パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

一般的な福利厚生は活用した方がよいね、ただそれだけなんだけどね。

たぶん、福利厚生としての住宅補助をなくした企業はその分給料に年間200〜300万円を上乗せしているんじゃないかな？
そういうところは持ち家制度を充実させているという建て前なんでしょうね。
税制面ではどうなんでしょ？

固定資産税が高いなんていってる人は千葉とか茨城とかいいんじゃないかな。湾岸はあきらめましょうね。

江東区だから固定資産税は安いです。隣の中央区で見積もりだしたら、高くてびっくり。さすがでした、、。

江東区だから固定資産税が安いという根拠をお願いします。

市町村税ですが課税標準に対する税率は全国共通です。
中央区であれば土地の評価は高いでしょうけどタワーマンションの場合
土地分あんまり影響しないはず。

今週末もMR大盛況だな

マンションは建物部分が高いみたいですね。
タワマンは、特に頑丈に作られてるから、
普通のマンションよりも、かなり高いとか。

高い安いという場合はちゃんと比較対象物件と金額を明示してからにしましょうよ。

>561
一概にはそうも言えないですよね・・
状況が厳しいところは厳しいわけですから。

逆に、平均年収が1000万近くても、毎月持家補助が出るところもありますし・・

＞555
会社に依る
社内預金＞ローン金利だけど
持ち株は配当利回り？配当性向？
全く別の話になるよね。株価にも依るし

＜540
賃金上昇期待薄ですが、年収1000超、ストック5000です。
何だか変な議論につながってしまったようで申し訳ないです。

タワマンの固定資産税はとても高いです。
減額が終わる7年後には70m2で年30万弱を
みておいたほうがよいかと。

キャナルあたりだと８０平米前後で固定資産税は年１７万円前後。タワーでね。

それ減額中の間の話でしょ？
MRでもらった情報なら減額を加味しての額だよ。

＞563、564、566、571
頭が悪すぎます。
もっときちんと勉強しましょう。

＞566さん

マンション部分が高いのでなく、土地が戸数・敷地割りのために安いのです。

投機にタワマンが好まれるのはそのためどす。

今週末もMRは大盛況ですね。ポジじゃないけどすごいと思います。特に湾岸他物件のMRと比較すると、販売開始からこれだけの時間がたったにも関わらず抜きん出てますね。

デベ、販売会社によるけど、
ローン契約の印紙代、固定資産税、登録免許税、不動産取得税などの
諸税等につては、現時点でほとんどが時限特例で安くなっているので
特例を適用した金額では説明しないです。

＞571
『減額が終わる7年後には70m2で年30万弱をみておいたほうがよいかと。』

じゃあ、一世帯当りの土地面積が大きいとネガが絶賛する
Ｗコンの固定資産税は４０万位ですね。
タワーマンション買ったメリットが無いですね（笑）

Ｐａｒｔ１から延々とご苦労様です。

574
役たたず。

だからさあ、
固定資産税のほとんどは建物分だよ。

まあ、固定資産税が気になるならば、賃貸暮らしでいいんじゃないかな？

管理費払えなくてもしばらくは困ったものだで済まされそうだけど、税金はそうはいかない。

資金面では余裕を持ってマンション購入を検討しないとね。
カツカツだと後々大変な事になりますよ。

というか、固定資産税額までが話題になるスレは珍しいね。

投機筋がタワマン狙うのは税金安いから。
固定資産税の殆どは建物で年30万だから…
それしかかからないんだ、と思うでしょ。フツー。
30万程度で高いって人は購入検討するだけ時間の無駄では？

お買い得と思ってタワマン買ったら、
予想外の固定資産でビックリって話も聞きますよ。
ここは周りに比べて作りいいですからね。
減額無しで17万ならまだいいと思いますけど。

577,583
いくらでもいいけど、MRで説明受ける参考金額は、軽減適用後のものだったと
思うんですが。数年後には建物分は倍になると聞いて、
どうせなら軽減を抜かした金額教えてくれれば親切だな、と思いました。

たぶん、7年後は80m2で17万くらい
というのが正しいでしょう。
都市計画税も含めてそれくらいです。

7年オチのタワマンが80平米17万で借りられるかどうか調べてみたら？（笑）

賃貸は値段がなかなか下がらないよ。値上がりは早いのに。

＞583さん

ご本人は別でしょうけれど、周りにお馬鹿さんと貧乏な人が多いのかな？

田舎だと価値なさそうで買い手いなくても固資税100とかなので…
17も30も変わらないと思います。

うちの家賃補助は4万円ですね。

20万円の70平米のボロ賃貸に住んでますが、自己負担は16万円。
50年間で計算すると、支払う家賃は1億円超えます。

あ、家賃補助は42歳で打ち切りになるんだった。。。
ということは、、、、


あーー、人生終わった〜〜。
年取ってからだと35年ローン組めないんだよね。
だって、40歳で35年ローンって死んでるでしょうし。。。。

将来の設計するのにある程度の正しい
税額が知りたいという意図でしょ。
17と30がかわらないなんて書いても
なんの意味も無いよ。

フラット35の事なら
70才まで組めるよ。

70歳まで組めるけど、その代わり誰かに保証人になってもらわなければいけないでしょ。

5000万の借金の保証人になってくれる人なんて居ないでしょうに。

その代りって、何との代わり？
そんな条件なんて無いと思うけど。
ちなみに親子リレーなら70才以上でもＯＫ。

皆さんの勤務先に親しい金融機関は無いですか？

私の会社は、収入無くてもいいので親族から保証人を立てれば、ローン諸費用がほぼゼロ、特別金利になります。

まあ、勤務先と収入の安全性が高いからですけど。

そういうのは金融機関勤務でもないですね。
素晴らしい会社ですね。

もしかしたら、親族が払う事を前提にしてたりして。

なんで購入物件を抵当に入れる
のに
保証人いるのかな？

>>587
田舎の話なんてどーでもいい。書き込みの意味すら不明なんだが。

＜587ですが…
おっしゃる通り田舎の話は関係ないかもしれません。

固資税17と30も月1万の差でもっとどうでも良いレベルかと。

フラットで無くても、親子ローンで無くても、フラットで無くても、ローンは80才未満まで組めると思いますよ。
私の場合、極限まで引っ張った逆算がその年齢でした。
まぁ、変動打診したのが、前回3000を9年で完済した某BKと売却金3000弱寝てる某BKなので、何とも言えませんが…

黒田バズーカ連投無しなら、そうそうにフラット35が良いかもしれませんね。
長期優良で-0.3になるし。

物件と全く関係ない話しばっかだな…

月1万円違うとフラット35で300万円高い物件買えるんですけど・・・
フラット35なら35年で支払い終わるし。

300万円高いと、どんな良い物件が買えるの？？

ほとんど誤差レベルじゃないかな。

早めに買って、定年までに返済終わらせたほうが楽ですよ。

役員になれば定年ないし。

じゃ、役員になれそうにない人は早めに購入して定年までに返済した方がいいですよね。

３００万違ったら同じ間取りの高層と低層くらいの違いになります。

つまり同じマンションって事ですか。。。
なんか、たいした問題じゃないように思えてきた。

全体で1万ならいいけど
一税金項目だけで1万の誤差
はどうでもよくない。
問題だ。

いいじゃん。全体では1万も誤差は無いのかもしれないし。

誤差がすべて負担増でマンション競売かもね。

↑買えないとこうなるよ。

なんかどうでもよくなってきてる。

今買えない奴は一生買えないでしょ（笑）

30歳代前半の方は10年待ってマンション買うといいよ。
より高いグレードの物件へと選択肢が拡がるから。

その間の賃貸料が無駄と思わず、しっかりとお金を貯めるといいよ。


デベロッパーさんは早めにローン組んだ方が得とばかりに、資料を見せて数字で説明するでしょうが、実は大切な部分は気付かれないようにしているのです。

サラリーマンでも昇進早い40歳代の方だと、10年で3〜5,000万円くらい預金を増やす事ができるかもよ。

１０年で支払う賃料っていくら？

家賃２０万円くらいのチープな団地マンションでも、１０年で2600万円支払う。

今買うなら、２６００万円高いマンションが買える。
１０年後なら２６００万円安いマンションしか買えなくなる。

どっちが得だ？

＞613

…もしかして、掛け算出来ない？
それとも2年に1回、更新料2ヶ月計算に入れてる？

割引率の概念が無い人いるね。

割引なんて、あるかないか分からないものを計算に入れたら破綻するよ。

＞617さん

割引率と割引の違いが判らない人はアホな書き込みはするべきでは無いよ。

割引率は国債の利回りで変動します。

これだけ売れてるなら、そりゃ妬む人も出てくるでしょう。

計算間違いを割引率に変えてしまう芸当でした。

>>541
花火が見たいならうちに来て見ればいいよ。高層階だから。

そろそろ花火の時期かぁ。

ホームパーティの準備大変なんだよなー（笑）

妬む人ってほんとにいるのかな。
まだ余ってんでしょ。
モデルルームは大混雑だそうですけど。
でも、その根拠の提示も無し。
そう言えば、ネガの不都合な事実に対しては
動画が無ければ根拠無だと上から目線でしていたね。
ポジも動画で証明したらどうかな。
大混雑のバラ満載画像でも見せればいい。

まあ、こえだけ売れてるって自慢したところで
、ポジの忌み嫌うWコン
の売れ行きと比べれば月と栄養失調のスッポンだしね。

↑買えないとこうなるよ。

↑即レス感謝。

Wコンは安かったから売れただけだよ。耐震だし仕様微妙だし。三菱だし。

MRは予約状況誰でも見れるので見てくださいね。それでも信じられないならMRに一度くらい行ってみるといいと思いますよ。

ここは安いから売れているだけなんだよね。
坪330万円とかだと誰も買いませんよ。

デベはそれくらい立地の事は理解しているからね。

またあなたですか。スルーで。

明日のゴルフは雨だからキャンセルしよう！

Ｗコン

過去の栄光に拘る当りが悲しい。

Wコンごときじゃ過言にも栄光なんて無かったでしょ。(笑)

パークタワーは安いから売れてる。
Wコンはもっと安かったから売れた。
それでいいじゃない。

複数のMR見ましたが、安いわりには、立地とか仕様とか、ポジティブな点は多い方だとは思います。もちろんネガティブなポイントもありますが。

完璧な物件など無いですしね・・マンションって価値観や優先順位によって意見分かれますもんね。

＞631-633

Wコン叩きはやめようね。

東雲は安い立地であるのは変わりませんから。

発展性もないでしょうし、あとは、西側にタワマンが建つのが期待できるくらいかな…

タワーマンションでも「安い」なんて云われるようになった時代ですか。
感慨深いですねぇ（笑）

立地で全然違うからね。

利便性を求めれば、都心物件になるのでしょうが、そうすると庶民には手が届かなくなってしまいますからね。
価格との兼ね合いなんでしょう。

ここだと安くなるけど、パチンコ、ドンキ、居酒屋チェーン店一つ。

クリニックはいくつかあるみたいだけど、買い物はイオンだけだからね。
イオンで十分かもしれないけど…

ガストか何かファミレスができればいいかなとは思う。

イオンの中にサイゼリアだかポポだったか忘れたけど、他にコーヒーチェーンあったよ。

私はいつも使える訳じゃないけど、成城石井か明治屋、あとちょっとこ洒落たイタリアンかフレンチ出来たら嬉しい。

デべも儲けるためにタワマンを建てるわけで
安くしかマンションを売れない街で簡単にはマンションを建てないでしょう。

だからできるだけ高い背丈にして、敷地一杯に大きくすることで、たくさんの住戸を詰め込まないと割に合わないんだよね。

先ほど「購入検討者」というハンドルネームでの2つのネガがありましたが、運営側に確認を依頼し、自作自演が判明したために削除されました。ネガがやってることは結局こういうことです。

削除の話題はそれ自体が削除対象ですよ。気をつけてね。

昨日サイクリングがてらに、パークタワー東雲とSKYZ等を近くから見て見ました。

建物の外観に関する考えは人それぞれたとは思うけど、自分は両方ともにいまひとつって感じでした。

晴海もついでに見てきたけど、やっぱり晴海のように正方形に近い形の方がいいかなって思う。

板状タワマンのレックスもちょっとどうなのかなって感じ。

豊洲のタワマンは素敵な外観ばかりですね。


やっぱりタワマンは正方形が一番かな。(あくまで個人的な感想です)

台形はないわ

実際に運用していない人にとって割引率なんて関係ない。

だって、運用してないもん。
運用してなきゃ割引できないでしょ。

>646
豊洲は新築がもうないから昔ながらの正方形多いのは確かだね。マンションを外見で選ぶ、正方形がいい、という方は確かに豊洲や晴海で探すといいと思います。

ＳＫＹＺは正方形じゃないからクソです。

というか、台形のタワーマンション＆パーキングとか他に見たこと無い。

豊洲や晴海で探すといいというより、パーク東雲以外で探せば
という方が正確だね。

646さんが書いていることはそういうことはありませんよ。なんでも曲解するんですね。

確かに晴海のクロノ、ティアロは格好良いよね。
でも、中の梁が…と言う指摘もある。
勤務先との距離とか人夫々。


＞948さん
面白い事言いますね。
貴方への批判提言のつもりで意見したのでなく、ローン組まずにある程度貯めてから、と言う人に、モノは考え様…と言いたかっただけです。

確かに20年後はゴーストタウンだらけで今よりもっと最新鋭設備を採用したマンション買えるかもしれないけれど…
その時の金利や貨幣流通量次第でカネの価値は異なるから。

そういう意味では今あるお金をどう使うか？利率どれくらいなら借金が得か？決めるのは、個人個人の社内預金等も含めた期待利回りと割引率の置き方次第だと思うけど…

948でなく648さん、でした。

５０００万円のマンションを買う場合、
手付金１０％（５００万円）、
契約から引渡しまで２年間、
割引率５％とすると、

単純計算（単利）で５０万円の損失が発生します。

頭金4000万出す予定です。

まぁまぁ…、銀行預金が0.01%、国債利回り0.8%ですから。

手付けはともかく、市中金利と借金金利次第だと思います。

本当にインフレ率2%なら、フラット35で優良物件-0.3で2.5%以下で借りれたら鉄板でしょうね。

無理せずある程度貯めてから何年か後に買う必要はないと思います。

私はすぐ返せる範囲の変動とフラットにしようと思っていますが…金利次第ですね。

豊洲3丁目のタワマン良いね。でも,高すぎ。

正方形でいいですよね！

ある程度貯めてからの意見を言いましたが、多くの方が納得性が高い早めローン派なんですね。
金利が低い今は、若いうちに大きな借金をするのもありなんでしょう。

でも、住宅が人生の中で最大重要な事ではないと考えれば、多少余裕を持って住まいに関しては考える事ができるんじゃないかな？
逆に、大きな住宅ローンは人生において最大のリスクにも成り得ますから、慎重であってもよいと思います。