千葉の新築分譲マンション掲示板「津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理29街区プロジェクト」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-31 13:12:24

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動!

所在地:習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区 1~48画地
交通:JR総武線快速・総武線「津田沼」駅(駅舎)徒歩8分
敷地面積:24,009.18平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上24階、地下1階建・免震構造
総戸数:869戸(事業協力者住戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
着工:2013年4月1日
竣工:2015年7月初旬(予定)
入居開始:2015年12月下旬(予定)
売主:三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)
設計・監理:(株)フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工:(株)フジタ
管理会社:管理組合設立後、三菱地所コミュニティ(株)に委託予定


・関連URL
奏の杜 http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-31 22:08:49

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津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理29街区プロジェクト」ってどうですか?

  1. 186 匿名さん 2013/06/28 03:44:29

    まだ販売も大分先なのに、早くも事業協力者とマンション購入予定者のバトルですか?

  2. 187 匿名さん 2013/06/28 04:16:04

    >184

    管理規約(案)って重要事項説明みたいに説明しないから、自分で調べないと分からないんだよね。

  3. 188 匿名さん 2013/06/28 05:21:40

    >>187
    地権者優遇はちゃんと説明されますよ。

  4. 189 匿名さん 2013/06/28 09:35:04

    地権者って煩そう。

  5. 190 匿名さん 2013/06/28 10:14:52

    地権者が再開発に同意しなければこの物件も無かったわけです。

    地権者さん手放してくれてありがとう。
    入居者さん購入してくれてありがとう。
    デベロッパーさん取り纏めてくれてありがとう。

    みんな笑顔でWin-Winですよ。

  6. 191 匿名さん 2013/06/28 11:44:40

    何かコンプライアンスに反する発言をしていますか?
    違反すれすれであっても、誰も法律に反したことはしていませんよ。

  7. 192 匿名さん 2013/06/28 12:14:15

    というか、自分が買ったものをいくらで売るかは自由では?
    その決めた金額に応じて消費税がかけられるんですよね?
    土地を買って建物たてて、価格の割合決めるのは問題ない行為ですよね。
    法で定められた一定基準で税率を決められるのであれば、それは税率が低い選択が消費者にとってはベストです。

    さすがに建物0円にはできないんでしょうけど。

  8. 193 匿名さん 2013/06/28 13:28:25

    標準的な建築費を大きく割り込む設定にしたら税務署が黙ってませんよ。
    まあいずれにせよ購入者はグロスの価格だけが問題なんで、地代なんて気にしてもしょうがないです。

  9. 194 匿名さん 2013/06/28 13:30:27

    それは基準内でやるでしょう。
    契約書みれば判明するわけで。

  10. 195 物件比較中さん 2013/07/03 22:19:48

    21時前に現地通ったら、重機がまだ動いてた。結構遅くまで工事してますね。

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  12. 196 匿名さん 2013/07/12 19:58:16

    パークハウスのA棟が売りに出された。
    4階の3LDK,新築時4348万だったところで販売価格は4780万円。
    新築時対比1割増しで売れれば、こちらにも影響ありそう。

  13. 197 匿名さん 2013/07/12 22:18:45

    その値段で買っちゃった人は一生後悔するんだろうね。

  14. 198 匿名さん 2013/07/12 22:27:51

    ↑間違えました。買っちゃったではなくて売っちゃったです。

  15. 199 匿名さん 2013/07/12 22:28:31

    他人の嗜好や懐具合までは分からないからね
    経済的に余裕があって、ここを気にいった人なら別に後悔しないでしょう

    逆に言えばそんな人じゃなきゃ買えない訳だけど、はたして存在するのかどうかは?

  16. 200 匿名さん 2013/07/12 23:28:02

    まあ大目に見て4200万切るか切らないかがボーダーだろうねえ。諸事情によりけりだろうけどそんなに不動産市場は甘くないよ。198は何? 笑

  17. 201 匿名さん 2013/07/12 23:51:13

    >50
    日本語もまともに使えない人に「何」って言われてもねぇ。

  18. 202 匿名さん 2013/07/13 00:04:12

    3300万て所が妥当だと思うな
    大規模がこれからなのに慌ててこの価格では買わないと思う。
    売れ残ってた部屋という噂があった部屋だし。

  19. 203 匿名さん 2013/07/13 00:12:08


    ・・・と、新船橋のここを買えなかった組が申しております。

  20. 204 匿名さん 2013/07/13 00:20:01

    >202

    その価格はあんたの財力だろ?
    さようならw

  21. 205 匿名さん 2013/07/13 02:59:54

    SUUMO物件でD棟5階の 3688万の部屋も3990万で売り出されていますね。住んでからならともかく、住まずにこの価格では、利益目的での転売ではなく、何らかの事情で泣く泣く手放さざるを得なかったということなんでしょうね。

  22. 206 匿名さん 2013/07/13 10:45:55

    地権者はいなかったんだっけ?
    地権者の売却とかではないかな。

  23. 207 匿名さん 2013/07/13 11:52:01

    売れた場合は仲介手数料が取られるから、対した利益は出ないと思います。やんごとなき事情で手放されるのでしょう。

  24. 208 購入検討中さん 2013/07/13 12:19:36

    地権者はいないよ。
    写真見るとオプションも使ってるし、止むを得ず手放す感じだね。

  25. 209 匿名さん 2013/07/13 13:00:02

    何戸もあるかな?やむを得ず売るなんてことが 売れ残りっぽい

  26. 210 匿名さん 2013/07/13 13:10:43

    経済的事情は予測出来ませんよ。

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  28. 211 匿名さん 2013/07/13 14:42:23

    無理して買おうとしたらローン審査に落ちたとか?

  29. 212 匿名さん 2013/07/13 15:22:50

    修繕積立金の一括払い分とか登記費用、不動産関係の税金もあるし、仲介手数料だけでなく
    売却益の20%は、税金で取られるし、売却より賃貸の方が利口なような気がする。
    賃貸なら少し狭いから毎月16万円といったとこかな。

  30. 213 匿名さん 2013/07/13 22:37:33

    賃貸に出しても、住宅ローンが残っている間は新たな物件は購入出来ないのが難点ですよ。

  31. 214 匿名さん 2013/07/13 23:14:13

    >212

    そんな値段で津田沼に借りるバカいないだろう。

  32. 216 匿名さん 2013/07/14 00:02:42

    >215

    私は214さんではありませんが、津田沼徒歩7分、68.52平米なら、新築でも13万円以上は無理です。75平米徒歩10分で13.9万円と言う所。

    16万円出せば、同等の物件をJR市川徒歩5分くらいの所で借りる事が出来ます。賃貸はほとんどの場合通勤先までの利便性(=通勤時間)が最優先されます。JR津田沼がJR市川より高く賃貸出来る事は、まず有りません。

    無知の方は駄まっていたほうがよろしいかと。

    https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

  33. 217 匿名さん 2013/07/14 00:09:39

    借り手をみつけるのが大変だから、やはり売りに出したのかしら。しかし、購入希望者だったらあの値段を出すなら、次の物件を待つだろうし。売却は難航するでしょうね。

  34. 218 匿名さん 2013/07/14 01:54:30

    >217

    普通はそう考えますよね。
    あの新築より高い価格で買うメリットは何?
    やはり一割アップの実績を作りたくて意図的にやっている感があります。

    個人だと早く売りたいですからね。
    それか、売り主から安く売るなと売却価格の指示が出てるとか?

  35. 219 匿名さん 2013/07/14 02:16:34

    >218
    そんな深い事情はないと思うよ。
    まずは吹っかけてみただけで。
    本当に売らなきゃならないなら、時期を見て下げてくるでしょう。

  36. 220 匿名さん 2013/07/14 02:26:38

    奏の賃貸物件

    月額費用: 18.5万円
    賃料: 18.5万円 管理費: なし
    合計費用: 37万円
    敷金: 1か月 礼金: 1か月 保証金: -
    所在地 千葉県習志野市奏の杜2丁目[地図]
    交通
    津田沼駅/総武本線 徒歩7分
    津田沼駅/総武線 徒歩7分
    新津田沼駅/新京成電鉄 徒歩12分
    間取り 3LDK(洋7.5洋5和6LDK15.6)
    専有面積 76.14m2
    築年数 築1年未満(2013年06月)


    月額費用: 15.1万円
    賃料: 14.4万円 管理費: 0.7万円
    合計費用: 50.4万円
    敷金: 1.5か月 礼金: 2か月 保証金: なし
    所在地 千葉県習志野市奏の杜2丁目[地図]
    交通
    谷津駅/京成本線 徒歩9分
    津田沼駅/総武線 徒歩11分
    間取り 2LDK(洋6.7 洋6 LDK15.5)
    専有面積 71.46m2
    築年数 新築(2013年08月)

  37. 221 匿名さん 2013/07/14 02:28:53

    売り出し価格はあくまで売り出し価格だし。売主が相場から外れた高い売却価格を言ってきたとしても、不動産屋は専任契約を取りたいから、売主の意向に反対はせずに、とにかく受け入れる。そして心の中は以下の感じ。

    「無理無理、でも専任契約さえ取ってしまえばこっちのもん。1か月後には『広告出しましたがご存知のように反応いまいち。やっぱり無理ですよ。相場価格まで下げましょう!』となるんだし。」

    こうして、実際の売却価格は相場に落ち着く。

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  39. 222 匿名さん 2013/07/14 03:14:14

    そして津田沼の利回りの悪い事に気が付かされる

  40. 223 匿名さん 2013/07/14 04:16:23

    でたらめばかり。
    ちょっと読めば素人の投稿とすぐわかかる。

  41. 224 匿名さん 2013/07/14 04:17:59


    どうせ嫌がらせ好きな新船橋のコミニュティ君だろ?

  42. 225 匿名さん 2013/07/14 06:30:49

    子供のいる家庭なら、歩道がない、公園もない、図書館もない、保育園・幼稚園もない、
    学校も近くにないところより、ここを選ぶんじゃないかな。

  43. 226 匿名さん 2013/07/14 09:58:52

    >223

    そんなとこあるの?

  44. 227 匿名さん 2013/07/14 10:06:42

    ここは公園も国から補助金が出ずにいつになるか不明な点が問題。

    それより舗道が広い、敷地内に公園も多くて公園の整備が補助金降りずに延期になるような事もなく、敷地内に二つも保育園、幼稚園がある森のシティを選ぶけど。

  45. 228 匿名さん 2013/07/14 10:28:59


    新船橋よ、いい加減他板を荒らすのやめたらどうだ?

  46. 229 匿名さん 2013/07/14 10:32:15

    新船橋とここでは駅力が桁違いだし、電線地中化や小中学校のロケーションやレベルを見ても住宅地としての質が違うと思う。
    予算的に可能ならわざわざ新船橋を選ぶことはしない。

    ここ以外の板も含めて、他所まで出てきて優位性を訴える新船橋の人って何がしたいのだろう?
    有害物質取扱工場跡地で行政の要請を無視して小学校を建設しなかった開発地だって、自分が満足して買ったのならそれでいいじゃない、って思うけど。

    自分たちがここで書いたようなことがプラウド船橋の板で書かれようものなら、妬みとかなんとか大騒ぎするのにね。

  47. 230 匿名さん 2013/07/14 11:12:00

    >229

    住宅地としては森のシティが遥かに上。
    駅前徒歩1分の大型複合型商業施設隣接で森のシティ内と言うのが凄い。
    ベルクなんてちんけなスーパーとは大違い。

  48. 231 匿名さん 2013/07/14 11:28:30

    >230
    個人的な好みは色々あるでしょうし、貴方の様な人との議論は無意味。
    客観的な判断基準は地価、不動産相場。
    結論は明らかです。

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  50. 232 匿名さん 2013/07/14 12:26:35

    >211

    買うときにいくらしたか?ではなく、売るときにいくらでかってもらえるかが本当の地価。
    津田沼は下落率全国ワースト13位だと言うのが問題。

  51. 233 匿名さん 2013/07/14 12:58:04

    232

    こいつばかだねー。なに言ってんの?

    いくら意地張っても無駄だって。

    皆で笑ってるぞww

  52. 234 匿名さん 2013/07/14 13:00:12

    黙って住みたいところに住めばいいのに。
    私は絶対に津田沼の奏がいいと思ってますが。

  53. 235 匿名さん 2013/07/14 13:02:53


    おいおい、また新船橋のコミニュティさんが荒らしに来たよ


  54. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

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千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

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