プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

↑ 一戸建て高いと書きましたが、すみません 西宮浜に限ってのことです

西宮浜のマンションと家なら 新築で そんなに安くかえますか？

うちは経済状況は悪くないですが 家にあまりお金をかけるつもりなく ただ設備などの都合で中古賃貸は考えてません

44さんは、息子さんが国立の医学部いってるらしいから、
喘息になっても安心だね！

なんかもーめちゃくちゃだな

とりあえず、物件価格2200-3100万のマンションだから
10段階の所得でいうと4くらいの層が検討してるマンションだろうね。

もちろん、世帯年収1900万の方のように例外もいるでしょうし
逆に世帯年収350万のような方もいるとは思いますが

関西の新築マンション販売の最多価格帯は3000万円
だから中の下かな？

51さん、当方の早とちり大変失礼しました（汗）
西宮浜なら戸建ての場合、新しい街と云う事もあり、最初から６０坪前後？の綺麗な区画
になっていて、且つ分割についても規制がある様な気がしますので、・・・
私のデタラメな相場感で言うと６０００－７５００万はする様な感じかなと。

只、六甲アイランドでも積水が苦戦している様に、海岸部は津波の連想から、
なかなか厳しい状況の様思いますが、ニュータウンだけに街並みは美しいと思います。

マンションだと（現状、企画があるかないかは知りませんが）価格の上限が３２００万
ぐらいでないと厳しいかなと思います。

西宮浜はあまりウオッチングしていませんので、間違っていたらゴメンなさい。
私のメインターゲットとの比較感で申し上げました。

↑さんありがとうございます。

マンション投資をされてる用ですが 率直にこの物件はどうでしょうか？
価格は妥当ですか？
投資的には悪くないような、またギャラリー行きましたか？
設備などは結構よくて迷ってます。

>>56
私は投資効率の点で中古を買っています。（転売狙いではない）
目ぼしい新築マンションは１０年後の為に、ＭＲに行き、書類一式を貰って帰って保管してます。
ここは、やはり目の前の43高速が不満でパスしていますのでＭＲには行ってません。

実需ならその人の主観がすべてだと思います。
収益目的なら、ここは比較的低額物件でもあり株で言うなら低位株で下値不安が少ない分悪くないかと。

しかし、現状の投資の定石から言うと新築物件を借金で買って運用と云うのは難しいのも又、事実。

44さん、いろいろ書いていらっしゃいましたが、息子さんの通っていらっしゃる東大には医学部はないですよね…
何のための投稿ですか？

空気悪いし小汚い

>58
東大に医学部はあるやろw
入学時は理Ⅲな

>58
東大、理Ⅲが医学部。国内最高峰、常識ですわ。

>57
投資には出口戦略が必要やん
転売しないならどうやって決算する気なん？

築10年程度の中古でやるのは投資の鉄板だけどね

家賃収入だけの回収は一代では無理じゃないかな
年寄りになると管理も無理だし

>56
投資で新築なんて地主以外は論外やん
新築で表面利回り5%あっても話になりまへん
さらにアパートローン使うならこれからは金利上昇で
破産でっせ

ここを2500万円に投資するなら
築10年のワンルームを3室買った方が利回りは3倍くらい

ありがとうございます。
ローンは組みません キャッシュです。

子世帯 孫世帯がもしかしたら 利用するかも知れないため ワンルームは考えてません

一時的に 自分たちも住むかも知れませんので…

マイナスさえ なければいいですし

新築なら 高値で借りてつく？かなと…

投資は立地重視 駅からの距離重視ですが

やはり高速がネックです。

>>62
貴殿の言う事は尤もです。
私の資金の性格はバブル時のアブク銭なので、ある意味どうでもいい金で、
それで儲けようと云う気はサラサラおまへん。
勿論、積極的に損をするつもりもないので、インフレ対策というか、リスクヘッジ程度の意味ですな。

べっぴんさん物件ほど利回りが低いので、結果的に中古でも表面7％ぐらいが多いですね。
まあ、今、３５００万で買ったマンションが２０年後ぐらいに２０００万で換金出来りゃＯＫですわ。

出口戦略云々は資金を最大限、有効利用したい人の発想だと思いますが、不動産投資と云う物は
色々なスタンスの人間が居ると思います。

それと既存不適格物件は絶対に買いません(理由を言うとお前は何歳まで生き続ける気か？
と馬鹿にされるので言いませんが）

あぶく銭とか相続資金とかいいな

ファミリーマンションでもここは換金性や家賃考えても
ちょっと選択外かな

実需の利便性、家賃収入、資産価値維持性
と価格が合わないな

不動産は美術品と違って自分が気に入ったからと買うと
悲惨な目にあうから

その通りやね。多少なりとも資産価値を意識するなら、自分がどう思うかより、
他人がどう思うか、を考える事やな。
投資で、ひとりよがりはアカン。

居住用、賃貸用どっちでも
プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
の方がかなり良いと思うけど
何でこのスレがこんなに盛り上がってんの？
あっちも本当は大人気の西宮北口じゃなくて
門戸厄神やねんけどな

このスレ兵庫県版の上位におるから目につくけど
今津みたいな不人気駅にそんなに興味を持った理由は何？

西宮ブランドに憧れのある尼崎とか伊丹の人かな？

今津が不人気駅っていう認識が間違いですよ。
特にエキーマが出来てからは、駅だけでいえば、
甲子園駅なんかより格段に利用しやすい駅ですよ。
名より実を取る人には最高なんじゃないですかね。

今津って 結構マンション多いし 飲み屋パチンコなんて 全国どこでもあるし
ちょっと嫌悪感持ちすぎ

日中は飲食店でランチしてるママさん 結構多いし
南に行けば 買い物や温泉施設 ファミレス

便利ですよ！
阪急も使えるしね☆

もう土地のないあまってない西宮、嫌悪されてた地歴地帯 工場地帯に あちこち開発進んで 人が集まり10年後は 今と姿が変わるように感じます。

今津駅は安い飲食店 居酒屋多くて楽しいのと思いますよ！

誉め殺しが続きますね(^-^;
さすがぬ甲子園より良いとは思いませんけどね。

甲子園駅は古びてますからねぇ。
スーパーもダイエーまで歩かないと行けませんし、
飲食の入ったビルも大きい信号をわたらないといけなかったりで、
案外不便ですよ。
再開発される可能性は高いですが、現段階での駅は使いにくいでしょう。

今津駅はきれいで気持ちいいですよ。

ちなみにどうでもいい話ですが、
私が阪急沿線に興味がわかないのは、梅田駅の遠さです。
デパート大好き主婦にとっては、阪神梅田駅をおりれば、デパ地下2軒がすぐっていうのは、
何ものにかえ難い魅力です。

ましてや門戸なんて西北で乗り換えないと梅田にはいけないわけですし、
私からすれば、もう論外ですよ。

ただこれは、好みの問題であって、阪急を否定するつもりもありませんし、
阪急沿線住民に喧嘩をうってるわけでもありません。
門戸を買いたいひとは買えばいいと思います。

今津が不人気駅なのに掲示板が上位にきているのが不思議という質問に、
回答を差し上げただけの話です。

ほめ殺しとは心外ですし、
わざわざ回答を差し上げてるのに失礼ですよ。

>>71
貴方は遠方の方ですか？　現在の甲子園駅の状況をご存知ですか？

箱物的には今津駅は綺麗になりましたが、駅前はパチンコ屋に囲まれ、オッサンは将棋、
競艇の検討、茶髪のガキ、ゴミは散らかり放題。毎日ではないけどよく見ますよ。

そもそも、甲子園と今津を比較する事自体、よそ者の発想かと思います。

今津が嫌なひとは、ここを買わなければいいのでは？

まー色々と不満はあっても価格が安いから完売するよ。
プレサンスの営業力も強いしな。
完成前完売は間違いないだろうから
間取りを選べるうちに契約した方がいいよ。

>71
土地勘なくて阪急も乗ることないからよく解らないんだけど、

ここは西宮北口での乗り換えなしで梅田や三宮に行けるの？

だったらプレサンス門戸厄神も乗り換えなしで梅田に行けるのでは？

同じ今津線でも違うってこと？

ここは阪神沿線が使えますから 三宮梅田、難波までも一本でいけますから かなり便利ですよ

阪急は 西宮北口で今津線から 神戸線に乗り換えないといけないので

門戸厄神にしても 今津にしても同じ

ただ ここは阪神沿線が使えるので 便利ですよね〜

甲子園も野球で オッサンの街のイメージ強いけどなぁ〜

門戸からは無理ですよ。
それに駅８分の物件を投資用になんて言ってる奴は、投資のセンスのないやつだから、
ほっときなさい。

地元民ですが、門戸厄神は落ち着いたイメージで今津は柄の悪いイメージです。

↑ 東京から来たものですが 関西に来て 柄が悪いという表現をよく耳にするようになりましたが
まだ 違和感があります

具体的に チンピラ ヤンキー、＊＊＊みたいな感じですか？

ちなみに 今津便利で
住んでる友人もいます

新宿あたりに比べたら治安はマシですか？

三宮あたりも なんだが夜は怖く感じてますが

今津は規模も小さいしどうなんでしょう？

尼崎もそこまで 怖いように思えなかったのですが
難しいです。

東京から来たら西宮は田舎ですよ

今津なんて たいして怖くもなんともない
田舎です。

東京の方は何か勘違いされてません？

関西の柄の悪さって凶悪犯罪発生率とか
治安の問題じゃなく学区の問題だから。

極端な例で言うと大阪府立住之江高校みたいに
中退率50%の学区もあるからね。

中学から私立に進学させるとか、子供が成人した家庭だと
大きな問題はない地域だと思いますよ。

ご丁寧にありがとうございます。

柄が悪いは 学区や学生のことなのですね？

了解しました！

一般的には学生の質は親の所得層はによるよな

個別の事例はともかく一般的には人気のない地区だから
家賃も安いし分譲価格も安いよ

どうしても平均の所得層は低い世帯が多いよ

嘘を教えるな！住民層が柄が悪いのだよ。尼崎ぽいところです。好き嫌いは人それぞれ。

空気汚い、騒音、柄悪い、チンピラ多い、パチンコ負け客多い、校区悪い

今津の、つと小学校は教育熱心と聞きましたが？

西宮の校区に何かを期待してはいけません。

代わりにといってはなんですが、塾だけは全国レベルです。

http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html

西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域だなー

高層階なら問題ないけど
家事になると大変ですよね
山手は沼地だらけで、地盤沈下土砂災害 川は氾濫
海は津波西宮には住まない方が良い

いろいろにぎわっていますが、ひとつグルメ情報を！

駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、
４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。

まだできて時間がたっていませんが、
すでに繁盛店となっています。

なんといっても味の良いおいしいお店です。
よければいってみてください。

すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、
こちらはちょっと高級路線ですね。

今津には明がありますし、たんたんの先には、
食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。

甲子園に住んで、今津で食事、遊興が最高ですね。
甲子園は規制が厳しくパチンコ、風俗がありません、又、なぜか牛丼屋までありません。
駅改装で、どこかに吉野家あたりが出来るのを期待しています。

今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。
王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。

阪神西宮ですが 私もよく今津 ママ友ランチいきますよ！

今津好きなママさん多いのに なんでこんな言われてるのかわからないですね
浜手に行けば スーパー激戦地なのに…

私もここ検討してますよ！
だって 便利ですから！

会社の同僚がここ買ったと話してた
あまり深いとこまで考えずに買ったみたいで、持ってる情報が浅かった

地元の人間じゃないとわからないこと多々あるよね

直感で買うのが、実はベストってこともありますからね。
地歴に問題があるわけじゃなし、４３横がネックってぐらいで、
なにより、価格が安いから、悪い選択ではないと思います。

同僚のひとによかったねって言ってあげたいぐらいです。
新築祝いは空気清浄機で！

安さは魅力です。それは確か。

自分が気にするほど 人は気にしてないですよ

人の目を気にしても仕方ない

ソーラーパネルとかいいですよね

光熱費10パ割り引きも助かりますよね

悩むなぁ

しっかり即日完売してますやん。