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匿名さん
[更新日時] 2013-06-13 14:04:11
貶し合いや差別発言は止めましょう。
住居としてのマンションと一戸建てについて語りましょう!
[スレ作成日時]2013-06-02 21:51:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART46】
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1551
匿名さん 2013/06/11 11:07:12
このスレのマンション派も今回の数字に驚愕するでしょうね。
マンションの方が空き家が多い。
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1552
匿名さん 2013/06/11 11:12:20
賃貸共同住宅の話はどうでもいいや。
戸建の300万戸の空家はこれから雪だるま式に膨らんでいく。
戸建終了。
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1553
匿名さん 2013/06/11 11:16:37
戸建ての空き家は邪魔だから更地にしないといけない法律を希望します!
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1554
匿名さん 2013/06/11 11:18:20
>>1152
何故事実を捻じ曲げようとするの?
「分譲マンション」の事ですよ。
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1555
匿名さん 2013/06/11 11:19:04
一戸建ての方が圧倒的に戸数が多いのに、マンションの空き家率が六割とは驚くべき数字だね。
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1556
匿名さん 2013/06/11 11:20:12
>>1553
では、別荘と空家の区別を役人がどう区別するのか具体的判断を述べよ。
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1557
匿名さん 2013/06/11 11:27:37
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1558
匿名さん 2013/06/11 11:31:03
>1557
一戸建ての賃貸も入れれば同じこと(爆笑)
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1559
匿名さん 2013/06/11 11:41:17
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1560
匿名さん 2013/06/11 12:27:19
>>1558
戸建賃貸にすがりだしたよ。
そんなもの殆どないだろうに。
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1561
匿名さん 2013/06/11 13:05:49
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1562
匿名さん 2013/06/11 13:09:20
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1563
匿名さん 2013/06/11 13:16:43
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1564
匿名さん 2013/06/11 13:18:24
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1565
匿名さん 2013/06/11 13:26:12
水害に弱く燃えやすく地盤沈下の恐れがあり、冬くそ寒い時点で戸建ての負け。
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1566
匿名さん 2013/06/11 13:33:18
足音に快感を覚えてる時点で人と終わってるんだが。。
マンションの何がそんなに気持ちいいの?
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1567
匿名さん 2013/06/11 13:36:10
分譲マンションの敷地権とか敷地利用権とかって何よ?中古マンションを購入しようと考えていますが、敷地権無しとかの物件もあり違いがサッパリわからないな
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1568
匿名さん 2013/06/11 13:36:51
さ、いつもマンションさんが逃げまくる「建て替え問題」でも話しますか?
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1569
匿名さん 2013/06/11 13:44:08
50年後の閑静な住宅地の空家問題にしましょう。
戸建ちゃんの逃げっぷりを観察〜
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1570
匿名さん 2013/06/11 13:52:24
戸建の場合、所有してると固定資産税は土地と建物に税金が掛かりますが、借地権とかから推察すると各人が占有している建物にしか税金が掛かってないのでは?だとしたら土地の課税分がないから得ですね。詳しくないので推察の域ですけど。
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1571
匿名さん 2013/06/11 13:53:07
あれだけ大きな事を言っていたマンションさん。
マンションが6割の空き家を占めていたなんてちょっと笑えるかも。
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1572
匿名さん 2013/06/11 13:54:32
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1573
匿名さん 2013/06/11 14:04:11
あと20年もすれば郊外の三軒に一軒は空家。
やっぱり、郊外終わりだな。
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1574
匿名さん 2013/06/11 14:05:23
郊外のマンションのスラム化は一戸建てどころの騒ぎじゃないよね。
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1575
匿名さん 2013/06/11 14:07:52
郊外の賃貸オーナーも終わりだな。
郊外にマンションや注文住宅買ったアホも終わりだけどさ。
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1576
匿名さん 2013/06/11 14:09:22
空家だらけで、住宅地そのものがスラム化するから仕方ない。
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1577
匿名さん 2013/06/11 14:17:58
>1576
その通り、マンションは一戸建ての1000倍悲惨だけどね
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1578
匿名さん 2013/06/11 14:20:17
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1579
匿名さん 2013/06/11 14:23:13
すごいのはマンションの空き家率でしょ。
空き家数の6割がマンションだって、山間部やへきちの一戸建ても分母にあるから
マンションのスラム化は深刻だね。
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1580
匿名さん 2013/06/11 14:24:16
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1581
匿名さん 2013/06/11 14:25:20
借地権のマンションは「固定資産税」の代わりに「借地料」を支払っています。
永遠に自分のものにならず、賃借期間が過ぎたらマンションを解体し更地に
戻さなければなりません。
マンション解体費用は当然住民の割り勘です。
地主から借地を買おうとする動きも、住民間の意思疎通が纏まらず大変です。
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1582
匿名さん 2013/06/11 14:31:26
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1583
匿名さん 2013/06/11 14:34:29
空き家のほとんどがマンションという事実。
マンションは買えない・・・買っちゃいけないと思います。
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1584
匿名さん 2013/06/11 14:35:01
賃貸の空室400万戸以上。
空室率23%
賃貸オーナーさん悲惨だな。
特に郊外のオーナーさん、お先真っ暗。
マンション借りるなら賃貸って必死になるのも分かるわ。
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1585
匿名さん 2013/06/11 14:36:11
同額で比べると一戸建の方が田舎なので、過疎化に苦しみます。
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1586
匿名さん 2013/06/11 14:37:26
マンションさんが言うには「賃貸の空き家数も一戸建てどころではない」らしい。
分譲、賃貸問わず、マンションはスラム化が進んでいるようです。
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1587
匿名さん 2013/06/11 14:48:07
>>1584
分譲マンションも同じくらいの空室率ですね。
大変ですね、空室分の管理費・修繕積立費を割り勘するの。
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1588
匿名さん 2013/06/11 14:50:06
1585
同感。同額なら立地の良いマンションを選ぶべき。
資産価値も高いし、便利。
一戸建てという選択肢はありませんね。
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1589
匿名さん 2013/06/11 14:51:19
そら新しいマンションに住み替えるから空き家は増えるでしょうね。
知ったこっちゃないけど。
快適性と利便性を重視してます。
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1590
匿名さん 2013/06/11 14:51:35
>1587
管理費・修繕積立費を割り勘って意味不明。
本気で言ってるの?冗談??
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1591
匿名さん 2013/06/11 14:53:26
>1589
でも首都圏のマンションのほとんどは駅遠かバス便なんだな。
マンション=利便性悪い が常識です。
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1592
匿名さん 2013/06/11 14:53:57
>>1590
算数できますか?
空室分の管理費・修繕費は国が支払ってくれるとでも?
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1593
匿名さん 2013/06/11 14:57:36
マンションの共有部分の管理は住民が払います。一戸建ての共有部分にあたる公道部分は税金で管理されます。
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1594
匿名さん 2013/06/11 14:59:23
>>1592
分譲では所有権持ってる人が払いますよ。
空室でもね。
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1595
匿名さん 2013/06/11 15:02:00
>1594
そう、郊外マンションでは維持経費がもったいないので1万円なんて売りマンションも存在します。
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1596
匿名さん 2013/06/11 15:02:59
>>1590
共有部分の管理必要経費は決まっているよね。
空き室の分は誰が支払いするの?
管理放棄しなければ入居者で空き室分の負担が必要だよね。
解りやすくしようか?
毎月 10万円で管理会社が清掃等の業務をしていたと仮定しようね。
10世帯が総数として、毎月1万円づつ負担していました。
5世帯が空き室となりました。
さて、1世帯当たりの負担額は幾らになるでしょう?
マンションちゃんは小学生からやり直せ。
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1597
匿名さん 2013/06/11 15:05:17
>>1594
大丈夫か?
空室は相続放棄や所有者の行方不明の場合が殆どだぞ。
お前は死者や行方不明者から管理費・修繕積立徴収できるんだね。
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1598
匿名さん 2013/06/11 15:06:41
マンションは駅から遠いとか言ってる戸建てさんは人間やめたら?
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1599
匿名さん 2013/06/11 15:09:28
首都圏では分譲マンションは駅遠で多くはバズ便は常識ですよ(笑)
駅近にあるのは賃貸マンションです。そんなに悔しがらなくても・・・事実ですし
-
1600
匿名さん 2013/06/11 15:18:56
>>1587
残念ですが、分譲マンションの空家率は高くないですよ。
持ち家の空家数347万戸
一戸建の空家数298万戸 総戸数2746万戸
持ち家共同住宅の空家数49万戸 総戸数528万戸
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1601
匿名さん 2013/06/11 15:20:23
1599
家のタワーマンションは、駅まで3分です。
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1602
匿名さん 2013/06/11 15:22:44
1595
郊外はマンションでも一戸建てでも過疎化で資産価値なしですよ。
人口減、都心回帰。同額なら少しでも立地のよいマンションを買うのが
賢い選択です。
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1603
匿名さん 2013/06/11 15:24:26
>>1987
妄想はいいから、ソースをどうぞ。
分譲マンションの空き家の大半は所有者不明だってさ。
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1604
匿名さん 2013/06/11 15:26:36
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1605
匿名さん 2013/06/11 15:26:44
-
-
1606
匿名さん 2013/06/11 15:27:46
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1607
匿名さん 2013/06/11 15:28:30
-
1608
1603 2013/06/11 15:32:07
-
1609
匿名さん 2013/06/11 15:34:08
しかし、マンションの間取り図見ると悲しくなるね…。
マンションさん、こんなので本当にいいの…。
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1610
匿名さん 2013/06/11 15:35:05
一戸建てでも、マンションでも、都内通勤30分圏内を買わないと、
少子化、都心回帰で、今後の資産価値が心配です。
ちなみに、うちのタワマンは、都内通勤、ドアtoドアで15分です。
帰宅時間に余裕があるときは、健康のため、徒歩で帰宅しています!
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1611
匿名さん 2013/06/11 15:36:12
-
1612
匿名さん 2013/06/11 15:37:07
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1613
匿名さん 2013/06/11 15:38:35
-
1614
匿名さん 2013/06/11 15:39:23
郊外に家を買っちゃったら、30年後に取り返しがつかないことになる。
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1615
匿名さん 2013/06/11 15:39:33
郊外の一戸建て買うくらいなら、都内マンションでしょうね。
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1616
匿名さん 2013/06/11 15:40:30
10年後に都内通勤に1時間かける人なんて、いるのかね?
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1617
匿名さん 2013/06/11 15:43:25
郊外物件所有者は、一日にでも早く、高く売り逃げするのが、得策かと。
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1618
匿名さん 2013/06/11 15:47:31
今、郊外にすみたいなら賃貸しかないな。
戸建もマンションも買うのはあり得ない。
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1619
匿名さん 2013/06/11 15:47:45
角部屋ならまだ許せると思うけど…。
両側壁って…、酷いよ。真っ暗で、物置みたいになっちゃうじゃない。
リビングは快適そうだけど、他が死んでしまってる…。
-
1620
匿名さん 2013/06/11 15:51:23
-
1621
匿名さん 2013/06/11 15:56:35
-
1622
匿名さん 2013/06/11 16:04:40
70~80㎡のマンション買う方は、1L DK もしくは2L DK にした方がいいよ。
3L 以上なら、良く考えないと…。ひどいことになりそう。
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1623
匿名 2013/06/11 16:37:22
郊外ってどこから?
あと一口に郊外、都内と言っても、都心に近い足立区より、都心から遠い青葉区の方が将来的にも良いよね。
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1624
匿名 2013/06/11 16:44:50
人口減ったら東京も地方都市みたいに車社会になって駅前が空洞化するかもよ。
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1625
匿名さん 2013/06/11 17:41:44
>>1621
これは酷いね。
昭和40年代で1区画27坪って…
でも都心から近い市部なら20坪台は当たり前だものね。
50〜100坪の家が細かく分筆されて小さな戸建に変わっていくのを見るのは切ない。
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1626
匿名さん 2013/06/11 18:29:58
-
1627
匿名さん 2013/06/11 19:28:38
地価が坪100万以下の地域は買わないことです。
できれば坪200万程度の立地なら、50坪でも1億で買える。
成城学園あたりの高額宅地には更地の売れ残りがちらほらあるが、廃屋は少ないよ。
-
1628
匿名さん 2013/06/11 19:33:35
>>1621
>限りなく限界**に近い首都圏の郊外団地 人口4割減
知らない人が多いが、首都圏はほぼ関東地方全域。
栃木や群馬、茨城も首都圏。
「圏」でごまかされてはいけない。
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1629
匿名さん 2013/06/11 20:00:27
-
1630
匿名 2013/06/11 22:16:25
高層のマンションなんて作ってたら、とんでもないことになってたな。
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1631
匿名さん 2013/06/11 23:27:12
>>1626
そうそう。
あと、戸建の空家のほうが、マンションや賃貸の空家より深刻な問題ということが分かっていない。
戸建の空家が近所にあると非常に物騒で、見た目にも汚らしい。
放火されたり、浮浪者が住みついたり、倒壊の危険があり隣家にもたれかかった状態のものまである。
街の治安が悪くなるんだよ。
集合住宅の場合、空いてるかどうかなんて見た目にはほとんど分からないし、
賃貸住宅の場合はアパート等の持ち主が管理しているし、
分譲の場合は他の住人が住んでいる限り管理はされているわけ。
「戸建の空家問題」はわりとテレビでも特集されてるんですけどね。
戸建さんは見てないのかな。
戸建は手入れが大変で管理がしにくいから
賃貸には出しにくいんですよね。
賃貸に出したら最後、本当にグチャグチャになります。
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1632
匿名さん 2013/06/11 23:41:41
>>1631
>分譲の場合は他の住人が住んでいる限り管理はされているわけ。
それは実質マンション住人が負担してこそ成り立つ。
戸建ては空き家ができても管理にビタ一文出さないから。
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1633
匿名さん 2013/06/11 23:55:19
何で実質マンション住人の負担になるの?
管理費なんて、他の住人が分担したり追徴来たりしませんよ?
だいたい分譲の空家は売りに出してるか、業者が買い取って払ってますよ。
戸建の空家問題ってのは、持ち主さんが管理を完全放置してるからこそ起きてる問題。
それこそビタ一文 出 せ ない人が多いから放置になる。
再建築も不可だから売りにも出せない更地にもできないってパターンも多いとか。
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1634
匿名さん 2013/06/12 00:16:14
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1635
匿名さん 2013/06/12 00:18:49
70平米ぐらいの敷地利用物件に数千万とかシニガネ使いたくないね。
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1636
匿名さん 2013/06/12 00:23:46
日本全国の空き家数の6割がマンションとは衝撃の数字ですね。
山間部やへきちの一戸建ても含まれての数字だからマンションのスラム化はさらに進むかもしれません。
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1637
匿名さん 2013/06/12 00:27:31
ここの奴らのような隣人がいないマンションか一戸建てが良い~
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1638
匿名さん 2013/06/12 00:29:04
山間部や僻地の戸建てがどれぐらいあるか?
多分全体の空き家の中でかなり少ないのでは?
都心とは言いませんが都市部の空き家戸建てが多いのでは?
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1639
匿名さん 2013/06/12 00:34:33
報道で特集されるのは、都市部の住宅密集地の空家と、
郊外の空家ですよ。
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1640
匿名さん 2013/06/12 00:40:29
土地価格が上昇するなら、
土地つき戸建は資産になると思うんだけど、
地価が横ばいか、下落傾向なら、
ローンの利息と手数料差っ引いて、無駄な出費かなと思う。
上物はすぐにゼロになるわけだから。
上物ゼロになると、売却時に戸建さんがものすごく損をするってことで
残債が残ったりして売るに売れないから、
そうならないように長期優良住宅だのと付加価値くっつけて、
売値に上乗せできるように頑張ってるみたいだけど、
実際はどうなんだろうね。
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1641
匿名さん 2013/06/12 00:41:03
>>1621
東京から1時間切る程度の住宅地でも、人口減少ですでに酷いことになり始めてるのですね。
やはり、不動産は立地を良く選ばないと。
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1642
匿名さん 2013/06/12 00:41:47
今日もデータを読めない人が
勝手に衝撃をうけている
この人よく衝撃をうけてるようなので大変そうですね(笑)
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1643
匿名さん 2013/06/12 00:54:18
>>1621
これ、去年の記事ね。
こういうの、戸建さんはちゃんと読んでほしいね。
別にあんたの家が売れないなんて言ってないんだから、
冷静になってほしいところ。
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1644
匿名 2013/06/12 01:09:16
>1621
都心から50kmと離れているにもかかわらず20~27坪と狭く、道路も4mと狭いなんて、戸建て派の私でも住みたくないですね。ただ、これをもって、郊外戸建てはダメとは全く思わないけど。
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1645
匿名さん 2013/06/12 01:12:49
一戸建て住宅を買っても共同住宅を買っても
どちらかが損をしないように政が今の仕組みを作り上げたの
所詮4、5000万ぐらいの物件で
目くそ鼻くそ言い争ってんじゃないわよ
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1646
匿名さん 2013/06/12 01:15:56
敷地権有り無しについてマンション派なら説明できそうなのに、ここでのマンション派はもしかして賃貸ばかりですか?
-
1647
匿名さん 2013/06/12 01:22:00
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1648
匿名さん 2013/06/12 01:46:44
全空き家の6割以上がマンションだなんて、
将来を考えるとマンションは買えないなー
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1649
匿名さん 2013/06/12 01:48:52
戸建て、マンション、賃貸、みんなで話し合えばいいじゃん。
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1650
匿名さん 2013/06/12 02:10:04
戸建は自由にできて悪くないと思うが、
いまのところ災害、空家問題、ランニングコストについて
たかがマンションにすべて劣っているところが何とも…
戸建のほうがお金かからないし資産になるというのは酷い妄想だよ。
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