ナイスとJX日鉱日石不動産による共同開発、ナイスパークフロンテージあすと長町について情報をお願いします。
所在地：仙台市太白区あすと長町土地区画整理事業地内26街区3画地
（地図）http://www.asto2.jp/as-map.html
交通：JR東日本東北本線 長町駅 徒歩9分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩10分
間取り：4LDK
専有面積：73.03平米～86.20平米
総戸数：97戸
売主：ナイス・JX日鉱日石不動産
施工会社：松井建設 東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー
完成：平成27年2月下旬予定
入居：平成27年3月下旬予定
[スレ作成日時]2013-06-01 14:11:05
免震ってメンテナンス費用が莫大でそのうち社会問題になりそう。
莫大の事例を出してください。いくらするのでしょうか。築１５年の免震マンションもあるけど、管理費も修繕積立金もそんなに高くなかったですよ。
想像だけの煽り発言にマジレスは駄目
330に同感。
相手にするだけ時間のムダ。
社会問題さんが耐震に住めばいいだけのこと。
ポストにチラシが入っていました。
てっきり売れていないかと思いましたが…
抽選なんですね！
高層階はまだ空いてるのかな？
駐車場が破格で羨ましいです。
免震層は３０年後に億単位の修繕費用だろうね。
免震層の修繕費用を見込んでいないマンションだと、修繕積立金が安くなる。
６０年持ちます、だから修繕費用を見込んでいません、という無責任な業者が多い。
免震装置が交換しなければならないほど古いマンションなんて、もう住民は住んでいないよ。
普通のマンションだって３０年も経ったらほとんどのオーナーは手放すか貸しているかどちらかだもの。
ここは駐車場が平置きだからいいけど、機械式駐車場で免震だったら修繕費がとんでもないことになるだろうね。
築30年のマンションを、手放したくても売れないこともありますよね。
貸していたとしても、管理費や積立金の請求はオーナーにきますし…
しっかり、修繕積立金を新築時からするべきだと思います。
売れるか売れないかは管理次第ですよ。しっかり維持管理して資産価値を落とさないようにすることです。
333さん
何を根拠に30年後の費用を算出してますか。
殆どの免震装置は国の基準で60年の耐久性が認められてます。
無責任はあなたでは？
匿名の掲示板だからといって、何でもありは、如何な物でしょうか。
検討中の段階から【今後30年間の大・中規模修繕計画書】事前に提出してもらって調べてるから30年後までチェック済み。
333はここを検討している人の心配をしているのか、ケチつけてんのか知らないけど心配ご無用。
こっちもそんなにバカじゃない。
免震装置が持たないとか、正直不毛な議論ですね。
心配などしてもらわなくて結構ですよ。
直下型地震でも着たらどうなるかわからないけど、その時は他の耐震マンションも同じ目に合うから、
これもまた不毛な話。
60年の耐久性を認める国の基準ってあるのでしょうか。
該当する法令と条文を教えてください。
ここの免震積層ゴムは、熱劣化促進試験結果等から６０年以上の耐久性を有していることが判断されており、国土交通大臣の認定を取得しています。メーカーによって違うかもしれませんけれどね。
なお、積層ゴムの点検は毎年行われる予定で、節目節目で検査員がズレなどを調べることになっています。
近くにパチンコ店？
御愁傷様。
↑ここ近くにそんな土地あったっけ？
342さん、それ気になる！
パチンコ店ってどの辺に建つの！？
他に知ってる方いますか？？
それと、今日登録に行かれた方、どんな感じでしたか？
報告聞きたいです！！
パチンコ店かぁ
パチ屋情報ウソなんじゃないの？
隣はマンション建つんでしょ、だからＦ混んでてＡ空いてるんだろＪＫ
調べました！
確実かは不明ですが、ＪＲ線路、コーナン、やまや(裏側)に挟まれた場所にパチンコウイング建設中らしいです。年内にもオープンするのでは？とのこと。
建物の高さによるけど、そんな影響あるかな？
そんな場所にパチンコ屋ができたって何の影響が？全く関係ないですね。
公園間近にパチンコ店の許可なんておりないでしょ。
さほど近くないね
333さん
早く30年後の免震装置の交換費用が億単位になる理由を教えてください。
気になって夜も眠れません。
無責任は誰かも含めて。
免震装置の交換は壊れない限りないと思います。
今回の震災で、故障した免震装置は少なくともナイスにはなく、金属のダンパー（揺れを止める装置）は壊れて交換したところもあったようですが、今回はそれも油圧式ダンパーに変えているということなので、次に震災級の揺れが来た時でもダンパーが壊れるということもないかもしれません。
一部の人はあと１０００年来ないとも言っているし、気にしても仕方がないかと思います。
私は安心を買うために免震マンションにしますけどね。
パチ屋は事実だろ。
営業も知ってるし、言われた。
それより学区の郡山中学校がヤンキー中学校ってほうが問題。
子供にはいい場所かもしれないけど、中学校は考えもの。
マンションがこれから四棟くらいたったところでこの先も質はかわらん。
抽選会どうだったのか俺も知りたいな。
今の郡山中、そんな荒れていないと思うけど。
年によるんだよそういうのは。
そこは正直妥協した。あとは子供次第ということで。
一高だけで１０人合格しているから、宮城野中よりはましかなと思っています（東口検討した時期もあったので）。
人が増えれば多少は変わります（ナイスクラスの価格帯以上の物件が増えるので、所得層は高くなる）。
あとはこういう普通の中学で上位にいた方が打たれ強い。
あとは近くに塾でも増えてくれればね～。
この物件は本当に子どもが多いし、県外ナンバーの高級車もあったりと、たぶん転勤族も流れていると思うので、
学校は気にしすぎてもしょうがないかと。それよりは生活利便性の方が優先。
まあ人それぞれ考え方はあるので、ご自由にお考えください。
で、抽選会どうだった？
県外の高級車云々とかじゃなく。
免震層の耐用年数３０年というのはそんなに間違っているでしょうか。
意見は分かれていますが、耐用年数３０年という建築家もいますね。
更新費用は億単位でしょうね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=200
http://www.goodhomenavi.com/mansion/kouzou/taishin.html
３０年だろうと、６０年だろうと、いつかは必ず更新するのだから、
その費用は修繕積立金に含まれているべきだと思います。
更新費用を見込み、修繕積立金が高くなると販売会社にとって都合が悪いから、
６０年もつと言うのでしょう。
この物件がきちんと修繕・更新費用を見込んでいるかは、
自称「バカじゃない」３３８が詳しいでしょうから、解説してもらいましょうか。
３３７は耐用年数３０年を主張するのが無責任と言うのなら、リンク先の建築家も無責任と言うのでしょうか？
人のことをいきなり無責任呼ばわりする人よりも、私は建築家の意見を参考にします。
何こんなとこで熱くなってんの？？
まずそういう喧嘩腰のとこから修繕しては？
一期終わりましたね。ここってほんとに倍率すごかったのですか？
>>359
こんなところで何を主張しているのだ。免震マンションなんて他にもたくさんある。ネガレスっぽく入り込んでいるんだろうが、そんなに購入者思いなら、青葉通レジデンス、住友のタワー、過去販売してきた物件のスレにも教えてやってくれよ。いずれ交換が必要なのかもしれないが、その頃は躯体自体が古くなってしまっているよ。
県外ナンバーの外車多かったです。抽選はしていましたよ。最大４倍だったのでしょうか。淡々としたもんでした。私は無抽選なので、普通に申込みしました。
抽選してたんですね。非公開なので先着かと思ってました。
非公開は止めたらしいですね。ただ、抽選のお部屋は結構ありました。
公開で抽選したんですね！すごい公平だけど、ドキドキしちゃいますね。
363さん
ホントにその人色んな免震物件に貼りまくってますよー笑
337です。
359さん、お返事ありがとうございます。
大変申し訳ありませんが、失笑してしまいました(笑)
まず、免震装置交換に関して。
何事にも様々な意見はあって然るべきですが、統一基準がないと、判断出来ない。
だから、国が基準を作りますよね。
詳細は他の方が記載してくれてますが、私は耐久性については、国の基準で記載しました。
次に修繕費用の積立金について。
マンションの積立金は国土交通省の指針に基づいています。
359さんは、30年、60年後でも必要費用は積立金に入れるべきとの事ですが、では建替費用も入れるべきですか？
また、再度の建替費用も入れるべきですか？
そんな事はありませんよね？
キリが無いからです。
だから、目安で国が基準を決めていますよね。
でも、359さんのお考えを否定する訳ではありません。当然ですが、考え方は人それぞれですからね。
長文失礼しました。
本題から話が脱線してますよー。
社会問題さんのことはサクッとスルーしましょうね。
私は運よく一期無抽選だったので、購入手続きをしに行くと一期の公開抽選会(ガラポンで)やってました。
皆さん静かに見守られていました。
意外と無抽選の方も多かった気がします。
二期の物件は価格が高いので完売はまだじゃないかな。
パチンコウイングの建設中の場所も見てきました。６階建らしく建物の規模もかなり大きかったですが、場所的にはきにならないかと。
抽選は、一期販売60戸中15～20戸くらいが抽選。
倍率はだいたい2倍でしたが、中には3～4倍もありましたね。(Fタイプ)
一期分60戸中58戸は申込み済みで、抽選に外れた方はき希望があれば、一期2次として本日申込みされてるので、
結構売れちゃうのかな？と思いました。
これから出てくるあすと長町のマンションも楽しみですね。
ナイス契約しましたが、動向は見守っていきたいです。
３７２さん、まだ申し込みをしただけで契約はしていませんよ。契約会はこれからです。あの分厚い冊子も読まないといけなかったのかな。
他の物件で契約済みだけど、ここも資料請求していたので先日価格表が届いていました。
ナイスは駆け引きなしの明朗会計ですね。ウチならこの部屋まで買えたのか～とか妄想して見ています。
ヨークの前にもこの先、信号機できるといいな。
ナイスは早くから価格一覧表が出てましたからね。
低層階はもっと安くならないのかな。
ちなみに今後のナイスの参考として、
申し込みされた方で値引き交渉は出来ましたか？
価格表出してくれるのはいいですね。
次期分譲の住居は高いのかな？
値引き交渉はしませんでした。
ダメもとで言ってみようかと思ったんですが、値引きなんかしなくても結構申込み入ってたんで、言い出せませんでした。(笑
今後売れ残ったりしたら、可能かと思いますがこちらの物件は難しいんじゃないかと思います。
一期で低層～中層会がかなり売れてましたので、二期では3,500万以下のお部屋は残りわずかでしたね。(南面が公園なので、日当たりの心配がないので、高層階は残ってましたよ)
ここじゃないナイス物件も、値引きは無しでしたよ。
そんなの言える雰囲気なかったです。
フローリングをダークブラウンにしようと思っている方いらっしゃいましたら、決める前に大和町ナイスのMR見た方がいいですよ！
思っていたのと結構違いました。
一部分だけの小さなMRでしたが、長町のMRとは違うフローリングや扉の色等とても参考になりました。
長町ナイス申込済みの方限定で見せていただけるそうなのでおすすめです。
え、今値引きなんてあるわけないじゃん（笑）
登録した人限定で聞きたいんだけど、この物件で何が不満というか悩んだとこだった？
EX
キッチン、トランクルーム、収納等々
駅までの距離が少し気になりましたが、
南が公園と大通り側じゃないのが大きかったので
きめました。IKEAとイオンも魅力です。
私もキッチンの狭さと収納の少なさが、ちょっと気になりました。
でも南側が公園で大通りに面していない、平置き駐車場に免震と他の条件は大満足です。
ちなみに、公園には桜も植えられるそうですよ。楽しみですね。
382さんへ
あえて言うなら収納ですかね。
ま、そこまで少なすぎ！とも思ってなかったですが。
無料で間取変更可能なので、5畳の洋室2つを1部屋にしてもらい壁一面をクローゼットにする提案をしていただき問題なく申込に至りました。
部屋が広いので、好きな家具を置いてコーディネートするのも楽しいと思います。
382さん
どこのマンションでも妥協はあるよ。
感じ方も違うし譲れないとこは人それぞれ、
人に聞くより自分で見て決めたらいいよ。
太白区では高めだけど魅力的なマンションだと思うよ。
みなさん回答ありがとう。
やはりこういう話聞きたい！人が何に悩んだってただたんに興味あります。
人それぞれといったら思考が停止してしまうので聞きたかったんです。特に本気で考えて決めた人の。
ただ、やっぱりみんな同じだね。
私はまだ登録すらしていない人間ですが、ナイス特有の収納の狭さ以上に立地の良さが際立ってます。
今までナイスを見てきて収納が少ないという理由で結構ネガティブに見ていたんですけどね。
収納についても考え方を変えればなんとかなりますしね。でもキッチンはなぁ。妻のためにもう少しほしい。。
子供を持つ親として、目の前のあの大きい公園、駅が近い、モールをはじめ大型店舗も近い、新しい場所。
すんごく魅力的。。マンションなんてあまり眼中にはなかったのですが。。
まだここについても詳しく知らないし、マンションのことについても詳しくないんですが
トランクルームがないといろいろ大変じゃないですか？その場合どういった対策されるんでしょう？
バルコニーにタイヤ？（うちは実家やディーラー等に保管してるので問題じゃないですけど）
タイヤは、1台分なのでポーチの物置に入らないかなぁと思ってます。
無理なら、タイヤ屋さんに預かってもらうか、広いベランダなので、それも有りかと考えております。
確かにキッチンは、すごく広くはないですよね。
でも、このぐらいなら狭くはないと判断しました。
ディスポーザーがあるのが、嬉しいですね!!
マンションでバルコニーでのタイヤ保管はご法度なのは常識ですよ。
賃貸アパートなら見過ごされてるしょうけど。
どのみち契約書か重要事項説明書に記載されるので読んでおきましょう。
ごめんなさいね！マンションについて表面上しかしらないもので！
物置はあるんですか！過去レスからないとかありえるんだっておもってました。
深く検討してるわけじゃないので知識すくなくてごめんなさいね。
トランクルームないですよ！
我が家のタイヤは主人の実家に預かってもらう予定です。
平置駐車場のスペースを確保するためにトランクルームを設置しなかったらしいですね。
この立地のマンションで駐車場を月1,000円で借りられるなら、浮いたお金でディーラーに預ければ問題ないと思います。
営業さんに確認しなかったんですが、あのポーチの物置には
タイヤのサイズにもよると思うんですが、収納は無理なんですかね？
どなたか確認された方いますか？
ポーチ？アルコーブには物置はないよ。
アルコーブの【MB】は、メーターボックスです。物置ではないし、物は入れられないですよ！
ベランダは共用部分になりますが、近所のマンションでベランダに
物置きを置いているのをみました。
マンションによってルールが違うのかもしれませんが、
避難に支障のない場所なら物置きが置けるのかな？
タイヤはディーラーに預けていますが、スキー板やアウトドア用品の
収納場所が欲しかった。
今どきマンションにタイヤを置く人っているの？普通預けるでしょ。年間12000円ぐらいだよ。まさかナイスを買う人はそのお金すらないとか？自分でタイヤを運ぶとかありえない。
トランクルームくらい作ればよかったのに…
マンション住まいでも普通にトランクルームにタイヤ保管するでしょ
>>398
いやそういう考えはまさにデベ洗脳されたってことになる。
駐車場確保させるためにタイヤ保管できなくされたんだから。
年間１２０００が大きい小さい？、俺にはもったいないね。
それにアウトドアグッズとかいろいろあんじゃん。
一番の問題はただでさえ収納が少ないことで有名なナイスってとこだ。
内にも外にも収納スペースないとか、ナイスは収納を考えていないんだな。
398さん
ちょっとトゲのある言い方ですね…。
確かに面倒だけど、考え方はそれぞれだと思いますよ。
ありえなくはないです。
私は可能なら、余計な出費は控えたいです。
でも、そのうちディーラーさんに預けることになりそう…。
モデルルーム見たときに、ここに物置が～と説明受けたんですけど、
確かに間取り図を見るとMB表記ですね。
スノーボードとかしまうつもりだったのに、困ったなぁ…。
ここの入居予定者は上から目線の人が多い。
入居後、うまくやっていけるだろうか…
トランクルームの有無にしても、免震の耐用年数にしても、私にとっては些細な問題だけど、やりとりを通して入居予定者の性格があぶり出されたね。
極端な書き込み全て入居予定者とは限りません。。
気にせずいきましょう。
中心部のマンションならわかるけど
こういうとこなら、何にお金かかるかってのは重要だよ。
そのくらいの金なんていえるマンションじゃない。
全体で考えたほうがいいよ。個人なら勝手だけど。
ここはファミリー向け。金持ち向けではない。
月数千円、数万円かかるものがでてくると問題になるんだよ。
子供が大きくなるにつれ。
住む時に了解したなんて無駄無駄ｗ
まあ救いは全員にトランクルームがないってことだね。
入居予定の人はそこらへんは覚悟したほうがいいよ。
実家が近くにある人は楽でいいね。
みなさん>>406のような方はスルーです。
いちいち返答しないように。ここを買う気はない人です。
ここを申し込んでいる人は、トランクルームがないとか、それは承知の上で申し込んでいるはずですよ。
いやいや、、、違うでしょ。。
ごめんもめる気はないよ。
だいたい収納等で悩んでたの事実じゃん。
それで家の中も、外もないのはいろいろ考えるでしょ。
それも承知の上でってその人はそれでいいんだからいいよ。
ここは決めた人にポジティブ意見しかいわないとこじゃないでしょ。
免震の修繕のなんだらかんだらで言ってるわけじゃないんだから。。
それを買う気がないって。まあこんなもんだよね。
ここ１週間はひどいですね。
・上から目線
・決めつけ
・異論への叩き、嘲笑、失笑、罵倒
・馬鹿にしたような言い方
・脅迫っぽいのもありますね
明らかに入居予定者・検討者とみられるものが多いように思います。
免震だのトランクルームだの、私もどうでもいいのですが
入居予定者の性格がよくわかりました。
たとえそれが正論であったとしても、人間としてアウト。
良好なコミュニティが築けるか、不安です・・・
というようにとらえる人間こそトラブルの原因。
もめごとをおこさない人はこんなことにそこまで不安にならないよ。というか気にしない器。
結局匿名掲示板なんだから何言ってもダメ。
正論言ったってダメ。何も言わないのが吉。
そんなことに慣れてないようじゃ使うだけストレスためるよ。
>>409みたいな性格の悪い言い方はやめたほうがいいね。
人の悩みはどうでもいいと言ってるようなもん、自分が絶対って感じ。
こういうほうが共同住宅でやっかい。
なんかせっかくの人気物件なのに、残念。やっぱりあすとの土地柄？もしくはナイスって物件だから？
こんなごく一部の人間しか見ていないとこなんて気にすることないじゃん。
こんなの２ちゃんねると一緒だよ。
久しぶりに見にきたらここの入居予定者は上から目線とか、性格があぶり出されたとかそんな事が書いてあってショックです～。
もちろん、収納や間取りについての考え方は個人差がありますが、私はここがいいなと思って申込んだので満足しています。
私はスノボはしませんが、サーフボード(ショート)とゴルフバックは“物入”という収納場所に入れようと思っています。
気持ちよく過ごせるマンションになってほしいので、ここで皆さんのご意見も参考にさせていただいています。
405さんのような方が他にもいらっしゃることを願います(v_v)
不安…ってことは、409さんも入居予定の方ですか？
自分から叩かれるようなことをあえて書いているように見えちゃいました。
ご意見は否定しませんが、ネガレス連発してると 抽選に外れた悔し紛れ、なんて言われちゃいますよ。
すぐ勘違いするよね。
ここにするって決めた人は物件に文句いわれると
自分が否定されてるように感じるからおかしくなるんだよ。
生活スタイルによって違うじゃんか。。実家をあてに出来る人もいるし。
これからもこの物件について言われることは、収納。
これはどうあがいても仕方ない。
そこに文句がある奴はスルー、悩んでる人にはアドバイス。
それでいいじゃん。
逆に言えば、その他にないんだよ。立地がいい。
俺もそれが理由で検討してる。
んで、話題変えるけど
ディスポーザーってどうなの？
調べた限りだとかなり気に入ってる設備ではあるけど。
使ったことある人いる？
100世帯もあるとみんな使い方適当でこわれたりしないのかな。
まあ駆動部はそれおぞれ自宅のほうだから関係ないのか。。
太白区のマンションは、青葉区のマンションとはちょっと入居予定者等の考え方に明らかな差がありますね。
ごく一部の２～３人が投稿しているようには見えますが…。
申し込んだ方は、管理規約や重要事項説明書が手元にあります。読みましょう。
ベランダに物置とか、直接手すりに布団と干すとか、そういうことは通常できませんよ。
アルコーブに物を置くことも原則禁止です。ちゃんと記載があります。
営業さんは置いても言い的なことを言っていましたが、重説では禁止になっています。
タイヤ云々は、タイヤを置くスペースはないので、これはどこかへ預けるしかありません。
預け料が高いとかの話は問題外です。営業さんにもタイヤは預けるしかないといわれていませんか？
入居者の方は規約を守り、良識な考えのもとで生活しないと、資産価値やコミュニティーが落ちてきます。
和やかに生活したいものです。
皆さんヒートアップしすぎていませんか？
冷静に投稿しましょう。
削除の対象になりますよ。
ディスポーザーは私はかなり便利です。
自分の所有物件ではなく、使用しているので故障とかについてはよく分かりませんが。
便利なので、自分が買う物件もディスポーザーついてるところにしました。
物置をベランダに置く、の件ですが、物置も一定の大きさから建築確認申請が必要なので、ベランダには法律上建築不可です。どこかでベランダに物置設置してあるのを見た、と書き込みありましたが、大きさにもよりますが、違法建築扱いの物体かもしれません。
あとはなんだろ。。
ここのネット接続ってどうなってます？
各自契約？？
各部屋にマルチメディアコンセント？はあるみたいだけど。
ネットは各自契約だと思います。
マンションによっては月額1000円だったりするけど、普通の契約ってことですかね。。
各部屋への分配はどうなってんだろ。
第１期即日完売でしたね。おめでとうございます。
ディスポーザーはとても便利です！
しかし流していい物、ダメな物を把握していない人のお陰で他の列が被害あって溢れて高圧洗浄機を呼び大変だったようです。
最近はマナー無視の人も多く、最低限のマナーは守るべきだと思います。
それから私のマンションは最初からインターネットマンション契約です。今は１，４７０円／月です。
これは入居後の総会で個別契約ではなく、見積をとって検討すればかなり負担も大きく変わると思います。
私はこのネット契約の月々の安さも魅力で、今のマンションに住んでいます。
４２５
突然何を言いたいのでしょうか。自分がよければそれでいいと思いますが。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
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3398万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
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45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
