ナイスパークフロンテージあすと長町ってどうですか

角ならいいけど、中間なら買わない。
15階も微妙だね。
確かに子供が小さい内は良いけど、そのうち狭くなるし、
長く住むには向かないと思う。
後はナイスブランドで中古の値が下がらないか心配。

郊外に移ったら交通の便悪くなりますよ。特に泉とか、今から下火になりつつありますから。老後を迎えた方々が戸建を売り出し始めています。
あすとはマンションも増えるし、住人が多くなるので、学校のレベルも上がっていくと思います。
教育は結局親の意識とお金をかけられるかどうかです。
公務員宿舎があるので、思った程悪くはないと思います。

お子さんの教育が心配なのであれば、青葉通レジデンスを検討されたらいいと思いますけど。交通便も学区も申し分ないですよ。
同じような価格でしょう。

>>247

上の方々同様で、初めから教育や交通便や心配事があるのになぜここを買うのか理解できない。しかも抽選。
初めからそういう心配のないところを検討するのが当然だと思う。
あすとは住友、大和、ワールドと次々駅近にマンションができるので、競合物件も増えて一番遠いここは資産価値落ちますよ。
お子さんのことを考えるなら郊外の教育環境の良いエリア（泉とか）に戸建を買ってのびのび育てた方がいいのでは？
ちょっと考え方間違っていませんか？？東西線沿いなんて、ここよりもありえない。

私も２４７さんの行動が理解できないですね。
子供が独立して郊外に移るのはいいと思うけど、子供のことを考えて郊外へ移るなら今から移った方がいいと思う。数千万円散在するだけでもったいない。・・ああ、お金有り余っているのでしょうね。
もしあとから要望を出して抽選にしたのであれば、譲ってあげたらいいと思う。冷静になって住処を検討した方が２４７さんのためだと思うな。

世の中いろいろな人がいるからね。正直どうでもいいけどね。

抽選って非公開って聞いたけど、ナイスは客選びしないんですかね？

今までは公開抽選で、今回も公開抽選の予定だったのが、急きょ非公開抽選になったみたいね。
理由は話していたけど、公平かどうかは知らない。公平に抽選とは言っていたけどね。
抽選になる部屋がかなり多いので、非公開にして事務的に抽選しようとしたのかな。
大手の慣例であれば、要望を先に入れた人がそのまま当選します。たまに、資産内容の良い人の方が当選することもあるけどね。

3箇所目の方もいるぐらいだからお金持ちなんでしょう。
5年ぐらい住んで転売するぐらいが丁度良い場所のような気がする。

青葉区のマンションで転がす人は多々いるけど、長町のマンションでそういうことする人っているのかな？物件がないから青葉区の金持ちが流れている可能性はあるけど、長町のマンションは基本的に地元の人が買う場合が多いので、定住目的が多いと思うけどね。資産価値も中心部のように高く維持できないし。長町相場になってしまう。

今日の午後、登録事前説明会行ってきました。
次から次へとお客さんがやってきてかなり賑やかでしたよ。

ちなみに、第一期の販売物件は全て希望者で埋まっていました。
既に2倍の物件がほとんどでしたので、 数少ない1倍の物件に希望を出してきました。

抽選方法はガラポンに数字の入った玉を入れてやるそうです。

オプション一覧もいただいてきたので、コミコミ価格がざっくりですが出せました。
管理組合の約款はもう少し先のようです。

とにかく、実際の販売日にどれだけの方がいらっしゃるか次第ですね。

免震はいいですが、ここもスロップシンクないですね。
靴や汚れの酷いものを洗うのに風呂や洗面所では…。

中部屋はなしだと思われる方に質問させて下さい。

どんな点がナシだなと思われるのでしょうか？

自分は中部屋を希望しています。

汚れ物を洗うスロップシンクは私も気になりました。

オプションでバルコニーにつけられるんですが、確か価格は10万以上はしました。

ここはオプションでスロップシンク付けられますよ。
それすらできない物件が多いのに、なにをおっしゃいますか。
野村は元々スロップシンクなしだし、
標準でつくのは、住友と三井（東口はなかったかな・・）とナイス（オプション扱い）くらいですよ。
１０万程度なら安いもんです。
今日はオプションの冊子あったんですか。昨日はなかったなあ。

私は中住戸に希望入れていますよ。抽選にならないことを祈りますが。

抽選は非公開に変わったはず。

>>259さん
中住戸があるかないかなんて人それぞれの考えなので、いちいち気になさらない方がよいですよ。

さすがに販売時期はレスも伸びますね。ここはひっそりと販売していましたからね。
ここにきて駆け込み的にお客さんが来ているみたいだね。
９月契約じゃないと消費税上がるからね。

Ｃタイプは（モデルタイプ）、キッチン背部に標準サイズ１２０ｃｍ幅の収納は置けませんから、気を付けてくださいね。オプション品か１１０ｃｍ以下の物を探すしかないですよ。

実寸サイズ測らないで家具買うアホっているんですかね

日曜日にオプション一覧をいただいてきました。
本物の冊子のカラーコピーのような物でしたが、きちんと製本されてあります。

ここまで盛り上がっても自分も含め約半分の方が購入出来ないんですよね…。
第一期ほぼ倍率二倍。
第二期販売物件は、ほぼ12階以上。それより下の階は8階～11階で10部屋以下しか残ってません。しかもそのほとんどが角部屋で価格も高いです。

第一期で抽選外れたら、次に選べる部屋があまりありませんし、第一期より高い倍率になる予感です。

ここの物件は人気がありますね。抽選住居の方は、ドキドキですね。当選するといいですね。当然ですが、中住居は、解放感や日照、風通し、隣戸からの生活音などは、角住居より劣ります。私も以前、中住居でしたが、角住居に住んでみて上のように思います。今度の住居は、予算の関係上、中住居を考えていますが。。。

角住戸の特徴ですね！
単純に窓の数も違いますし、隣接する住戸数も違います。

一戸建てで育った身としては、中住戸の風呂場に窓がないのが少しだけ違和感ありますが(個人的な意見です。)実際は、予算との相談になりますね。

今回の抽選はすごそうですが、実際どうなんでしょう。
希望出したけど販売日までキープされている方もいらっしゃるのでしょうか？

それから、ファミリーマンションなのは皆さん前提として理解されてると思いますが、扉付きの商談室内でもキッズスペースからのお子さんの飛び跳ねる音、震動、元気な声！結構すごかったです！
我が家はまだ小さいので、実際に3～4歳のお子さんはあんなにアクティブなんですね！(悪い意味ではありません。)

将来的にはお互いが迷惑をかけてしまう可能性がありますから、そこは理解していますが、MR見学中 60代～位のご夫婦を何組かお見かけしました。

一戸建てを手放されて、老後に夫婦二人でのんびり暮らされる予定であれば避けた方がいい気もします。

勝手な意見で申し訳ありませんが、この倍率です。これからの子育て世代に譲っていただきたいと思ってしまいます。

子育て世代のためだけのマンションではありませんから、それは勝手すぎませんか？

私は他物件ナ比較中ですが、ナイスの分譲が終わってからが勝負だと思っています。
もちろんナイスも素晴らしいですが、今後ワールドや大和もひかえています。

ナイスの価格をふまえてもっと仕様を良くしたマンションが出てくるのでは。
郵便局跡地の行方も気になります。

長町南駅周辺や太子堂駅周辺も今後狙い目ですから、ナイスのお祭り騒ぎに焦って駆け込んで後から後悔しないよう他所もじっくり検討してみてはいかがでしょう。

ともかく冷静な判断をなさって下さい。

他物件ナ比較中→他物件も比較中

でした。誤字すみません。

ほんと勝手な意見だと思います。
ここ位便利がいいところはどの年代だって考えるのは同じ。煩いだろう小さい子が多いかもしれないから子育て世代に譲っていただきたい～とは。
わが家も子育て世代。いつも静にとはいいませんが最低限のマナーは教えたいと思ってます。

私は独り身ですが、ファミリー層が殆どと言われるナイスを選んで住んでいます。
音はするのはお互い様なんですし、普通に住みやすい造りですよ。
ファミリー以外でもマンション持ちたい人って結構いるんですよ。

267は最後の部分は自分の中にしまっておかないと。
老夫婦、DINKSからすればあなた達が邪魔なんだから。
人気がある、当たったら嬉しいでいいんじゃない。

267です。
先程の失言、撤回し反省致します。

やっと気に入る新築に出会い、抽選確実と分かってからつい気をもんでしまい大変申し訳ありませんでした。

我が家は予算的に第一期販売の抽選に外れた場合は、第二期に申し込める体力があるか不安です。

申込みご予定の皆さんは抽選に外れた場合、そのまま残って第二期にかけますか？
その場合、一期の時よりも少なからず価格が上がると思うのですが少しなら無理をしてでも購入に踏み切りますか？

教えていただければ幸いです。

反省していただけたなら良かったですね。
親の考え方ってそのまま子供にも伝わりますからね！

私は一度目の抽選に外れたら潔く諦めます。主人とも相談済みです。
無理しても後々苦しいですし、身の丈に合った物件を購入して年に1回は子供をどこかに連れて行ってあげたいです。

それにしても、平日の日中なのに私もですけど書き込み多いですね！それだけみなさん気になっている証拠ですね～。

倍率3倍も出てきたようです。

＞273
いい物件だと思います。けど最高の物件ではないと思います。
ハズレた時は縁がなかったと次のいい物件を探しましょう！
無理に上階買ってハズレ部屋の方に会ったらいい気がしないのでは？
もしくは上階買って「勝手に」優越感に浸るというのもアリですけど(笑)

１期販売の部屋が全部抽選になどなるわけがない。

抽選になる部屋はＦタイプは全部抽選の可能性はありますが、他は５階～７階くらいまでの低層階でしょう。
中層階以上は抽選にならないですよ。
駆け込みで申し込む方で価格の高めな中層階以上に申し込もうとする人はあまりいないでしょうね。

それに、非公開抽選にしたということは、他の大手と同じやり方を今回はする可能性が高いと思いますよ。
ここは７月から要望を入れ、何度も足を運んでいる人がたくさんいます。
そこに今になってかぶせてきた人を当選させるとは思えないけどな。
結果としては、駆け込みでかぶせてきた方々は落ちると思います。

もしそうじゃなければ、たぶん先に来た方々は次にナイスのお客さんにはならないでしょう。
他のデベを選ぶでしょうね。

私はもし抽選になって、外れた場合は、ここ以外の物件を待ちます。
今残っている住戸は３５００万円以上がほとんどです。
あえて、高い住戸に申し込むよりは他を検討しますね。
仮に、外れて、空いている高い部屋に登録し直しても、
そこでもまた抽選になる可能性だってあるわけで、バカバカしいですよ。
そこまでお金を出して買うような物件ではないと思います。
３５００万円以上なら、青葉通レジを検討します。

大和やワールドがあるという方がいますが、
おそらく大和はここより高くなるはずです。泉中央の価格を見れば、安くするはずがない。
ワールドは免震ではあるけどガスに仕様を落とすと聞いているので、
価格はここと同じくらいかもしれませんが、部屋の広さは狭くなるでしょう。
住友は言うまでもなく高いでしょうね。
でも検討する価値はありますね。

それは抽選って言わないよ。
貴方の希望でしょ。
ナイスは足を運んでも外れる人は多いよ。
まだ余力があると見ると二次を勝手に応募すると
思っているしね。

>>279さんは何度もナイスで外れているのでしょうか。良くご存知ですね。

そもそも、ナイスの抽選住戸というのは、過去そんなに多くないのです。
数戸程度。それも公開抽選でやってきた。大手に比べたらかなり公平に。

ところが今回は、とんでもない戸数が抽選になった。
すると突然公開抽選だったものが仙台では初？の非公開抽選に。

結果を見たらわかりますよ。たぶん人によって違う今後のスケジュール案内をしていると思いますよ。

うちは落ちたら、価格を上げてまで１期２次販売には参加しません。
予算に余裕がある方は結構でしょうが、無理をしても自分の首を絞めるだけだと思います。
それは避けたいです。

Ａタイプはたくさん余っているけど、Ａにしたいとは思わないなあ。隣にマンション建つのがわかっているし、それほど離れていない場所に建設されるみたいだしね。角住戸の良さが半減する。間取りもＦの方が好き。

今日の午前中電話かけましたけど、一期販売物件は(希望確認書の登録状況で)全住戸二倍の希望が出されていると言っていました。
その中でも角住戸で数ヶ所三倍の物件が出てきたそうです。
ナイスが全住戸抽選になるはずがないだなんて、詳しくご存知ないのに決めつけすぎじゃないですか？
あなたが思っているよりここは人気ありますよ。

私のところは抽選になったら電話連絡が来ることになっています。今日も営業日ですが、お知らせは全く来ません。
だから抽選にはなっていないはずです。それとも営業さんの連絡ミスでしょうか。もしそうであれば、監督官署へ連絡しますけれども。不当な販売行為であるということでね。ではあす電話をして聞いてみましょう。

公開抽選するとしたら、こんな人数集められる開催場所がないですよね？？それ故の非公開なのかな、と思ってしまいました。

>>283の「あなた」って誰を指して話しているのでしょうか。わかりにくいからやめてもらえますか。

非公開の理由はそういうこと言っていなかったよ。場所に入りきれないとかさ。

>>283さんはね、何も知らないと思うよ。
なぜ営業さんがそういう電話応対をしたのか。
その計算じゃ、日曜の１日だけで５０～６０組近く来たことになる。
物理的にそんな案内は不可能です。

スゴイな全部屋抽選って。
住友なら価格設定担当が上にお叱りうけるね。
イイ物件と思ったけど私は出遅れてしまった…

ナイスだってお叱り受けると思うよ（苦笑）。
もっと高額設定できるもの。
だからこれを見たほかのデベは、絶対高く売り出すよね。
大和やワールドや住友とか。

284さんは自ら抽選から外されたいようでなにより。

283は知ったかぶりで話しをしているか、これ以上申込者来るなーとでも言いたかったのか。どっちにしろ相手にしないことです。
284さん、落ち着きましょう。全く心配なさらなくて大丈夫だと思いますよ。
私の部屋も抽選になりそうな時は事前に検討出来るように連絡くることになってますから。

大盛況ですな。出遅れた。今更駆け込んでも玉砕しそうなので、これから先どんな感じになるか見させてもらいますよ。

>>292
おっしゃる通りです。
>>283さんは、何を興奮しているのか意味不明です。これ以上人気が出てよいことがあるのか。よいことなど何もないのに煽っているだけですね。相手にしても仕方がない。

>>293
出遅れたとか思われなくても大丈夫です。これからも物件は供給されます。それもあすとだけで３つもね。ここの行く末を拝見して、他の物件も見て、じっくり検討されてください。中途半端に飛びついて、あとで後悔ということもありますよ。

294さんに私も賛成。
私も駆け込みでナイス検討してましたが、今の自分は冷静な判断ができていない気がするのでナイス後のマンションを時間をかけて検討しようと考え直しました。
大きな買い物ですからきちんと検討して納得のいく部屋に巡り会いたいです。
抽選になってしまう皆さんは心配だと思いますがいい結果になるといいですね。

私も以前ナイスの抽選で外れたことがあります。
営業の方は抽選にならないように配慮すると約束してくれましたが、
抽選の前日に電話が来て急に要望が入ったとか言われて結局抽選。
それでも何度も通ったんだから少しは考慮してもらえると望みを
託しましたが見事ハズレでした。
そのお陰でナイスを買わずにすんだけど。

今度はナイスへのネガ発言多発。
野村の陰謀か何かでしょうか。

それが至って健全だと思うけど。。
プラウド富谷は論外だけどね。

298さんに同意だなー
しかもネガってほどもない内容ばっかり。
もっとぐさりとくるネガがあってもいいくらい。

私は抽選覚悟で申し込みますが、抽選は公正とうたってますし。
以前から申し込んでいて外れてしまったなんて悲しいですけど、本当に公正な抽選を行った証拠と思ってみては？
296さんはその後どちらのマンションを購入されたのでしょうか。
ナイスが外れたときのためにぜひ参考にさせていただきたいです！

>298 富沢の間違いでは？（笑）
興味ないからどっちでもいいけどね。
ちなみに、
統計的にマンションは、消費税増税後は2～3割下がるみたいだけど、
今回は五輪も決まったことで資材不足による高騰は当分続きそうですね。

オリンピックまで関わってきちゃいますか！確かに鉄筋、コンクリ足不しそう。
ネガレス連発というよりは直前になって色々考えた結果、多くの方が冷静になりはじめたのかも。

7年後の五輪と一・二年で完成するマンションで資材不足の話を同列に語るって相当にア(略

どうでもいいけど7年後に何を建設開始するんだろうか。
無知な子もいるのかここは。

ネガレス好きな人もいるからスルーすれば。。
話題が変な方向に行ってますよ。
ナイスに戻して。

早くから動いてる方は冷静に考えてると思いますよ。みんがみんなバタバタ申込みでもないしね。

306さんの意見に賛成。うちも7月から検討して申込んでるので慌てないし焦って決めてもないです。
ナイスの話する場なんで、五輪は一旦忘れよう。

>>283の話は真っ赤な大嘘です。

全住戸抽選などあり得ません。

私も７月から動いていたので、何も焦っていません。ここは欠点の少ない物件です。なかなかないですよね。

駆け込み需要も先週末で終わりですよ。週末は登録だけですから、事実上今のままで１期販売です。
２期販売住戸は出ると思うし、本当にここがよければ、駆け込みしないでじっくり考えたらいいと思います。
消費税が上がっても、これから出る物件よりは安いと思います。

週末にはオプションの冊子が出来上がるみたいですよ。その前に送ってくれるといっていましたが、じっくり選びたいですね。

ローンの審査をしてもらっています。ＯＫなら登録しようと思います。

登録するならだれもいないところにしないと損しますよ。

登録してからローン申込みでしょ普通。
マンション買うつもりの人が審査通らないって余程の勘違いか計画性無いかですね。

312さん、310さんは住宅ローンの仮審査の事を言ってると思います。
ローン組む方は抽選に当たっても審査通らなければ買えないですから、希望住戸登録の時点で仮審査の申込みさせられます。
我が家は先週の日曜日に仮審申込んで結果もう来ましたよ！
私もオプションのパンフレットは先週末いただきましたが、まだ貰ってない方もいらっしゃるようです。
希望住戸登録は予約制なので、部数が足りなくなったとは考えにくいですが。
ま、もともと買った方が検討するものなので深く考える必要もないですね！

313そんなのマンション検討してる人間は知ってるんじゃないか？
ここは一期の二次販売の後も販売物件を残しておくのだろうか。

それは、登録した方が９７戸以上で、かつ抽選で落ちた方が全員２期分譲住戸に申し込んだ場合しかないです。仮にハズレの方が２期販売住戸に全員申し込めば即日完売で２期住戸はなくなりますね。ただ、残っている部屋は高い部屋ばかりですから、皆が申し込むとは思えませんけどね。ダメもとで安い住戸から抽選になっていますしね。価格を大幅に上げてまで申し込みはしないと思います。

オプションの冊子は、印刷したものはあるみたいですが、製本されたようなものは週末から配るとかって言ってましたよ。

>>312さんは仮審査のことをわかっていないんだと思います。

ダメもとで安い住戸に割り込んで入れている人は、投資用じゃないか？だとしたら外れたら買わないよ。

それに、オプションパンフは、まだできていないと営業から聞いている。
そして仮審査を信託で申し込んでいるとすれば、２日くらいじゃ結果は出ない。信託銀行は４～５営業日くらいかかる。審査厳しいからね。

どうも適当に書いている奴がいるような気がするな…。

オプションパンフもらってる人といにない人いるみたいですねー。
意図的になのか？興味あり。

そりゃ登録確定した順で差はありますわね

既に多少の贔屓があったりしてね

316さんウソじゃないですよー！日曜日に提携先で任せますとナイス営業さんにお願いした仮審の結果、昨日の夜 電話があって。今日の午前中ポストに回答書郵送されてました。登録日が間近なので急いでやってくれたのかと。

この物件じゃないけど、うちも銀行の仮審査はすごく早く返答もらえましたよ。

時と場合によるんですね。
他の借り入れがなくて信用状況がよければ最短で2日とかで結果出せてしまうかもですね。
それと、今日投稿少ないですね。そろそろ腹くくってバタつくのは止めたのかな。

お祭り騒ぎっていうのは、盛り上がってしまえばすぐ治まるものだよ。
そういうもの。
あれこれ投稿したって無意味だからね。

はははは。
323おっしゃる通り。

ここ見てるほうが少数派だろ。

もうすぐですね。抽選。
慌てず騒がずと決めてますが、運命の一瞬というか緊張します。

運命とか思わない方がいいですよ。
巡り合わせとかタイミングとかあるからね。
もし駄目でも、そんなもんだと思ったほうが
福がくるように思いますよ。

莫大の事例を出してください。いくらするのでしょうか。築１５年の免震マンションもあるけど、管理費も修繕積立金もそんなに高くなかったですよ。

想像だけの煽り発言にマジレスは駄目

330に同感。
相手にするだけ時間のムダ。
社会問題さんが耐震に住めばいいだけのこと。

ポストにチラシが入っていました。
てっきり売れていないかと思いましたが…
抽選なんですね！
高層階はまだ空いてるのかな？
駐車場が破格で羨ましいです。

免震層は３０年後に億単位の修繕費用だろうね。
免震層の修繕費用を見込んでいないマンションだと、修繕積立金が安くなる。
６０年持ちます、だから修繕費用を見込んでいません、という無責任な業者が多い。

免震装置が交換しなければならないほど古いマンションなんて、もう住民は住んでいないよ。
普通のマンションだって３０年も経ったらほとんどのオーナーは手放すか貸しているかどちらかだもの。

ここは駐車場が平置きだからいいけど、機械式駐車場で免震だったら修繕費がとんでもないことになるだろうね。

築30年のマンションを、手放したくても売れないこともありますよね。
貸していたとしても、管理費や積立金の請求はオーナーにきますし…
しっかり、修繕積立金を新築時からするべきだと思います。

売れるか売れないかは管理次第ですよ。しっかり維持管理して資産価値を落とさないようにすることです。

333さん

何を根拠に30年後の費用を算出してますか。

殆どの免震装置は国の基準で60年の耐久性が認められてます。

無責任はあなたでは？

匿名の掲示板だからといって、何でもありは、如何な物でしょうか。

検討中の段階から【今後30年間の大・中規模修繕計画書】事前に提出してもらって調べてるから30年後までチェック済み。

333はここを検討している人の心配をしているのか、ケチつけてんのか知らないけど心配ご無用。
こっちもそんなにバカじゃない。

免震装置が持たないとか、正直不毛な議論ですね。
心配などしてもらわなくて結構ですよ。
直下型地震でも着たらどうなるかわからないけど、その時は他の耐震マンションも同じ目に合うから、
これもまた不毛な話。

60年の耐久性を認める国の基準ってあるのでしょうか。
該当する法令と条文を教えてください。

ここの免震積層ゴムは、熱劣化促進試験結果等から６０年以上の耐久性を有していることが判断されており、国土交通大臣の認定を取得しています。メーカーによって違うかもしれませんけれどね。
なお、積層ゴムの点検は毎年行われる予定で、節目節目で検査員がズレなどを調べることになっています。

近くにパチンコ店？
御愁傷様。

↑ここ近くにそんな土地あったっけ？

342さん、それ気になる！
パチンコ店ってどの辺に建つの！？
他に知ってる方いますか？？

それと、今日登録に行かれた方、どんな感じでしたか？
報告聞きたいです！！

パチ屋情報ウソなんじゃないの？