ナイスパークフロンテージあすと長町ってどうですか

歩いたら10分かからない位でまあまあじゃない。駅から歩道もちゃんとあるし。

免震でこの価格なら適正じゃないでしょうか。適正と言っても、工賃、資材とも高騰してることを加味して適正だと思うだけですが。今買うのに安い物件はなんかあるんでは？と勘ぐります。
安いものには理由がある、安かろう良かろうなモノってないと思ってしまうので。

>>160
駅からは若干距離はありますが、それ以上の部分に皆さん価値を見出していると思いますよ。
例えば、公園目の前で、何も建たないですし、ファミリーにとってはこの上ない立地でしょう。
幹線道路沿いでもないので、ワールドよりは静かでしょう。
あとはナイスを待っていた人たちでしょうか。
ナイスの仕様が好きな方は、すぐ要望入れているはずですよ。
免震、平置き駐車場、二重サッシ・・・ナイスは基本仕様変わらないですから、
今までナイスを検討していた方などで、気に入っていた方はあまり躊躇しないかもしれません。
立地も問題ないですから。

他に出てくる物件と比較したら、ここは駅から遠いかもしれないね。
近くがいいなら、他の物件にした方がいいよ。
まだ３社出てくるしね。

他の物件が出てくるのを待っていたら、ナイスのが終わってしまうかもね。他は免震マンションではないかもしれないし。野村みたいな揺れるマンションにすみたくないし。

他の3社、すぐにやるんですかね？やってもダイワとかですよね、、、

ダイワマンも免震マンションでやるかどうか。

大和マンとワールドは秋から始まります。
ワールドは免震ですが、大和は不明。

ワールドはお知らせ看板も出てないのにもうやるの？サンシティだから許認可なしでやっちゃうのかな。さすが再生会社。

ダイワマンは揺れるマンションを建てるんだな。さすが利益しか考えてない会社。

本当だね。近くのライオンズ副都心はよく揺れたらしいよ。

大和はやめた方がいいでしょう。
現在住んでいますが、対応は驚くほど最悪です。
詳細は投稿しませんが、他社で検討した方が後悔しないかも？
人それぞれですが、ファミリー層ならナイスでもよいのではないですか？
駅まで歩く事が可能な距離だと思います。

>>169
企画段階の情報みたいですよ。建築確認まで取っているかはわかりません。
建築計画は出ていませんが、ボーリング調査はやっているので、年内には何か動くと思いますよ。
大和は建築計画が出ていますので、これもそんなに遠くない秋冬ころかと。

ワールドはなんだか買う気しないし、大和も実際買った人からもいい評判聞かないし、、、
比べるとこのナイスの物件いいなぁ～と思う。

そんなに待てないな。ナイスに一歩前進。

公園が出来るのが楽しみです。

ナイスはまた免震マンションですか。耐震構造でもいいんじゃない。

免震バンザイなんですけどー

免震のナイス

免震＝揺れないと思わない方がいいですよ
震度７が来れば家具は倒れて壁にはヒビも
ヘタをすれば積層ゴムが切れたり外れたり
その修理費は数千万、戸数が少ないと大変

↑だからそうじゃなかった事が震災であきらかになって免震が人気になってる。

あんたが何言おうが、ナイスは免震を売りにしているデベであり、それを目当てに買う人もいる。
実際、東日本大震災でナイスのマンションは被害は殆ど無く、積層ゴムがどうとかは全く問題無しという実績がある。

あ、180さんへのレスでした。

あったに越したことない。安心安全な生活したいからね。小さな子供もいるし。

>>180
私は免震でも地震対策でつっかえ棒など設置しますよ。
免震は揺れをなくすわけではありませんから対策はします。

それにこの震災で耐震の壊れようご存知ですよね。
それで免震に人気が出ているのはおわかりでしょう。

あなたは耐震好きのようですから、耐震マンションに住んだ方が賢明ですね。富沢とかいかがですか。

>>180
免震にしたデベはナイスだけじゃない。ナイスはずっと免震だけど、三井、住友、新進出のデベなど、ほとんどのマンションが免震になった。野村不動産だけは耐震になったり免震だったりしていますが、仮に耐震を選びたくても免震物件だらけなんですよ。免震装置が壊れるような大地震が来たら耐震物件だって大被害だと思います。だから修理費は同じようなものです。現に耐震物件で修繕費２億とか必要なマンションもあるしね。
耐震物件ができ始めていますが、それは経費削減でしょう。施工費が高騰しすぎています。

免震にしたデベ、ではなく、ナイスは震災前から免震で作ってたので、安全への強い意志を感じる。

施工終わってから震災がおき、その月のうちに引き渡しが行えた物件の話を聞きましたし。
体力のないヤバい施工会社使わないのもどこかと違って好感。

本当だね。免震、オール電化（エコキュート）、平置駐車場付、太陽光発電、蓄電池、防災倉庫、全戸南向き、ワイドスパン、南側公園、長期優良住宅・・・恐るべしナイス。

今回は弱点だった防災面に力を入れたのが評価できます。
免震とオール電化はずっと継続しているデベですからね。
ブレがないんですよ。

こういう姿勢は参考になります。

ブレないし、188さんが言うように、マンションが装備してるものが私の望むものです。
ディスポーザーもついてるし。これ、あるところに住んでしまうともうなくてはならない設備の一つです！！

仙台では他の財閥系などのマンションが戸数が多く、大型で目立つ物件も多かったりしますが。
ナイスいいなぁと思います。質実剛健と感じます。

地道に実績を積み重ねているデベだと思います。売るのもこそっと始めて、誇大広告なしで地道に営業するし、営業もどこぞみたいに押し売りしない。ただ、ナイスグランソレイユ北仙台以降ずっと売れ続けて評価が上がっているので、天狗にはなってもらいたくないですね。利益を求めるのは会社の姿勢でしょうが、最近のナイスの価格は営業さんも言ってましたが「ナイスさん強気ですね」といわれるくらいですから、北仙台は激安だったのに、以後徐々に価格が上がっています。ここも結構な価格です。損して得取れで、顧客に価格転嫁をしないような、今までの姿勢で売って欲しいと思います。そうすれば、確実にナイス支持者は増えると思います。苦言を呈せば、駐車場を安くする分、物件価格を高くしている印象がありますね。チラシでの訴えもそういう気配を感じます。

ここの問題点を挙げれば、管理費が高めだなと思いますね。１２０００円は野村並みです。三井や住友でも１万円切るくらいですから、入居後にこれを精査した方がいいでしょうね。１００戸もあるのに高すぎると思います。エレベーターが２基あったとしても、同じ規模でエレベーター２基あった東口の大京でも、たしかネット代込みで１万円切っていましたから、管理会社は取りすぎではないかと。管理会社の評判が首都圏ではよくないので、入居後の対応が心配です。仙台ではそんなに悪く言われていないようですが…。

値段、強気ですかね？
グランソレイユ北仙台の後の物件の場所は、地下鉄やらJR、東西線駅予定地が徒歩ですぐ近くの場所。
場所が交通期間に近ければ地価もそれなりに高いわけで。

価格については施工費高騰のあおりを食っているのは間違いないですよ。
同じナイスの物件あすとの太子堂は２０００万円台でしたが、ここは駅徒歩１０分ですがもろもろの影響で価格が上がっています。
実際に営業さんも北四番丁の時には「あすとは高いですよ」って言っていましたから。

施工費高騰も含めて、このくらいの価格で仕方ないよな～と、思うわけです。
太子堂は随分前の物件ですから、私は比較対象にはしてないです。

このご時世でスペックを下げてないのは大したものです。Ｎ社みたいにすぐ耐震に戻してしまう所と違います。

この値段でいなら、便の良い場所のマンションは買えないですね。
安かろう、良かろうってものは、この世に存在しないと思ってます。

適正価格だといっても、もう残っているところは高いですよ。
３５００万以上がほとんどですから。
開始当初はすごい勢いがあったと思いますが、一息付く時期だと思います。
９月の１期では７割売れれば御の字じゃないでしょうか。

なぜかやたら価格を擁護する投稿が目立つのは、不自然な気もするのですが・・。
デベが投稿しているとか？

デベじゃないけど。
3500万～で、値段そんなもんじゃない？と思ってるんで書きました。高いですかね？
Nみたいな長い期間囲い込みしてから販売、即日完売とする、の手法取ってないのも好感です。
営業姿勢までも好きなので。まっとうでしょ。

長町にしたら高いんじゃないかな。
たぶん、高くて手を出さない人も意外と多いかと思う。
北四番丁の物件と大して変わらないような価格だからねえ。
ただ、おっしゃるとおり、野村さんのようなおかしな販売の仕方はしないし、
即日完売狙いもしていないところは良いね。
逆に地道に販売していると感じるので会社としての姿勢は好感が持てる。
個人的にはナイス好きなので買います。

北四番丁は4000万円を超えていたので手が出せなかったけど、ここなら検討できそう。

北四番丁は4000万円を超えていたので手が出せなかったけど、ここなら検討できそう。

>>201
北四番丁とあすとでは全く立地が違いますが、価格で決めるんですか？
ここは北四番丁のように資産価値が保てる場所じゃないですから、売るときには長町相場になりますよ。
一生住むならいいと思いますが。
学区も上杉とは違ってよくはないです。

北四番丁買ったんですが、あすともこれからますます地価上がるんじゃないですか？
学区だって、要はすむ人次第。あすとに住宅供給が増える、そこそこの値段払える人が買うのだから、学区の進学状況、進路先もよりよくなり、学校自体の意識も高く。
北四番丁は学区は昔から評判の良い地域ですが、マンション過多で学校が飽和状態で、少し心配。

地価が上がっても、それと不動産価値はまた別ものでしょう。
長町で一番人気があるのはモール近隣ですが、
それはモールのそばという長町特有の価値があるからまだそれなりに資産価値が保てる場所ですが、
それでも青葉区中心部とは比較にならないですよ。
太白区と青葉区は比べられません。
所得層が違います。

ですからここならこの環境を気に入って購入するならまったく問題ありませんが、
資産的なことを考えての購入なら、中心部のような価値はつかないと思います。

住む人皆が売ること前提に買うわけでもないのに
資産価値を懸命に述べてくれても、ゲスいだけですわ。
長町は住みやすいから住む。
青葉区は富裕層がどうぞ住んで下さい。

私も資産価値どうこうで購入、という人ってどれくらいいるのでしょう？
青葉区に住んでいるけど富裕層ではないし、資産価値保てるからと買ったわけで買ったわけでもありませんし、あすと長町だって発展の町、完成された中心部よりも、未来に向けて住む楽しみもありそうだなーと思います。
ここ買える人、いいですね(^^)

転勤のない人は考えないかもしれないけど、
転勤のある家庭は資産価値考えて買うよ。

北四番丁はサンプルルームだったけど、あすと長町はモデルルームが完備していて力が入っているね。

まだ地元の太白だけで宣伝している。それでも週末は１日１８組来ているからすごい。半分以上要望入っているみたいね。