プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

買った友人が、売れていると言ってました。
入居時期が１ヶ月早まったそうです。

入居が遅れることはよく聞きますが、早まることもあるんですね。

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手頃な金額で駅から近いので気になっています。
広さもありますし、設備的にも問題ない。
気になっているのは、マンションの周辺環境ですね。
ガラが悪いとか、夜、不夜城状態でうるさいとか。
そういう部分がどうなのかが逆に気になります。

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西宮の駅近物件でこの価格なら、いちいち文句を言うのはアカンよ。
別の本線駅近物件なら倍の価格になるよ。
ここは値段で勝負のエリアであり、物件や。

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駅に近く買い物も駅周辺にライフや自転車利用すれば複数の
スーパーが利用できますからね。毎日電車通勤するのならやっぱり
体の負担のない駅が近い物件がいいです。
それにスーパーだけでなくホームセンター、公園、学校、大型電気店と
1km以内なら書き切れないほど多くの生活に必要なお店があります。
確かに高速が近く車が多く通る道沿いですがその分価格が安いのなら
悪くはないと思います。

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商業施設などが徒歩圏内にあり便利そうですね。
病院も近いですし。
マンションの外観デザインもプライバシーを守れるような作りになっていますね。
オシャレ感もあります。
電気自動車はもっと普及したら購入したいので、マンションに充電器があるのはいいです。

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電気自動車は、今現在価格も安くなっていますが走行距離が200kmでも
エアコンとか使うと半分の走行距離しか走れないそうです。
ただ今後はもっと技術が進歩すれば走行距離も伸びると思ていますし
ここ最近ガソリン価格もあがってきているので近い将来電気自動車など
人気がでてくると思います。ただ充電など出来るスタンドも今後出来たとしても
充電するには時間がかかるので物件に充電設備があるのはいいと思います。

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上に入居時期が1ヶ月はやまったって書いてあるけど結局ここはいつ入居になるんでしょう。どなたか知ってる人います？

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洗濯物は大丈夫ですか？

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知り合いは4月になったみたい。
ここは入居日も決められていると言ってましたよ！

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契約者です。
４月はないと思います。まだ入居者説明会の日程連絡がありません。
お友達は門前町のプレサンスなのでは？

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洗濯物は大丈夫？？＝排気ガスや阪神高速、43号線は大丈夫ですか？？
と聞いているんですよ。
さぞかし大変でしょうね～

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あ、そうなんですか？門前町なのかな？
でも今津のほうと言ってたので、、、。

二カ所あるんですね。
この間、内覧会が今度あるから、って聞きました。

間違いスミマセン。

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＞168

先に環境を知っていれば干し方も考えることができるんじゃないでしょうか。もともと室内干しが習慣のご家庭もあれば、そもそも干さない=乾燥機派もいらっしゃると思います。干さないことが前提なら気にすることではないと思われます。ですが人が住む以上、人自体への影響も別途考える必要はありますよね。168さんの道路への言及は、知らなかった方には参考になっていると思います。

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毎月の支払いが5万円からでこんなに広くてきれいなところに住めるなら、買うべきですよね。
賃貸だと5万円では、この広さには住めないですから。
しかも新築だと全て新品ですし、気持ちいいですよね。
駅からも近くて、友達を安心して呼べます。

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広いのに金額的には高くないですね。
キッチンのところに窓があるのがいいと思いました。
どうしても料理をするときに熱がこもるので、やはり窓があったほうがいいですね。
とても広い感じがします。
通風口が多いのがいいですね。

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Iタイプの間取りは、お風呂にも窓があっていいですね、湿気を早く逃がせそうで。Fタイプの方はちょっと詰め込まれた感じがしますね。面積的に4LDKはつらいですかね。

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＞＞171

よく広告で書かれていることですが単純計算上は賃貸より得に思いますよね。私もどれぐらい長く住むかということと照合すると得に思える物件をたくさん見てきました。

月5万だと永住を決めている方は断然購入のほうが良いように思います。

でも絶対にこの計画でいけるわけではないこともどこかで読みました。

管理費。修繕費あたりは変動もあるみたいで、少し追加して計算しておく必要はあるのだと。

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月５万円で事足りると考える人が購入後、途中で投げ出すのでしょう。
そんな人に限って目先の金利のみに囚われて変動金利の借入でしょうな。
現状の５万円が底と考えて、後は上がるのみと腹を括って買うぐらいでないと
数年先の修羅場の時期に私の様なオオカミに食われてしまいますよ。

管理費、修繕費、税金、金利、等々、上がる事はあっても下がる事はないよ。

まあ、171－173は営業トークと思うけどね。
173のカキコミを見て、Fタイプは売り切れてるのかな思ってしまうわ。

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この辺環境最高ですね…。

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６月末入居開始ですね！

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マンションの外観がちょっとオシャレですね。
茶色の色が効果的に使われていると思います。
外観も毎日、目にする部分ではあるので気になりますね。
オシャレなほうがいい。
駐車場はこれで足りるのかな。
車は必須なので気になる。

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駐車場は全戸数の2/3はカバーしている状態です。
駅前なので使われない方もいらっしゃることを考えるとこれ位が妥当？
でも自分もこの辺りだったら車があった方が便利だと思うのですよね。
希望者全員停められるといいのですが。
実際はどうなるでしょうか。

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ちょっと環境がね…。×

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あのマンション壁面のプレサンスのロゴ要らないよね。

安いマンションですってアピールしてる見たい。

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超高級ですよ。

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>>181
プレサンスの青白いロゴってこれだよね？
関西だと棟数が多いからブランド化してるかも？
https://www.pressance.co.jp/images/rent/57/main_image.jpg

難波とか環状線とか走ってると大阪市内でたくさん見かけるよ
ほとんどが投資用の分譲ワンルームマンションみたいだけど
１億円くらい貯金があればワンルームマンション１０戸買って
毎月１００万円の家賃収入で悠々自適の生活できるといいな

HOME　URBAN TYPE　分譲マンション情報　分譲実績
http://www.pressance.co.jp/urban/urban4.html

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ロゴはない方が、すっきりしていていいですよね。私もそう思います。一応ブランドとして、そういう風にどこも統一されているんですかね…！？！？外観自体は良さげに見えるんですケレド。でもやっぱり壁面のロゴはない方が、デザインのすっきり感を損なわなくてよさそうな。駅から近いから外観くらいはまあ気にしないって人は多いんでしょうね。

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超高級マンションにロゴは要るでしょう。

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いいですね！最高です。うらやましい限りです。

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駅から近いことが最優先なら、ある程度、周囲の環境は割り切れるかと。
あまり治安が悪いのは嫌ですが。パチンコ店があると結構、出玉がでる週末などの早朝は人がすごいかな。
飲み屋が多いのは、自分も飲み歩くが好きなのでいいなと思いますが、子供がいると微妙な立地ですね。

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毎日パチンコが出来る。いいですね…。

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年収200なんですが買えますか？

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ロゴはデベの自己満足に過ぎません。

こんなにたくさん建ててるだぞって感じかと(笑)

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191さん、皆同じレベルですから大丈夫ですよ。

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お子さんがいる家族だと立地的には違ってくるかもですね。
子供がいると言っても大学生とか大きくなっていたりすると、駅から近いという事で対象になるのかもしれないですけれど。
駅に近いという事はそれだけ繁華街が身近になるという事なんですよね。
メリットデメリットがかなりはっきりしているので、ライフスタイルに合うかどうかも決めやすいとは思います。

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子育て世帯には不向きな環境でしょう。という事はシニア向け住宅？

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本当はワンルーム向きの土地柄なのだが、それでも市の規制があって一般的な間取りにしているのだろう。
ディンクス、独身者向きの立地でファミリー向きの間取り？がミスマッチ。
高くは買えない物件だと思いますね。

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まさしくそのとーりでございます！
今津にファミリー世帯はありえましぇん。学区を選んで購入しましょう。

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このあたりの治安ってそんなに良くないのでしょうか?
パチンコ店がある立地なんて、割とあると思うんですけどね。
子育て世代としては、校区の評判が知りたいですね。

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学区の話なら今西宮学区スレに出てるけど
場所の割には健闘してる方だと思います。
市西のGSに3人受かる学校は結構頑張っているほうだと思います。
上下差は結構ありそうですが。
ここの進学実績なら家庭がしっかりしていれば何とかなる範囲。
西宮市内では中堅学区。悪くはありません。

余談ですが同様にパチンコ屋が多い鳴尾中はさらに進学実績が良いです。

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たった一軒で多いと言うのも如何なものか？それなら西宮北口、甲子園口、にもあるよ。
学区は詳しいかもだが、その他でいい加減なカキコミはやめたら？
貴方は学区スレで活躍中の様ですが、謹慎中の学校か塾の先生ですか？

余談は余分と云う事ですわ。

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市立西宮のGSって定員40ですよね？そのうち3人が今津だったら結構いいと思います。

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今津はガラも治安も市内随一悪い事に、今も昔もこれからも変わりません。
今津に何を求めて移住するのかわかりきった事。その集まりから良い風土がうまれるわけがありません。
ちなみにポルノ映画館なんかもあったしね。

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そうかなあ？
現に文教学区になりつつあるんだけど

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どうぞお住まい下さいませ。

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