晴れていれば季節を問わず西日が部屋に入ります。
南向きのB棟とC棟は冬はﾘﾋﾞﾝｸﾞの中まで陽が射して暖かく、夏は部屋の中までは陽は届かず涼しいです。日本では一般的には南向きの部屋が良いとされているんですがねえ。

アクアテラスは、仕様も豪華で、共用施設も充実しています。
ベイタウンで100平米以上で、あれだけの設備、仕様でこの価格なら買いですよね。管理もしっかりとしています。

住人のレベルもかなり上ですしー。安心して住めると思いますよ。

そうですね。
凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。
リゾート気分も味わえる物件です。
ベイタウンの中でも、レベルの高い物件であることは間違いないです。
少しランニングコストが高いのが、気になるけれど、それなりの住人しか住めないので、安いのかな。

夢見る夢子さんがいっぱいですね

いや、
肯定派のほうが事実をよく見て発言している傾向があるのに対して、
否定派のほうが想像に基づいて発言しているケースが多い。

最近、正確な情報が増えてきたのは良い傾向だと思う。

借地を買うほどアホらしいことはない。都心の一等地ならわかるけれども。

同じ土俵で比べるマンションじゃないけどプレミスト稲毛海岸は完売したよー
ここのモデルルーム公開中の垂れ幕が撤去されるのはいったいいつになるんだろうね。
グリーナも一部の部屋はいつまでも残るだろうけど。

築３年なのに、新築物件とは・・・・・

地代払ってでも住みたいぜー。
ハイソな住人は、地代なんて大した出費じゃないし、それ以上のメリットを感じてます。
クソ汚い、ゴミゴミした都心よりかは、全然良い。優雅な快適な暮らしができる。
都内、都内と騒いでいるのは田舎者か、貧乏人。

常に住みたい町の上位にランクされるベイタウン。新都心といわれるように、幕張メッセなどの施設や多くの企業、大学、ホテルなどが集中する近未来国際都市。駅周辺にはグルメやショッピングを楽しめる複合施設が並び、申し分ない。

駅南側にはパティオと呼ばれる中庭のある集合住宅が洗練された佇まいをみせる幕張ベイタウン。洒落た雑貨店やギャラリーなどがあり、歩くだけでも楽しい。また、幕張海浜公園の緑やビーチサイドが生活に潤いを与えてくれ、良質な生活がおくれること受け合いだ。