パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

速度夫も速い部類ですが、ここのエレベータは定員13人の箱ですし問題ないんじゃないかと思います。

エレベーターの待ち時間は、少しでも長く感じられます。テレビでやってた。10秒って 結構大きいよ。

ホテルみたいにホールに鏡とか置いてくれると待ちは気にならないんだけどね。外が見えるとか。

東○経済にタワマンの否定的な記事がありました。納得して購入するためにも、興味がある方は要チェックです。

エレベーターの速度は普通、変更可能なはずですよ。

以前住んでいた分譲では、子供・ベビーカーが多く組合で話し合って、当初設定より遅くしました。
お年寄りは開閉時間だけでなく、あまりに早い昇降を嫌う人が多く、また小さい子ははしゃぎすぎる傾向もあり、設定は変更可能になっていると業者が言ってました。
変更不可のメーカーもあるかもしれませんが…

そういうお年寄りは人用のエレベーターも速すぎると文句を言って組合に問題提起するかもね。
大変だね。

ザ湾岸タワーレックスガーデンを検討してる人いますか？

レッグス見ましたが、パークの方が標準仕様はグレード上だと思います。
あちらは、高速道路により近いロケーションですし、こちらの方がまだ落ち着いて
いる感じがします。

モノだけみれば、パークタワーは上ですね。ただし、不要な施設や駐車場に目を向けるとレックスは圧倒的に維持費が楽チン。

契約者さんスレに素晴らしい写真がいくつかあがっていますね。

こちらのレンタサイクルは、使用料は有料無料どちらでしょうか？
すみません、確認しそびれてしまい、、

スーモには無料と出ていた気がするのですが、どうなんでしょう。念のための確認させていただきたく、、

>189さん

無料ですよ。一回あたり6時間を超えないことという規約になっています。

>190さん
ありがとうございます！
平日は自転車使わないんで、ここのレンタサイクルとか、近くにあるコミュニティサイクル利用するのもアリかもしれませんね。
参考にさせていただきます～

茶室廃止組合に加入したい。

茶室はオブジェみたいなもんでしょ

使う人は使うでしょう。好きな人もいるから。

花嫁修行で若い頃茶道やってた奥様方には利用する機会ができてよいのかもね。

最初のころはともかく、使う人はごく一部だろう。駐車場やエントランスと同列には考えにくいけど。でもルールなのでドッグランやシガーバーと合わせて管理費払います。

管理組合で決議すればいいだけの話。
三井が関与するのは一年目だけなのだから
二年目以降に無駄な共用部見直せばいいよ。

そうやって管理費を下げる努力してる
マンションは結構ある。

管理会社のサービスレベルに問題があれば
変えるのも有り。三井は問題なさそうだけど。

三井の管理費が高い、とアチラコチラの三井物件スレで言われているのに、
問題なさそう、の前提で始めるのはどうなんでしょう。

そうやってすぐに攻撃するから荒れるんでしょ。

管理費高いという点はいろいろな所で指摘されているけど、管理費を下げるのはそう簡単な事ではないでしょう。

住民総意の理解が得られればいいけどね。当初に決められた管理費を2年目以降に変えるのは難しいと思うよ。

管理会社のサービスの質はよい方だとは思いますので、管理費を下げるというのはサービスの質を落とすという事になるのかもしれませんね。

共用施設を変更して管理費を下げるなんて無理でしょう。

下げると言うは易く行うは難しですね。

意味のないダミーバルコニーの照明は、真っ先に消したいです。

ちょっと反論されたくらいでいちいち攻撃してるとかいわないで対話したらいいと思いますよ。

いいね、賛成。
ダミーバルコニーの照明
なんか気持ち悪いよ。
メインエントランス脇に
真っ暗正面がドドーンと
飛び出している方が
シュール感たっぷりで
いいと思う。

今週もMRは土曜日は16:00以前はほぼ埋まりかけているのでもし今週行こうか迷われている方は早めに予約を入れたほうがいいかもしれないですね。日曜も午前中は埋まりつつある様です。

70AのMRは正式にオープンしたんですか？
あの扉越しではなく。

どうせ、真っ暗正面を眺めるのは
ここの住民ではなくてキャナルコート住民だし。　

いや、グランドエントランスから見えるからできればそこは配慮してほしい

見えるからって、入るときに見上げる必要ないし。

窓も小さくて、梁も目立つ。
おまけに外廊下。
ココの仕様が良いと言う人の美的センスを疑うね。

専用部と共用部の仕様に少しギャップがあるかもしれませんね。

>209さんの美的センス的にどこがオススメか教えてくれませんか？

ここは東雲なんだから、みんなそれをわかって買ってるんだから。誰も過度な期待なんてしてないでしょ。

毎週金曜日になるとＭＲが繁盛しているというカキコミが入りますね。

100戸申し込みでも入ったのかな？

ＭＲ人がたくさんという煽りはそろそろ止めた方がよいよ。

209は何も答えられませんよ。同程度の価格帯で比較すれば、どう考えても、ここは天井高で、梁も少なく、御影石のキッチン等仕様が高い物件なのですから。
悪口しか書けない残念な人。。。

ここは土地代が安いもんね。

Ｗコン分譲時代から安い東雲ですから。

煽りではなく、二回目以降の人の予約もxが二枠ずつついてますね。

すでに3期のこの時期なのにまだ人気なんだね。
まぁあとは希望の住戸があるかだよね。
眺望がいいところはもうほとんど無いよね。

東京タワーが見えなくなるだけで東京の夜景の魅力は半減するよ。

きったねぇ画像だな

このマンション検討している人にとって
東京タワーなんてどうでもいいです。

そもそも東京タワーが見えるとは宣伝してないですし、SKYZで見えなくなることはMRに行けば説明される事項です。219さんは何を言ってるのでしょうかねぇ。

天井高い、梁が少ないとのことですが、ここってボイドスラブですか？

>223
MR行けよ

2013年に東京タワーにこだわるのってなんだかとってもおじさんの気がします（東京タワーしかシンボル的なものがなかった時代の方でしょうか）

225です。追記しますが、私は実際西の上層を買いましたが東京タワーはどうでもいいです。

ここだと遠いからね。東京タワー。関係ないと思います。
もっと近くなら、綺麗だから、拘るかもしれないけど。

東京タワーは湾岸からじゃどのマンションからも遠いから、そもそも湾岸マンションで東京タワーを期待する人いないでしょう。219はちょっと理解に苦しみます。

わかってあげなよ。
219は、東京に出て来て東京タワーに憧れてるんだよ。
半減するっていうくらいだから。
毎晩眺めていたいんだよ。
みえてもマッチ棒くらいだけどね。

東京タワー大人気ですね。
まあ、見えないより見える方が良いですよ！
昼も夜も。

＞219,230
トミンタワー東雲からの眺めですね。
しかも３０階以上からですね。

レックスからの眺望ですかね。
見える方がいいかど、
東京タワーの下の部分が隠れる
のは残念なところかな。
まあ、東雲からだと小さいので
いずれにせよ、そんなに自慢
するほどじゃない。
ちなみに、パークからだと若干、
貿易センターがかぶると思うけど
貿易センターは近く建て替え
るという話しを聞いたので、
期間限定で東京タワーが全部
見えるかも。

いや、
都営東雲第2アパートの３２階あたりでしょう。
東京タワーと森ビルの間隔でわかります。

契約者スレは都民アパート、
こちらは貿易センタービルと若干間隔があるので
レックスの３０階あたりでしょうね。

東京タワーがリビングから見えたら嬉しいの？

>232
ここからはSKYZが被るからどのみち見えないよ。
検討者じゃないね？

出来上がる頃には、新豊洲周辺も将来像が出来上がってくるだろうしねぇ。
荒野が綺麗な街並みに変わり、資産価値が上がるのを目撃できる最後のチャンスだと思うよ。

236

東京タワーのビューを必死にバッシングしていたのは
そういう事でしたか。
納得しました。

契約者スレは都民アパートでは無くトミンタワーでしょう。
都民アパートならレックスと正対するはず。

東京タワーを毎晩見たいって人なんているんだね。
むしろSKYZが完成した時にSKYZが美しいランドマークになりそう。

東京タワー綺麗ですよ。
ここの立地は遠いから、どっちにしろダメでしょう。
パリのエッフェル塔が見えるマンションに住んでたけど、
毎日見てた。

SKYZが美しいランドマークって、
他人のマンションを毎晩見たい人なんているんだね。

このあたりだと見晴らしがいいから、いい夜景になりそうだと思いますけどね〜〜。

ここはホント、スカイズに憧れてる人が多いね。もうちょっとだけお金足せば買えるよ。価格差はそんなに大きくない。

間取り、階層によってはSKYZの方が安かったりするよね。
駅からの距離はさほど変わらないけど…完工時期はこっちが早いので安倍クロでデフレ脱却！なら、こっちの方が良い気もするし…

現金で買うならSKYZかな？
AEONにはこっちの方が近いし…何とも言えないね。
成城石井か明治屋出来ないると良いなぁ…

交通利便性は鉄道、バス便ともＰＴ東雲が上だな。
生活利便性もＰＴ東雲が上だな。
安さもＰＴ東雲が上だな。

ＳＫＹＺが優れているのはその他の点だな。

その他って？
個人的にはジムは羨ましい。
ソラプラザかプレイルームを変更してくれないかな？

スカイズの一番いいところは公園を含め、緑地に富んでるところ。

屋上テラスは欲しかったなぁ。グランスカイみたいなやつ。

240ですが、勝手にSKYZに憧れていることにされててびっくりしました。夜景で見えるものがすべて憧れにされるとは。SKYZも悪くないですし予算内でしたが、べつに憧れはないですので、両者を検討した上でこちらにしましたよ。

周辺環境の大化けの夢があるかどうか、
という視点では
両極にあるマンションだね。
パークはそれが無い。Skyzはそれしか無い。
私的には
湾岸の埋め立て地域を選択するのなら
やはり大化けの夢、Skyzを推したい。
中途半の利便性なら湾岸でなくていいと思います。

>251
東雲はまだ倉庫も多いですし、イオンの向かいには使用されなくなった会社の建物があったりしますので、将来性が全くないとは言いきれない気もしますよね。もちろん、豊洲6丁目の計画も魅力的ではありますが。

本日午前中にMRに行ってきましたが、70Aは正式オープンしていましたよ。モデルルームがあるスリッパに履き替えるところを右に行くと70Kと70C、左に行くと70Aになっています。70Aの横長のLDや広いバルコニーはいいと思いました。

東雲は下がり目、新豊洲は上がり目ということね。

SKYZはバルコニー幅と柱、目隠し柱のせいで採光と眺望に難ありなんですよね。角部屋ならいいと思いますが、かなりお高くなりますね。

SKYZ、有明、四丁目オークプレイスの裏の駐車場、五丁目まだまだ出ますよ！

>253さん
70AのMRの手前前室の空間には何かできてました？

70Aは残り1戸のようなので次でなくなるかなぁ。
70AのMRだとバルコニー景色にレインボーブリッジがありますが、実際には見えないですよね。
みんな分かってるのかな…

スカイズの豊洲アドレスは、ナンチャッテでも羨ましいね。東雲は知名度がまだまだ。東雲買うと言うと、半分位は、えっ？っていう反応。

エリア再開発の初期段階に入居して、
年々育つ街の変化を楽しめる余裕があるかどうかだな。
そうでなければ東雲がいい。
でも湾岸の魅力は前者にあると強く思う。
街の充実とともに生活も充実していく喜びというのかな。東雲も過去にはそれがあった。
交差点近接や大通り近接の窮屈な共用施設満載の湾岸マンションはつまらない。
月島や勝どきくらい都心近接ならそれもありと思うのだが。

間違いないのはスカイズ購入者は、東雲に対して優越感を持ってることだな。ちょっととは言え、坪単価は向こうが高いし、豊洲アドレスだし、宣伝費がすごいから、知名度も違うし。

どちらも江東区湾岸埋め立て地という点では一緒だって。

宣伝してても知ってるのはその時マンション購入を考えていた人たちだけだし、入居後はその知名度はなくなっちゃいます。