プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

関東人ですが、阪神沿線よく利用します。 これといって不便感じたことないし、住民の質なんて意識したことないですよ

勤めは大阪ですが 西宮に住んでるだけで 羨ましがられますし

広い広い関西でみたら
西宮は便利なイメージだし、大阪神戸よりのんびりしているイメージ

安く住めるなら今津でオッケーと思いますよ

価格帯が違う。

ここはあんまり損をしたくないケチな人向け。
（賢い消費者向け）

72

失礼します。
私は何年もこの辺りに住んでましたが今津と比べて甲子園そんなに良いですか？
野球開催中の客の質の悪さ。。今津の茶髪のにーちゃん出現率よりはるかに高い。

確かに一部凄く雰囲気良いとこあるけど駅から遠いし。電車通勤もいらないお金持ちさん用の土地。
一般階級の方にはそんなに良いとこだけの場所ではないでしょう。

開催中はこむし。負けた日は1人で叫んでるわからんオッサン多いし。うるさい。

今津にあるパチンコ店あるけど球場よりうるさくないは駐車場駅前でタダ。
好きな人から見るとすぐ遊びいける。賢く使えば良いだけ。

私は元は九州のものですが何年も利用した今津は悪くないと思いましたよ。
住んでたのは上甲子園でしたけど。

ここを検討されてる方々のの世帯年収ってどれくらいですか？
余り経済格差が広いと修繕方針とか管理で揉めると聞くので。

うちは30代夫婦、旦那400万円、妻130万円、子供小学生1人です。

90%ローンの予定です。

世帯年収の幅は広いと思います。

年収３００万円台のひともいるでしょうけど、

投資家好みの物件なので、富裕層も多いはず。

>>114
地価の違いが全てを物語ってるやん。上甲子園ならＪＲ甲子園口圏やん。

そんな変わりませんて。ちょこっと離れてるだけやん。

結局、掲示板を汚してた自称投資家さんは、どっかいっちゃいましたね。

お金ないなら、ゆうちょからはじめないとね。

第2期始まったばかりですか？
間取りは3LDKか2LDKの2タイプだけなんでしょうか？

3LDK以上だけだったと思いますが
無料で2LDKに変更することもできましたよ。
フローリングから畳への変更も可能でしたし、多分その逆も

私は門戸厄神から徒歩15分ほどの所から
こちらへの引っ越しとなります。

今が駅から遠いので、その点は別として
門戸厄神の周りには多少飲食店もありますし
ダイエーがあるので生活に不便ではないです。
何より周りは住宅街と田んぼや畑なので
静かで子育てにはいいと思います。

ただし、門戸厄神のプレサンスロジェの立地は43沿いとまで行かなくても車通りの多い道の一本隣です。
この辺りは土日はとても車が混みます。
また、梅田・神戸への電車のアクセスは不便…というか必ず乗り換えがあるので面倒です。


門戸厄神から今津へ車で買い物に行くことがとても多いです。
ヤマダ電機やコーナン、スーパー、温泉、今津周りのお店の多さはとても魅力的です。
駅前も綺麗で、何度も行ってますが気になるような人など見かけたことはありません。
今津の方が車での大阪〜神戸へのアクセスも良し。

今津〜宝塚辺りの中古物件も見てみましたが
門戸厄神より北(かなりの住宅街、坂道が多い)で、駅から徒歩10分以上、築10年前後、2400万以上の物件がほとんど。
今津では2500万以内では希望の中古物件はほぼありませんと言われました。

世帯年収450万程度です。
プレサンスロジェ今津駅前を見て、即決しましたね。

ずっと車通りもそれなりにある、駅近物件に住んで来たので
逆に田舎には住めません…。

スーパー銭湯、閉店しちゃって、かなしいです。

やまとですか？

そうですよ。昨日で閉店。

そのうちに行こうと思いながら結局行けなかったな、尼湯ハウスも初めて行った時は（偶然）閉店直前やった。
早めに熊野の郷？　リゾ鳴尾浜に行っとかなあかんな。

やまとの湯は貧乏臭いし汚かったから潰れても良かったのでは？

やまとは 一回入って でてしまったら 再入浴できなかったので のんびりできなかったなぁ

閉店した店だからどうでもいいけど、一日入浴券を買えば、何度でも入れましたよ。

ま、やまとの湯がなくても、みずきの湯がありますけどね。
このマンションからだと、４３ですぐですよ。
今津の湯は。そのまま健在。

検討してますが 洗濯ものはやはり 部屋干しオンリーになると思いますか？

健康を考えると窓はあけずに空気清浄機入れっぱなしな感じでしょうか？

反対側に干すとかでしょうね。ちょっと気持ち悪くて外に干せないでしょ。

みなさんの言う
窓を開けておける、開けておけない
健康に害がある、ないって
どの程度の交通量が境目なのでしょうか？

高速がある分、それなりに排気ガス量は多いと思いますが
普通に生活してても街中にいれば常に車の通るところにいる訳で
そこを気にしだしたら自然豊かな田舎生活をするしかないように思うのですが

43高速でも 二酸化炭素だかなんだか大気汚染の濃度が高い時 掲示板で湾岸線へと案内してますよね？
さすがに そんな時は洗濯干せないなと思います。
その真横ですからね。

そもそも市が排気の環境調査していて居住施設の建設に対してOK出してるんだから、大丈夫ですよ
窓もあけられない環境にある地域にマンション建設許可しませんし。
健康問題気にするなら超不便な山奥に住んでくださいな

山奥に住まなくても、43、阪神高速沿い以外の立地は幾らでもあるよ。
私ならこの環境で新築を買うぐらいなら、中古でもっとマシな立地の物件を買うけどな。

山奥いかなくても 高速脇外せばよいでしょ

けど高速脇のマンションなんて 腐るほどある

ただ 賃貸ならともかく購入は勇気いりますね

>136さん
窓が開けられないぐらい空気が汚いのが理由で建設許可がおりなかった事例等無いでしょう？ 山奥行かなくてもあなたも買えるなら西北か夙川に住むでしょ？変な理屈言わないでください。

西北は南側は色々複雑な問題で難しいですよね〜

あまきちさんは個別の物件にこないでください。

今津駅周辺は、パチンコ店が多くあります。
昼でも、パチンコする人を見かけます。
ですが特別に治安が悪いというわけではありません。
４３号線と阪神高速と名神高速のインターチェンジが近く、
周囲に車の整備工場が多い為外を歩いていると少し匂いを感じる事もあります。

住む環境としては、自転車など利用すればスーパーなども多いので買い物にも
困りませんし病院も多くあるだけでなく大きな病院もありますので、
物件価格をみると悪い物件ではないと思います。

既に買っている人がいるのだから、人が住めないとかここを買うくらいならどうとか、やめなさいよ
買う気も無い人が窓があけられないだとか洗濯物が外に干せないだとかの心配する必要ないでしょう

いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

いえ、買うつもりで聞いてみたのですよ！

そこだけ気になって聞いてみたのですが

気にならない方が 不思議ですが…

買った人のことを考えてコメントしないといけないの？

何か変。

買った人は 契約済みに行ってください。

ここは検討板ですから
悩んでいる懸念材料を語るのも 仕方ないです。

高速脇のリスクを聞いて何が悪いのでしょうか？

候補にしていなければ 質問もしませんよ。

ここを候補にするってことは、それくらいの予算しかないんでしょ？
だったら、妥協して買えば？

全て買った人の事考えろとは思いませんが、配慮が必要じゃないかな
中学生じゃないんだから

>147さん

空気汚染でしたら、高速脇のリスクより幹線道路交差点脇のリスクでしょう。

汚染度＝排気ガス汚染濃度×排気量×回転数×通過台数（いずれも平均値）

という前提で、高速道路は濃度、回転数が高くないと思います。

濃度／回転数とも交差点発進でのトラックの比率が左右すると思います。

匿名掲示板の書き込みでは信憑度も低いでしょうから、カウンタを持って
交差点脇で総台数と大型車台数を比較（2号線、山幹と）すれば、納得できると
思いますよ。

ありがとうございます！

ちょっと考えすぎかも知れませんが やはり気になって仕方ないので

はかってみたいと思います！

1期2期完売なんですね。
駅が近くてこの価格ということで人気があるんでしょうか。

駐車場、全戸分の台数はないですが安いですね。
先着順になるのでしょうか？

通常は抽選かと。

第3期の販売戸数は9戸だったけど1期と2期の販売戸数は幾らでしたか？
3期が販売はいつからですか？

現在4期まできてるようですが、ここのマンションは売れてるのでしょうか？

買った友人が、売れていると言ってました。
入居時期が１ヶ月早まったそうです。

入居が遅れることはよく聞きますが、早まることもあるんですね。

手頃な金額で駅から近いので気になっています。
広さもありますし、設備的にも問題ない。
気になっているのは、マンションの周辺環境ですね。
ガラが悪いとか、夜、不夜城状態でうるさいとか。
そういう部分がどうなのかが逆に気になります。

西宮の駅近物件でこの価格なら、いちいち文句を言うのはアカンよ。
別の本線駅近物件なら倍の価格になるよ。
ここは値段で勝負のエリアであり、物件や。

駅に近く買い物も駅周辺にライフや自転車利用すれば複数の
スーパーが利用できますからね。毎日電車通勤するのならやっぱり
体の負担のない駅が近い物件がいいです。
それにスーパーだけでなくホームセンター、公園、学校、大型電気店と
1km以内なら書き切れないほど多くの生活に必要なお店があります。
確かに高速が近く車が多く通る道沿いですがその分価格が安いのなら
悪くはないと思います。