ザ・パークハウス 北野白梅町について

洛ﾌﾞｽ.....いやいや、ヤン女育成高校でしょ(笑)レディースチームとかあったな～

>22
イズミヤが中心になると思いますが。あとは、フレスコ、生鮮館、サンディくらいかな・・・。車があればライフ、マツモトも範囲でしょう。あっそうそう、円丸市場、まだやってましたかね？

メッサ北野だろ！

>24さん
>イズミヤが中心になると思いますが。あとは、フレスコ、生鮮館、サンディくらいかな・・・。
>車があればライフ、マツモト>も範囲でしょう。
あっそうそう、円丸市場、まだやってましたかね？

ありがとうございます。サンディもあるのですね?
それは便利!!情報助かりました☆

うける(笑)

それより、3LDで、kakaku.com！！どれくらい？？

セレブなら＝メッサ北野

北野天満宮へはよく足を運びますが
住む場所というのことは考えたこともなかったので
ここのあたりにもマンションが建つんだと思いました。
京都らしくて悪くない場所ですよね。

このあたりは上七軒にも近くて
割と京都の町並みが残っているかなと思います。

でも、住むというよりも
たまに行く場所というイメージもありますけど。
案外、他府県の方に人気が出るかもしれません。

毎日の通勤や通学を気にせずのんびりと暮らすにはいいかもしれません。バスの本数は多いですが、電車の便が悪いです。嵐電では通えませんし、円町まで遠いです。駅近物件に傾斜中。

のんびりと暮らせるかしら。
西大路も割と車の量がありますし
静かって感じの場所ではないんですけどね。

北野って、割といい場所というイメージがありますよ。
ガチャガチャしている場所でないから人気出そうですよね。

円町駅も徒歩圏内なので便利かもしれませんが
まだ価格が公表されていないだけに検討出来るかどうか。
この周辺の相場はどんなものなのでしょうね。

円町までは少し距離がありませんか？
自転車であればそうでもないかもしれませんが。。
ここなら、やはりバスでの通勤になるかな。

あまりこちらのスレッドに動きがないようですが
既に人気がありすぎてということなのでしょうか？
ゴミゴミしすぎず、かと言って、静かすぎず京都の風景は残ったりしていて
なかなかいい場所かと思って考えています。

京都らしいといえばそうかもしれないです。
少し行けば、北野天満宮や平野神社もあるから。
不便でもない感じですものね。いいのかもしれない。

ここから大文字など五山の送り火は見えそうでしょうか？
大阪に住んでいるのですが勤務先のこともあり
京都への引っ越しを考えております。
そのため、京都らしい場所で
出来れば毎年送り火を見れたら最高だなと思っております。
贅沢な願いかなとは思っておりますが。

左大文字だけはみえるだろうね。

やはり、３９様が書かれていらっしゃるように
五山の送り火が見えるのは左大文字だけでしょうね。

屋上を解放していただけるのなら別でしょうけれどもね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

送り火見たかったらホテルの屋上いくのが一番良いかな　子供の頃はどこの自宅の物干しからも見えたんだけどな

左大文字が見えるのですね。
それだけでも、とても良いと思います。
私の知人も京都にいますが、毎年送り火を見ていると言ってました。
いつも見に来てねと誘っていただいているのですが、なかなかタイミングが合わず、未だにテレビでしか見たことがありません。
せっかく京都に住むのですから、自宅から見られるといいですね。

３９さんや４０さん、４３さんが書かれているように

左大文字だけでも見える良いなと思います。

毎年見ている五山の送り火を自宅で見られるなんて最高の贅沢かなと思います。

京都の夏といえば五山の送り火ですからね
みなさんのカキコミ見てて、自宅から見えるのも悪くないなと
改めて思いました。
滋賀から京都へ越してこようと思っているので
こちらのマンションを検討しようかな。

大文字焼きを見るのが最高の贅沢って…祇園祭や葵祭などに触れないで、大文字で滋賀から引越ししようかな、なんてあり得ない。交通の不便さを夏の行事だけで我慢できるわけがない。

このデベさんは六甲の物件でもそうだが、的外れな書き込みを連発して、欠点から目を逸らさせようとする傾向がありますね。

４５ですが、営業ではありません。素人です(笑)
滋賀からの引っ越しを考えていて、
大文字が見えるのを一つの魅力として考えておかしいですか?
祇園祭が近くであれば人が多くて家に帰るのはひと苦労だと友人に聞いています。
あの雰囲気は現地に行ってこそだと思っています。
もちろん、まだここに決めたわけではなく自分の中の候補です。
それぞれの考え方があるのですから、否定的なご意見は困りますね。

No.47さん いい所ですよ。昔から住まれてる方が多いし、その近辺の一軒家は二階建ての大きい家ばかりです。西側は道幅も広いですよ。

本日、現地をもう一度見ました。西側道路の写真を付けます。道路幅は別として西日きついでしょうね。
左大文字の書き込みありましたが、北側に写真のイズミヤさんがあって５階から見るのも無理なような気がします。
東の如意ヶ嶽の大文字は遠いでしょうし、いずれ東側にマンションかビルが建てば見えなくなるでしょう。

西側道路が添付されてないかもしれませので、再投稿します。

写真によって大文字の送り火が見えるというのがすべてウソだと証明されましたね。投稿ありがとうございました。

ホントこの会社の営業担当者による書き込みは消費者を馬鹿にしている。ウソを並べてもこんなふうにばれるのに。

４７さん、滋賀からここにわざわざ引っ越すのはやめた方がいい。

反対プラカード見ると
よそ者にはこの小規模マンションは住みにくそうですね

ウソじゃないよー

出来てもないマンションの部屋から見えるなんて一言も言わなかっただろ？

西大路通に出れば角度によって見えるって話しなんだな。

周辺住民が教えてやってんだよ。

すぐに営業っていう人多いねー（笑）

周辺にマンション建設される住民がご丁寧に送り火が見えるとかアピールするわけがないやろ。やはりここの営業バカ丸出し。

部屋から大文字見られなければメリットではないですね。むしろ、他に高い建物がなければ、相当な風が吹き曝しになるのではと心配しますが、どうでしょうか。周りが昔からの大きなお宅ばかり、ということですが、京都人特有のいけずをされそうですが、周辺のかたが反対されているのなら、尚更心配です。建設地は以前は何があったのでしょうか。どなたかおしえてください。モデルルームはもうやっているのでしょうか？

ギャラリーは西大路通沿いにあります。
これまで意識して見たことはなかったですが、確か長い塀に囲まれた民家だったような・・・。

周辺住民てすぐ隣近所だけだと思ってる方がバカ。

営業マンではなく少し離れた住民。

マンション建とうが建つまいが影響ないんだよ。

こういう書き込みをする方なら、まだ営業マンの方が良かったです。いい土地柄と思っていたのに周辺にこんな悪ふざけする民度の低い人が住んでいるんですね。怖いです。

確かに、何しにこの掲示板に来てるのだろうね。

NO５９の偽物、匿名なら尚更、言葉に注意せよ、ケンカ売るなら正々堂々名乗れ。他社の営業マンなら営業妨害だな。ここの営業の人なら、あんたが営業の人だろうが違おうがどうでもいいので、おだまり。ここは真剣に家を探している人のスレです。

価格がわからないと、判断出来ないですね。交通の便、グレード、転売できなさそうな事を考えても、坪１７０くらいですかね。三菱は松ヶ崎でも強気だから２００くらいかな。皆さんはどれくらいだと思われますか？またいくら位なら買われますか？

58さん情報ありがとうございます。早速この土日にでも予約してみようと思いますが、やはり予約が必要ですよね。　　　　前は民家だったのですね。京都なので染物工場だったりして、土壌汚染なんてごめんですしね。お墓もいやですが、　　　　京都市の中心なので、埋め立て地なんてことはないですよね。土地の履歴というのですか、大変、気になります。　　

現地へ行ったときに通りかかった近所の方が親切にいろいろ教えてくださいましたが、前は医院だったようです。けれども何故か何十年も前に引っ越して、別のところで開業したとのことです。土壌汚染はしていたようで汚染土壌の搬出の時にダンプカーにシートを掛けなかったので、近隣住民の方と揉めたようです。また、この辺りは昔からため池や水田が多く、建設場所も昭和１３年ころまで水田だったので、地盤工事のときには水が出てたらしいです。周辺の道路で以前に陥没したところもあるそうです。

６５さん、詳しい情報ありがとうございます。
やはり、こういう内容の情報交換がしたかったんですよ。
見学の際に聞き漏らしたこととか、聞いたことを共有できれば
ここに決めるのか、他ともう少し比較して考えるのか出来ますからね。
もう下品な言葉や罵倒のし合いはやめていただきたいです。
本当の情報を交換していきましょう。

６６さんのおっしゃるとうりです。６５さん土壌汚染は初耳ですが、汚染物質は何なんですか？以前水田だったら、地盤はゆるそうですね。２，３階は湿気そうですが、マンションはカビが心配です。営業の人に聞いた方がいいですね。

この場所で200！？
150万でも高いエリアなのに。。。

坪１５０で３４５０ですか。ここらはそんなに安いのですか？

駅まで遠いからそれぐらいでいい加減じゃないですか。

六価クロムですか？あの猛毒の？あの土地でそんな大変な物がでたんですか？そんな説明なかったですよ。ひどい話だ。この物件は見送ります。貴重な情報ありがとうございました。

六価クロム・・・なんだか大きな話になっていますね。
７１さんの話が本当かどうかはちゃんと現地で会社に聞きましょうよ。
判断はそれからでもいいかなと思いますよ。

そもしも六価クロムがなぜ残留していたのでしょうか?工場の跡地だったのかなあ。モデルルームで聞いても濁されるだけ。火のないところに煙は立たないということで、私ならここはパスします。

モデルルームへ行って、一度いろいろ聞いてみないといけないですね。
それで本当に濁すようであれば、パスするしかないでしょう。

六価クロムだなんてどこからの情報なんだろうか。
それが本当になら、ご近所が反対運動をするのでは？
ご近所付き合いとか大変そうだな。

現地に行けば解りますが、反対運動されてます。

３万円のギフトカードが抽選で８０名に当たる？合計で２４０万円、いつ、どんな方法で抽選するのか？秋田書店の例もあるからな？物件よりもこの点が気になる。２か月で８００人が申込したとして競争率１０倍かなりの高率。ほんまかいな。

まず驚いたのが、部屋が、全部西向け（夏が暑いやろな〜と・・・）と、表へ出て、ポスターとか幟みたいなものを建て、反対運動が強烈に感じてしましました。

ここに、住まうのは、悪いんかな〜とかそういう想像をしてしまいます。

普通はモデルルーム開設するまでに反対運動を解決するものでしょう。よっぽど売る自信があるのか、売る気がないのか？破格のバーゲン物件なのか？わたしゃあの幟の中モデルルームに入って行くのも躊躇しましたよ。買えないけど、あの幟はやめてほしい。マンション観に行くのって、夢の第一歩でもっと楽しく行きたい。嫌なムードですよ。

反対運動はまだ続いているということですね。
そこまでして購入をと考えるのは難しいと思います。
価格もそこまで安いわけではないですからね。
住んでから苦労するのは困りますよ。

住宅地に囲まれた場所にマンションが建設されると
大概は、どこでも反対運動が起こると思っています。
いつまでも続かないものでしょう。
それよりも、購入するにあたって大切なことはもっとあると思うけど。

広告に価格でていましたね。やはり強気の価格でした。実際の価格を教えてほしいものです。色々と問題のありそうなマンションにしてはとんでもなく高いと思いますが、どんな人が買われるのでしょうか？御子息が洛星に長距離通学している、お金持のお医者さんとか、副業で儲けている立命館大の教授の、セカンドハウスというところですか。庶民なら、１８坪ほどの３階建てなら同じくらいの金額で買えるでしょう。私ならそちらを選びますが、どうでしょうか？

噂どおりのお高め価格帯になっているようですね。
周辺が反対をしていたとしても購入者が住んでしまえばそれもおさまるはず。
でも、一般庶民には手が届きそうになさそうです。

８５サンが書かれていますが
割と住宅地の中にポツンとマンションが建つとかになると
いろいろと問題をあげて反対する方が多いようです。

他の物件を見に行った際に驚くほどの
反対看板が並んでいるようなところを見ました。

住んでからも続くのかと思うと不安にはなりますが
町内会とかの関係がなければ問題はないようにも思いますよ。

みなさん高いと書かれていましたが
だいたい検討していた価格だと思います。
周辺の反対は住んでしまえばおさまるでしょうから
あまり気になさらなくてもよろしいかと思います。

マンションは一戸建てに比べて業者の取り分がでかすぎますからねえ

皆さん甘い考えですね。京都人ではないでしょう？それとも業者人ですか？京都に昔から住んでる者はよそ者は受け入れません。表向きは愛想よく、根はよそ者のくせにと思っています。マンションが建とうが、反対の意思は変わらないでしょう。マンション住民に対しては、NOと言ってる以上、かなり風当たりはきついでしょう。町内会にも入れてくれないだろうし、路上駐車も許してくれないだろうな。ちょっとしたことにも難癖つけてきそう。大阪や東京と違って京都は町内や地域の結束が強いというか異常。京都人のこわさを知らなそうなので老婆心ながらお伝えします。昔からの閑静な住宅地、初お目見え、そこに波風立ててすぐにおさまらない。と私は思います。売る側の人なら大丈夫だと言うと思いますが。

いよいよ今週末に登録会ですよね！
うちも行こうと思っていますが、
登録会に行くご予定の方いらっしゃいますか？
こちらでは良くないことも書かれていましたが
人気あるのかなと思うんですけど、
希望の間取りが登録できればと思っています。

なんだか、京都人に対しての印象が良くない人の書き込みがあるようですが
そんなに陰湿な人ばかりではないですよ。
特にマンションなら戸建てのような付き合いとは違うはずです。

だから売る側の人なら大丈夫だというと思います。と書いた通りになりました。

戸数の割に駐車場が少なすぎます。

バスは時間もあてにならないので

やっぱりマイカー通勤になると思います。

そう考えると悩むよね。

車を所有することを考えるのであれば
市内でも下のほうとかになるでしょう。
中京区周辺では、駐車場100%完備はほぼないです。
交通機関を使うのが主で考えられているのだと思います。

この前歩いてきましたが、
反対されているお家が多くてびっくりしました。
旗やポスターで埋め尽くされています。

白梅町の駅を超えて少し北西のほうへいくと
大きなお家が多いのですが、
このマンション辺りは…そうでもない
「京の奥座敷」というコピーには少し笑ってしまいます。

でも静かだとおもいますよ。

販売戸数が９戸となっていますが、残り９戸ということでしょうか、
それとも小分けして販売するのでしょうか？
それと、数日前には７戸とか８戸だったようですが、増えていくもの
なんでしょうか？

このあたりは昔、池だったそうです。数年前に前の道が陥没したそうです。地盤工事の際にもかなり水がでたそうです。
六価クロムは本当だということです。マンション建設のおかげで、かなりのお宅が日が当たらなくなるということです。住民が覗き込み防止の目隠しをつけるように強硬に要求しており、互いの弁護士同志が話あっている状態で訴訟になるのではということらしいです。署名活動もして町内の９９パーセントの人が反対したらしいです。未だに説明会が開催されており、相当揉めているそうです。また何か聞けたら報告します。

購入するさいは、噂や書き込みの記事については、営業の人に必ず確認すること。いい加減な返答なら、問い詰めましょう。それから、向こうの言ったことは必ず日時を入れて書き留めるようにしましょう。必ずうそをつきますから。大切なことは、一筆書いてもらいましょう。デべのマンションの口コミサイトにはトラブル等が載ってるので、読んでみて、冷静になって考えて決めましょう。アフターは多くの場合期待できません。

問い詰めてまで買うものでも無いような

９７について　　
訴訟になれば大変だ。マンション購入者にも賠償責任があるからな。

ややこしい問題を抱えている物件は、潔く諦めてはどうですか。意地をはってまで住まうことはないですよ。もっと便利で住みやすいところを探しましょうよ。

施主が訴えられてるとして、購入者が損害賠償しなければならないということですか？

この土地に詳しい方がいらっしゃいますが
ご近所の方でしょうか?
悩んで無理してまで購入することもないとは思いますが
なぜか購入するな的な意見のようにも・・・。
それとも、ご近所でマンション物件の反対が大きいから?

住宅街に大きなマンションが建つ場合は

どこでも反対が起きるらしいですよ。

こちらもそうなのだと思います。99％の人が反対ってすごいですけれどね。

でも、住んでからのことを考えると、

そんなに揉めているところに住みたくないかもしれません。

このあたりは昔からの雰囲気も残っている町でいいなと思って
検討している物件の1つなのですが、
割とマイナス的意見の書き込みが多くて驚いています。

ご近所の反対は、もし住んだとしても続いたりするものなのでしょうか？
実際に住んでみたら、周辺の方々の反対も閉塞するものでしょうか?
その点は少し気になりますね。

伏見とか二条の住宅地ど真ん中にたててるマンションとかでは反対ののぼりとか見ないですね。
ここは、葬儀場反対！！レベルの地域の反発を感じます。

97番さんの話、どこかで読んだ事有ると思ったら

「加羅コート伏見駅前」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177979/all/
の，19番のレスとそっくりですね。

加羅コートも近所の反対が半端じゃない（なかった？）みたいですね。

見てきましたが、道の西側の住人さん、こら気の毒やわ〜って感じすなぁ。
目の前にでっかい壁がドーンって感じ。

確かにあのマンションの西側住人は可哀想な気がしますが、
反対派の主張は結局「誠意を見せろ」というだけで，読んだ者が
賛同できない意見でしたね。

９７です。伏見のスレみました。とんでもない、怖ろしいスレですね。私は反対住民でも、近隣住民でもありません。知り合いから色々な話をききましたので、知らない人に教えて、自慢したいだけです。俺はこんな事知ってるぞという自己満足です。あくまで聞いた話です、知りあいはうそをつくような人ではありませんが、情報は販売の人に確認して下さい。　　　　　購入するな的な意見が多いのはおそらくこのマンションに魅力がないのでしょう。そのうえあの価格では、割高感は否めない　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０７番さん。あのマンションというのは伏見のマンションのことですか？反対派も伏見の人のこと？このパークハウスの反対派の主張は公開されてませんよね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０５番さん。反対運動は止むでしょうが、マンションは建ててからの近隣トラブルが気になりますよね。あんなに境界いっぱいに建ててトラブルがおきないはずないでしょう。無視すればいいようなものの、このマンションにも管理組合があるのでしょう。あなたが役員になったらどうします？だから反対運動がおきているマンションは売れにくいし、デべもお金で反対派を抑え込むのです。

１０７です。

１０７を書いた途端、「加羅コート伏見駅前」のレスの多くが
急に削除されています？？？

このマンションとの関連性？？？

伏見は知らないですが
うちの住んでいる近くのマンションが建った時も
あれこれと反対の看板やのぼりがありましたよ。
でも、まぁマンション住民が入ってきたら自然と消えました。
そういうものなのではないのかなと思います。

エントランスがコンパクトながら、趣のある雰囲気でいいですね。
全戸にポーチがあったり、玄関に気を使っているのでしょうか。
ちょっとゆとりがあったり、すてきな雰囲気なのはいいと思いました。

駐車場が８台の枠しかありません。
もし外れてしまったら、近所で借りることになると思います。
この周辺の相場ご存知の方おられますか。

駅が遠く、交通手段はバスになる場所ですが、
環境がとても魅力的です。
ネックになるのはやはり周辺住民の反対運動です。
反対運動さえなければ。。。

相場は２００００くらいですが、空きがあまりないです。時間がしが月極めにかわるかも知れませんが暫定的です。近隣への説明会でも駐車場の台数が少なすぎるとの指摘に対しては、抽選にはずれた人は自分で探してもらうか、車を手放してもらいます。と他人事のようでした。そんなこと知りませんとの姿勢でした。他のこともこんな調子なのでしょうか？

近所にも月極ガレージが少ないのだと思いますよ　普通は近くの駐車場を紹介してもらえますがここはもめているらしいので
それもないのでしょうか

一事が万事といいますからねぇ・・・。余計なことには関わりたくない、売ってしまえば「ほな、さいなら」なのでしょう。

やはり深刻にもめてるのでしょうか。
情報ほしいです！

やはり深刻にもめてるのでしょうか。
情報ほしいです！

119さんへ情報です。前に訴訟になりそうだという事をカキコしましたが、そのことと別件で既に大阪地裁に訴訟され争われているとのことです。買主も損害賠償義務が発生するため、契約の際には重要事項として説明されるはずです。近隣とはそこまで揉めているということです。今は宅配便車やデイサービスの車、マンションの住民の路上駐車について揉めているということです。それから、マンション入口のあたりは現在、町内のゴミの集積場所になっていますが、他の場所に変更にならないでしょうね。つまり自分たち以外の人のゴミが散乱するかもしれません。問題が山積みです。でももう1000万安ければお買い得商品だと個人的には思いますが。

三菱地所レジデンスの口コミで調べればこの会社の過去の土壌汚染隠蔽体質がわかる。