津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

>50
日本語もまともに使えない人に｢何｣って言われてもねぇ。

3300万て所が妥当だと思うな
大規模がこれからなのに慌ててこの価格では買わないと思う。
売れ残ってた部屋という噂があった部屋だし。

・・・と、新船橋のここを買えなかった組が申しております。

>202

その価格はあんたの財力だろ？
さようならｗ

SUUMO物件でD棟5階の 3688万の部屋も3990万で売り出されていますね。住んでからならともかく、住まずにこの価格では、利益目的での転売ではなく、何らかの事情で泣く泣く手放さざるを得なかったということなんでしょうね。

地権者はいなかったんだっけ？
地権者の売却とかではないかな。

売れた場合は仲介手数料が取られるから、対した利益は出ないと思います。やんごとなき事情で手放されるのでしょう。

地権者はいないよ。
写真見るとオプションも使ってるし、止むを得ず手放す感じだね。

何戸もあるかな？やむを得ず売るなんてことが 売れ残りっぽい

経済的事情は予測出来ませんよ。

無理して買おうとしたらローン審査に落ちたとか？

修繕積立金の一括払い分とか登記費用、不動産関係の税金もあるし、仲介手数料だけでなく
売却益の20％は、税金で取られるし、売却より賃貸の方が利口なような気がする。
賃貸なら少し狭いから毎月16万円といったとこかな。

賃貸に出しても、住宅ローンが残っている間は新たな物件は購入出来ないのが難点ですよ。

>212

そんな値段で津田沼に借りるバカいないだろう。

>215

私は214さんではありませんが、津田沼徒歩7分、68.52平米なら、新築でも13万円以上は無理です。75平米徒歩10分で13.9万円と言う所。

16万円出せば、同等の物件をJR市川徒歩5分くらいの所で借りる事が出来ます。賃貸はほとんどの場合通勤先までの利便性(=通勤時間)が最優先されます。JR津田沼がJR市川より高く賃貸出来る事は、まず有りません。

無知の方は駄まっていたほうがよろしいかと。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

借り手をみつけるのが大変だから、やはり売りに出したのかしら。しかし、購入希望者だったらあの値段を出すなら、次の物件を待つだろうし。売却は難航するでしょうね。

>217

普通はそう考えますよね。
あの新築より高い価格で買うメリットは何？
やはり一割アップの実績を作りたくて意図的にやっている感があります。

個人だと早く売りたいですからね。
それか、売り主から安く売るなと売却価格の指示が出てるとか？

>218
そんな深い事情はないと思うよ。
まずは吹っかけてみただけで。
本当に売らなきゃならないなら、時期を見て下げてくるでしょう。

奏の賃貸物件

月額費用： 18.5万円
賃料： 18.5万円 管理費： なし
合計費用： 37万円
敷金： 1か月 礼金： 1か月 保証金： －
所在地 千葉県習志野市奏の杜2丁目[地図]
交通
津田沼駅/総武本線 徒歩7分
津田沼駅/総武線 徒歩7分
新津田沼駅/新京成電鉄 徒歩12分
間取り 3LDK（洋7.5洋5和6LDK15.6）
専有面積 76.14m2
築年数 築1年未満(2013年06月)


月額費用： 15.1万円
賃料： 14.4万円 管理費： 0.7万円
合計費用： 50.4万円
敷金： 1.5か月 礼金： 2か月 保証金： なし
所在地 千葉県習志野市奏の杜2丁目[地図]
交通
谷津駅/京成本線 徒歩9分
津田沼駅/総武線 徒歩11分
間取り 2LDK（洋6.7 洋6 LDK15.5）
専有面積 71.46m2
築年数 新築(2013年08月)

売り出し価格はあくまで売り出し価格だし。売主が相場から外れた高い売却価格を言ってきたとしても、不動産屋は専任契約を取りたいから、売主の意向に反対はせずに、とにかく受け入れる。そして心の中は以下の感じ。

「無理無理、でも専任契約さえ取ってしまえばこっちのもん。1か月後には『広告出しましたがご存知のように反応いまいち。やっぱり無理ですよ。相場価格まで下げましょう！』となるんだし。」

こうして、実際の売却価格は相場に落ち着く。

そして津田沼の利回りの悪い事に気が付かされる

でたらめばかり。
ちょっと読めば素人の投稿とすぐわかかる。

どうせ嫌がらせ好きな新船橋のコミニュティ君だろ？

子供のいる家庭なら、歩道がない、公園もない、図書館もない、保育園・幼稚園もない、
学校も近くにないところより、ここを選ぶんじゃないかな。

>223

そんなとこあるの？

ここは公園も国から補助金が出ずにいつになるか不明な点が問題。

それより舗道が広い、敷地内に公園も多くて公園の整備が補助金降りずに延期になるような事もなく、敷地内に二つも保育園、幼稚園がある森のシティを選ぶけど。

新船橋よ、いい加減他板を荒らすのやめたらどうだ？

新船橋とここでは駅力が桁違いだし、電線地中化や小中学校のロケーションやレベルを見ても住宅地としての質が違うと思う。
予算的に可能ならわざわざ新船橋を選ぶことはしない。

ここ以外の板も含めて、他所まで出てきて優位性を訴える新船橋の人って何がしたいのだろう？
有害物質取扱工場跡地で行政の要請を無視して小学校を建設しなかった開発地だって、自分が満足して買ったのならそれでいいじゃない、って思うけど。

自分たちがここで書いたようなことがプラウド船橋の板で書かれようものなら、妬みとかなんとか大騒ぎするのにね。

>229

住宅地としては森のシティが遥かに上。
駅前徒歩１分の大型複合型商業施設隣接で森のシティ内と言うのが凄い。
ベルクなんてちんけなスーパーとは大違い。

>230
個人的な好みは色々あるでしょうし、貴方の様な人との議論は無意味。
客観的な判断基準は地価、不動産相場。
結論は明らかです。

>211

買うときにいくらしたか？ではなく、売るときにいくらでかってもらえるかが本当の地価。
津田沼は下落率全国ワースト13位だと言うのが問題。

232

こいつばかだねー。なに言ってんの？

いくら意地張っても無駄だって。

皆で笑ってるぞｗｗ

黙って住みたいところに住めばいいのに。
私は絶対に津田沼の奏がいいと思ってますが。

おいおい、また新船橋のコミニュティさんが荒らしに来たよ

大規模公園は秋から整備が始まります。
組合担当の小規模公園は秋までに整備が終了
します。
ご安心を！

>236
近隣の住民ですが、もし何か秋から工事再開という情報ソースを教えてもらえると嬉しいです。

>232
誰にレスしてるの？
この新船橋君はポイントを突かれると、誤字やアンカーミスそして揚句は関係ないスレに誤爆。
（よい街スレで突然「それは奏の成りすまし」と豪快に誤爆した時は、さすがに恥ずかしかったらしく速攻で削除していたね）
もう少し落ち着こうね！

それにしても色々な板で新船橋の荒しが暴れているが、奏に対する異常なコンプレックスを全面に出している君は異様だよ。

>238

森のシティに対する妬みが凄いですね。

>237さん

嘘ですよ。
予算ついてないので。

>236は新船橋の成りすまし


って、逆の立場なら新船橋の人は必ずこうレスする
>236の真意は分からない

236さん
どこからの情報ですか？

どっちでもいい。
捨てアカでも作って個別でチャットでもやってろ。

>251=>252
だから、このスレに居座って何がしたいの？
プラウド船橋の住民でもないんでしょ。
こんな病的な人間が、廉価版といっても３０００万円以上するマンションの所有者とは思えないし。

２３６です。

嘘ではないです。
地権者さんから聞きました。
７月６日に総会が有り公表されたようです。
配布された資料の中に、平成２５年度工程表が
有り、近隣公園整備工事は９月から線が引いて
あったそうです。

気になるなら、土地区画整理組合に問い合わせ
たらどうですか？

公園工事着工のニュースはとても嬉しいです。公園完成はいつ頃かな。楽しみです。

おい、新船橋の妬民ども、ちゃんとメモっとけよw

いいね。
ピクミンじゃなくてネタミンね。

２３６．２５４です。

追加です。
市のホームページの発注予定工事追加変更のお知らせの中に、
追加工事として
谷津近隣公園整備工事、奏の杜２丁目地内、工期７ヶ月
造成工事、排水工事、埋設工事他
発注時期　第２四半期

との記載がありました！

258さん
ありがとうございます。
てことは来年の春には完成でしょうか？楽しみですね。

>256
あちこちで病的に奏をネガっているのは多分新船橋の住民じゃないよ。
一連の書き込みを読めば、あまりに恥ずかしい内容で本物の住民ならこんなこと書けないだろう、というものばかり。

という事は、当初の予定どおりの２６年３月完成か。

成りすましかなんだか知らないが、習志野憎し船橋万歳で津田沼南口物件が絡む板に
張り付いてるのがいるのはマンコミュ見てるとわかるね。
いずれにしても公園がちゃんと整備されたらここの景観も一段とよくなりますね。

くだらねぇ
所詮は同じ千葉県民
市川も船橋も習志野も目糞鼻くそ

埼玉が大宮と川口と浦和で争ってたらどう思う？

だいたいなんで新船橋住民がここにいるんだよ？

津田沼は南口再開発でかなり綺麗で雰囲気も良くなったんだけど、いまだに汚くて雰囲気を壊しているのが駅から西側の線路沿い。
ここは南北両側とも船橋市前原。
一部のマニアには支持者がいるみたいだけど、前原は津田沼のガンだな。

スルーするのがよろしいかと。

相手をすればさらに面白がって書き込むだけですから。

パークハウスが終わっちゃったから、今度はここがストーカーに狙われちゃったね。

要は新船橋のネタミン

津田沼と新船橋の低レベルな口げんかはもういいよ。何の参考にもならないし、他にすることないのかな。

どこに新船橋がいるの？

いや、プラウド船橋はいいマンションだと思う。
ステキだし、便利だよ。

だけど、奏と同じ価格にしたら売れたかな？
奏に住む人で、プラウド欲しくて欲しくて買えなくて、止むを得ず奏を買う人っているのかな？
プラウドに住んでいる人達と、奏に住む人達って、年収とか勤務先の規模は同じかな？

比較の土俵にならないよ。

船橋と習志野が混在する津田沼を見る限りでは、住宅地の質は習志野の圧勝だね。
真面目な話、前原は異臭がするからびっくりする。

どんな異臭!?

奏の方が住宅街としてはいいけど、市の規模からすると習志野市より船橋市のほうが良さそう。

物件公式サイトがオープンしました。
http://www.trtk869.com/

ここには普通に期待してるけど、モリコアって、なんかいまいちなネーミングだねｗ
モリシアに似てるね。
もう少し具体的な情報が出てくるのを待つ必要があるね。

資料請求してみてどうかですね。
販売スケジュールは前の大規模と同じような感じかな？

>292
何に対する負け惜しみなの？
安い値段でプラウドを買えなかったこと？

だけど、奏と同じ価格にしたら売れたかな？
奏に住む人で、プラウド欲しくて欲しくて買えなくて、止むを得ず奏を買う人っているのかな？
プラウドに住んでいる人達と、奏に住む人達って、年収とか勤務先の規模は同じかな？

答えてみなよ。

新船橋プラウドはスルーでいいでしょう。
毎週猿のキャラクターの大きな広告が入ってくるけど、もう終わりみたいだし。

>299

奏を買ったあとに駅前大規模再開発でマンションの仕様もこれからの他のマンションの指標となるような凄いマンションが船橋に出来た。
しかも広い平米数で奏より安く買えるのだから悔しがるわな 普通。

だから同じ値段ならどちらを買うみたいな現実にはない事を言ってみたりするのが負け惜しみなんじゃない？
現実逃避だね。

モリコアって正式名称…ではないんですよね？多分。

301さん
船橋徒歩7分の所に出来たら悔しいかも知れないけど、そうではないから全く悔しくありません。

>301

図星だな(笑)

>304
船橋徒歩七分より、新船橋使ったら二分だし、環境とイオンが便利ですよ。
駅から七分て、結構駅から離れるから逆にまわりに何もなくなるよ。

本当に新船橋の人は病的だな
ここの人も何でスルーしないの？
普通に考えれば、支線にあるクラスの違う物件じゃない。

>310
ＯＫ
ところでＨＰ見たけどちょっとセンスが？
漫画チックなイラスト好きじゃないなあ、安っぽくて
もっとシックな感じが良かった。

ここは相変わらずのバトルで，検討者には参考になりませんね。The pot calls the kettle black.　と　The kettle calls the pot black ass.　って両方あるんですよね。

>301

駅前大規模再開発でマンションの仕様もこれからの他のマンションの指標となるような凄いマンションが船橋に出来た。


こう思い込んでるんだろうな。
何か仕様すごいの？
ただの安マンションだよ。
いや、別に奏と同じだと思うけど。
両方指標になんてなりゃしない。
都内のパクりを作ってるだけ。

販売開始次期が平成２６年３月上旬で
モデルルーム公開が平成２７年１月って
平成２６年１月の間違いだよね？

で総戸数８６９戸に対して販売戸数６６７で約２００戸が地権者住戸か～

>314
そのレスをこのスレでする意味がわからん。
お願いだからあらさないで下さい。

>315
平成26年じゃなくて平成27年では？

平成２７年だと１年半後だよ？
そんなに時間かけるか？

ここが完成する頃には、街造りも相当進んでいるでしょうね。

三菱が主導だと、また面積は小さくしてくるだろね。更に地権者からの要望もあるから、70m2前後が最も多いと思われる。それで価格の上昇、消費税上昇をうまく誤魔化すでしょう。

ここのモリコアのwebページは野村担当かな。新船橋のそれの、なんだったかのノリに似ているような。

ってことは販売の幹事は野村かな？

ユトリシアとかプラウド船橋と似たタッチ
もう少し何とかすればいいのに

HPのプロデュースのところで、野村は鉄筋不足の市川タワーを実績として出してる。どういう感覚なんだろう。また、やっちゃうかも、そうなっても勘弁してねって意味だったりして。

>326
はいはい、おもしろいですね^ ^

情報が何もないとこんなもんですね
匿名

こちらはパークハウスに比べて勾配がありますよね。再開発前から勾配ありましたっけ？あれば西側は盛土ですよね。免震構造ですが、盛土によるデメリットは考えられますか？

災害時に崩れているのは盛土だった場所です。盛土は危険ですね。

そうだよね。高層マンションは、土の上に建っている訳じゃないからね。

盛土は3丁目だと思う。2丁目は盛土ではないと思いますよ。地盤調査の結果は確認する必要ありですけど。

2丁目も相当盛っています。
この物件だと、北西側は従来このエリアでも低い場所でした。
その昔は池ですね。

ちなみに、奏で最も盛っているのは１丁目。
暗渠のある場所です。

建物本体は支持層まで基礎を打ってるから沈むことはないけど、盛り土だと建物の周辺が下がることがある。エントランスに段差ってこともありうるよ。

そうそう
東名高速か忘れたけど、盛土が崩れて道路が欠落したことがあったね

パークハウスのＭＲに足場が組まれましたね。解体？リフォーム？いずれにせよ、モデルルームオープンが楽しみです。

まだまだ、先の話しですね￣(^^)d

この辺りの古地図みたら、一中からくるみ幼稚園の辺りまで大きな池があったんですね。

古地図ってどこでみられるんでしょうか？

水神様が一中前の賃貸アパートのところにあった。
独特の雰囲気があり、残して欲しかった。

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2013/01/post-05ca.html
http://www.city.narashino.chiba.jp/konnamachi/walk/sansaku/h11/sansaku...

>342さん
池があったのは知らなかったので、大変勉強になりました。ありがとうございました。

一中の横に、ここにあった池の説明板がありましたよね。

Ａ棟 販売47戸　地権者3戸
Ｂ棟 販売319戸　地権者57戸
Ｃ棟 販売271戸　地権者103戸
Ｄ棟 販売30戸　地権者39戸

Ｄ棟は半分以上が地権者の方なんですね。
そもそも地権者の方は低層階を中心に住むんでしょうかね？一般的な場合でもよいので、ご存知の方おられますか？

>345
都心の17階建ての物件では、最上階とその下の階が地権者の住む階、
建物の２～４階までが地権者が貸すための階、という物件がありました。

地権者が住む階と、貸すための階とがある場合があるのですね。地権者用の住戸が200程あるので、こちらもそうかもしれませんね。
346さん 勉強になりました。ありがとうごさいました。

地権者戸数が多いから、一般は価格が高くなりそう。

地権者はあくまで貪欲に自己の利益のみを追求するんですね。怖っ。

これだけ地権者が多いマンションは見たことないけど、どうなんでしょう？
最後まで待って失敗したかな？
やっぱり小規模にしとけば良かったかなと後悔(^-^;

前回の大規模は気付いた時は完売。テラスは抽選にて落選。三井は見送りで、こちらの大規模をあと2年待ちます。今回のように地権者の方が2割位いる分譲マンションの価格は高めになるんですかね。気になりますね。

>354
新船橋なんてクラスが違う物件のことは構うなよ。
つきまつわれて、鬱陶しいだけ。

そりゃー最優秀でしょ。
あれだけの規模があんなに安く売られたんだから、売った側も買った側もみんな大喜びでしょうね。

そんな人気マンションに住めてさぞかし嬉しいでしょうね。
おめでとうございます。

奏の杜からエールを送りますよー

だから、新船橋をいじるなよ。
それじゃなくても住民板まで覗きに来る粘着質なんだから。

地権者住居が合計202戸、でも地権者は54人。
ということは、実際は202戸の大半は賃貸になるでしょうね。

地権者の子供とか孫の世帯も住むってことなんじゃないの？

元々同居してなきゃ住まないよ。賃貸に出してその実入りで更に大きく投資して、都内1.5等地ぐらいに住まわせるんだよ。地権者見て御覧よ。その内レクサスLSとかメルセデス乗り出すから。

賃貸に出すと住民のモラルが落ちる。
分譲マンションで賃貸が多いと問題が勃発する可能性大。
先の大規模でさえ、騒音やベランダ喫煙、子供の自転車、駐車場の暴走等の不平不満の声がある。

地所の某物件では地権者住戸を最初から賃貸として設定してたりする。

ちなみに賃貸の人が風俗営業なんて実例もある。モラル云々じゃなくて最初からそういった目的で借りる人もでてくる。

>362

また来たか。コミニュティ君。

毎日大規模の住民版を指をくわえて
羨ましそうに見てるお前の顔・・・
気持ちわるっ(大爆笑)

>361 >362 >363
恨みも妬みもないのに、住民板にまで張り付いて毎日毎晩ご熱心なことですね。
ここの物件に関してその可能性は完全には否定はできないでしょうけど、コミニュティ君、
あなたがここの住人になることはないから、それだけでここの物件の価値は上がるよ。
この物件の＊＊率が大幅ダウンですから(笑)

確かに津田沼で違法風俗の摘発があったけど、北口だからね。
南口と北口の環境差は近年拡大している。
南口は、日に日に穏やかな住宅街の雰囲気が濃くなっている。

>362 >363
そういう意見が不動産業界にかじった程度の人から良く出るよね。

考えてごらん。
70平米を35年で月々9万程度のローンを払う人と、
同じ広さに賃貸で20万出して借りる人。
所有者と占有者でどっちが属性高いなんて一概に分からないよ。

賃貸に出て属性が下がるのは、都内駅近のいわゆるワンルーム投資マンションね。
分譲賃貸で毎月20万前後出せる人の属性は高いよ。

それとも地権者住戸が賃料5万で出るとでも？

属性ではなく意識の問題。自分のものと他人のものでは、扱い方が違うでしょ。

属性が低いとモラルが低いって考えてる人がいるってのも考え物だけど。お金もってるってことで、自己中な人がいたりするんだよね。

＞３６９

おいおい　２０万の賃貸ってどこだ？
千葉県にはないぞ

津田沼で賃貸なんて不便で習志野なんて
賃貸でも恥ずかしくて人に言えない

＞３７２

大事に使うのとモラルとは別
自分の持ち物と会社に負担してもらっている
住処とは考えも違うし、一生住むところと腰掛け程度の
気持ちではご近所との付き合い方も違う。
もっと勉強しな。

法人契約が多いかどうかは実際そうなってみないと分からない。某物件ではいきなり大量に賃貸募集してた。

以前、法人契約の賃貸に住んでました。
法人契約だから大切に、なんて全然考えてませんでしたよ。
むしろ少々修繕箇所が出ても、金額が極端に大きくない限りは会社で丸められるし。
所詮賃貸は賃貸、他人の物であって自分の物ではないし、永住するわけでもないですからね。