津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

自然由来の汚染がないとはいえないけどね。

大規模と同じ免震で、作りも同じようだから、設計・施工管理の担当は地所じゃないの？

JV物件の場合、分担をちゃんと確認しないとね。

>441
工場跡地じゃないんだから、普通はそんな僅かなリスクを心配するよりもっと重視することがある。
都心へのアクセスとか子供の学校とかね。
最終的には価格との兼ね合い。
パークハウスより高いようだとちょっと考えちゃうかな。

わずかなリスクでもババつかんだら大変。モデルルームできたらちゃんと確認しないと。

地所が正しく説明しないリスクのほうがよっぽど高いか（笑）。

リスクではなく顕在化した欠点があっても安ければ売れるんだから、結局価格次第。

逆説的だけど土壌汚染対策法で指定された物質を使っていた工場跡地は土壌調査の義務があるし、調査で基準値を超えた汚染が見つかった場合対策も義務付けられているってことで、調査してない土地よりは余程安心。

過去において汚染があった事実は忌諱事項でしょう、普通は。
気にならない人にとっては、その分安く買えるからラッキーかもしれないけど。
転売を考えれば、汚染の過去は無いにに限る。

法律に基づく調査っていったって、サンプル調査だろうに…
それで安心できる人は、極めて模範的な国民です。

なんで土壌汚染と無縁なこのスレで、汚染が熱く語られているの？
検討の論点は他にありそうだけど。

｢過去に汚染があった土地のほうが安心理論｣
久しぶりに見たな。

自然由来の汚染って何なんでしょう？　思いつかないんですが…

重金属は天然に存在する。利根川の上流には鉱山があった。関東の場合、砒素、鉛、水銀は結構、基準値を超えて検出される。豊洲の新市場の土壌汚染もベンゼンはガス工場操業由来だけど、重金属は自然由来と言われている。

今日もコミニュティ君は元気そうだｗ
ところでこのスレッド名、正式物件名にはならないの？

現地を見たり投稿を見た契約者からの問い合わせで三菱が動いた。
無視することもできたのに素晴らしい会社じゃないですか。

>455

そうじゃなくて、無視できないのをわかってやった住民がモンスターと言いたいのでは？
後があるから断れない。

453さん、解説ありがとうございました。
まああくまで一般論であって、この物件だから注意が必要などということはないですね。

>457

どこの物件でも土壌調査の確認は必須。地所の場合は、口頭での確認でなく調査結果を書面で確認ってのがポイントかな。隠して販売って前科があるわけだから。

排水管は、内覧会で言われる前に地所が受入確認した段階で直すべきだったよね。あんな状態で内覧会しちゃってるのも問題。受入確認してないってことでしょ。

今回は地所の物件じゃないから

自然由来の重金属って、そこに鉱脈があるってことじゃないの？

最近、野村もえぐいよね。

今度のマンションのウリは、バルコニーにスロップシンクがあること。

確かにそうですね。
植木はなくても、バルコニーの硝子フェンスやサッシの硝子掃除をするだけでも、
水を運ぶ時にフローリングに水が垂れたりして後始末が大変です。

高度な返し技なのか、天然なのか…

旧モデルルームの改修は、何も進展していないようですね。

今日、外壁のボードを張っていましたよ。

大規模のときはスロップシンクなんて不要って大量に書き込まれて、今度はスロップシンクがあって便利ですか。スロップシンクつきなら、露骨なステマだね。

人の好みは、十人十色だからね。ころころ変わるよ。

完璧にピックルの手口だね。

475さん、ピックルの意味が分からないので教えて下さい。

ピットクルーの略。ネットの書き込みを監視して情報誘導する会社。

まだ、情報が出てないスロップシンクがあるって知ってるのはインサイダーでしょ。

今朝、初めてここのバカでっかい折込チラシが入ってましたね。いよいよ始動です。

ザ・レジデンス津田沼奏の杜って正式名称なんですか？

ここは谷津小に通えるのでしょうか？通えないと買いません。

どうなるのかわからないから止めといたら。

そうですね、途中で変更にされたらたまらないし。きちんと決まらるまで、様子みます。

ここを販売する頃にはどうなるか決まってますよ。

幼稚園バスのように、ここのエントランスからバスが出るようになるのかな？

それ良いね。
ドアツードアで安全だし、傘も不要。

習志野市の新しいモデル街区、奏の杜で児童増による通学校の学区割でもめています。
モリコアの通学小学校が、目の前の谷津小でないと分かれば、子育て世代はここを購入対象から
外す可能性がありますね。デベの3社連合にとっては、谷津小にしてもらわないと売価を下げて
利益減を覚悟せざるを得ない。早期完売するには、通学校と価格のバランスか？
27日、TBSテレビの噂の東京マガジンでこの問題を放映するらしいですよ。

小学校は、どうなるのか分からないけど、市立谷津幼稚園の移転はどうも避けられそうもないですよ。
保育園もフォルテ内に民間が1ヶ所しかないし、子育てに関しては、習志野市は消極的と言うか施策が
まったく無いようです。

ここで買いは、AB棟だけかな。ただ、A棟は賃貸が多いかも。
C棟の低層階は、毎日パークハウスの裏側を見ながら生活することになるね。

幼稚園はなくなるわ、行政は無能だわ、物件は悪くないのに。
これで子供が向山に行けとか言われたら、買う価値まったくない。
なんおための再開発なんだろうか？

保育所はモリシアの中と丸善のビルにもできましたけど、ほんとは庭のある保育所がいいですね。

ですから。
習志野は全く考えてないよ、子どものこと。

いや、あるかないかではなく、応急処置的なことで
公立の幼稚園がなくなり、通っている子供たちのことはそっちのけというのが問題なんでしょ。
おまけに小学校はこのザマ、中学校だって敷地内に小学校の校舎を建てるかもしれないなどと
場当たり的な対処で小学校の子供だけではなくこの地域全体の子供たちに大きな不利益を生じさせている。
これが習志野という街の再開発事業だということが信じられない。

引っ越ししてしまったら、どんな小手先の対応に巻き込まれるのかも分からないんですよ？

ここから通える私立幼稚園は激戦ですよ。

いやここ検討板だから。
買わなきゃいいだけなのに、なぜにそこまで熱くなるのかわからない。
何のための開発って、そりゃ地権者とデベが儲かるためでしょ。

ここの前市長だけど、ここの開発がらみで市民から、なぜ、どうしてという噂が色々とあったよね。
そして街の開発工事着手と同時に後継市長を指名してさっさと辞めちゃった。

きのうのテレビで近隣公園ができるのは確実ということが確認できたよね。
公園内にテニスコートができるのは、当初設計だとB棟の前になるけど、眺望の代わりに打球音が
1日中うるさくてしょうがない建物になる。大通り側に設計変更した欲しいな。

スパーン！って音、意外に響きますもんね(´ω`；)

夜間照明も気になるね。
今の市の施設、夜７時からのコマがあるから、９時頃まで明るい？
せっかくの夜景も台無し。

夜景ってどこのこと？

ここから見えるほどほどの街の明かりと星空。
富士の夕景もぶちこわし。

この公園内に本当にフットサル場やテニスコートができるんでしょうか？
フットサル場をここに造ったら、歓声とコーチのメガホンで怒鳴る声がうるさい。
近隣公園はスポーツ公園じゃないんだから、一部の人間しか利用しないフットサル場が必要なら
茜浜にもっとつくれば良い。ここは交通の便が良いから駐車場も不要だし、すべて公園でいいよ。

近隣公園じゃありません。
習志野市が開発の条件に獲得した市の防災公園です。

広く市民が活用出来るように整備するのが筋です。
スポーツ設備やステージ等もっと整備して市民が集まれる空間にすべきです。

スポーツ公園の賑やかさや、路駐の可能性が嫌ならやめた方がいいと思う。
この立地にそんなの造ってもったいないとは思うけどね。

設計図はネットで検索すればでてくれよ。

近隣公園と防災公園って違うの？

ここの話題にでてくる近隣公園と防災公園は一緒だよ。