プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

嘘を教えるな！住民層が柄が悪いのだよ。尼崎ぽいところです。好き嫌いは人それぞれ。

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空気汚い、騒音、柄悪い、チンピラ多い、パチンコ負け客多い、校区悪い

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今津の、つと小学校は教育熱心と聞きましたが？

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西宮の校区に何かを期待してはいけません。

代わりにといってはなんですが、塾だけは全国レベルです。

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http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html

西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域だなー

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高層階なら問題ないけど
家事になると大変ですよね
山手は沼地だらけで、地盤沈下土砂災害 川は氾濫
海は津波西宮には住まない方が良い

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いろいろにぎわっていますが、ひとつグルメ情報を！

駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、
４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。

まだできて時間がたっていませんが、
すでに繁盛店となっています。

なんといっても味の良いおいしいお店です。
よければいってみてください。

すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、
こちらはちょっと高級路線ですね。

今津には明がありますし、たんたんの先には、
食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。

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甲子園に住んで、今津で食事、遊興が最高ですね。
甲子園は規制が厳しくパチンコ、風俗がありません、又、なぜか牛丼屋までありません。
駅改装で、どこかに吉野家あたりが出来るのを期待しています。

今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。
王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。

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阪神西宮ですが 私もよく今津 ママ友ランチいきますよ！

今津好きなママさん多いのに なんでこんな言われてるのかわからないですね
浜手に行けば スーパー激戦地なのに…

私もここ検討してますよ！
だって 便利ですから！

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会社の同僚がここ買ったと話してた
あまり深いとこまで考えずに買ったみたいで、持ってる情報が浅かった

地元の人間じゃないとわからないこと多々あるよね

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直感で買うのが、実はベストってこともありますからね。
地歴に問題があるわけじゃなし、４３横がネックってぐらいで、
なにより、価格が安いから、悪い選択ではないと思います。

同僚のひとによかったねって言ってあげたいぐらいです。
新築祝いは空気清浄機で！

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安さは魅力です。それは確か。

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自分が気にするほど 人は気にしてないですよ

人の目を気にしても仕方ない

ソーラーパネルとかいいですよね

光熱費10パ割り引きも助かりますよね

悩むなぁ

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しっかり即日完売してますやん。

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え〜やはり あれだけ並んでましたからね
地元以外の人は細かいこと気にしないですよね

価格が価格ですしね

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私、地元民ですけど、別に悪いところと思ってないですし、
地元民が敬遠する物件でもありませんよ？

なんか地元民を装う意味深でいて、ぜんぜん中身のない内容が多いですね。

とりあえず、完売おめでとうございます。

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直感がよいのですね。
確かに私も購入に至るまでには、かなりの年月がかかりましたし、最終的にはタイミングだったのかもしれません。
どんなに良い物件をみても、ピンと来ないとなかなかその気になれませんよね。
優柔不断な性格なので、直感も大切にしてみたいと思います。
美味しいお店が多いのは、すごくうらやましいです。

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地元民だけが、知り得るデメリットってなんなんでしょうか？

情報をお持ちならよろしくお願いいたします。

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すいません。さっきの地元民という意味は、狭い意味での地元民ということです。

地元民の話はよく出てくるのですが、具体的なデメリットの内容が全く語られていないので、

不思議に感じ、質問させていただきました。

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今津駅徒歩10分圏内の狭い範囲だと特にデメリットないのでは？
この辺なら排気ガスは理解済だろうし
そもそも排気ガスはあっても昔みたいに喘息にはならないだろうし。

広い範囲だと西宮に住んでれば阪神電車沿いは嫌だっていう感覚は
一般的にあるとは思うけどお金がないから割りきり済だろうし。

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関東人ですが、阪神沿線よく利用します。 これといって不便感じたことないし、住民の質なんて意識したことないですよ

勤めは大阪ですが 西宮に住んでるだけで 羨ましがられますし

広い広い関西でみたら
西宮は便利なイメージだし、大阪神戸よりのんびりしているイメージ

安く住めるなら今津でオッケーと思いますよ

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価格帯が違う。

ここはあんまり損をしたくないケチな人向け。
（賢い消費者向け）

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72

失礼します。
私は何年もこの辺りに住んでましたが今津と比べて甲子園そんなに良いですか？
野球開催中の客の質の悪さ。。今津の茶髪のにーちゃん出現率よりはるかに高い。

確かに一部凄く雰囲気良いとこあるけど駅から遠いし。電車通勤もいらないお金持ちさん用の土地。
一般階級の方にはそんなに良いとこだけの場所ではないでしょう。

開催中はこむし。負けた日は1人で叫んでるわからんオッサン多いし。うるさい。

今津にあるパチンコ店あるけど球場よりうるさくないは駐車場駅前でタダ。
好きな人から見るとすぐ遊びいける。賢く使えば良いだけ。

私は元は九州のものですが何年も利用した今津は悪くないと思いましたよ。
住んでたのは上甲子園でしたけど。

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ここを検討されてる方々のの世帯年収ってどれくらいですか？
余り経済格差が広いと修繕方針とか管理で揉めると聞くので。

うちは30代夫婦、旦那400万円、妻130万円、子供小学生1人です。

90%ローンの予定です。

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世帯年収の幅は広いと思います。

年収３００万円台のひともいるでしょうけど、

投資家好みの物件なので、富裕層も多いはず。

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>>114
地価の違いが全てを物語ってるやん。上甲子園ならＪＲ甲子園口圏やん。

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そんな変わりませんて。ちょこっと離れてるだけやん。

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結局、掲示板を汚してた自称投資家さんは、どっかいっちゃいましたね。

お金ないなら、ゆうちょからはじめないとね。

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第2期始まったばかりですか？
間取りは3LDKか2LDKの2タイプだけなんでしょうか？

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3LDK以上だけだったと思いますが
無料で2LDKに変更することもできましたよ。
フローリングから畳への変更も可能でしたし、多分その逆も

私は門戸厄神から徒歩15分ほどの所から
こちらへの引っ越しとなります。

今が駅から遠いので、その点は別として
門戸厄神の周りには多少飲食店もありますし
ダイエーがあるので生活に不便ではないです。
何より周りは住宅街と田んぼや畑なので
静かで子育てにはいいと思います。

ただし、門戸厄神のプレサンスロジェの立地は43沿いとまで行かなくても車通りの多い道の一本隣です。
この辺りは土日はとても車が混みます。
また、梅田・神戸への電車のアクセスは不便…というか必ず乗り換えがあるので面倒です。


門戸厄神から今津へ車で買い物に行くことがとても多いです。
ヤマダ電機やコーナン、スーパー、温泉、今津周りのお店の多さはとても魅力的です。
駅前も綺麗で、何度も行ってますが気になるような人など見かけたことはありません。
今津の方が車での大阪〜神戸へのアクセスも良し。

今津〜宝塚辺りの中古物件も見てみましたが
門戸厄神より北(かなりの住宅街、坂道が多い)で、駅から徒歩10分以上、築10年前後、2400万以上の物件がほとんど。
今津では2500万以内では希望の中古物件はほぼありませんと言われました。

世帯年収450万程度です。
プレサンスロジェ今津駅前を見て、即決しましたね。

ずっと車通りもそれなりにある、駅近物件に住んで来たので
逆に田舎には住めません…。

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スーパー銭湯、閉店しちゃって、かなしいです。

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やまとですか？

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そうですよ。昨日で閉店。

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そのうちに行こうと思いながら結局行けなかったな、尼湯ハウスも初めて行った時は（偶然）閉店直前やった。
早めに熊野の郷？　リゾ鳴尾浜に行っとかなあかんな。

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やまとの湯は貧乏臭いし汚かったから潰れても良かったのでは？

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やまとは 一回入って でてしまったら 再入浴できなかったので のんびりできなかったなぁ

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閉店した店だからどうでもいいけど、一日入浴券を買えば、何度でも入れましたよ。

ま、やまとの湯がなくても、みずきの湯がありますけどね。
このマンションからだと、４３ですぐですよ。
今津の湯は。そのまま健在。

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検討してますが 洗濯ものはやはり 部屋干しオンリーになると思いますか？

健康を考えると窓はあけずに空気清浄機入れっぱなしな感じでしょうか？

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反対側に干すとかでしょうね。ちょっと気持ち悪くて外に干せないでしょ。

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みなさんの言う
窓を開けておける、開けておけない
健康に害がある、ないって
どの程度の交通量が境目なのでしょうか？

高速がある分、それなりに排気ガス量は多いと思いますが
普通に生活してても街中にいれば常に車の通るところにいる訳で
そこを気にしだしたら自然豊かな田舎生活をするしかないように思うのですが

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43高速でも 二酸化炭素だかなんだか大気汚染の濃度が高い時 掲示板で湾岸線へと案内してますよね？
さすがに そんな時は洗濯干せないなと思います。
その真横ですからね。

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そもそも市が排気の環境調査していて居住施設の建設に対してOK出してるんだから、大丈夫ですよ
窓もあけられない環境にある地域にマンション建設許可しませんし。
健康問題気にするなら超不便な山奥に住んでくださいな

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山奥に住まなくても、43、阪神高速沿い以外の立地は幾らでもあるよ。
私ならこの環境で新築を買うぐらいなら、中古でもっとマシな立地の物件を買うけどな。

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山奥いかなくても 高速脇外せばよいでしょ

けど高速脇のマンションなんて 腐るほどある

ただ 賃貸ならともかく購入は勇気いりますね

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>136さん
窓が開けられないぐらい空気が汚いのが理由で建設許可がおりなかった事例等無いでしょう？ 山奥行かなくてもあなたも買えるなら西北か夙川に住むでしょ？変な理屈言わないでください。

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西北は南側は色々複雑な問題で難しいですよね〜

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あまきちさんは個別の物件にこないでください。

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今津駅周辺は、パチンコ店が多くあります。
昼でも、パチンコする人を見かけます。
ですが特別に治安が悪いというわけではありません。
４３号線と阪神高速と名神高速のインターチェンジが近く、
周囲に車の整備工場が多い為外を歩いていると少し匂いを感じる事もあります。

住む環境としては、自転車など利用すればスーパーなども多いので買い物にも
困りませんし病院も多くあるだけでなく大きな病院もありますので、
物件価格をみると悪い物件ではないと思います。

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既に買っている人がいるのだから、人が住めないとかここを買うくらいならどうとか、やめなさいよ
買う気も無い人が窓があけられないだとか洗濯物が外に干せないだとかの心配する必要ないでしょう

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いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

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いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

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買った人のことを考えてコメントしないといけないの？

何か変。

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買った人は 契約済みに行ってください。

ここは検討板ですから
悩んでいる懸念材料を語るのも 仕方ないです。

高速脇のリスクを聞いて何が悪いのでしょうか？

候補にしていなければ 質問もしませんよ。

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ここを候補にするってことは、それくらいの予算しかないんでしょ？
だったら、妥協して買えば？

全て買った人の事考えろとは思いませんが、配慮が必要じゃないかな
中学生じゃないんだから

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>147さん

空気汚染でしたら、高速脇のリスクより幹線道路交差点脇のリスクでしょう。

汚染度＝排気ガス汚染濃度×排気量×回転数×通過台数（いずれも平均値）

という前提で、高速道路は濃度、回転数が高くないと思います。

濃度／回転数とも交差点発進でのトラックの比率が左右すると思います。

匿名掲示板の書き込みでは信憑度も低いでしょうから、カウンタを持って
交差点脇で総台数と大型車台数を比較（2号線、山幹と）すれば、納得できると
思いますよ。

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ありがとうございます！

ちょっと考えすぎかも知れませんが やはり気になって仕方ないので

はかってみたいと思います！

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1期2期完売なんですね。
駅が近くてこの価格ということで人気があるんでしょうか。

駐車場、全戸分の台数はないですが安いですね。
先着順になるのでしょうか？

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通常は抽選かと。

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第3期の販売戸数は9戸だったけど1期と2期の販売戸数は幾らでしたか？
3期が販売はいつからですか？

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現在4期まできてるようですが、ここのマンションは売れてるのでしょうか？

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買った友人が、売れていると言ってました。
入居時期が１ヶ月早まったそうです。

入居が遅れることはよく聞きますが、早まることもあるんですね。

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手頃な金額で駅から近いので気になっています。
広さもありますし、設備的にも問題ない。
気になっているのは、マンションの周辺環境ですね。
ガラが悪いとか、夜、不夜城状態でうるさいとか。
そういう部分がどうなのかが逆に気になります。

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西宮の駅近物件でこの価格なら、いちいち文句を言うのはアカンよ。
別の本線駅近物件なら倍の価格になるよ。
ここは値段で勝負のエリアであり、物件や。

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駅に近く買い物も駅周辺にライフや自転車利用すれば複数の
スーパーが利用できますからね。毎日電車通勤するのならやっぱり
体の負担のない駅が近い物件がいいです。
それにスーパーだけでなくホームセンター、公園、学校、大型電気店と
1km以内なら書き切れないほど多くの生活に必要なお店があります。
確かに高速が近く車が多く通る道沿いですがその分価格が安いのなら
悪くはないと思います。

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商業施設などが徒歩圏内にあり便利そうですね。
病院も近いですし。
マンションの外観デザインもプライバシーを守れるような作りになっていますね。
オシャレ感もあります。
電気自動車はもっと普及したら購入したいので、マンションに充電器があるのはいいです。

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電気自動車は、今現在価格も安くなっていますが走行距離が200kmでも
エアコンとか使うと半分の走行距離しか走れないそうです。
ただ今後はもっと技術が進歩すれば走行距離も伸びると思ていますし
ここ最近ガソリン価格もあがってきているので近い将来電気自動車など
人気がでてくると思います。ただ充電など出来るスタンドも今後出来たとしても
充電するには時間がかかるので物件に充電設備があるのはいいと思います。

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上に入居時期が1ヶ月はやまったって書いてあるけど結局ここはいつ入居になるんでしょう。どなたか知ってる人います？

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洗濯物は大丈夫ですか？

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知り合いは4月になったみたい。
ここは入居日も決められていると言ってましたよ！

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契約者です。
４月はないと思います。まだ入居者説明会の日程連絡がありません。
お友達は門前町のプレサンスなのでは？

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洗濯物は大丈夫？？＝排気ガスや阪神高速、43号線は大丈夫ですか？？
と聞いているんですよ。
さぞかし大変でしょうね～

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あ、そうなんですか？門前町なのかな？
でも今津のほうと言ってたので、、、。

二カ所あるんですね。
この間、内覧会が今度あるから、って聞きました。

間違いスミマセン。

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＞168

先に環境を知っていれば干し方も考えることができるんじゃないでしょうか。もともと室内干しが習慣のご家庭もあれば、そもそも干さない=乾燥機派もいらっしゃると思います。干さないことが前提なら気にすることではないと思われます。ですが人が住む以上、人自体への影響も別途考える必要はありますよね。168さんの道路への言及は、知らなかった方には参考になっていると思います。

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毎月の支払いが5万円からでこんなに広くてきれいなところに住めるなら、買うべきですよね。
賃貸だと5万円では、この広さには住めないですから。
しかも新築だと全て新品ですし、気持ちいいですよね。
駅からも近くて、友達を安心して呼べます。

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広いのに金額的には高くないですね。
キッチンのところに窓があるのがいいと思いました。
どうしても料理をするときに熱がこもるので、やはり窓があったほうがいいですね。
とても広い感じがします。
通風口が多いのがいいですね。

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Iタイプの間取りは、お風呂にも窓があっていいですね、湿気を早く逃がせそうで。Fタイプの方はちょっと詰め込まれた感じがしますね。面積的に4LDKはつらいですかね。

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＞＞171

よく広告で書かれていることですが単純計算上は賃貸より得に思いますよね。私もどれぐらい長く住むかということと照合すると得に思える物件をたくさん見てきました。

月5万だと永住を決めている方は断然購入のほうが良いように思います。

でも絶対にこの計画でいけるわけではないこともどこかで読みました。

管理費。修繕費あたりは変動もあるみたいで、少し追加して計算しておく必要はあるのだと。

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月５万円で事足りると考える人が購入後、途中で投げ出すのでしょう。
そんな人に限って目先の金利のみに囚われて変動金利の借入でしょうな。
現状の５万円が底と考えて、後は上がるのみと腹を括って買うぐらいでないと
数年先の修羅場の時期に私の様なオオカミに食われてしまいますよ。

管理費、修繕費、税金、金利、等々、上がる事はあっても下がる事はないよ。

まあ、171－173は営業トークと思うけどね。
173のカキコミを見て、Fタイプは売り切れてるのかな思ってしまうわ。

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この辺環境最高ですね…。

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６月末入居開始ですね！

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マンションの外観がちょっとオシャレですね。
茶色の色が効果的に使われていると思います。
外観も毎日、目にする部分ではあるので気になりますね。
オシャレなほうがいい。
駐車場はこれで足りるのかな。
車は必須なので気になる。

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駐車場は全戸数の2/3はカバーしている状態です。
駅前なので使われない方もいらっしゃることを考えるとこれ位が妥当？
でも自分もこの辺りだったら車があった方が便利だと思うのですよね。
希望者全員停められるといいのですが。
実際はどうなるでしょうか。

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ちょっと環境がね…。×

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あのマンション壁面のプレサンスのロゴ要らないよね。

安いマンションですってアピールしてる見たい。

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超高級ですよ。

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>>181
プレサンスの青白いロゴってこれだよね？
関西だと棟数が多いからブランド化してるかも？
https://www.pressance.co.jp/images/rent/57/main_image.jpg

難波とか環状線とか走ってると大阪市内でたくさん見かけるよ
ほとんどが投資用の分譲ワンルームマンションみたいだけど
１億円くらい貯金があればワンルームマンション１０戸買って
毎月１００万円の家賃収入で悠々自適の生活できるといいな

HOME　URBAN TYPE　分譲マンション情報　分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html

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