プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

甲子園駅は古びてますからねぇ。
スーパーもダイエーまで歩かないと行けませんし、
飲食の入ったビルも大きい信号をわたらないといけなかったりで、
案外不便ですよ。
再開発される可能性は高いですが、現段階での駅は使いにくいでしょう。

今津駅はきれいで気持ちいいですよ。

ちなみにどうでもいい話ですが、
私が阪急沿線に興味がわかないのは、梅田駅の遠さです。
デパート大好き主婦にとっては、阪神梅田駅をおりれば、デパ地下2軒がすぐっていうのは、
何ものにかえ難い魅力です。

ましてや門戸なんて西北で乗り換えないと梅田にはいけないわけですし、
私からすれば、もう論外ですよ。

ただこれは、好みの問題であって、阪急を否定するつもりもありませんし、
阪急沿線住民に喧嘩をうってるわけでもありません。
門戸を買いたいひとは買えばいいと思います。

今津が不人気駅なのに掲示板が上位にきているのが不思議という質問に、
回答を差し上げただけの話です。

ほめ殺しとは心外ですし、
わざわざ回答を差し上げてるのに失礼ですよ。

>>71
貴方は遠方の方ですか？　現在の甲子園駅の状況をご存知ですか？

箱物的には今津駅は綺麗になりましたが、駅前はパチンコ屋に囲まれ、オッサンは将棋、
競艇の検討、茶髪のガキ、ゴミは散らかり放題。毎日ではないけどよく見ますよ。

そもそも、甲子園と今津を比較する事自体、よそ者の発想かと思います。

今津が嫌なひとは、ここを買わなければいいのでは？

まー色々と不満はあっても価格が安いから完売するよ。
プレサンスの営業力も強いしな。
完成前完売は間違いないだろうから
間取りを選べるうちに契約した方がいいよ。

>71
土地勘なくて阪急も乗ることないからよく解らないんだけど、

ここは西宮北口での乗り換えなしで梅田や三宮に行けるの？

だったらプレサンス門戸厄神も乗り換えなしで梅田に行けるのでは？

同じ今津線でも違うってこと？

ここは阪神沿線が使えますから 三宮梅田、難波までも一本でいけますから かなり便利ですよ

阪急は 西宮北口で今津線から 神戸線に乗り換えないといけないので

門戸厄神にしても 今津にしても同じ

ただ ここは阪神沿線が使えるので 便利ですよね〜

甲子園も野球で オッサンの街のイメージ強いけどなぁ〜

門戸からは無理ですよ。
それに駅８分の物件を投資用になんて言ってる奴は、投資のセンスのないやつだから、
ほっときなさい。

地元民ですが、門戸厄神は落ち着いたイメージで今津は柄の悪いイメージです。

↑ 東京から来たものですが 関西に来て 柄が悪いという表現をよく耳にするようになりましたが
まだ 違和感があります

具体的に チンピラ ヤンキー、＊＊＊みたいな感じですか？

ちなみに 今津便利で
住んでる友人もいます

新宿あたりに比べたら治安はマシですか？

三宮あたりも なんだが夜は怖く感じてますが

今津は規模も小さいしどうなんでしょう？

尼崎もそこまで 怖いように思えなかったのですが
難しいです。

東京から来たら西宮は田舎ですよ

今津なんて たいして怖くもなんともない
田舎です。

東京の方は何か勘違いされてません？

関西の柄の悪さって凶悪犯罪発生率とか
治安の問題じゃなく学区の問題だから。

極端な例で言うと大阪府立住之江高校みたいに
中退率50%の学区もあるからね。

中学から私立に進学させるとか、子供が成人した家庭だと
大きな問題はない地域だと思いますよ。

ご丁寧にありがとうございます。

柄が悪いは 学区や学生のことなのですね？

了解しました！

一般的には学生の質は親の所得層はによるよな

個別の事例はともかく一般的には人気のない地区だから
家賃も安いし分譲価格も安いよ

どうしても平均の所得層は低い世帯が多いよ

嘘を教えるな！住民層が柄が悪いのだよ。尼崎ぽいところです。好き嫌いは人それぞれ。

空気汚い、騒音、柄悪い、チンピラ多い、パチンコ負け客多い、校区悪い

今津の、つと小学校は教育熱心と聞きましたが？

西宮の校区に何かを期待してはいけません。

代わりにといってはなんですが、塾だけは全国レベルです。

http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html

西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域だなー

高層階なら問題ないけど
家事になると大変ですよね
山手は沼地だらけで、地盤沈下土砂災害 川は氾濫
海は津波西宮には住まない方が良い

いろいろにぎわっていますが、ひとつグルメ情報を！

駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、
４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。

まだできて時間がたっていませんが、
すでに繁盛店となっています。

なんといっても味の良いおいしいお店です。
よければいってみてください。

すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、
こちらはちょっと高級路線ですね。

今津には明がありますし、たんたんの先には、
食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。

甲子園に住んで、今津で食事、遊興が最高ですね。
甲子園は規制が厳しくパチンコ、風俗がありません、又、なぜか牛丼屋までありません。
駅改装で、どこかに吉野家あたりが出来るのを期待しています。

今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。
王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。

阪神西宮ですが 私もよく今津 ママ友ランチいきますよ！

今津好きなママさん多いのに なんでこんな言われてるのかわからないですね
浜手に行けば スーパー激戦地なのに…

私もここ検討してますよ！
だって 便利ですから！

会社の同僚がここ買ったと話してた
あまり深いとこまで考えずに買ったみたいで、持ってる情報が浅かった

地元の人間じゃないとわからないこと多々あるよね

直感で買うのが、実はベストってこともありますからね。
地歴に問題があるわけじゃなし、４３横がネックってぐらいで、
なにより、価格が安いから、悪い選択ではないと思います。

同僚のひとによかったねって言ってあげたいぐらいです。
新築祝いは空気清浄機で！

安さは魅力です。それは確か。

自分が気にするほど 人は気にしてないですよ

人の目を気にしても仕方ない

ソーラーパネルとかいいですよね

光熱費10パ割り引きも助かりますよね

悩むなぁ

しっかり即日完売してますやん。

え〜やはり あれだけ並んでましたからね
地元以外の人は細かいこと気にしないですよね

価格が価格ですしね

私、地元民ですけど、別に悪いところと思ってないですし、
地元民が敬遠する物件でもありませんよ？

なんか地元民を装う意味深でいて、ぜんぜん中身のない内容が多いですね。

とりあえず、完売おめでとうございます。

直感がよいのですね。
確かに私も購入に至るまでには、かなりの年月がかかりましたし、最終的にはタイミングだったのかもしれません。
どんなに良い物件をみても、ピンと来ないとなかなかその気になれませんよね。
優柔不断な性格なので、直感も大切にしてみたいと思います。
美味しいお店が多いのは、すごくうらやましいです。

地元民だけが、知り得るデメリットってなんなんでしょうか？

情報をお持ちならよろしくお願いいたします。

すいません。さっきの地元民という意味は、狭い意味での地元民ということです。

地元民の話はよく出てくるのですが、具体的なデメリットの内容が全く語られていないので、

不思議に感じ、質問させていただきました。

今津駅徒歩10分圏内の狭い範囲だと特にデメリットないのでは？
この辺なら排気ガスは理解済だろうし
そもそも排気ガスはあっても昔みたいに喘息にはならないだろうし。

広い範囲だと西宮に住んでれば阪神電車沿いは嫌だっていう感覚は
一般的にあるとは思うけどお金がないから割りきり済だろうし。

関東人ですが、阪神沿線よく利用します。 これといって不便感じたことないし、住民の質なんて意識したことないですよ

勤めは大阪ですが 西宮に住んでるだけで 羨ましがられますし

広い広い関西でみたら
西宮は便利なイメージだし、大阪神戸よりのんびりしているイメージ

安く住めるなら今津でオッケーと思いますよ

価格帯が違う。

ここはあんまり損をしたくないケチな人向け。
（賢い消費者向け）

72

失礼します。
私は何年もこの辺りに住んでましたが今津と比べて甲子園そんなに良いですか？
野球開催中の客の質の悪さ。。今津の茶髪のにーちゃん出現率よりはるかに高い。

確かに一部凄く雰囲気良いとこあるけど駅から遠いし。電車通勤もいらないお金持ちさん用の土地。
一般階級の方にはそんなに良いとこだけの場所ではないでしょう。

開催中はこむし。負けた日は1人で叫んでるわからんオッサン多いし。うるさい。

今津にあるパチンコ店あるけど球場よりうるさくないは駐車場駅前でタダ。
好きな人から見るとすぐ遊びいける。賢く使えば良いだけ。

私は元は九州のものですが何年も利用した今津は悪くないと思いましたよ。
住んでたのは上甲子園でしたけど。

ここを検討されてる方々のの世帯年収ってどれくらいですか？
余り経済格差が広いと修繕方針とか管理で揉めると聞くので。

うちは30代夫婦、旦那400万円、妻130万円、子供小学生1人です。

90%ローンの予定です。

世帯年収の幅は広いと思います。

年収３００万円台のひともいるでしょうけど、

投資家好みの物件なので、富裕層も多いはず。

>>114
地価の違いが全てを物語ってるやん。上甲子園ならＪＲ甲子園口圏やん。

そんな変わりませんて。ちょこっと離れてるだけやん。

結局、掲示板を汚してた自称投資家さんは、どっかいっちゃいましたね。

お金ないなら、ゆうちょからはじめないとね。

第2期始まったばかりですか？
間取りは3LDKか2LDKの2タイプだけなんでしょうか？

3LDK以上だけだったと思いますが
無料で2LDKに変更することもできましたよ。
フローリングから畳への変更も可能でしたし、多分その逆も

私は門戸厄神から徒歩15分ほどの所から
こちらへの引っ越しとなります。

今が駅から遠いので、その点は別として
門戸厄神の周りには多少飲食店もありますし
ダイエーがあるので生活に不便ではないです。
何より周りは住宅街と田んぼや畑なので
静かで子育てにはいいと思います。

ただし、門戸厄神のプレサンスロジェの立地は43沿いとまで行かなくても車通りの多い道の一本隣です。
この辺りは土日はとても車が混みます。
また、梅田・神戸への電車のアクセスは不便…というか必ず乗り換えがあるので面倒です。


門戸厄神から今津へ車で買い物に行くことがとても多いです。
ヤマダ電機やコーナン、スーパー、温泉、今津周りのお店の多さはとても魅力的です。
駅前も綺麗で、何度も行ってますが気になるような人など見かけたことはありません。
今津の方が車での大阪〜神戸へのアクセスも良し。

今津〜宝塚辺りの中古物件も見てみましたが
門戸厄神より北(かなりの住宅街、坂道が多い)で、駅から徒歩10分以上、築10年前後、2400万以上の物件がほとんど。
今津では2500万以内では希望の中古物件はほぼありませんと言われました。

世帯年収450万程度です。
プレサンスロジェ今津駅前を見て、即決しましたね。

ずっと車通りもそれなりにある、駅近物件に住んで来たので
逆に田舎には住めません…。

スーパー銭湯、閉店しちゃって、かなしいです。

やまとですか？

そうですよ。昨日で閉店。

そのうちに行こうと思いながら結局行けなかったな、尼湯ハウスも初めて行った時は（偶然）閉店直前やった。
早めに熊野の郷？　リゾ鳴尾浜に行っとかなあかんな。

やまとの湯は貧乏臭いし汚かったから潰れても良かったのでは？

やまとは 一回入って でてしまったら 再入浴できなかったので のんびりできなかったなぁ

閉店した店だからどうでもいいけど、一日入浴券を買えば、何度でも入れましたよ。

ま、やまとの湯がなくても、みずきの湯がありますけどね。
このマンションからだと、４３ですぐですよ。
今津の湯は。そのまま健在。

検討してますが 洗濯ものはやはり 部屋干しオンリーになると思いますか？

健康を考えると窓はあけずに空気清浄機入れっぱなしな感じでしょうか？

反対側に干すとかでしょうね。ちょっと気持ち悪くて外に干せないでしょ。

みなさんの言う
窓を開けておける、開けておけない
健康に害がある、ないって
どの程度の交通量が境目なのでしょうか？

高速がある分、それなりに排気ガス量は多いと思いますが
普通に生活してても街中にいれば常に車の通るところにいる訳で
そこを気にしだしたら自然豊かな田舎生活をするしかないように思うのですが

43高速でも 二酸化炭素だかなんだか大気汚染の濃度が高い時 掲示板で湾岸線へと案内してますよね？
さすがに そんな時は洗濯干せないなと思います。
その真横ですからね。

そもそも市が排気の環境調査していて居住施設の建設に対してOK出してるんだから、大丈夫ですよ
窓もあけられない環境にある地域にマンション建設許可しませんし。
健康問題気にするなら超不便な山奥に住んでくださいな

山奥に住まなくても、43、阪神高速沿い以外の立地は幾らでもあるよ。
私ならこの環境で新築を買うぐらいなら、中古でもっとマシな立地の物件を買うけどな。

山奥いかなくても 高速脇外せばよいでしょ

けど高速脇のマンションなんて 腐るほどある

ただ 賃貸ならともかく購入は勇気いりますね

>136さん
窓が開けられないぐらい空気が汚いのが理由で建設許可がおりなかった事例等無いでしょう？ 山奥行かなくてもあなたも買えるなら西北か夙川に住むでしょ？変な理屈言わないでください。

西北は南側は色々複雑な問題で難しいですよね〜

あまきちさんは個別の物件にこないでください。

今津駅周辺は、パチンコ店が多くあります。
昼でも、パチンコする人を見かけます。
ですが特別に治安が悪いというわけではありません。
４３号線と阪神高速と名神高速のインターチェンジが近く、
周囲に車の整備工場が多い為外を歩いていると少し匂いを感じる事もあります。

住む環境としては、自転車など利用すればスーパーなども多いので買い物にも
困りませんし病院も多くあるだけでなく大きな病院もありますので、
物件価格をみると悪い物件ではないと思います。

既に買っている人がいるのだから、人が住めないとかここを買うくらいならどうとか、やめなさいよ
買う気も無い人が窓があけられないだとか洗濯物が外に干せないだとかの心配する必要ないでしょう

いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

買った人のことを考えてコメントしないといけないの？

何か変。

買った人は 契約済みに行ってください。

ここは検討板ですから
悩んでいる懸念材料を語るのも 仕方ないです。

高速脇のリスクを聞いて何が悪いのでしょうか？

候補にしていなければ 質問もしませんよ。

ここを候補にするってことは、それくらいの予算しかないんでしょ？
だったら、妥協して買えば？

全て買った人の事考えろとは思いませんが、配慮が必要じゃないかな
中学生じゃないんだから

>147さん

空気汚染でしたら、高速脇のリスクより幹線道路交差点脇のリスクでしょう。

汚染度＝排気ガス汚染濃度×排気量×回転数×通過台数（いずれも平均値）

という前提で、高速道路は濃度、回転数が高くないと思います。

濃度／回転数とも交差点発進でのトラックの比率が左右すると思います。

匿名掲示板の書き込みでは信憑度も低いでしょうから、カウンタを持って
交差点脇で総台数と大型車台数を比較（2号線、山幹と）すれば、納得できると
思いますよ。

ありがとうございます！

ちょっと考えすぎかも知れませんが やはり気になって仕方ないので

はかってみたいと思います！

1期2期完売なんですね。
駅が近くてこの価格ということで人気があるんでしょうか。

駐車場、全戸分の台数はないですが安いですね。
先着順になるのでしょうか？

通常は抽選かと。

第3期の販売戸数は9戸だったけど1期と2期の販売戸数は幾らでしたか？
3期が販売はいつからですか？

現在4期まできてるようですが、ここのマンションは売れてるのでしょうか？

買った友人が、売れていると言ってました。
入居時期が１ヶ月早まったそうです。

入居が遅れることはよく聞きますが、早まることもあるんですね。

手頃な金額で駅から近いので気になっています。
広さもありますし、設備的にも問題ない。
気になっているのは、マンションの周辺環境ですね。
ガラが悪いとか、夜、不夜城状態でうるさいとか。
そういう部分がどうなのかが逆に気になります。

西宮の駅近物件でこの価格なら、いちいち文句を言うのはアカンよ。
別の本線駅近物件なら倍の価格になるよ。
ここは値段で勝負のエリアであり、物件や。

駅に近く買い物も駅周辺にライフや自転車利用すれば複数の
スーパーが利用できますからね。毎日電車通勤するのならやっぱり
体の負担のない駅が近い物件がいいです。
それにスーパーだけでなくホームセンター、公園、学校、大型電気店と
1km以内なら書き切れないほど多くの生活に必要なお店があります。
確かに高速が近く車が多く通る道沿いですがその分価格が安いのなら
悪くはないと思います。

商業施設などが徒歩圏内にあり便利そうですね。
病院も近いですし。
マンションの外観デザインもプライバシーを守れるような作りになっていますね。
オシャレ感もあります。
電気自動車はもっと普及したら購入したいので、マンションに充電器があるのはいいです。

電気自動車は、今現在価格も安くなっていますが走行距離が200kmでも
エアコンとか使うと半分の走行距離しか走れないそうです。
ただ今後はもっと技術が進歩すれば走行距離も伸びると思ていますし
ここ最近ガソリン価格もあがってきているので近い将来電気自動車など
人気がでてくると思います。ただ充電など出来るスタンドも今後出来たとしても
充電するには時間がかかるので物件に充電設備があるのはいいと思います。

上に入居時期が1ヶ月はやまったって書いてあるけど結局ここはいつ入居になるんでしょう。どなたか知ってる人います？

洗濯物は大丈夫ですか？

知り合いは4月になったみたい。
ここは入居日も決められていると言ってましたよ！

契約者です。
４月はないと思います。まだ入居者説明会の日程連絡がありません。
お友達は門前町のプレサンスなのでは？

洗濯物は大丈夫？？＝排気ガスや阪神高速、43号線は大丈夫ですか？？
と聞いているんですよ。
さぞかし大変でしょうね～

あ、そうなんですか？門前町なのかな？
でも今津のほうと言ってたので、、、。

二カ所あるんですね。
この間、内覧会が今度あるから、って聞きました。

間違いスミマセン。

＞168

先に環境を知っていれば干し方も考えることができるんじゃないでしょうか。もともと室内干しが習慣のご家庭もあれば、そもそも干さない=乾燥機派もいらっしゃると思います。干さないことが前提なら気にすることではないと思われます。ですが人が住む以上、人自体への影響も別途考える必要はありますよね。168さんの道路への言及は、知らなかった方には参考になっていると思います。

毎月の支払いが5万円からでこんなに広くてきれいなところに住めるなら、買うべきですよね。
賃貸だと5万円では、この広さには住めないですから。
しかも新築だと全て新品ですし、気持ちいいですよね。
駅からも近くて、友達を安心して呼べます。

広いのに金額的には高くないですね。
キッチンのところに窓があるのがいいと思いました。
どうしても料理をするときに熱がこもるので、やはり窓があったほうがいいですね。
とても広い感じがします。
通風口が多いのがいいですね。

Iタイプの間取りは、お風呂にも窓があっていいですね、湿気を早く逃がせそうで。Fタイプの方はちょっと詰め込まれた感じがしますね。面積的に4LDKはつらいですかね。

＞＞171

よく広告で書かれていることですが単純計算上は賃貸より得に思いますよね。私もどれぐらい長く住むかということと照合すると得に思える物件をたくさん見てきました。

月5万だと永住を決めている方は断然購入のほうが良いように思います。

でも絶対にこの計画でいけるわけではないこともどこかで読みました。

管理費。修繕費あたりは変動もあるみたいで、少し追加して計算しておく必要はあるのだと。

月５万円で事足りると考える人が購入後、途中で投げ出すのでしょう。
そんな人に限って目先の金利のみに囚われて変動金利の借入でしょうな。
現状の５万円が底と考えて、後は上がるのみと腹を括って買うぐらいでないと
数年先の修羅場の時期に私の様なオオカミに食われてしまいますよ。

管理費、修繕費、税金、金利、等々、上がる事はあっても下がる事はないよ。

まあ、171－173は営業トークと思うけどね。
173のカキコミを見て、Fタイプは売り切れてるのかな思ってしまうわ。

この辺環境最高ですね…。

６月末入居開始ですね！

マンションの外観がちょっとオシャレですね。
茶色の色が効果的に使われていると思います。
外観も毎日、目にする部分ではあるので気になりますね。
オシャレなほうがいい。
駐車場はこれで足りるのかな。
車は必須なので気になる。

駐車場は全戸数の2/3はカバーしている状態です。
駅前なので使われない方もいらっしゃることを考えるとこれ位が妥当？
でも自分もこの辺りだったら車があった方が便利だと思うのですよね。
希望者全員停められるといいのですが。
実際はどうなるでしょうか。

ちょっと環境がね…。×

あのマンション壁面のプレサンスのロゴ要らないよね。

安いマンションですってアピールしてる見たい。

超高級ですよ。

>>181
プレサンスの青白いロゴってこれだよね？
関西だと棟数が多いからブランド化してるかも？
https://www.pressance.co.jp/images/rent/57/main_image.jpg

難波とか環状線とか走ってると大阪市内でたくさん見かけるよ
ほとんどが投資用の分譲ワンルームマンションみたいだけど
１億円くらい貯金があればワンルームマンション１０戸買って
毎月１００万円の家賃収入で悠々自適の生活できるといいな

HOME　URBAN TYPE　分譲マンション情報　分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html

ロゴはない方が、すっきりしていていいですよね。私もそう思います。一応ブランドとして、そういう風にどこも統一されているんですかね…！？！？外観自体は良さげに見えるんですケレド。でもやっぱり壁面のロゴはない方が、デザインのすっきり感を損なわなくてよさそうな。駅から近いから外観くらいはまあ気にしないって人は多いんでしょうね。

超高級マンションにロゴは要るでしょう。

いいですね！最高です。うらやましい限りです。

駅から近いことが最優先なら、ある程度、周囲の環境は割り切れるかと。
あまり治安が悪いのは嫌ですが。パチンコ店があると結構、出玉がでる週末などの早朝は人がすごいかな。
飲み屋が多いのは、自分も飲み歩くが好きなのでいいなと思いますが、子供がいると微妙な立地ですね。

毎日パチンコが出来る。いいですね…。

年収200なんですが買えますか？

ロゴはデベの自己満足に過ぎません。

こんなにたくさん建ててるだぞって感じかと(笑)

191さん、皆同じレベルですから大丈夫ですよ。

お子さんがいる家族だと立地的には違ってくるかもですね。
子供がいると言っても大学生とか大きくなっていたりすると、駅から近いという事で対象になるのかもしれないですけれど。
駅に近いという事はそれだけ繁華街が身近になるという事なんですよね。
メリットデメリットがかなりはっきりしているので、ライフスタイルに合うかどうかも決めやすいとは思います。

子育て世帯には不向きな環境でしょう。という事はシニア向け住宅？

本当はワンルーム向きの土地柄なのだが、それでも市の規制があって一般的な間取りにしているのだろう。
ディンクス、独身者向きの立地でファミリー向きの間取り？がミスマッチ。
高くは買えない物件だと思いますね。

まさしくそのとーりでございます！
今津にファミリー世帯はありえましぇん。学区を選んで購入しましょう。

このあたりの治安ってそんなに良くないのでしょうか?
パチンコ店がある立地なんて、割とあると思うんですけどね。
子育て世代としては、校区の評判が知りたいですね。

学区の話なら今西宮学区スレに出てるけど
場所の割には健闘してる方だと思います。
市西のGSに3人受かる学校は結構頑張っているほうだと思います。
上下差は結構ありそうですが。
ここの進学実績なら家庭がしっかりしていれば何とかなる範囲。
西宮市内では中堅学区。悪くはありません。

余談ですが同様にパチンコ屋が多い鳴尾中はさらに進学実績が良いです。

たった一軒で多いと言うのも如何なものか？それなら西宮北口、甲子園口、にもあるよ。
学区は詳しいかもだが、その他でいい加減なカキコミはやめたら？
貴方は学区スレで活躍中の様ですが、謹慎中の学校か塾の先生ですか？

余談は余分と云う事ですわ。

市立西宮のGSって定員40ですよね？そのうち3人が今津だったら結構いいと思います。

今津はガラも治安も市内随一悪い事に、今も昔もこれからも変わりません。
今津に何を求めて移住するのかわかりきった事。その集まりから良い風土がうまれるわけがありません。
ちなみにポルノ映画館なんかもあったしね。

そうかなあ？
現に文教学区になりつつあるんだけど

どうぞお住まい下さいませ。

最近、梁のあるマンションを見ていたので梁のないマンションはいいですね。
私はdinksですが、マンション周辺が便利なら問題ない。
駅までも近いですし。
二人共、グルメで飲むのが好きなので駅周辺などを探索したり楽しそう。
大人にはよいかもしれません。

私も子供がいないので、利便性が良ければそれで良いのですが
部屋数の少ない間取りが使いやすい気がするんですよね。

どこにでも上から目線の人はいますよ、他人を蹴落とし自分の価値をあげたい心の狭い奴ですよ！ 良い風土？あなたみたいな人がいなくならなければ、変われる街も変われませんよ

悪い噂ばかり流していて、何の得があるのでしょう、とても良い育ちの方とは思えませんね

パチンコ屋なんて 都市に行けば普通にありますよね〜
今津に恨みでもあるのか、発展して良くなっていくのが嫌なんでしょうね〜

同じ西宮市民なら喜ぶべきですよね？

いいとこ住んでも 心がすさんでいては可哀想ですね〜
西宮も土地不足なので
今津は 今後発展の余地ありそうですけどね。

ここはかなりお買い得だと思いますけどね！

スレの流れを見てみると子供がいる家庭よりも
ディンクスの方が向いている立地という事なんでしょうか

周辺が便利だというのは確かにうなずける部分
駅が近いのが大きいでしょうか
駅の周りには様々な店や施設が集まりますので
自ずと便利になっていくのでしょう

本当にお買い得なら即完売してるってば。新築マンションの金額ちゃいまっせ。

いよいよ内覧会

周辺環境さえ納得できれば、値段も手頃だし駅から近いし、いいと思う。
人気がなくても、自分にとってどうかだから。
駐車場が機械式だし管理費がアップするのは目に見えているけど、最初の金額が安いし。
玄関もアルコープあるし、そんなに悪くない。

オプションのフロアコーティングって高くないですか？
よそで見積もりしてもらったら安くてサービスに防汚コーティングってのをつけてもらいました。

オプションと同じ種類のコーティングですか？
よければ、どれくらい安いのか教えてください。

コーティングはちがう種類のがしたかったのでいろいろ調べてみました。
オプションのはつやのないタイプしかなくて15万って言われました。廊下とリビングで
5種類のコーティングがある会社を見つけ電話で聞いたら、つやありで、しかも滑りにくいと！
小さな子供がいるので即決しましたよ。

業者乙とか言われるのが嫌なので、グ○ドライフ　でググってね。

今時コーティングが必要なフローリングを採用している事が信じられない。

幹線道路50メートル内は、がんになりやすいってさ。ここはないでしょ。

5戸販売というのは最終分譲だったんですね。
5月末から始まってるけど、売れ行きはどうだったんでしょう？
他に先着順の部屋などは残っていないのでしょうか？
営業さんに聞くのが手っ取り早いでしょうけど・・・
ちょっと気になったもので。

駅徒歩3分でこの価格というのは魅力かなと。
車利用者には高速が近いのも便利な点のひとつではあります。
音や排気ガスなどの環境が気にならないというわけでもないですが。

>>215

いろいろ調べたら、もともとの床材の耐久年数は2年ですって。
いわゆる保証期間。
コーティングで20年とかだったら保険と見てもいいかな。

え？２年おきにフローリング張り替えるんですか？地球上の木が根絶してしまいますね。

耐久年数なんですか？保障年数ではなくて？さすがに耐用年数は2年ではないと思いますよ。10年以上は普通張り替えないでも普通にいられると思いますし。ただそこにコーティングするかしないかで汚れのつき具合とか傷のつき具合が変わってきますよ、っていう事なんじゃないかなぁと思いました。コーティングするとワックスいらないみたいです。傷もつきにくいという話ですよね？

コーティングって塗装みたいなものなのでしょうか？ワックスとの違いが良くわからないのですが、どちらにしろ汚れはある程度防げても、傷は付いてしまう気がするのですが、どうなんでしょう？普通に歩いてできる極細かい擦り傷程度は防げるのかもしれませんが、物を落としたり何かを引きずったりしたらダメですよね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446758/
住民スレ立てました。
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

コーティングは、耐熱や防水加工のために合成樹脂などでカバーする事ですよね。
ワックスと違い効果が持続するのだと思います。
ただ、傷がつくとそこに汚れも入り込むので、できればカーペットの様なものを敷いたほうがいいですね。

この辺ガラ悪い。×

パチ打ったり、呑んだり、遊ぶ街やのに家を買うヤツがおる事が信じられへん。

せっかくの木の肌触りがなくなるとかなんとか
コーティングは良し悪しだとどこかで読みましたが
やっておいた方がいいでしょうか？
木は磨けば磨くほどいい味が出るという話も聞いたことがありますので
まあ、細かい傷を気にしないならやらなくてもいいということでしょうけど
また、床暖房がある場合に何かコーティングの影響ってないものですか？

いまどきのマンションのフローリングは合板や合成ですよ
磨いて味が出るのは無垢の板

コーティングなんか考えた事ない。環境が一番。

やっぱ環境ですね。

1年に1回ならワックスをかけてもいいかなと思っていました。雑巾拭きでできるワックスってありますよね。年末の大掃除に使おうかと。

コーティングはつるっつるの表面になりませんか？

子供がすべらないかも心配です。

環境にもあまりよくないんでしょうか？

ひょっとして新築からほとんど下がってない？
2,200万くらいなら検討しますが･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002880003/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階
価格 3,160万円
間取り 3LDK
専有面積 66.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 8階/地上10階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県西宮市津門川町
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年未満)

まさかこんな場所で転売益狙いでもないと思うが、愚かな行為だな。
取得時、売却時の経費を考えると、購入時の金額を相当上回らないと損切りになるよ。
早くから売りに出る部屋は、西向きの２階とかの安い部屋が多い（安い故に返済能力の低い
人が多く返済不能になり易い、又、安い部屋故に満足度が低い）が１０階建ての８階ならいい部屋なのに。
まあ、当初言われた立地環境の悪さを、住んでみて実感したと云う事か？

只「見切り千両」と云う言葉がある様に、中途半端な時期ではなくミニバブルの最中に売ってしまうのは
損を最小限にすると云う点で賢明だな。

内情は知らないが、購入する前にもうちょっと「想像力」が働かなかったのかなと思ってしまうね。

231さんの情報ですが、まだ築一年過ぎていないので新築？なのかと思ったら、
居住中なので中古扱いなのですね。
どんな事情があって手放されるのか想像を働かせてしまいます。
階数や向き、駅までの距離などパッと見の条件は良さそうに思えますね。
間取りは少し狭いように思えますが。
駅も近いことだし賃貸にしても良さそうですが売却なんですね。

>>233
こっちの賃貸募集してる部屋は新築から一度も入居してないのかな？
それとも1年弱で所有者か賃貸入居者が引っ越したのかな？
狭い部屋の割りに家賃それなりにしますよね

家主はこの家賃から管理費、修繕積立金、固定資産都市計画税、賃貸経費を払って残りが利益ですね
資産家が投資で一括購入してるなら金利も要らないから利益でるんでしょうね

https://smocca.jp/bukken/detail/Group_6b35cad9aaca017325ec50bdc482a46c
プレサンス・ロジェ西宮今津駅前[602号室]の基本物件情報
賃料/管理費等 13.5万円/－ 敷金/礼金 無料/3ヶ月
保証金 － 敷引・償却金 －
住所 兵庫県西宮市津門川町12-25
路線/最寄駅/徒歩 阪神電鉄本線/今津(阪神) 徒歩3分
間取り/面積 3LDK/56.88㎡

プレサンスは今月の月末の土日にも大阪のホテルで無料投資セミナーを開催します。そんなところに来る素人さんが、その気にさせられて買ってしまったんでしょうね。

>>234
賃貸もあったんですね。たしかに、狭いわりに高いですね。
このあたりの相場なんですかね。
写真で見るとそれなりに悪くはないなと思いましたが。
バルコニーにはスロップシンクもあって、なんとなく広々して見えますし。
部屋に柱が出ていないので、狭くても使いやすいかもしれないですね。
掃除が行き届いているのか、未使用なのか、室内がきれいに見えます。
未入居だとすると、あまり人気がないのか高すぎるのかと考えてしまいますね。

少々の家賃収入以上に、物件価格の下落幅が大きいよ。
、問題の先送りは最悪の手法。賃貸で問題の先送りは最悪や。
ひょっとして、すでに債務超過で売却不可なのかな？

「見切り千両」と言う相場の格言もある。借金してでも今売ってしまったほうがいいよ。
今なら、割高でも買うアホがまだ少しいるよ。

借金してでも今売ってしまったほうがいいのですか。
これからどんどん値が下るということですか？
判断が難しそうですね。

駅も近いので借り手はけっこういそうだし、賃貸でもなんとかなりそうな気もしますが、難しいのですか？
なにしろ素人なので皆さんの書き込みを読んで勉強中です。

＞＞238
収益を考えているなら、新築物件で割の合う物件は今は無い。
収益還元法で考えても今は理論の外。
近くのダイドーのマンション二棟なら安かったのでインカムゲイン、キャピタルゲイン共にＯＫ。
新築購入者なら売って損をした人はいないのではないかな？
不動産購入は時期が大事、これから買ってもババ掴み必定だと思うよ。

チラシ入ってましたね
中古なのに高すぎないですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004210270/?di...
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 
価格  3,070万円
間取り 3LDK
専有面積  63.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 西
所在地 兵庫県西宮市津門川町　
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分 　
築年月 2014年5月(築1年)

あくまでも希望価格やからね。
仲介業者がそんな値段では売れないと言ったとしても、売り主が聞かなければ、
高値で売れない事を実証するために割高価格で市場に出さざるを得ない。
購入価格は知らないが、深い考えもなく単純に一円の損もしない金額で売りたい
と云う事ではないのかな、売却手数料もバカにならないからね。
私の勘では”売り止め”になると思うわ。

>>241
最上階の部屋だけど3,070万円万円から2,790万円へ280万円値下げしてますね
それでも新築より価格は上がってるのかな？
確かに売る側の立場に立てば売却仲介手数料3％分とか新築購入時の登記費用も回収したいという願望が出るのは普通でしょうね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004210270/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階
価格 2,790万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 63.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 10階/地上10階
主要採光面 西
所在地 兵庫県西宮市津門川町
交通 阪神本線 「今津」駅 徒歩3分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年)

>>242
当該物件をウオッチングされているのかな？
時期的にも物件的にもお勧め出来ないが、
興味があるならダメ元で破壊的な価格で指値をしたらどうでしょうかね。
事前に登記簿謄本を閲覧して、売り手の懐具合を知っておくといいと思う。
必ずしも本当の事は言わないものだが、売却理由を聞くのは重要。
アホの転売狙いなら残債が多くて"とりあえず”は大幅な価格交渉は厳しいのではないかなと考えますが。

1階のテナント売りに出てるのか
ここで家賃43万円で借りるとなるとどんな商売が成り立つんだろう？


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/665384/show...

区分店舗阪神「今津」駅徒歩3分　区分所有店舗　<プレサンスロジェ西宮今津駅前>
販売価格 5500万円
表面利回り 9.42%
想定年間収入 5,184,000円
(432,000円/月)
所在地 兵庫県西宮市津門川町12-2
沿線交通
阪神本線 今津 徒歩3分
阪急今津線 今津 徒歩4分
専有面積 290.07㎡
築年月 2014年05月 （築3年）
所在階 1階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

中古で今も2部屋売りに出ていますね
築2年で6部屋も売りに出るってこのマンションに何か問題でもあるのかな？

この辺りだと駅近でも新築で2,500万くらいの印象がずっと続いてきたから
今は建設費高騰とか根拠があってもこんな価格じゃ買う気にならないな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87037935/
物件名 プレサンスロジェ西宮今津駅前
価格　2960万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　66.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建　6階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87005609/
物件名　プレサンスロジェ西宮今津駅前
価格　3175万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　68.59m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.82m2
所在階/構造・階建　3階/RC10階建

この辺ガラ悪い。あかん。

長いこと売れないもんだな
ローン残債とかで損切りしたくない気持ちは理解できる
景気はいいからいつかは売れそうではあるけどね


http://www.athome.co.jp/mansion/6961345360/

中古マンション プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3階 ３ＬＤＫ

価格 3,080万円 階建/階 10階建 / 3階
交通
阪神本線 / 今津駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
阪急今津線 / 今津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築2年8ヶ月) 専有面積 68.59m² 間取り ３ＬＤＫ

安いね。

この辺りの家賃管理費ってせいぜい11万円くらいじゃない？
借り手いるのかな？


家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積
10階　13万円　6,250円　14万円　35万円　3LDK　62.4m2
http://chintai.door.ac/buildings/9d7c0f85-bdfc-5efc-8b40-489f8597e96d

1階の店舗の
しんきエンジェルハート株式会社 コスモチャイルド保育園 西宮今津園
の園児の騒音とか振動とかってどんな感じですか？

>>244の1年前の情報と比較すると、物件価格は1,700万円も価格が上がってるのに年間家賃は下がってるのか
投資マンションの世界は乱高下してるな


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/914337/show...
区分店舗プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格 7200万円
表面利回り 6.84%
想定年間収入 492.5万円(41.0万円/月)

所在地 兵庫県西宮市津門川町12-25
沿線交通
阪急今津線 今津 徒歩4分
専有面積 290.07㎡
築年月 2014年05月 （築4年）
所在階 1階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介

物件の価値が上昇していなくとも、表面利回りをなんとか化粧しないと売れへんからそうしたんじゃない。

幼稚園は特に気になることはないって言ってましたよ

252
頭が悪いな。
物件価格が上がれは運用利回りは下がるがな。
価格が下れば利回りは上昇する。

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。(笑)

プレサンスやしな。 西宮でも気乗りせんわ。(笑)

行政区は西宮市でもしょせん今津だしな
難しいとこやな


https://www.athome.co.jp/mansion/6001787974/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,000万円 階建/階 10階建 / 8階
交通 阪急今津線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築4年1ヶ月) 専有面積 66.04m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 6,540円 修繕積立金 3,630円

2階の中古
この広さで4LDKは使い難いかも
リビングの横の和室を区切ってるからLDK狭いし
このまま成約するか解らんが不動産屋の査定もあったやろし資産価値は意外と高くてビックリ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92285317/
物件名
プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格
3580万円
所在地
兵庫県西宮市津門川町
沿線・駅
阪神本線「今津」徒歩3分
専有面積
76.48m2（23.13坪）（壁芯）
間取り
4LDK+S（納戸）
バルコニー
11.43m2
築年月
2014年5月
所在階/構造・階建
2階/RC10階建

環境悪いわ。あかん。

今津も昔に比べれば凄く綺麗になりましたね。

10階が売りに出てますね。
最上階だけど夫婦2人暮らしならギリギリの狭い部屋。
投資として買うなら2,200万くらいなら採算合うんかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1025884536/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 ３ＬＤＫ[1025884536]西宮市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2014年5月(築5年8ヶ月) 専有面積 60.24m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪神本線 / 今津駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
阪急今津線 / 今津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）

平米単価 52.79万円
管理費等 5,960円 修繕積立金 3,310円

■アピールポイント
～阪急・阪神・ＪＲの３路線利用可能～
駅前にはコンビニやスーパー、医療ビル等生活に便利な施設が多数揃っております。
神戸や大阪までのアクセスの良さも魅力のマンションです。

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　阪神本線「今津」駅　徒歩３分
　○　阪急今津線「今津」駅　徒歩４分
　○　ＪＲ東海道本線「西宮」駅　徒歩１５分

■　ここがおすすめ　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　最上階・１０階部分につき陽当たり眺望良好
　○　平成２６年５月建築
　○　ペット２匹飼育可能（規約制限あり）

■　仕様・設備　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　●食洗機・浄水器付きシステムキッチン
　●床暖房有り（リビング・ダイニング）
　●ミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機
　●浴室には窓あり
　●段差の少ないフルフラット設計
　●各居室の窓には結露しにくい複層ガラスを採用
　●バルコニー側の窓サッシは遮音性能Ｔ－２、Ｔ－３等級相当の防音サッシ

狭!
2500位やろ。設備かて中の下やし。

それに管理グローバルやん。
大丈夫かいな。

>>263 匿名さん

プレサンスのマンションはここも含めて管理会社は2社体制なんですよね。
プレサンスコミュニティ+●●の組み合わせです。

ここもグローバルコミュニティとプレサンスコミュニティの2社体制です。
実際はグローバルがやる訳ですけどね。

プレサンスの営業利益率を見たらとても買う気が起こらない。結局は胴元がめちゃ儲かる
投資マンションデベロッパー全体に言えることだけど、投資マンション買うくらいならその会社の株買った方がいい
プレサンスなんてリーマンショック安値から株価15倍以上になってる(社長逮捕で現在暴落中だけどそれでも10倍以上)
投資マンションでどんなに値上がりしても2倍すら無理だよね

みん株では目標株価２０８９円になってるけど、買い推奨なの？
あまり信じないほうがいいでしょうか？

中古売りに出てますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1008159645/
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 10階建 / 8階
築年月 2014年5月(築6年2ヶ月) 専有面積 63.37m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 53.34万円
管理費等 6,270円 修繕積立金 3,490円

この掲示板に書き込みがあった中古マンションの売り出し履歴は8部屋が出てた。
成約価格は不明だけど築6年にしては価格は横ばい維持してるのかな？
5年前に築1年で売り出してた8階の方が安かったの見たらむしろ資産価値上がってるかもね。

プレサンスロジェ西宮今津駅前
2015/03/27　8階　66.29m2　3,160万円
2015/10/05　10階　63.12m2　3,070万円
2016/10/07　6階　66.29m2　2,960万円
2016/12/15　3階　68.59m2　3,080万円
2018/05/20　8階　66.04m2　3,000万円
2019/07/09　2階　76.48m2　3,580万円
2019/12/17　10階　60.24m2　3,180万円
2020/06/09　8階　63.37m2　3,380万円

10階も売り出し。

【SUUMO】プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94526896/

プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/27次回更新日：情報提供より８日以内

プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 　【マンション】
価格3480万円
管理費6270円／月
修繕積立金3490円／月
間取り3LDK
専有面積63.37m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.16m2
完成時期(築年月)2014年6月
所在階10階
向き南東

なんでこの物件は中古トークがこんなにしつこいの？
営業マンへの私怨？