プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

>>244の1年前の情報と比較すると、物件価格は1,700万円も価格が上がってるのに年間家賃は下がってるのか
投資マンションの世界は乱高下してるな


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/914337/show...
区分店舗プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格 7200万円
表面利回り 6.84%
想定年間収入 492.5万円(41.0万円/月)

所在地 兵庫県西宮市津門川町12-25
沿線交通
阪急今津線 今津 徒歩4分
専有面積 290.07㎡
築年月 2014年05月 （築4年）
所在階 1階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介

物件の価値が上昇していなくとも、表面利回りをなんとか化粧しないと売れへんからそうしたんじゃない。

幼稚園は特に気になることはないって言ってましたよ

252
頭が悪いな。
物件価格が上がれは運用利回りは下がるがな。
価格が下れば利回りは上昇する。

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。(笑)

プレサンスやしな。 西宮でも気乗りせんわ。(笑)

行政区は西宮市でもしょせん今津だしな
難しいとこやな


https://www.athome.co.jp/mansion/6001787974/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,000万円 階建/階 10階建 / 8階
交通 阪急今津線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 今津駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築4年1ヶ月) 専有面積 66.04m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 6,540円 修繕積立金 3,630円

2階の中古
この広さで4LDKは使い難いかも
リビングの横の和室を区切ってるからLDK狭いし
このまま成約するか解らんが不動産屋の査定もあったやろし資産価値は意外と高くてビックリ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92285317/
物件名
プレサンスロジェ西宮今津駅前
販売価格
3580万円
所在地
兵庫県西宮市津門川町
沿線・駅
阪神本線「今津」徒歩3分
専有面積
76.48m2（23.13坪）（壁芯）
間取り
4LDK+S（納戸）
バルコニー
11.43m2
築年月
2014年5月
所在階/構造・階建
2階/RC10階建

環境悪いわ。あかん。

今津も昔に比べれば凄く綺麗になりましたね。

10階が売りに出てますね。
最上階だけど夫婦2人暮らしならギリギリの狭い部屋。
投資として買うなら2,200万くらいなら採算合うんかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1025884536/
プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 ３ＬＤＫ[1025884536]西宮市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2014年5月(築5年8ヶ月) 専有面積 60.24m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪神本線 / 今津駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
阪急今津線 / 今津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市津門川町 （地図を見る）

平米単価 52.79万円
管理費等 5,960円 修繕積立金 3,310円

■アピールポイント
～阪急・阪神・ＪＲの３路線利用可能～
駅前にはコンビニやスーパー、医療ビル等生活に便利な施設が多数揃っております。
神戸や大阪までのアクセスの良さも魅力のマンションです。

■　アクセス　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　阪神本線「今津」駅　徒歩３分
　○　阪急今津線「今津」駅　徒歩４分
　○　ＪＲ東海道本線「西宮」駅　徒歩１５分

■　ここがおすすめ　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　最上階・１０階部分につき陽当たり眺望良好
　○　平成２６年５月建築
　○　ペット２匹飼育可能（規約制限あり）

■　仕様・設備　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　●食洗機・浄水器付きシステムキッチン
　●床暖房有り（リビング・ダイニング）
　●ミストサウナ機能付きの浴室暖房乾燥機
　●浴室には窓あり
　●段差の少ないフルフラット設計
　●各居室の窓には結露しにくい複層ガラスを採用
　●バルコニー側の窓サッシは遮音性能Ｔ－２、Ｔ－３等級相当の防音サッシ

狭!
2500位やろ。設備かて中の下やし。

それに管理グローバルやん。
大丈夫かいな。

>>263 匿名さん

プレサンスのマンションはここも含めて管理会社は2社体制なんですよね。
プレサンスコミュニティ+●●の組み合わせです。

ここもグローバルコミュニティとプレサンスコミュニティの2社体制です。
実際はグローバルがやる訳ですけどね。

プレサンスの営業利益率を見たらとても買う気が起こらない。結局は胴元がめちゃ儲かる
投資マンションデベロッパー全体に言えることだけど、投資マンション買うくらいならその会社の株買った方がいい
プレサンスなんてリーマンショック安値から株価15倍以上になってる(社長逮捕で現在暴落中だけどそれでも10倍以上)
投資マンションでどんなに値上がりしても2倍すら無理だよね

みん株では目標株価２０８９円になってるけど、買い推奨なの？
あまり信じないほうがいいでしょうか？

中古売りに出てますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1008159645/
中古マンション プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 10階建 / 8階
築年月 2014年5月(築6年2ヶ月) 専有面積 63.37m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 53.34万円
管理費等 6,270円 修繕積立金 3,490円

この掲示板に書き込みがあった中古マンションの売り出し履歴は8部屋が出てた。
成約価格は不明だけど築6年にしては価格は横ばい維持してるのかな？
5年前に築1年で売り出してた8階の方が安かったの見たらむしろ資産価値上がってるかもね。

プレサンスロジェ西宮今津駅前
2015/03/27　8階　66.29m2　3,160万円
2015/10/05　10階　63.12m2　3,070万円
2016/10/07　6階　66.29m2　2,960万円
2016/12/15　3階　68.59m2　3,080万円
2018/05/20　8階　66.04m2　3,000万円
2019/07/09　2階　76.48m2　3,580万円
2019/12/17　10階　60.24m2　3,180万円
2020/06/09　8階　63.37m2　3,380万円

10階も売り出し。

【SUUMO】プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94526896/

プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/27次回更新日：情報提供より８日以内

プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 　【マンション】
価格3480万円
管理費6270円／月
修繕積立金3490円／月
間取り3LDK
専有面積63.37m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.16m2
完成時期(築年月)2014年6月
所在階10階
向き南東

なんでこの物件は中古トークがこんなにしつこいの？
営業マンへの私怨？