匿名さん
[更新日時] 2013-10-31 13:12:24
奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動!
所在地:習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区 1~48画地
交通:JR総武線快速・総武線「津田沼」駅(駅舎)徒歩8分
敷地面積:24,009.18平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上24階、地下1階建・免震構造
総戸数:869戸(事業協力者住戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
着工:2013年4月1日
竣工:2015年7月初旬(予定)
入居開始:2015年12月下旬(予定)
売主:三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)
設計・監理:(株)フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工:(株)フジタ
管理会社:管理組合設立後、三菱地所コミュニティ(株)に委託予定
・関連URL
奏の杜 http://www.kanadenomori.jp
【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-31 22:08:49
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津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理29街区プロジェクト」ってどうですか?
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425
周辺住民さん
先の大規模に入居している者です。
私たちが検討している時も、色々言う方はいましたが、実際に住んでみると周辺環境想像以上に、とても良いですよ。綺麗な街並みは、毎日気持ちがいいです。これから更に店舗が増えて、街も成長していくでしょう。そんな楽しみもある地域です。
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426
匿名さん
>417
工場跡地でなければ安全だと思うのは大きな間違い。関東だと自然由来の汚染ってのが結構ある。土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使っていると土壌調査の義務があるけど、それ以外だと調査してないってケースが多い。不動産取引をするときは土壌調査の有無の確認は必須。
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427
匿名さん
地所は土壌汚染を隠して販売した前科がある。そういう会社。
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428
匿名さん
シャブで逮捕されて更生した人間はその時点ではシャブ中ではないので、逮捕歴のない人間より薬物使用の心配はない。
by Aロドリゲス
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429
匿名さん
>415
それは特殊な事例。
かつ即日完売ができる50戸前後のケース。
たしかに日の目を浴びずにひっそりと完売する超優良物件は存在する。
でも800戸あればたとえ大人気でも広告は打つ。
特にデベとリクルートや代理店は締結している割安料金がある。
要は物件単位ではなくて、会社対会社のレベルの話。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>430
一度更生したのだから大丈夫。
今の世の中、普通の人のほうが危ない。
という理屈です。
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432
匿名さん
昨年は建設中に火事騒ぎ。毎度お騒がせな会社。大規模でも排水管で騒動起したか。
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434
匿名さん
シャブに手を染めた人のごとく、繰り返しちゃってる。不祥事多いのは三菱グループのDNA。
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435
匿名さん
大規模配管は設計どおりで直す必要なかったが、住民の三週間に渡るデベとフジタへの罵声で仕方なく変更した。
一発目で反感くらうと後に影響するから仕方なくね。
モンスタークレーマーが多い地域。
一番最後の建設なら三菱も相手にしなかった。
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437
匿名さん
>一番最後の建設なら三菱も相手にしなかった。
だろうね。三菱のことだもの。
設計通りのなら、イメージ図にちゃんと描くべきだったよね。青田売りって、図面と資料で判断するしかないのだから。
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438
匿名さん
ここを検討する人は、間取り図だけでなく設計図書をチェックしないとね。大規模の排水管みたいなことがあるかもしれない。図面読めない人は、業者に同行してもらうべきかな。お金がかかかるけど。
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439
匿名さん
>435
最初は地所が相手にすらしなかったから、罵声に変わったんじゃなかったっけ。悪いのはどっちなんだろう。
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440
匿名さん
まあここは3社JVだからいいんじゃないの。
どこかみたいに有害物質で汚染された過去もない、東京まで30分以内の快速始発駅徒歩圏という好立地だし。
電線が地中化された街並みはやっぱりいいね。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
大規模と同じ免震で、作りも同じようだから、設計・施工管理の担当は地所じゃないの?
JV物件の場合、分担をちゃんと確認しないとね。
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443
匿名さん
>441
工場跡地じゃないんだから、普通はそんな僅かなリスクを心配するよりもっと重視することがある。
都心へのアクセスとか子供の学校とかね。
最終的には価格との兼ね合い。
パークハウスより高いようだとちょっと考えちゃうかな。
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444
匿名さん
わずかなリスクでもババつかんだら大変。モデルルームできたらちゃんと確認しないと。
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445
匿名さん
地所が正しく説明しないリスクのほうがよっぽど高いか(笑)。
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446
匿名さん
リスクではなく顕在化した欠点があっても安ければ売れるんだから、結局価格次第。
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447
匿名さん
逆説的だけど土壌汚染対策法で指定された物質を使っていた工場跡地は土壌調査の義務があるし、調査で基準値を超えた汚染が見つかった場合対策も義務付けられているってことで、調査してない土地よりは余程安心。
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448
匿名さん
過去において汚染があった事実は忌諱事項でしょう、普通は。
気にならない人にとっては、その分安く買えるからラッキーかもしれないけど。
転売を考えれば、汚染の過去は無いにに限る。
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449
匿名さん
法律に基づく調査っていったって、サンプル調査だろうに…
それで安心できる人は、極めて模範的な国民です。
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450
匿名さん
なんで土壌汚染と無縁なこのスレで、汚染が熱く語られているの?
検討の論点は他にありそうだけど。
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451
匿名さん
「過去に汚染があった土地のほうが安心理論」
久しぶりに見たな。
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452
匿名さん
自然由来の汚染って何なんでしょう? 思いつかないんですが…
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453
匿名さん
重金属は天然に存在する。利根川の上流には鉱山があった。関東の場合、砒素、鉛、水銀は結構、基準値を超えて検出される。豊洲の新市場の土壌汚染もベンゼンはガス工場操業由来だけど、重金属は自然由来と言われている。
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454
匿名さん
今日もコミニュティ君は元気そうだw
ところでこのスレッド名、正式物件名にはならないの?
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455
匿名さん
現地を見たり投稿を見た契約者からの問い合わせで三菱が動いた。
無視することもできたのに素晴らしい会社じゃないですか。
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456
匿名さん
>455
そうじゃなくて、無視できないのをわかってやった住民がモンスターと言いたいのでは?
後があるから断れない。
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457
匿名さん
453さん、解説ありがとうございました。
まああくまで一般論であって、この物件だから注意が必要などということはないですね。
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461
匿名さん
>457
どこの物件でも土壌調査の確認は必須。地所の場合は、口頭での確認でなく調査結果を書面で確認ってのがポイントかな。隠して販売って前科があるわけだから。
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464
匿名さん
排水管は、内覧会で言われる前に地所が受入確認した段階で直すべきだったよね。あんな状態で内覧会しちゃってるのも問題。受入確認してないってことでしょ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
自然由来の重金属って、そこに鉱脈があるってことじゃないの?
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467
匿名さん
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468
匿名さん
今度のマンションのウリは、バルコニーにスロップシンクがあること。
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469
匿名さん
確かにそうですね。
植木はなくても、バルコニーの硝子フェンスやサッシの硝子掃除をするだけでも、
水を運ぶ時にフローリングに水が垂れたりして後始末が大変です。
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470
購入検討中さん
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471
匿名さん
旧モデルルームの改修は、何も進展していないようですね。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
大規模のときはスロップシンクなんて不要って大量に書き込まれて、今度はスロップシンクがあって便利ですか。スロップシンクつきなら、露骨なステマだね。
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474
匿名さん
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