プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

何で今津･･･

あんな場所誰が買うの？
過激パチンコ店が隣接する駅前、マクド&コンビニが撤退する地域、阪神電車の線路も近い、阪神高速沿い、しかも北側、買う要素が見当たらない。
入居後も住民層はあまり良い気がしない。
あとは価格が激安なら買う人もいるのかな？
管理にも不安を感じる。

43号線並びの葬儀屋の仮眠室で寝た事があったが、すごい振動がして驚いたよ。
勿論、仕様が違うだろうが空気、超低周波振動、の影響は間違いなくあるやろね。
正直、よくもまあこんな場所にマンションを・・・と言った感じやな、
無知なエンドか、無知な投資家しか買わないだろう。
幸いプレサンスさんなら、投資家リストは豊富だろうしね。

㎡単価が20万～30万円だったら売れるかも？
地域的には再開発が進んだ阪神尼崎の方が
よっぽどマシかもね。

5年後外壁がどす黒くなり、換気口回りも真っ黒になるだろう。
まともに洗濯物干せないよね。

こんなとこにマンション建つんだなー
ちょっとビックリ
まー価格も含めて売れると判断したんだろうな

ここを選ぶ人は無神経な人しかいないと思う。
値段優先で細かい事は気にならない人のみ集まるのなら、ここでのマンション生活は成り立つと思うが。
普通の人が入居してしまうと、酷い目に会うのは目に見えてるね。
ベランダでのタバコの善悪のレベルやないね。
立地からして、色々な職種の人間が集まりそうで、トラブルは多そうや。
それと阪神今津は西宮で唯一、尼崎の雰囲気のある町で駅前ロータリーでおっさんがヘタリこんで
将棋なんかやってるよ。
買うとしたら、収益目的で安く買うしかないと思うな。

かなりの批判だね。
ただ批判の内容は全て正解なので反論しにくいが「安い」に飛びつく購入者も多いはず。
奇跡的に常識ある住民ばかりだったらいいですね。

モデルルームの感想、聞かせてください？

ここの"売り"は何ですか？『値段』以外でおねがいします。どんな話でもいいです。

駅近とパチンコ店と
スーパー近い

周辺環境はどんな感じっすか？

物件ホームページの現地上空からの写真は４３号線は
見事に消されてますね。
新築で買ったが最後、将来中古で売り出す時は
まず売れないでしょうね。
西宮市内でここしか物件がないのなら
いざ知らず、敢えてここを購入する必要は
ないように思います。

↑そんな事はココでなくても当たり前の話。
必要な隣地等の写真等は出さず、１Ｋｍも２Ｋｍも離れた所の絵ばっかりですわ。

検討者は当然現地を確認するわけで、そんな姑息なことをしても逆効果だとは思うが、
すべて正直に掲載してしまうと現地に来て貰えない訳で、まあ、ＭＲに来てもらって
後は、営業マンの口八丁手八丁で買って貰おうと云う事でしょうな。

ここって㎡単価30万円切りますか？
新築で諸費用込2300万円以下で探してます。
阪神間限定で。

西宮で2300万なら悲惨な物件。（物件的にほぼ無いが）
尼崎なら使えるマンションが買えると思う。
私は西宮の人間だが予算がそれしかないのなら涙を呑んで出て行く（買うなら）
でも西宮が好きなので貧乏なら賃貸で暮らします。

店舗にはなにが入るのでしょうか？

我が家は真剣に検討しておりますよ。

現在も今津駅近辺に住んでおりますが、

この駅確かに便利なんですよ。

それに居酒屋が多いので、我が家は重宝しています。

子供たちも独立し、子供が巣立ったらお互い気楽に生活しようと約束していたこともあって、

最近あんまりご飯を作らなくなりました（苦笑）

ライフも遅くまでやってますし、朝も早くからオープンしてますし、

医療施設も充実していますしね。

気取らなくてすむいい街ですよ。

男性には特に人気がある街です。

男性には好まれる街。確かに。
居酒屋結構あるしパチンコ店近いし。
定食屋もいくつかあるし。スーパーも。

駅自体も悪くない。女性は嫌う？街だけど私も好きだな。
そんなにビックリとびぬけて汚いとは思わない。

このマンションはしかし立地だな。
賃貸だったら。。

10F 76㎡の部屋を賃貸で借りたらどれくらいが相場ですか？
家賃11万円くらい？

因みに何処でですか？今津？築何年でしょうか？
この辺はもっとするんじゃないですか？
ここみたいな43号沿いで陽当り悪いのであれば別かもしれませんが。

もっと駅から徒歩何分とか。条件が少なさすぎて。。

>20
このマンションが完成して新築で借りた場合です
10F のF タイプの部屋を借りた場合です

スタートは15万くらいじゃない？

新築プレミア付きで１４万、その後１１万ー１２万ぐらいかな。
ここなら場所柄で、４５－６０ｍ２ぐらいの方が適当だろう。
ここでこの広さは中途半端（立地はファミリー向きで無いのに広さはファミリー対応？）
レベルの低いファミリーなら高家賃は望めない。

15万円って高っ！
JR 尼崎DC の65㎡くらいの新築と同じやん。

尼と今津で同格やね。腐っても西宮、所詮尼。

西宮市で駅近。それでいてこの価格は飛びつきたくなる物件だと思う。

実際に検討をしてるところです。43沿いのマンションって実際に住むとどんな感じなんだろう…

だれか背中を押してくれ…

主に　男性　単身者や独身男性狙いでの　マンション投資としてはどうでしょうか？　または子無し夫婦　カップル向け　

安い飲食店に飲み屋　パチンコ店ありなら　まぁまぁかな…　交通の便もよいし　買い物の便利

ファミリー層は狙いません　商業施設や風俗店も多いし　従業員の方も賃貸する可能性もあり

夜の街のイメージありますが　住むにしても子無しなら　問題ないような…


ファミリーには　ちょっと向いてないような気もしますが…　価格しだいですよね…
　

1800万円 3LDK 70㎡以上
なら検討します。

うちは諸費用、頭金、引越し代、家具家電代
全部込みで300万円です。

ローンは1700万円予定です。
でも中古は嫌です。

そうすると西宮だとこの辺りしかないよね。
あとは
伊丹や川西の駅遠マンションしか買えない。

>>30
残念だがその予算で西宮ではムリで、出屋敷辺りの相場やね。

物件のあるなしは別にして、相場だけで言うと西宮浜か名塩辺りですね。

西宮を舐めてはいけません。

１８００万はないかな〜

２２００万だって、かなり安い印象。

４３沿いに住むひとなんていくらでもいますよ？

実際、いくらでもマンション建ってるわけですし。

ここは、微妙に振ってるわけですから、４３の騒音が直撃ってわけでもないですしね。

よく考えてみてください。

今、かなり安ぶしい家を建てたって、１５００万〜２０００万はかかるわけじゃないですか。

そんな戸だてなら、建物部分は、あっという間に、全部償却されちゃう。

このマンションぐらいの価格なら、

いくら値さがったところで知れてます。

そもそも元が安いわけだしね。

投資でもよし、住んでもよしですね。

人生を棒に振るほどの金額のマンションでもないしね。

好き好んで４３沿いに住んでる訳ではないやん、皆、金と相談して住んでるだけ。
仮におれが貧乏ならムリして４３沿いに住まず、賃貸であってももっとマシなとこに住むよ。

内装設備よし 共用部分のソーラーパネルよし 電気代10パ割引よし

価格よし！！
えきちかよし！
駐車料金安い！

43沿い… 悩みますね

ここのモデルルーム前を毎日仕事や通勤で通ってますが来客はかなり多いと思いますよ

西宮って 本当にそんな人気なんでしょうか？

古くからの西宮人間ですが、取り引きされてる価格を見て人気がなければ成立しない価格
だなと思いますね。　私は親からの土地の割り当てがあったから買い替えでなじみの西宮に
住んでいるだけで、自分の甲斐性でなら、買わない、買えないと思います。
西宮から見ると、北摂で90％河内７０％泉州60％ぐらいの価格だと思いますが、
本当に安いなと思います。
高い金を払ってわざわざ他市から来る事もないのにと思いますね。

見栄をはって西宮の底辺に住むなら
川西や宝塚や神戸の山側に住めばいいのにな

それでも西宮に住みたいのか 憧れるのか

でも ↑は通勤とか色々不便ですからね

利便性なのでしょうか。

ただ、今津ってそんなに悪いですか？

海側も工場はほとんどなくなり マンションや商業施設どんどん発展してますし、山側よりは断然便利ですから
市外からの人は気にしないような気もしますが…

↑同感ですね。西宮で２５坪の家を買うぐらいなら宝塚川西でせめて５０坪ぐらいの家を買えよ、
宝塚で３０坪の家を買うぐらいなら三田で５０坪ぐらいの家を買えよ、と思います。

実際私は、西宮が坪４５０万ぐらいのとき、神戸名谷で坪１８０万覚悟で探した時期がありました。
最近は西宮も細分化が激しく、貧乏人の流入が酷い様ですわ。

川西はよいとこですよね〜

４０ですがタイミングがずれてしまいまして（汗）・・３８さんに対してのコメでした。

39さんに対しては・・
今津は、フラットで気楽で物価も安くほんまに暮らし易い街だと思いますよ。
個人的にはコスパの点で相当有利だと思いますし、実際阪急沿線の西北、夙川、甲陽園
は割高という指数も出ていますしね（マンションＰＢＲ）
ですから、昔からのイメージが気にならないなら、お得感はあると思いますね。

このマンションの購入世帯層は世帯年収400～450万円くらいですか？

うちは夫500万円妻330万円子供1人の30代中半夫婦です

回りとあわないと修繕とか管理もうまくいくかな？

銀行は4500万円までローンOK といってるけど
3000万円までにするつもりです

あわないですか？

ちなみに我が家も検討しています。

夫の年収は１８００万です。私はパートで９９万。

長男は東大の医学部に通っています。次男は、別の国立大の医学部に通っています。

子供たちは小学校からオール私立で、躾には特に、ことさら厳しく接してきたつもりですので、

たまに里帰りしてきても、皆様に迷惑をかけるようなことはしないと思います。

連投すいません。

ついかですが、我が家の場合、購入はローンではなく、現金での購入を考えています。

当然ながら、投資目的ではなく、こちらに住むのが目的です。

大きすぎない駅がすぐで、便利な点に惹かれています。

阪急沿線だって ボロマンションも公団もあり 貧乏人もいる

今津だって 金持ちいるでしょ 今津だからって、マンション特別安いわけではないしね〜

安い買い物施設多くて
助かってます

ちなみに私は 今津ではないけど 結局今津周辺で買い物してますね〜

立地関係なく 西宮で新築マンション買えれば

よそから見れば 金持ちのぶるいでしょうね〜

西宮浜のマンションだってそこまで安くないですよ
一戸建てなんかさらに高いしね〜

それだけの年収あればよそいけますよね？

でも 金持ちほどケチで
貧乏人ほど 見栄っ張りな部分ありますからね

利便性はよいと思いますが
高速横ってやはりリスク高くないですか？

子どもや老人には空気悪くておすすめできないような

一戸建てならさらに高い・・・と言うカキコミがあったが、最近はそうでもないよ。

マンションで、西宮の中級以上エリアなら４０００万以上は当たり前。

だが、中の下クラス以下なら戸建でも３９８０万とかであるよ、敷地２３坪

くらいの総三階建てのカス物件だけどね、　又、これが大流行ですわ。

↑ 一戸建て高いと書きましたが、すみません 西宮浜に限ってのことです

西宮浜のマンションと家なら 新築で そんなに安くかえますか？

うちは経済状況は悪くないですが 家にあまりお金をかけるつもりなく ただ設備などの都合で中古賃貸は考えてません

44さんは、息子さんが国立の医学部いってるらしいから、
喘息になっても安心だね！

なんかもーめちゃくちゃだな

とりあえず、物件価格2200-3100万のマンションだから
10段階の所得でいうと4くらいの層が検討してるマンションだろうね。

もちろん、世帯年収1900万の方のように例外もいるでしょうし
逆に世帯年収350万のような方もいるとは思いますが

関西の新築マンション販売の最多価格帯は3000万円
だから中の下かな？

51さん、当方の早とちり大変失礼しました（汗）
西宮浜なら戸建ての場合、新しい街と云う事もあり、最初から６０坪前後？の綺麗な区画
になっていて、且つ分割についても規制がある様な気がしますので、・・・
私のデタラメな相場感で言うと６０００－７５００万はする様な感じかなと。

只、六甲アイランドでも積水が苦戦している様に、海岸部は津波の連想から、
なかなか厳しい状況の様思いますが、ニュータウンだけに街並みは美しいと思います。

マンションだと（現状、企画があるかないかは知りませんが）価格の上限が３２００万
ぐらいでないと厳しいかなと思います。

西宮浜はあまりウオッチングしていませんので、間違っていたらゴメンなさい。
私のメインターゲットとの比較感で申し上げました。

↑さんありがとうございます。

マンション投資をされてる用ですが 率直にこの物件はどうでしょうか？
価格は妥当ですか？
投資的には悪くないような、またギャラリー行きましたか？
設備などは結構よくて迷ってます。

>>56
私は投資効率の点で中古を買っています。（転売狙いではない）
目ぼしい新築マンションは１０年後の為に、ＭＲに行き、書類一式を貰って帰って保管してます。
ここは、やはり目の前の43高速が不満でパスしていますのでＭＲには行ってません。

実需ならその人の主観がすべてだと思います。
収益目的なら、ここは比較的低額物件でもあり株で言うなら低位株で下値不安が少ない分悪くないかと。

しかし、現状の投資の定石から言うと新築物件を借金で買って運用と云うのは難しいのも又、事実。

44さん、いろいろ書いていらっしゃいましたが、息子さんの通っていらっしゃる東大には医学部はないですよね…
何のための投稿ですか？

空気悪いし小汚い

>58
東大に医学部はあるやろw
入学時は理Ⅲな

>58
東大、理Ⅲが医学部。国内最高峰、常識ですわ。

>57
投資には出口戦略が必要やん
転売しないならどうやって決算する気なん？

築10年程度の中古でやるのは投資の鉄板だけどね

家賃収入だけの回収は一代では無理じゃないかな
年寄りになると管理も無理だし

>56
投資で新築なんて地主以外は論外やん
新築で表面利回り5%あっても話になりまへん
さらにアパートローン使うならこれからは金利上昇で
破産でっせ

ここを2500万円に投資するなら
築10年のワンルームを3室買った方が利回りは3倍くらい

ありがとうございます。
ローンは組みません キャッシュです。

子世帯 孫世帯がもしかしたら 利用するかも知れないため ワンルームは考えてません

一時的に 自分たちも住むかも知れませんので…

マイナスさえ なければいいですし

新築なら 高値で借りてつく？かなと…

投資は立地重視 駅からの距離重視ですが

やはり高速がネックです。

>>62
貴殿の言う事は尤もです。
私の資金の性格はバブル時のアブク銭なので、ある意味どうでもいい金で、
それで儲けようと云う気はサラサラおまへん。
勿論、積極的に損をするつもりもないので、インフレ対策というか、リスクヘッジ程度の意味ですな。

べっぴんさん物件ほど利回りが低いので、結果的に中古でも表面7％ぐらいが多いですね。
まあ、今、３５００万で買ったマンションが２０年後ぐらいに２０００万で換金出来りゃＯＫですわ。

出口戦略云々は資金を最大限、有効利用したい人の発想だと思いますが、不動産投資と云う物は
色々なスタンスの人間が居ると思います。

それと既存不適格物件は絶対に買いません(理由を言うとお前は何歳まで生き続ける気か？
と馬鹿にされるので言いませんが）

あぶく銭とか相続資金とかいいな

ファミリーマンションでもここは換金性や家賃考えても
ちょっと選択外かな

実需の利便性、家賃収入、資産価値維持性
と価格が合わないな

不動産は美術品と違って自分が気に入ったからと買うと
悲惨な目にあうから

その通りやね。多少なりとも資産価値を意識するなら、自分がどう思うかより、
他人がどう思うか、を考える事やな。
投資で、ひとりよがりはアカン。

居住用、賃貸用どっちでも
プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
の方がかなり良いと思うけど
何でこのスレがこんなに盛り上がってんの？
あっちも本当は大人気の西宮北口じゃなくて
門戸厄神やねんけどな

このスレ兵庫県版の上位におるから目につくけど
今津みたいな不人気駅にそんなに興味を持った理由は何？

西宮ブランドに憧れのある尼崎とか伊丹の人かな？

今津が不人気駅っていう認識が間違いですよ。
特にエキーマが出来てからは、駅だけでいえば、
甲子園駅なんかより格段に利用しやすい駅ですよ。
名より実を取る人には最高なんじゃないですかね。

今津って 結構マンション多いし 飲み屋パチンコなんて 全国どこでもあるし
ちょっと嫌悪感持ちすぎ

日中は飲食店でランチしてるママさん 結構多いし
南に行けば 買い物や温泉施設 ファミレス

便利ですよ！
阪急も使えるしね☆

もう土地のないあまってない西宮、嫌悪されてた地歴地帯 工場地帯に あちこち開発進んで 人が集まり10年後は 今と姿が変わるように感じます。

今津駅は安い飲食店 居酒屋多くて楽しいのと思いますよ！

誉め殺しが続きますね(^-^;
さすがぬ甲子園より良いとは思いませんけどね。

甲子園駅は古びてますからねぇ。
スーパーもダイエーまで歩かないと行けませんし、
飲食の入ったビルも大きい信号をわたらないといけなかったりで、
案外不便ですよ。
再開発される可能性は高いですが、現段階での駅は使いにくいでしょう。

今津駅はきれいで気持ちいいですよ。

ちなみにどうでもいい話ですが、
私が阪急沿線に興味がわかないのは、梅田駅の遠さです。
デパート大好き主婦にとっては、阪神梅田駅をおりれば、デパ地下2軒がすぐっていうのは、
何ものにかえ難い魅力です。

ましてや門戸なんて西北で乗り換えないと梅田にはいけないわけですし、
私からすれば、もう論外ですよ。

ただこれは、好みの問題であって、阪急を否定するつもりもありませんし、
阪急沿線住民に喧嘩をうってるわけでもありません。
門戸を買いたいひとは買えばいいと思います。

今津が不人気駅なのに掲示板が上位にきているのが不思議という質問に、
回答を差し上げただけの話です。

ほめ殺しとは心外ですし、
わざわざ回答を差し上げてるのに失礼ですよ。

>>71
貴方は遠方の方ですか？　現在の甲子園駅の状況をご存知ですか？

箱物的には今津駅は綺麗になりましたが、駅前はパチンコ屋に囲まれ、オッサンは将棋、
競艇の検討、茶髪のガキ、ゴミは散らかり放題。毎日ではないけどよく見ますよ。

そもそも、甲子園と今津を比較する事自体、よそ者の発想かと思います。

今津が嫌なひとは、ここを買わなければいいのでは？

まー色々と不満はあっても価格が安いから完売するよ。
プレサンスの営業力も強いしな。
完成前完売は間違いないだろうから
間取りを選べるうちに契約した方がいいよ。

>71
土地勘なくて阪急も乗ることないからよく解らないんだけど、

ここは西宮北口での乗り換えなしで梅田や三宮に行けるの？

だったらプレサンス門戸厄神も乗り換えなしで梅田に行けるのでは？

同じ今津線でも違うってこと？

ここは阪神沿線が使えますから 三宮梅田、難波までも一本でいけますから かなり便利ですよ

阪急は 西宮北口で今津線から 神戸線に乗り換えないといけないので

門戸厄神にしても 今津にしても同じ

ただ ここは阪神沿線が使えるので 便利ですよね〜

甲子園も野球で オッサンの街のイメージ強いけどなぁ〜

門戸からは無理ですよ。
それに駅８分の物件を投資用になんて言ってる奴は、投資のセンスのないやつだから、
ほっときなさい。

地元民ですが、門戸厄神は落ち着いたイメージで今津は柄の悪いイメージです。

↑ 東京から来たものですが 関西に来て 柄が悪いという表現をよく耳にするようになりましたが
まだ 違和感があります

具体的に チンピラ ヤンキー、＊＊＊みたいな感じですか？

ちなみに 今津便利で
住んでる友人もいます

新宿あたりに比べたら治安はマシですか？

三宮あたりも なんだが夜は怖く感じてますが

今津は規模も小さいしどうなんでしょう？

尼崎もそこまで 怖いように思えなかったのですが
難しいです。

東京から来たら西宮は田舎ですよ

今津なんて たいして怖くもなんともない
田舎です。

東京の方は何か勘違いされてません？

関西の柄の悪さって凶悪犯罪発生率とか
治安の問題じゃなく学区の問題だから。

極端な例で言うと大阪府立住之江高校みたいに
中退率50%の学区もあるからね。

中学から私立に進学させるとか、子供が成人した家庭だと
大きな問題はない地域だと思いますよ。

ご丁寧にありがとうございます。

柄が悪いは 学区や学生のことなのですね？

了解しました！

一般的には学生の質は親の所得層はによるよな

個別の事例はともかく一般的には人気のない地区だから
家賃も安いし分譲価格も安いよ

どうしても平均の所得層は低い世帯が多いよ

嘘を教えるな！住民層が柄が悪いのだよ。尼崎ぽいところです。好き嫌いは人それぞれ。

空気汚い、騒音、柄悪い、チンピラ多い、パチンコ負け客多い、校区悪い

今津の、つと小学校は教育熱心と聞きましたが？

西宮の校区に何かを期待してはいけません。

代わりにといってはなんですが、塾だけは全国レベルです。

http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/10tunami.html

西宮市のハザードマップ見ると微妙な地域だなー

高層階なら問題ないけど
家事になると大変ですよね
山手は沼地だらけで、地盤沈下土砂災害 川は氾濫
海は津波西宮には住まない方が良い

いろいろにぎわっていますが、ひとつグルメ情報を！

駅前に行けばいろいろ飲食店はありますが、
４３渡ったすぐのところに「ワイン食堂リベルタ」というイタリア料理の店があります。

まだできて時間がたっていませんが、
すでに繁盛店となっています。

なんといっても味の良いおいしいお店です。
よければいってみてください。

すぐ近くに焼き肉のたんたんもありますが、
こちらはちょっと高級路線ですね。

今津には明がありますし、たんたんの先には、
食べ放題の店もありますから、焼き肉だけでも選ぶのが大変です。

甲子園に住んで、今津で食事、遊興が最高ですね。
甲子園は規制が厳しくパチンコ、風俗がありません、又、なぜか牛丼屋までありません。
駅改装で、どこかに吉野家あたりが出来るのを期待しています。

今津は気楽で、安く、なんでもあって、ほんまに便利です、「名より実」はここですよ。
王将、大阪王将、松屋、なか卯さん、お世話になってます。

阪神西宮ですが 私もよく今津 ママ友ランチいきますよ！

今津好きなママさん多いのに なんでこんな言われてるのかわからないですね
浜手に行けば スーパー激戦地なのに…

私もここ検討してますよ！
だって 便利ですから！

会社の同僚がここ買ったと話してた
あまり深いとこまで考えずに買ったみたいで、持ってる情報が浅かった

地元の人間じゃないとわからないこと多々あるよね

直感で買うのが、実はベストってこともありますからね。
地歴に問題があるわけじゃなし、４３横がネックってぐらいで、
なにより、価格が安いから、悪い選択ではないと思います。

同僚のひとによかったねって言ってあげたいぐらいです。
新築祝いは空気清浄機で！

安さは魅力です。それは確か。

自分が気にするほど 人は気にしてないですよ

人の目を気にしても仕方ない

ソーラーパネルとかいいですよね

光熱費10パ割り引きも助かりますよね

悩むなぁ

しっかり即日完売してますやん。