幕張アクアテラス　その5

気持ち悪いですよね
残念な方ということで

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見学検討しましたが、羨ましいマンションとは全く思えませんでした。
さようなら。

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現役・三井不動産グループ社員が書いた！やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない」
ありえないような値引きマンションは存在します。そのわけは？
http://diamond.jp/articles/-/34544

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まぁ、単純な話はニーズが無いから売れない。
これに尽きると思いますよ。良い悪いは人それぞれですけどね。
個人的にはリゾート風？な立地で嫌いじゃ無いですが買いはしない。こんな人が多いんじゃないですか？

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現役・三井不動産グループ社員が書いた！やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない」

買った瞬間儲かるマンションは実在します。そのわけは…
http://diamond.jp/articles/-/33864

狙うはやはり利便性が高い都心の「未開の地」での大規模開発物件です。
川崎駅前の東芝事業所跡地の開発（ラゾーナ川崎レジデンス、2007年完成）や武蔵小杉駅周辺の再開発の当初の価格設定は都心ではありませんが駅前の再開発にしては割安感を売り物にした価格設定でした。
これらの物件は不動産業界の人間が多く購入したことも業界では周知の事実です。

ただし、「未開の地」の大規模物件ならなんでもいいというわけでありません。
郊外の「陸の孤島大規模マンション」はダメマンションの典型的な例です。
郊外で駅からの距離が遠い「未開の地」は未開のままでいいのですが、土地があればやってしまうのがデベロッパーの性分です。
「お父さんの通勤さえ我慢すれば」という物件に手を出すのは辞めておきましょう。

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こなったらグランドホライズンと同様なディスカウントしかないな。
グラホもプチバルブの時代に、外資が欲をだしてとんでもない値付けをして、
完成時には3割以下しか売れていなかった。
リーマンで倒産、フージャースが6掛け位にしたら
飛ぶように売れた。

ここもグラホ並の値引きしか手がない。

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何度も出てますが、ここを完売させるには価格訴求しかないんです。
ディスカウントして全室完売し、一日でも早くこのスレッドが検討版がなくなることを祈ります。

でないと、ベイタウンそのものも哀れになります。

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951さん情報

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まさにアクアテラス

家具付きとかやってましたね

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ミイラ取りがミイラになったか。

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ここで、儲かるマンション談義なんて要らないよ。
だって私達は売る側ではないし、利益出してもらわない方がいいくらい。
売るなら多くの人のニーズに応えられることが条件。
買うなら自分の条件にマッチするかどうか、あとはひたすら安く。

。。と書くと、いつかは中古で売るでしょ、というツッコミレスが
ウザいくらい入るので、購入価格はそれを考慮して検討しましょう。

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ＣＮＴと同じくらいになったら、
買ってもよいかもしれない。

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同じ京葉線で苦戦していた千葉みなとのグラブルは、先日ついに完売したみたいですね。竣工から1年半。
100㎡の角部屋は最終的に3500万前後で売れたようです。
アクアよりもネガティブ要素が多いグラブルがなぜ完売できたのか。
そこを分析できればアクアの完売も見えてくるかも？

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セントラルパークあたりに新築が今のアクアと同じ価格で売り出したら、間違いなくそれを買うが
駅近ベイタウン物件は10年以上古い中古の上に、今のアクアより高いときてる。
最近のモデルルーム見に行った後にこれらの中古物件見ると見劣りが激しいんです。
他人の生活の垢が残っている感じで、壁紙張り替えでは解決できない。
水周りはレトロ感丸出しだし、これらや床も含めてリフォームしたら500万から1000万円かかると予想。
それでもペアガラスやディスポーザはつけられない。バルコニー3mも要らないかもしれないけど、ちっこいのはもっと嫌。
人から見られる内側バルコニーも嫌。
外観が凄くかっこいいんだけど、リハウスの中古物件のウェブで内装見るとがっかりする。
景観は、目の前他のマンションだったりするしね。
ベイタウンの中古があと1000万円安くならなければ、今のところバス代払ってもアクアが上。
中古売りたい皆さん。安くしてくれないかな。

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＞駅近ベイタウン物件は10年以上古い中古の上に、今のアクアより高いときてる。
それが市場の評価でしょう。
＞他人の生活の垢が残っている感じで、壁紙張り替えでは解決できない。
何故？
＞ベイタウンの中古があと1000万円安くならなければ、今のところバス代払ってもアクアが上。
それはあなたの感想。

現実は駅近の中古はうれても、アクワは売れない。
つまりベイタウンの中古がコスパが良いとあなたではなく、
市場が判断しているわけです。

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へえー。
同じ中古物件の値段観察していて分かるけど、ずいぶん値引きしてきてるからねえ。
個人が売主だと辛いね。

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いや、962は個人の感想かもしれないが計算、考え方は正しい。

ベイタウンの中古が売れているのか？
ずいぶん長いこと残っているのを見るぞ。
2年半残っているのを知ってます、

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その中古以上にアクワは
3年以上売れていないわけだから、
問題でしょう。

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いえいえ、アクアテラスは十分良いマンションですよ。
仕様も広さも共有施設も一流です。
確かにランニングコストはそれなりに掛かりますが、快適な暮らしができます。
マンション専用のバスもあるいみ上手く活用すれば、かなり快適だよ。

いちいちネガティブコメントばかり書き込む族がいますが、
かえってこのマンションは嫉妬されるほど良いマンションだと思われますよ。

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