MJRシティ香椎サウスってどうですか？立地がいいので検討しています。
ご検討中の方や周辺に住んでいる方などの情報をお待ちしています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番39（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.57平米～110.65平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社
【情報を追加しました 2013/12/15 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-01 16:43:52
駄目だこりゃ
何が？
学区が良いらしいですね。
人気プランはシティ香椎、千早ともにほぼ即完状態でしたので、ここも人気プラン希望の方は、優先案内早い時間に予約取ったほうがいいですね。
建築資材費が1棟目建てる時より高騰してるらしいから
1棟目より販売価格が高くなるor部屋の面積が狭くなったり設備がしょぼくなったりする ということがあるかもしれない。
最近販売開始した西新も大野城も思ってたより高いという意見が多いみたいだし。
実際に1棟目比で高くなるって話を聞きましたよ。
待ってた人には酷ですが、若干は覚悟しておいた方がいいです。
時代の流れとタイミングとして受け入れるしかないものと。
気持ち悪い程に公営住宅が密集している地区の隣ですが、
１棟目の物件を買った人の気が知れません
こんなに酷い環境も珍しいんじゃないでしょうか
一期の前のボロい団地は公務員官舎だから問題ないかと思われますが
その公務員住宅などは小学校区も違います。
香陵小学校はネクサスなどそれなりの価格帯の分譲マンションが中心ですよ。
中学校も千早駅前再開発マンション地区が中心なので、それなりに期待できるかと。
花陵小は外国人児童が多いのが特徴
それもそのうち九大の留学生会館が移転したらなくなるけどね。
留学生会館が空いたらまたそこに新たなマンションが建つかな
医学部の移転まではそのままでしょう。
国際交流が盛んなのは、これからの時代には良いことかもしれませんね。
医学部移転しないの決定してますがなにか
じゃあ留学生会館もそのままじゃん。
どっちでもいいけど。
すぐ地区が都市公団の団地というのが
この物件のマイナス面ですかね？
確かにストリートビューで見ると凄い光景ですね
UR賃貸でしょ。
そんなにマイナス面ですかね？
アーベインルネス香椎とか月賃料15万円超の部屋とかあるけど。
中の人だけど、医学部なんて数年前に病院建て替えたばっかりなのに
移転するわけないやん。50年後ならあり得るかもしれんけど。
URというより市営団地でしょ。
香陵小エリアにも市営団地はあるし。
市内最良と言われる百道高取校区にだって公団、公務員住宅、それぞれありますよ。
香陵小にもありますが比率は高くないと思いますし、加えて賃貸料10万超ならば心配する必要もないかと。
実際、国際色の話もあって、小学校の評判良いですし。
＞15
実際に現地に行くとわかりますが、周辺の環境は悪くないですよ。
3号線からは1本入って静かですし、目の前に公務員住宅はありますが、それ以外は分譲のデザイナーズマンションが多いです。
小学校、中学校、公園、イオン、都市高速バス停が近いです。
あと、天神行きのバス本数は半端なく多いです。
香陵小校区（東郵便局の裏除く）限定ならね…分譲マンションは多いし雰囲気悪くないんだけど
近接エリアは決してよい雰囲気とは言い難いところもあるし。
学区で問題なけりゃ良いですよ。
何のために治安を気にしてるの？
香椎第一中校区に比べたら西新の方が犯罪多発地帯ですわ。
参考までに、あなたの学区をお知らせいただければ。
住むなら粕屋郡
粕屋町は犯罪率が田川と並んで真っ赤だけどね
そうなの？
そんなイメージなかったけど。
糟屋郡といっても広いから・・・
志免辺りや新宮周辺は子育て世帯にも人気のようです。
でも、やはり市内という魅力も捨て難いです。
志免、新宮中央、長者原なんかは戸建てのイメージかも。
マンションは市内比で500万強くらい安く手に入るのは魅力。
戸建ても4000万くらいでいけるから、3000万のマンションと同等予算。
カスって名前が嫌
他地区を非難するのは止めようぜ。
知っていましたよ。
最初から説明を受けていましたし、モデルルームにあった街全体の模型にもサウスは既にありました。
元々周辺はマンションが立ち並ぶ地域ですので、眺望を求めて購入している人はあまりいないのではないでしょうか？
サウスと完売済のシティ香椎の間には駐車場があるので、あまり影響しないと思いますよ。
サウスの低階層はネクサスの影響を受けるので、悩みどころかもしれません。
その分、値段は抑え目かもしれませんね。
売れ行きはどんな感じでしょうか?
販売開始は8月末となっているので未だ要望書提出受付中ってとこでは？
完成が2015年3月ですからね。
静かで良い場所だと思いますよ。
学区の評判良いですし、高速バス停やイオンもすぐ。
事前案内会は今週土曜日からですよ。
mjrブランド、いいんですが、相変わらず間取りがイマイチですね～
90平米超えの広めの部屋とか、もっと良い間取り作れそうなのに、
もったいないですね～。
平米数の大きな部屋でもLDKの広さはそんなに変わらなかったり、
逆に狭い間取りもあったりするし。
でも、それでもアッという間に売れるからスゴイです！
実際購入した人の満足度ってどこのマンションが一番なんですかね？
一部のネットユーザーの意見だけではなく、それぞれのマンション
全世帯の集計が見てみたい気がします。
購入者は満足していると思いたい気持ちが働くので平等な結果にはならないのでは？
高い買物なので買った後にマイナス要素を見つけようとはしないと思いますよ。
住めば都、ポジティブ志向が一番。
そうですね！
それに、間取りの好みは検討者のライフスタイルによって違うので、イマイチかどうかは一概には言えないですよ。
周辺の団地が気になってます。それ以外は問題ないのですが。
治安はどうなんでしょうか？
同じ校区内の団地はほとんどが公務員住宅や、賃料10万超えのURなので問題ないと思いますよ。
近隣校区まで気にするのであれば、城浜辺りには気になるかもしれませんね。
公務員なんて底辺の人間が就く職業だからガラ悪いと思います。
そう思われるなら公務員住宅のない場所で探されることをオススメします。
東郵便局の後ろは市営団地ですね。香陵小の校区に入ってます。
東区では青葉のような人気校区でも、もれなく市営団地はついてきますので
気になるならば東区は候補からはずすしかないかと思います…
今日から事前案内会ですね。
本日は全時間予約が入ってるようですが
実際に参加した方の感想を聞きたいです。
市営団地の子はバ カばかりだから、自分の子が優等生だったらたぶんお互い相手にしないと思うよ。子供から大人の世界まで似た者同士で群れるでしょ。
価格はどうでしたか?
市営住宅は百道にもありますからね。
全くないとこがよいかどうかは微妙ですよ。
例えば照葉はありませんが、似たような人ばかり9年間缶詰めってのも、適応力が欠けてひ弱に育ちそう。
実際に見学した人はいないの？
こんなんでよく売切れたよね
なんの魅力もない
魅力があるから売り切れたんですよ。
あなたは自身の感覚がズレてるのに気付いてください。
お安いんでしょ？
内覧会行ってきました。
やはり1棟目より高い感じですね。1棟目では標準のものがオプション扱いになったり。
いくらくらい高いんですか？
時代の流れだから仕方ない。
株価の変動の仕組みを理解できてるならマンションが値上がりしたことは割り切るべき。
来年安くなると思うなら待てばいいだけ。
昔安かったからって待ってもプラスになる保証はないよ。
場所が不便すぎるところなのに千早駅前と値段がかわらない
作りも大したことない
天井高245なんて低すぎる
千早駅前と値段が同じで不満なら千早駅前を買えばいいのに。
駅前とここでは魅力が違いますよ。
ここの魅力は1本入って静かなとことイオンが近いってところかと。
香椎浜だと学区に不安あるけど、ここの学校は評判良い。
都市高速バスも近いので天神勤務ならば利便性も悪くない。
JRも10分程度なら毎日の通勤でなければ許容範囲でしょう。
千早も意外と静かですよ。
夜は車も少なくて本当にシーンとしてます。
ただ3号線なんかに面してたらかなり違うと思いますが。
サウスも260ではなく245ですよ
車や電車が少なくなる時間帯ってほぼ寝る時間帯のような。。。
求める静かのレベルが違いますね。。。
57さん、掲示板に嘘の投稿はさすがに駄目ですよ…。
アッコは立地上アクセスが悪いってか良いんだけど基本的に交通量が多い所だから3号線に出るのに一苦労な位に混むし陸運局も通りにあるから時期によっちゃ(3月末とか)表の道も混む。。。
その上にあの規模の入居者の乗用車が増えるって考えたら。。。。渋滞知らないバイクや自転車なら最高。
たまに通りますが、3号線への道であれば香椎浜団地口以外は、そこまで混んでるイメージはありません。
北九州方面へ出る場合、香椎参道口の交差点を使うとして左折レーンは比較的スムーズ。
天神方面へ向かう場合、陸運局の交差点も概ね1回待てばよいイメージ。
混む時間帯があるのでしょうか。
将来的に博多バイパスが完成すれば、香椎浜団地口の交差点、香椎駅前辺りのゴチャつきも解消されるものと期待してます。
こんな特設ページもできてるようなので、ようやく開通の目処がたったのかな。
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/koujijyoukyou/hakataBP/hakataBP.html
博多バイパスは3年後の2017年度全線開通予定に決定した模様。
政権が変わると公共事業の進むのが早いようですね。
ここの小学校も教室がたらないように
なると思うのですが、校区がかわる
のでしょうか？
ここはむしろ子どもが減って教室余ってた、て聞いたから
子どもが増えてちょうどよくなるんじゃないの？
まわりが分譲ばかりだと住民の入れ替わりが少ないから
どんどん高齢化していくよね…
3クラスになると嬉しいですが、
たかだか300世帯程度で生徒数にそんな影響しますかね。
うちの子と同級生がいても2～3くらいかなと想像してます。
生徒が増えないと、そのうちお隣の香椎浜小あたりと統合されちゃうんじゃないの
香椎浜小だと中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る…
＞中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る・・
城香中出身ですが、何か？
ないない。
住居の選定基準に中学校区を意識してる世帯が多いことは自治体も分かってるから。
あるとしたら、クラス数の膨らんだ千早小の3号線側より海側を一部組み直しとか、千早西小との統合でしょう。
いずれにしても中央区の状況からも、廃校が検討されるのは1クラスになってからでしょうから、あるとしても相当先のことでしょう。
中学校は意識しませんけど？たかだか三年だし！
香椎浜であるとすれば、城香中校区の小中一貫化が有力では？
モントレーで生徒数が増えるとそれもなくなりそうですが。
1棟目の価格を知ってると、サウスが割高に思えてしょうがない…
1棟目では標準でついてた棚なんかが、サウスではオプションらしいし。ちょっとボりすぎじゃね？
工事費が高騰してるから、ここに限ったことではないでしょう。
株価と一緒。
もう少し待てばさらに値上りするかもしれないし、下がるかもしれない。
その間の家賃なども考えて判断するしかない。
駅からの距離を考えて割高感は否めないなぁ。
あそこに4000万出すと思うと…近隣バブリーマンションも中古は苦戦してそうだし。
2000万台の中住戸買って貸すにしても近くにURあるしなぁ。
周辺賃貸からの移り買いがほとんどな予感。
向かいの公務員住宅からの移住が相当多いらしいよ
今日グランドオープンですね！
行かれた方どんな感想をお持ちですか？
うちにも子供が３人居ますが、中学校を意識して場所を選ぶことは殆どないですね。
それよりは、小学校を重点的に見ます。
特に小学校低学年だと、学校から遠い場所に住むと通学が大変になるし、防犯上でも心配事が増えます。
中学生くらいになれば、多少遠くても自転車があるし、小さいころほど心配はしません。
香椎第一中学校は東区で良いと言われてますし、千早駅前の新築マンション地区が校区なので将来的にもさらに良くなると期待されてます。
そういう視点でも選ばれるマンションだと思いますよ。
82さん
通学路も大事ですが、子どもの将来も大事です。
思春期に通い、受験にも直結する中学校は少なからず考える要素かと。
この掲示板でも学区のスレがありますが、中学校中心の話題ですしね。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
ここ選ぶ人は都市高速バスで天神方面へ通勤する方だと思いますよ。
たまに駅行く場合も10分程度であれば許容範囲でしょう。
駅まで、家を出てホームに着くまでなんだかんだ20分くらいみてないと余裕ないような気がしますが、10分で行けるんですかね？
確かに、電車（特に地下鉄）のドアトゥドアは改札やホームまでの階段によって数分かかります。
その点、バスは地上に降り立つのでロスが少ないです。
同じ天神でもいくつかバス停あるので、より近い場所を選べますしね。
ただ、ご承知の通り、渋滞には弱いですが、呉服町ー天神間は道広いですから、酷いことにはなり難いです。
ここは高速バス本数が毎分レベルであるので通勤の環境は恵まれてますよ。
天神までずっと寝て行けるのは大きい。
疲労度が全然違う。
売れてますか？
見に行ったら、57邸くらい売れてましたよ。Nタイプはすでに全部うまってました。
東区は
供給過剰かも(*^^*)
場所によってはそうかもしれませんが、
売れてるうちはいいんじゃないでしょうか。
どうせ元々人口一番多いんだし。
５７邸ですか？すごいですね！
早いうちに一度見に行ってみます！
一期を100戸くらいに設定してんのかな？
アイランドシティに住んでます
私の棟はここが建つと花火が見れないし眺望もイマイチになるので、サンリヤン側が営業をかけてきました。
２階高く作って、眺望奪い、さらに営業してくる！
汚いと思いましたね
私は眺望望まないし、花火が見れなくてもいい。
それより、人から恨みを買う様なマンションに移る方が怖くて嫌です。
どこのサンリヤンのこと？
照葉にあったっけ？
投稿ミスじゃないですかね。
ここは住環境がとても良いけど、駅から遠すぎてリセールバリューが低いので買えないなぁ。間取りも悪いし。
賃貸も見込めないからねー。回りにいっぱいあるし。
ここは駅ではなくて、留学生会館バス停からの高速バスが中心ですよ。
天神行きが3分毎レベルであるし、所要時間も15分程度。
西鉄千早駅からの電車だと、10分間隔で所要時間も乗り換えの影響もあって倍の30分近くかかります。
駅までも10分程度なのでたまに行く分には許容範囲でしょう。
博多駅方面通勤ならば千早駅近が良いのは間違いないですけどね。
モデルルームに行ってきました。
色んな物件を見てきましたが、率直な感想として何でこんなに売れているのか理解できませんでした。
売主がＪＲだから安心できるから売れているのか？
買った人には悪いですが、内容、物件価格、月々のランニングコストともレベル低と判断しました。
（香椎浜の分譲で駐車場代高過ぎ）
営業マンも最悪。
買った人は他の物件とか見ているのでしょうか？
マジレスすると近所の団地の人が団地卒業するために買ってる
住み慣れた場所を求めるだけだからリセールとかあんまり考えてないかも
購入者のほとんどが周辺住民だと思う。
売れてるってことは一般的に評価されているってことですよ。
あなた自身の感覚がズレてると考えるのが普通かと。
駐車場代も普通と思います。
色んな物件て、例えばどこのマンションを見てきたのかも出せないんでしょう？w
駐車料高いですかね？
売れてる理由がわからないのは、購入した人と大幅に価値観がズレてるからじゃないですか？
すごい勢いで売れてますから、一般的にはかなり評価されてるのでしょう。
物件の好みは人それぞれですから、104様にもいつか気に入る物件がみつかると思いますよ。
こういった方は何処に住むにあれ管理組合の中で住民モンスターになる要素を兼ね備えてますね。
レスから判断すると、下記の方が購入しているんですね。
人口が多いので売れてるだけなんですね。
１．今住んでいる所から移動したくない。
２．物件内容はさほど気にならない。
３．ずっと永住するつもりでいる。(将来的にも高値で売れないし、借り手も少ない)
駐車場代については、ご自身で見て確かめてください。
今時の新築分譲では駐車場代は安く(博多区、中央区、南区でも\2000～\5000)設定ている所がが多いです。
※もちろん高く設定しているところもあります。
駐車場代が高いのは私的にはマイナス面しかありません。(何も残らないですから)
レスから判断すると安めのマンションを見てるんじゃない？
その相場からすると糟屋郡か市内であっても駅から15分超でしょう。
具体的なマンション事例出せばいいのにね。
>110
人口が多いって、香陵小学校区がどれだけ狭いか知ってますか？
賃貸はネクサスや周辺の物件もそれなりの価格で取り引きされてますよ。
売るにしても、この物件は1棟目と併せて300戸超がそれなりの勢いで売れてる訳ですから、中古のニーズもあると言えるでしょう。
あなたのように立地の悪くて安い駐車場の物件をお探しの方でなければね。
>114
人口が少ないのは理解しましたが、当分件が立地が良いか悪いかは、人によって感覚が変わるとおもいます。
私は当物件の立地は悪いと判断しています。
まず駅が遠いし、歩いたら分かると思いますが、かなりありますよ。
しかも東区の香椎でこの値段は高すぎる。
高くないでしょう。
上の人の予算が低過ぎ。
ちなみに、どこと比べて高いと言ってるのでしょうか？
あと、先にも書かれてますが、ここは駅でなくて天神方面への都市高速バス通勤向けです。
電車同等以上に本数多く、時刻表を気にしなくて良いレベルです。
あとはイオンと静かさですね。
香椎を愛されている方たちには理解してもらえないと思いますが、
これ以上は投稿しませんが、視野が狭すぎです。
当物件以外の事を掲示すると面倒なのでここでは書きませんが、
ここは東京ではないのですから、博多と天神へ行くのに都市高速のバスに乗る時点で
中心から外れている事を自覚してください。
その時点で既に価値が低いのです。
いまわからなくても１０年後、２０年後にわかりますよ。
ふつうは自分の都合でエリアを絞ったなかから物件探すから視野が狭いのは当たり前。うちも香椎か千早しか考えてませんでした。中央区や早良区もいいのでしょうけど目に入りませんでした。
クレーマー、コテンパンにされてスレを去る〜の巻
この立地が良いって思ってる人に、無理してネガティブ意見言わなくてもいいんじゃないの。よほど抵抗する理由があるのか、、、。
クレーマーというか荒らしたいだけのお子様でしょ
駅にもイオンにも徒歩圏内で、校区も良くバスも利用しやすい場所なんて、この辺り以外無いと思うのですが…。
価値がどうこうじゃなく、単純に住みやすいですよ。
駐車場代2000〜5000円のマンションってどこなんだろう。
糸島、福間くらいかなあ。
3号線から少し離れているので静かで良いですね。
香椎駅から歩いてみたら徒歩10分でした!(信号待ちしたけど)
私は許容範囲です。
駐車場は安いとは思わないけど、全部平置は評価できる。。。などなど
ネガティブ書き込みの方は、
最終的にどこを購入したのかを教えてほしいですね。
素晴らしい情報収集力から導いた結果を単純に知りたい!
価値観は人それぞれなので否定しませんから。
第２期分譲時の価格設定はどうなると予想されますか？
据置きだと思います。
今のペースだとこれ以上の値上げは厳しいでしょう。
減税分の値上げなんて手もあるかもですが。
いい場所だと思いますよ。千早駅近はどうしても電車と消防署と３号線のトリプル騒音ですからね。
駐車代が月1000円のマンションがありますが安すぎて不安に思います。
ここの駐車代は無難なところでしょう。
どこですか？
駐車場1000円なんて値付けしたら、マンション組合の入りが少ないから、結局共用部の固定資産税や修繕費用などがうまく充当できないんじゃない？
駐車場代が獲れないような立地ならともかく。
分譲駐車場は最悪だよね
ここは平置き駐車場だから機械式の面倒なこともなく、将来のメンテナンスコストも安いと考えてます。
横のMJRシティ香椎はできあがってきましたよ。
あの高さだとサウスの見晴らしは良さそう
駐車場料金の使途も知らない人に
は何も分からないよ！
平置き式駐車場では通常、メンテナンス費用が発生することはありません。
通常であれば、駐車料金は管理費会計へ一部負担するようになると思われますが、
そうなった場合「駐車場を使用する人」と「駐車場を使用しない人」がいる為、
駐車料金が高額だと「駐車場を使用する人」に対し負担がかなり大きくなります。
よって、平置き式駐車場の場合は駐車料金を安くして「管理費」、「修繕積立金」を高めに設定する事で、
不公平感を解消する事が望ましいと思います。
当物件(平置き駐車)については、駐車料金は高いと思います。
１２９さん
１０００～３０００円など駐車料金を安く設定している場合は、平置き式駐車場か機械式（立体式）駐車場を確認してください。
平置き式駐車場であれば、決して安くはありません。
管理費と修繕積立金の全体バランスで判断してください。
充電スポットを設置してほしい
EV用の充電ならば福岡都市高速の東浜出口の公社のところにあるみたいです。
マンションに充電装置を設置してたりするのでしょうか、個人的には時期早々の気がします
近所の駐車場代の相場からも妥当な金額でしょう。
1000円なんてのは立地が悪い場所で戦略的に設定する価格ですよ。
充電スポット作ったらトラブルの元になりそう。
１３９さん
近所の駐車場代は地主の利益を含んだ価格になっているので、
比較はできないと思いますよ。
分譲マンションの駐車場で平置き式駐車場の場合は
整備や電気代として駐車場代を徴収するのはわかりますが、
費用としては微々たるものです。１０００円でも安くないでしょう。
それ以外の部分では管理費・修繕積立費で管理していくべきです。
管理費・修繕積立費で計画を立てていかないと、
駐車場ががら空きで収入が減るとマンションの維持管理に
影響がでてきます。
この話しは他のマンションでも実際に影響が出て来ているようで、
管理費・修繕積立費・駐車場のバランスを見直している所が多いです。
よって、マンションの維持管理として駐車場代は見込まない方が良いですよ。
１０００円という価格はそのような理由ではないですか？
実際に駐車場の土地があるのですから、それを収入に転嫁するのは間違ってないのでは？
例えば、駐車場無しのマンションを購入して、入居者全員で隣の土地の駐車場を運営していると考えたら合点いくと思いますよ。
なるほどですね。
この立地や入居者層を考えれば駐車場を利用する人がほとんどでしょうから、収入として期待できそうですね。
駐車場をみんなが使うことを前提とすれば駐車位置で値段の格差を付けて公平性を保つということで納得できます。
１４２さん
駐車場代を収入に転嫁しない方がいいと言ってる訳ではありませんので、
勘違いしないでください。
安定した収入を確保していく為には、運営バランスが大事だという事です。
今後、高齢化が進んでいく中で駐車場を空きなく運営できるでしょうか？
きっと無理だと思いますよ。
それと入居者全員で隣の土地の駐車場を運営するようなマンションに
魅力はあるでしょうか？(例えが極端です。福岡でそんなマンションあるんですか？)
それこそ運営していくのは大変だと思います。
結果、購入した方が納得していれば問題ないと思いますよ。
駐車場があるのだから空きが出た場合も含め、組合でそれを運営するわけです。
何も実際に運営した方がいいと言っているわけではありません。
極端な例を出せばあなたにも解りやすいと思ったのですが・・
成人した子どもがいる世帯がもう1台分欲しいとなった時に1000円で貸すことがベストと思いますか？
ある入居者が周辺相場より安いのをいいことに、10台分確保して外部に3000円で貸してたらどう思いますか？
分譲マンションは管理規約に「駐車場の譲渡又は貸与」について明記されていると思いますよ。
当マンションの規約がどうなっているかはわかりませんが、言われているような事は管理組合がしっかり
管理していればありえない話しです。
論点ズレ
この人どうしたいんでしょうね？
駐車場1000円にしてその分で管理費上げたいのかな？
払う額は一緒だろうに。
駐車場使ってない人が沢山土地使ってる人と同等の支払いする方が不公平じゃない？
土地が安く、利便悪いとこしか設定できない額だよ。
148＞
ここも土地が安くて、利便悪いだろ！！
駅から何分かかんだよ。東区の外れ田舎じゃねーか。
何勘違いしてんだ？
平置き駐車で田舎なんだから利用料1000円で十分だろ。
近隣の駐車料金と同額だと分譲駐車場のメリットが何もないだろ。
言ってる意味が理解できねーなら勉強しろ。
この場所は、そんなに田舎ではないですよ。
たしかに駅前ではありませんが、駅まで遠いわけでもありませんしね
ここは香椎駅まで余裕で徒歩圏内ですよ。10分くらいでしょう。
わたしは千早駅前に住んでますが、ここもいい場所だと思います。
マンションの立地条件として、駅まで徒歩10分は立地が悪いと判断されています。
ここは近所の人が買ってるようですから資産価値はあまり考えてないでしょう。少なくとも香椎の住環境を知らない人は買ってないと思います。
駅徒歩１０分くらいがいいよ。
ある程度の距離があったほうが健康上にも良い。
自転車使えば、駅前と時間はさほど変わらない。
一生住む覚悟の人は、定年後など駅を使用しなく
なる時期もくるからね。
駅まで1０分程度
周辺には大型スーパーや電器店、スポーツジムなどなど揃い良い環境だと思います。
価格はお手頃ですし、
一生住まないにしても、子育ての時期だけでも住みたいですね
で149さんは、きっと購入しないんでしょうね。
駐車場1000円なんて今時ありえませんね。
156＞
管理費、修繕費をもっと上げれば住居者全員が公平になり、収支も安定する。
要は全員が不公平感なく支払う事が望ましいと言っているのです。
駐車場代を的にしているのは、全体の支出バランスが悪いからです。
管理費を安くして駐車場代を高くする(これは売主の策略)のは「駐車場を利用する」人が圧倒的に不利になる。
無料とは言いませんが利用料くらいでいい。
他で共有スペースを使用しているから支払うのは当たり前とありますが、では何故駐輪場は無料なの？
それは管理費に入っているからです。
自転車を使用しない人もいます。
他にも共有スペースはたくさんあるのに、駐車場代だけ高額にするのはバランスが悪くなるのです。
理解できましたか？
157は賢い❗️
二台目を敷地内に確保出来なくて、外を借りるとする。
敷地内があまりにも安かったら外との金額差が大きくて不公平になるのでは？
もちろん外と比べて安くは設定してると思うけど。
近隣の月極めは1万くらいですよ。
近隣の相場を知らないんじゃない？
この方が検討されてるマンションはここよりも立地悪い1000円のとこらしいですから。
郡部？
通常は駐車料金というのは、管理費と同じ財布に入る。車をもてる人は負担能力があるから管理費を多めに負担してもらう、というだけの意味に過ぎない。
なんか香椎一中の校区が見直されるような話が他スレであったけど
もしそうなったら、香陵小が城香中校区に再編…とか、あり得そう。
香椎一は今のところ600人くらいだから、まだ再編はないと思いますよ。
百道なんて1000人超ですからね。
千早もマンション建つスペースなくなったし、現状で踏ん張れそう。
あったとしても、立地から千早西小校区側での見直しじゃないかな。
このマンションは小学校、中学校が近いのが魅力のひとつ。校区が良いと広告にうたってますし、再編はしないでしょう欲しいですね
159>
借りる人がそんなに多いのであれば二台目からは抽選にすればいいだけだろ。
160,161>
観点がズレてんだよ。
少しは投稿内容を読んで頭使って考えろ。
165
二台目抽選なんて当然。
抽選外れてしかも敷地内より遥かに高い料金払うなんて不公平じゃないの？
不公平感なく支払いたいんでしょ？矛盾してると思うけど。
車なんて出入りする道路も含めてそれなりの場所が必要になるんだから使用者がそれ相応の負担するのは当たり前。
166>
マンション収支の不公平感を無くす話しをしてんのに何を言ってるの？
２台目や３台目の駐車場を近隣で借りる費用なんてマンション収支には関係ないだろ。
車複数台お持ちの方は戸建を検討されてはいかがかな
駐車場代だけで２万も３万も払うのは辛いよ
167
収支の不公平？
同じ住民が同じ要求をしてるのに、抽選に外れただけで負担が大きく増えるのは不公平でしょう。
住民が要求するのは個人負担の公平性だけ。
マンション収支の公平なんて業者が理屈っぼく言ってるだけでしょ。
駐車料金はあなたが引き合いに出しましたよね？そもそも駐車場代を利用料程度の格安にしてる事例なんて殆ど無い理由を考えて欲しい。
理解して欲しいならもっと分かりやすく簡潔に論じるべきかと。
単純に管理費修繕費を上げて駐車場を安くするなら、駐車場を使ってない人は損をすると思う。
それが公平だという理由は？
駐車場は公共スペースより遥かに広い面積を使うと思うけど。
170＞
ではなぜ駐輪場は無料なの？（自転車に乗らない人もいるよね。）
バイクはなぜ安いの？（車の方が１０倍くらい高いよね。そこにバイク１０台も置けないよね。）
ルーフバルコニー利用料はなぜ安いの？(駐車場よりかなり広いよね)
駐車場枠は１世帯に１枠は取ってあるので、その時点で公平性は保たれており、
２台、３台なんてのは自己都合だろ。
説明の内容が理解できないのは、あなたの頭が悪いだけ。
駐車場代を利用料程度の格安にしてる事例は他の物件であるので自身で調べたら。
その分管理費と修繕費は高いけどね。
駐車場を使ってない人は損？
何が損するの？使っていない人に負担がいくようであればわかるけど、
何か損すんの？
1階に住む人が、うちはエレベーター使わないからエレベーター管理費は不公平だ、と言ってるのに似てる。
みなさん 購入されるんですか？
駐車場代の話ばかりですが。
使ってない人に負担が掛かるなら不公平じゃないの？
無駄に金出すんだから損してるでしょうに。
だったら買うなっての。1階はエレベーター使わないとかはじめからわかってること。
それを納得してから買うのが普通でしょ。不公平だなんだかんだいって買わないやつばかりだな。
１７０
抽選に外れただけって、ちゃんとルールに則って抽選に参加してのことでしょ。
それなのに外れたから不公平だって、子どもでもそんなこと言わないよ。
自分勝手すぎる発言。
だったら買うなっての。
そもそも、東区の人気マンションで平置き1000円の駐車場なんてどこにもないのだから、もういいんじゃない？駐車場代8000円で納得できない方は、香椎周辺でマンションをみつけるのは不可能だと思う。機械式とかで台数多いタイプとかなら安い駐車場あるかもしれないけどね。
このマンションを購入したほとんどの方がこの駐車場料金に納得してるから、買わない人がグダグダ言うのも変じゃないですか？
平置き駐車場1000円なんて、郊外でもきいたことない。
健康や環境を意識して自転車に乗る人が増えてきた。そこで浮かび上がってきた問題が、マンションでの駐輪場不足だ。駅前マンションであれば自転車保有者が限られているが、ここは駅に行くにもイオンに行くにも自転車が欠かせない。駐輪場に収まらない自転車はマンション内になだれ込む そんな状態にならなければいいが。
自転車をエレベータに持ち込む人がいると、エレベータ内や共用部分が汚れやすくなるし
住人の中には不快に感じる方もいるでしょう。
通勤・通学時に自転車でエレベーターに乗ってくるのは避けてほしいです。
うちはマンションだけど自転車４台あるよ
駐輪場でパンクしてボロボロの自転車が結構あるけど早く捨ててほしい
180さん、もう少し広い心を！
犬アレルギーの人は小型犬がエレベーターに乗ってくると不快に感じるかもしれませんし、それと一緒じゃないですか？
MJRは管理がしっかりしてるから、清掃はもちろんのこと、草木の手入れも行き届いてますよね。清潔感は保てそうですよ。
ここってペットは飼えるんですか？
規約に書いてありますよ。
飼えますよ
2匹まで。
エレベーター 共用施設は、抱っこです。
駐車場の話は？どうなったんですかね？
理解できますか？言われたけど。
駅までは自転車使うと思いますよ。
それとエレベーターへの自転車持込みは規約で禁止されてるんじゃないですか。
香椎浜は自転車で千早駅まで行きＪＲで通勤する人多いよ。自転車保有者は多いと思う。確かに通勤ラッシュ時間帯にエレベータに自転車乗せるのはマナー違反だね。毎日使う人は自転車置き場に置くべき。
マンションの管理に関していえば、大抵は廊下や階段の電灯交換や、軽い清掃費程度だよ。管理費を取っているからといって、特別な清掃などを行っているかといえば、必ずしもそうではない。
このあたりで、自転車であふれてる駐輪場なんかみたことないから、大丈夫なんじゃない？
駐車場も広いけど、駐輪場も広いし。
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結局、東区の人気マンションで1000円の平置き駐車場は無いって結論だと思います。
駐車場代金は「管理費」または「修繕積立基金」または「管理費と修繕積立基金両方」に振り分けられる。 全体で集めないといけないお金は決まっている。そこで駐車場の代金が管理組合に入らないと他でそのお金を集めなければならない。駐車場を使用しない人の場合、駐車場代金も管理費に含まれているわけだから、他人の駐車場の為に管理費を払っている部分もでてくる。公平な立場からみたら駐車場料金は相場通り決まっていた方がトラブルは少ない。
195の投稿で話しがまた振り出しに戻ってしまうので、この話しは１度クローズします。
駐車場を利用しない人は価格変更については反対でしょうが、今の支出バランスは
「駐車場を利用する」人が圧倒的に不利になるという事は事実です。
駐車料金、管理費、修繕費のバランスはみなさんの意見が集まれば変更する事ができます。
一部の人だけが得をするような事を無くし、不公平感を出来る限り少なくする為にみなさんの中で
当件について考えを持っておいてください。
厨房に戻って修猷館に進学して人生やり直したい。
近隣の駐車場相場の上昇・下落等により、駐車場使用料が不相当となった場合は
総会の決議によりこれを改定することができるでしょうが、相場の変動が無いのに
多数決で変更するのは無理があるのではないでしょうか。
販売時に示されてる管理費、修繕積立金等々の価格を見て購入を決めているので
買って早々に変更されては先が思いやられます。料金設定を住民都合で簡単に
変更すると、車を保有している私を含めて良い思いをする人も多いと思いますが
新たな不公平感を生むことにもなります。
そもそもこれぐらいの駐車場の料金で不公平だと騒いでいる人は、料金のかから
ない戸建を選択したほうが賢明だと思いますが、いかがでしょうか。
現状の管理費、修繕費、駐車場代に納得して購入したんだし、今のままでいいと思う。今の駐車場代が特に高いとも思わないし。
