ナイスパークフロンテージあすと長町ってどうですか

本当だね。免震、オール電化（エコキュート）、平置駐車場付、太陽光発電、蓄電池、防災倉庫、全戸南向き、ワイドスパン、南側公園、長期優良住宅・・・恐るべしナイス。

今回は弱点だった防災面に力を入れたのが評価できます。
免震とオール電化はずっと継続しているデベですからね。
ブレがないんですよ。

こういう姿勢は参考になります。

ブレないし、188さんが言うように、マンションが装備してるものが私の望むものです。
ディスポーザーもついてるし。これ、あるところに住んでしまうともうなくてはならない設備の一つです！！

仙台では他の財閥系などのマンションが戸数が多く、大型で目立つ物件も多かったりしますが。
ナイスいいなぁと思います。質実剛健と感じます。

地道に実績を積み重ねているデベだと思います。売るのもこそっと始めて、誇大広告なしで地道に営業するし、営業もどこぞみたいに押し売りしない。ただ、ナイスグランソレイユ北仙台以降ずっと売れ続けて評価が上がっているので、天狗にはなってもらいたくないですね。利益を求めるのは会社の姿勢でしょうが、最近のナイスの価格は営業さんも言ってましたが「ナイスさん強気ですね」といわれるくらいですから、北仙台は激安だったのに、以後徐々に価格が上がっています。ここも結構な価格です。損して得取れで、顧客に価格転嫁をしないような、今までの姿勢で売って欲しいと思います。そうすれば、確実にナイス支持者は増えると思います。苦言を呈せば、駐車場を安くする分、物件価格を高くしている印象がありますね。チラシでの訴えもそういう気配を感じます。

ここの問題点を挙げれば、管理費が高めだなと思いますね。１２０００円は野村並みです。三井や住友でも１万円切るくらいですから、入居後にこれを精査した方がいいでしょうね。１００戸もあるのに高すぎると思います。エレベーターが２基あったとしても、同じ規模でエレベーター２基あった東口の大京でも、たしかネット代込みで１万円切っていましたから、管理会社は取りすぎではないかと。管理会社の評判が首都圏ではよくないので、入居後の対応が心配です。仙台ではそんなに悪く言われていないようですが…。

値段、強気ですかね？
グランソレイユ北仙台の後の物件の場所は、地下鉄やらJR、東西線駅予定地が徒歩ですぐ近くの場所。
場所が交通期間に近ければ地価もそれなりに高いわけで。

価格については施工費高騰のあおりを食っているのは間違いないですよ。
同じナイスの物件あすとの太子堂は２０００万円台でしたが、ここは駅徒歩１０分ですがもろもろの影響で価格が上がっています。
実際に営業さんも北四番丁の時には「あすとは高いですよ」って言っていましたから。

施工費高騰も含めて、このくらいの価格で仕方ないよな～と、思うわけです。
太子堂は随分前の物件ですから、私は比較対象にはしてないです。

このご時世でスペックを下げてないのは大したものです。Ｎ社みたいにすぐ耐震に戻してしまう所と違います。

この値段でいなら、便の良い場所のマンションは買えないですね。
安かろう、良かろうってものは、この世に存在しないと思ってます。

適正価格だといっても、もう残っているところは高いですよ。
３５００万以上がほとんどですから。
開始当初はすごい勢いがあったと思いますが、一息付く時期だと思います。
９月の１期では７割売れれば御の字じゃないでしょうか。

なぜかやたら価格を擁護する投稿が目立つのは、不自然な気もするのですが・・。
デベが投稿しているとか？

デベじゃないけど。
3500万～で、値段そんなもんじゃない？と思ってるんで書きました。高いですかね？
Nみたいな長い期間囲い込みしてから販売、即日完売とする、の手法取ってないのも好感です。
営業姿勢までも好きなので。まっとうでしょ。

長町にしたら高いんじゃないかな。
たぶん、高くて手を出さない人も意外と多いかと思う。
北四番丁の物件と大して変わらないような価格だからねえ。
ただ、おっしゃるとおり、野村さんのようなおかしな販売の仕方はしないし、
即日完売狙いもしていないところは良いね。
逆に地道に販売していると感じるので会社としての姿勢は好感が持てる。
個人的にはナイス好きなので買います。

北四番丁は4000万円を超えていたので手が出せなかったけど、ここなら検討できそう。

北四番丁は4000万円を超えていたので手が出せなかったけど、ここなら検討できそう。

>>201
北四番丁とあすとでは全く立地が違いますが、価格で決めるんですか？
ここは北四番丁のように資産価値が保てる場所じゃないですから、売るときには長町相場になりますよ。
一生住むならいいと思いますが。
学区も上杉とは違ってよくはないです。

北四番丁買ったんですが、あすともこれからますます地価上がるんじゃないですか？
学区だって、要はすむ人次第。あすとに住宅供給が増える、そこそこの値段払える人が買うのだから、学区の進学状況、進路先もよりよくなり、学校自体の意識も高く。
北四番丁は学区は昔から評判の良い地域ですが、マンション過多で学校が飽和状態で、少し心配。

地価が上がっても、それと不動産価値はまた別ものでしょう。
長町で一番人気があるのはモール近隣ですが、
それはモールのそばという長町特有の価値があるからまだそれなりに資産価値が保てる場所ですが、
それでも青葉区中心部とは比較にならないですよ。
太白区と青葉区は比べられません。
所得層が違います。

ですからここならこの環境を気に入って購入するならまったく問題ありませんが、
資産的なことを考えての購入なら、中心部のような価値はつかないと思います。

住む人皆が売ること前提に買うわけでもないのに
資産価値を懸命に述べてくれても、ゲスいだけですわ。
長町は住みやすいから住む。
青葉区は富裕層がどうぞ住んで下さい。

私も資産価値どうこうで購入、という人ってどれくらいいるのでしょう？
青葉区に住んでいるけど富裕層ではないし、資産価値保てるからと買ったわけで買ったわけでもありませんし、あすと長町だって発展の町、完成された中心部よりも、未来に向けて住む楽しみもありそうだなーと思います。
ここ買える人、いいですね(^^)

転勤のない人は考えないかもしれないけど、
転勤のある家庭は資産価値考えて買うよ。

北四番丁はサンプルルームだったけど、あすと長町はモデルルームが完備していて力が入っているね。

まだ地元の太白だけで宣伝している。それでも週末は１日１８組来ているからすごい。半分以上要望入っているみたいね。

ナイスは地元にしか広告をまかないと聞きました。そこに好感を持っています。

モデルルームの広いバルコニーは開放感があって良かったよ。天井も高かったし。

ここの天井高は２５２０ｍｍ。
長期優良住宅にするために高くなったとのこと。
だから北四番丁のように、狭くても広さを感じるね。

ワイドスパンっていいですね。無駄なスペースの廊下が少なくて使いやすい間取りです。必見。

ここは逆梁工法だったんだね。だからハイサッシになってリビングの開放感が余計あったんだね。さすが逆梁は重厚感があっていいね。今までほとんど順梁のガラスパネル物件だったので、よくぞ逆梁にしたといいたい。プラウド仙台上杉山以来じゃない？もう７年くらいぶりかな。これならやや高くても納得。
１５階建てというところだけはいただけないけどね。１５階建ては業界的に買っちゃいけない物件だもんな。

ナイスの泉中央が見た目逆梁工法みたいだからそこが直近なのではないかと。

建設状態は、杭打ちが終わったところで、そこに基礎を作っている。で、免震装置を設置して・・とこれからなるようです。

無料の間取り変更が６タイプくらいあるから驚きました。
３Ｌに変更するだけでかなり広くなりますね。

消費税増税前の１期販売がもうすぐですか。８％になるとかなり価格上がる。

マンション見学で初めて行ったのがあすと長町でした。

立地、免震、環境、100％平置駐車場などなど ハード面は完璧でした。

MR見学をしてみて気になった点が3つあり、お部屋の収納が驚くほど少ないこと、キッチンが3畳以下と狭く収納も少ないこと、ＬＤに置いてある家具(ダイニングテーブル、ソファー等)がかなり大きな物だったため窮屈に見えてしまったことでした。

その後、他の新築マンションを3ヵ所見学してナイスに戻ってきました！

内装で気になった点を建築前にテコ入れすれば、夫婦2人の希望がほぼ叶えられるマンションになると思ったからです。

1つ心配なのは、他の新築マンションと比べていた期間にほとんど埋まってしまったのでは？ということだけです。

取り急ぎ、明日営業さんに電話して 前回見学してから1ヶ月以上経つので、もう一度MRを見学して決めたいと思います。

>>219
収納は少なめだけど、少なすぎではないですよ。驚くほどは言い過ぎだと思います。
キッチンは確かに狭いかもしれません。でもそれは購入するかどうかにおいてはあまり大きな問題じゃないです。
リビングは十分広いですよ。

ともあれ、週末が登録事前案内会で、来週第１期登録。角の高い部屋もほぼ埋まったし、順調すぎる販売ですね。

皆さん絶賛ですね。最近のナイス変わったね。

他が仕様を落としているのを考えるとマシだけど、
間取りと外観はどう甘めに見ても従来通りだと思う。
キッチンも広くしないし、トイレも狭いし施工はお決まりパターンでは。。
初めて買う方には良いのかもね。

個人的にナイスは３か所目の物件ですが、
ナイス自体、外観はレイヤードブラウン様式を貫いているので、外観が変わることはないし、
同じく免震と駐車場１００％も変えていません。
そこはナイスのこだわりですから、外観がお好みでない方は他の物件を検討すればよいだけでしょう。
ここは今までのナイスと決定的に違うことがあります。
防災倉庫を準備したことです。
他の大手はどこも今や標準装備ですが、ナイスだけがなかったのです。
その防災面を補強したことと、太陽光発電と蓄電池を付け、そして逆梁工法を導入し、東北初の長期優良住宅の認定を取っています。
これは他の大手はまねできない。

上の方も投稿していますが、立地を含めてハード面での欠点は見つからない物件です。
駐輪場が足りなくなるのではないかとか、トランクルームがないとかありますが…。
キッチンが狭いとか（トイレは普通だと思いますが）、弱点を大きく補う利点が勝っているので、かなりの要望が入っています。

ナイスは固定ファンがいらっしゃるので、ここは動きがすごく早かったんですよ。

富沢でプラウドやっていますが、間取りが変わらないのは大手です。
ナイスは４Ｌを作るために工夫して設計しています。
だから田の字がありません。

大手のようにソフト面が充実すればもっといいなと思いますが、それぞれのデベの特徴があるので、
個人的には野村よりナイスの方が好きですね。耐震で長町に住むなど考えられませんから。

結構高評価なので見に行ったけど。
これまでとそんなに変わんないよね。
収納は少ないし、窮屈なまどりだし、
子沢山向けかなって感じ。。
ソーラーと蓄電で電気代が安くなれば
考えるけど。。15階でもないな。。

おいらもナイスは無いっす。
どの物件も同じだからモデルルームを
見なくても想像つくよ。
あのキッチンの狭さはありえない。

今までのナイスのモデルルームとは私は違うと思います。

ナイスのＭＲは行かなくても２か所くらい見ていたら、想像がつきますよ。
間取り図さえ見ればだいたいどうかはわかります。
なのでＭＲを見るのは天井の高さとか浴槽のタイプとかを私は確認しに行きます。

ナイスを欲しがる人は、４Ｌが欲しいという人でしょうね。
狭くても広くてもナイスは４Ｌ哲学を持っているので、もう１部屋欲しいというコンセプトに共感する方は結構購入者に多いと思います。
いらなければ他のデベを検討するでしょうね。

ここは平置き駐車場１００％と、公園が前の立地がよいので検討しています。
あと普通のナイスより天井が高くて、逆張りなのでハイサッシになっています。
それとリビングに梁がほとんど出ないよう工夫されています。
将来のリフォームで３Ｌにも２Ｌにもできるところもいいかなと。

場所柄ファミリーは多いかもしれませんが、子供ばかりという感じではないような。

青葉通りレジと比較していたけど、たぶんこっちにする。

天井が高いってことはスラブが薄いってこと。天井が高いことによるデメリットの方が大きい。

スラブはボイドスラブ２７５０ｍｍ。
ボイドで２５００ｍｍっていうところもあるから、
まだ厚い方じゃないかな。

すまそ。桁が間違った。２７５ｍｍね。

遮音性能等に関してはボイドスラブの厚さ×０．８がコンクリートスラブと同等と考えるので、
一般的な２００ｍｍのコンリートスラブよりは厚いことになるね。

ボイドスラブ工法は強度や剛性が高いので、コンクリートスラブのような小梁がないため、
フラットな天井を作ることができる。
それに階高が高くないとこの工法は使えないので、通常のコンクリートスラブ工法よりは施工費が高くなる。

私もここを検討中ですが、
あえて、デメリットを上げるとしたら何ですか。

率直なデメリットを個人的に考えると、
①キッチンが狭い（男性でも感じます）
②トランクルームがない（これはコスト削減策だったらしい。あとは駐車場１００％平置きにするための場所確保）。
③自転車置き場が足りなくなる可能性がある
④調べていませんが、洗濯機バン（洗濯機置き場）の幅の関係で、ドラム式が置けない可能性がある
いま思いつくのでこんな感じ。

個人的にデメリット、追加すると・・・
①収納の少なさ。かなり目立ちます。
②駅まで信号が多いため、計算通りの時間では着かない

このへんも気になりますね。

気になるところなど、どこのマンションでもあげたらきりがないよ。

ここは、ここにきて野村が契約遅らせた影響か１期販売がすごいことになりそうです。
あちこちから雪崩打ってきているので、不満並べている人は買えなくなるよ。
まあ、欠点並べなんてしている人は、買う気ない人だと思うけどね。

野村がおくらせても野村がいい人はそちらを選ぶのでは？