プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

あわないですか？

ちなみに我が家も検討しています。

夫の年収は１８００万です。私はパートで９９万。

長男は東大の医学部に通っています。次男は、別の国立大の医学部に通っています。

子供たちは小学校からオール私立で、躾には特に、ことさら厳しく接してきたつもりですので、

たまに里帰りしてきても、皆様に迷惑をかけるようなことはしないと思います。

連投すいません。

ついかですが、我が家の場合、購入はローンではなく、現金での購入を考えています。

当然ながら、投資目的ではなく、こちらに住むのが目的です。

大きすぎない駅がすぐで、便利な点に惹かれています。

阪急沿線だって ボロマンションも公団もあり 貧乏人もいる

今津だって 金持ちいるでしょ 今津だからって、マンション特別安いわけではないしね〜

安い買い物施設多くて
助かってます

ちなみに私は 今津ではないけど 結局今津周辺で買い物してますね〜

立地関係なく 西宮で新築マンション買えれば

よそから見れば 金持ちのぶるいでしょうね〜

西宮浜のマンションだってそこまで安くないですよ
一戸建てなんかさらに高いしね〜

それだけの年収あればよそいけますよね？

でも 金持ちほどケチで
貧乏人ほど 見栄っ張りな部分ありますからね

利便性はよいと思いますが
高速横ってやはりリスク高くないですか？

子どもや老人には空気悪くておすすめできないような

一戸建てならさらに高い・・・と言うカキコミがあったが、最近はそうでもないよ。

マンションで、西宮の中級以上エリアなら４０００万以上は当たり前。

だが、中の下クラス以下なら戸建でも３９８０万とかであるよ、敷地２３坪

くらいの総三階建てのカス物件だけどね、　又、これが大流行ですわ。

↑ 一戸建て高いと書きましたが、すみません 西宮浜に限ってのことです

西宮浜のマンションと家なら 新築で そんなに安くかえますか？

うちは経済状況は悪くないですが 家にあまりお金をかけるつもりなく ただ設備などの都合で中古賃貸は考えてません

44さんは、息子さんが国立の医学部いってるらしいから、
喘息になっても安心だね！

なんかもーめちゃくちゃだな

とりあえず、物件価格2200-3100万のマンションだから
10段階の所得でいうと4くらいの層が検討してるマンションだろうね。

もちろん、世帯年収1900万の方のように例外もいるでしょうし
逆に世帯年収350万のような方もいるとは思いますが

関西の新築マンション販売の最多価格帯は3000万円
だから中の下かな？

51さん、当方の早とちり大変失礼しました（汗）
西宮浜なら戸建ての場合、新しい街と云う事もあり、最初から６０坪前後？の綺麗な区画
になっていて、且つ分割についても規制がある様な気がしますので、・・・
私のデタラメな相場感で言うと６０００－７５００万はする様な感じかなと。

只、六甲アイランドでも積水が苦戦している様に、海岸部は津波の連想から、
なかなか厳しい状況の様思いますが、ニュータウンだけに街並みは美しいと思います。

マンションだと（現状、企画があるかないかは知りませんが）価格の上限が３２００万
ぐらいでないと厳しいかなと思います。

西宮浜はあまりウオッチングしていませんので、間違っていたらゴメンなさい。
私のメインターゲットとの比較感で申し上げました。

↑さんありがとうございます。

マンション投資をされてる用ですが 率直にこの物件はどうでしょうか？
価格は妥当ですか？
投資的には悪くないような、またギャラリー行きましたか？
設備などは結構よくて迷ってます。

>>56
私は投資効率の点で中古を買っています。（転売狙いではない）
目ぼしい新築マンションは１０年後の為に、ＭＲに行き、書類一式を貰って帰って保管してます。
ここは、やはり目の前の43高速が不満でパスしていますのでＭＲには行ってません。

実需ならその人の主観がすべてだと思います。
収益目的なら、ここは比較的低額物件でもあり株で言うなら低位株で下値不安が少ない分悪くないかと。

しかし、現状の投資の定石から言うと新築物件を借金で買って運用と云うのは難しいのも又、事実。

44さん、いろいろ書いていらっしゃいましたが、息子さんの通っていらっしゃる東大には医学部はないですよね…
何のための投稿ですか？

空気悪いし小汚い

>58
東大に医学部はあるやろw
入学時は理Ⅲな

>58
東大、理Ⅲが医学部。国内最高峰、常識ですわ。

>57
投資には出口戦略が必要やん
転売しないならどうやって決算する気なん？

築10年程度の中古でやるのは投資の鉄板だけどね

家賃収入だけの回収は一代では無理じゃないかな
年寄りになると管理も無理だし

>56
投資で新築なんて地主以外は論外やん
新築で表面利回り5%あっても話になりまへん
さらにアパートローン使うならこれからは金利上昇で
破産でっせ

ここを2500万円に投資するなら
築10年のワンルームを3室買った方が利回りは3倍くらい

ありがとうございます。
ローンは組みません キャッシュです。

子世帯 孫世帯がもしかしたら 利用するかも知れないため ワンルームは考えてません

一時的に 自分たちも住むかも知れませんので…

マイナスさえ なければいいですし

新築なら 高値で借りてつく？かなと…

投資は立地重視 駅からの距離重視ですが

やはり高速がネックです。

>>62
貴殿の言う事は尤もです。
私の資金の性格はバブル時のアブク銭なので、ある意味どうでもいい金で、
それで儲けようと云う気はサラサラおまへん。
勿論、積極的に損をするつもりもないので、インフレ対策というか、リスクヘッジ程度の意味ですな。

べっぴんさん物件ほど利回りが低いので、結果的に中古でも表面7％ぐらいが多いですね。
まあ、今、３５００万で買ったマンションが２０年後ぐらいに２０００万で換金出来りゃＯＫですわ。

出口戦略云々は資金を最大限、有効利用したい人の発想だと思いますが、不動産投資と云う物は
色々なスタンスの人間が居ると思います。

それと既存不適格物件は絶対に買いません(理由を言うとお前は何歳まで生き続ける気か？
と馬鹿にされるので言いませんが）