津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

プレスリリースはこちら
http://www.mfr.co.jp/news/2013/pdf/0403_01.pdf
http://www.news2u.net/releases/110177

こちらの大規模も免震なんですね。
最新のプレス発表みると竣工と入居開始日が早まったのかな？
近隣住民向けの資料では2015年12月末まで工事予定だったみたいだけど。

先に販売ってことかな？
ここって眺望は見込めるのかな？方角がいまいちつかめていなくてすみません。図の左側の建物のベランダが剥いているところはどの方面ですか？公園？

剥いているところ→向いているところ
でした。すみませんm(__)m

公園かシンボルロードかどちらかでしょうね。

左向きは南側シンボルロード向きです。つまりマンションビューです。

眺望重視の大規模公園向きの棟（西南西）
日当たり重視のプロムナード側（南南東）ただしマンションビュー

利便性重視メインエントランス側（東）駅近

価格重視！？の西向き

南西南とか南南東とかこまかいねー
南西と、南で良くない？

8
どうせ指摘するなら、正しく。
西南西=西ですよ。
ちなみに細かいけど、南南西とは言っても南西南とは言わない。

5、6さん、ありがとうございます。
パークハウスがすでに建っているから、眺望は厳しいのかな(-_-;)

マンションビューは日当たりいいの？
公園ビューの方が良さそうに感じるけど。

公園ビューはほぼ西向きですからね。。。
日当たりを取るなら、マンションビューの高層階でしょうね。
眺望を取るなら公園ビュー。悩ましい。

どんな眺望だろうか。
幕張は見えない、富士山も東京のスモッグで見えるのは年に数える程度、冬の朝だけかな。
自分の部屋の前が開けているというところか。
でも解放感は大事だよね。

葛西やお台場の観覧車は見えるのでは？

この時期、マリンの花火は見たいよね！

公園ビューなら、ディズニーの花火、船橋の花火は楽しめそう。

浦安や市川の花火も楽しめるよ。

西日が射し込みまくりだけど、ディズニーも船橋も浦安も市川も見れるんですか？！

見れますよ。西日対策は必要だけど、部屋は明るいし公園ビューは悪くないと思います。
若干、駅から遠いのが難点。

JR津田沼駅から徒歩8分。整備された歩道、電柱のない広い空間。
歩道のない住宅街の狭い道路を車を避けながら歩くのとは違って、歩くたびに
この環境に住める喜びを味わえると思います。
現地を歩いてみれば、駅から遠いのが難点と言うほど遠くはないと思いますよ。

スレチだが、豊洲vs葛西の版で、習志野ナンバーや足立ナンバーへの差別というか妬みがすごいね。

品川ならわかるが、品川圏はわざわざそういう無駄ないじめはしないだろうから、ろくな集客施設もないナンバー圏のネガだろうな。

ところでなぜ習志野が？

奏の杜で最後の眺望に優れた大規模マンション。
1年後の抽選結果による喜怒哀楽が、今から目に浮かぶようです。

公園ビューは眺望は期待出来るけど、駅からは10分以上になりそうだよね。価格もそれを考慮したものになるといいな。

なかよし幼稚園跡地の売却先が決まるかな。
44階建てマンションを提案。
http://www.kensetsunews.com/?p=13883

残念ながらパークハウスの大規模は駅から遠くとも
眺望が良い棟の方が高かったです。

5000万超えますよね。

ファミリーは第二大規模がよいかな。でも若い時は仲良し跡タワマンがよいかな。タワマンが、中古で出る頃に、我が家は老後の住み替え考えたいです。
ちなみに、大規模の最上階は8000万円台で抽選でしたよね。タワマンはそれ以上でしょうか？津田沼なのに、ビックリです。

大規模の南東最上階はちょっとスペシャルな間取りだったし、てっきり地権者用かと思った。
こちらは低い棟が地権者用と聞いているから、２４階は一般販売かな。

タワマンが出来れば最上階は別世界でしょう。
大台じゃないですか。

タワマンが出来たら南口の雰囲気も変わって一気に都会っぽくなりそう。
モリシアも活性化するかな。しかし2019年春完成はまだまだ先すぎて待つのは難しいな。

ここの大規模が三菱・三井・野村の３社ＪＶで
タワマンも同じく３社ＪＶですか。

津田沼南口ちょっとすごい事になりそうですね。

大規模の最上階はたしかにスペシャルな間取りでしたが、といっても奏の戸建てと値段や広さは同じくらい。となると、8000くらいだすから、広めのマンション欲しい人も結構いるはず（生活拠点が千葉の人でマンション派の人とか）。次の大規模やタワマンの間取りが楽しみ。

タワーマンションは、低層階と上層階購入者の収入格差が大きく付き合いもないから、10年後
20年後の時限爆弾を抱えているようなものだと、今週の週刊東洋経済に書いてありました。
コミュニケーションさえ取れれば、そのように事は無いのでしょうけどね。

タワマンの高層階は子供の情操教育上良くないというのを耳にします。地面が遠すぎると引きこもりになりそう。

タワマン考えてるなら今週の週間東洋経済は必見。

ここ買えたらいいな。頭金を貯めよう！

2年待つか、6ねん待つか、悩ましい。

タワマンと言えども北向きの低層階には住みたくない。
かと言って、中高層階は買えそうもないし、日当たりのよい南面は富士山や花火が見えて眺望も
良いから人気が集中して尚更買えない。第一、背伸びしての生活には無理がありますよね。
やはり、大きな公園と歩道が完備した奏の杜が、自分にはベストの選択ということになりますね。

タワマンは津田沼からの通勤組にはいいけど、主婦や子供にとっては公園があって、奏の杜というコミュニティが形成されているほうが、魅力があると思います。

三菱の大規模のときに奏に気づかなかった人も気づき始め、さらにタワマン話題で津田沼が注目されたら、ここの倍率が高くなってしまうのでは…。4LDKを増やして欲しいけど、三菱と同じような敷地で100戸以上多いということは、コンパクトな部屋が多いのかな？

間取りは先の大規模とあまり変わらないですよ。

間取り変わらないのですか…。
四人家族、体格もよいので、100m2欲しいところです。抽選はいやだし…。
マンション派ですが、戸建てのほうが間取り的にも値段でもメリットありそうですね。悩ましいです。

戸建は維持費がかかるし、生け垣の剪定や雑草取りも最初は楽しかったけど次第に苦痛に
変わってきて本当に大変です。やはり眺望のよいマンションの方が良いですよ。
内廊下のタワマン上層階なら、間取りの異なる100㎡以上の部屋ばかりですよ。

40さん、間取りもうわかっているんですか？どこで見れますか？

モリシア裏のタワーマンションであれば、バラエティーに富んだ間取りがあるでしょうね。
ここは広い間取りは少ないでしょうから、広くて天井が高い部屋がいいなら、タワーの方でしょう（もちろんその分価格は高いですが）。

しかし、津田沼（特に南口）の未来は明るいですね。
マイナス要因がほとんどありません。
もともと主要駅なのに、まだまだ開発余力が十分な所も将来性を感じさせます。

タワーは待ちきれないので、大規模か戸建てか悩みつづけます。ところで、我が家は小学生はいないので直接関係ないのですが、タワーはどこの小学校になりますか？

>43

デベのステマでしょ。三井、三菱、野村、ある意味最強だもの。

事業協力者となっている方は把握されてるのかとおもってましたが、どうなんでしょう。さすがにまだ一般人がアクセスできるとは思いません。

事業協力者がここ見て介入してるのなら、不気味。

介入しているかどうか知りませんが、周りの人からちょっとずつ情報伝わってもおかしくないのでは。協力者さんたちは、街の発展を願っているのだし、不気味と思うのはいかがかと。

南口バスターミナルの上も北口のようにデッキにして欲しいな。
JR津田沼駅からモリシアまでデッキになれば、狭い階段を利用しなくて済むから安全。

デッキの計画があれば販売時に宣伝するよ。ちなみに区画整理事業と再開発は違うから、行政が動いてくれるのをあてにしてはダメ。

朝日新聞読んでたら、千葉県版にタワマンの記事が出ていました。
これって決定なの？

タワマン決定ですよ。習志野市のホームページにもUPされています。

津田沼に44階建てのタワーじゃ残念MSになる可能性の方が遥かに高い。
きっと竣工後3年ぐらいしても垂れ幕掛かってたりするんだろうなあ。

>54

買えないからってマルチ投稿するなよ
涙拭けよ

まぁ、嬉しい人、嬉しくない人いろいろでしょう（笑）。
ここ数年の動きはめざましく、私は楽しみ♪

なかよし幼稚園跡地の売却に関しては一部市議会議員が問題視していたけど、もう既定路線になっていたんだね。
反体制系のブログでは、「市の財産を民間資本の利益のために売り渡す」なんて書かれていたが、坪２４０万円弱なら相応の価格かな。
あのままショボイ駐車場では未来がなかったから。
ただ、いよいよ小高商店が無くなりそうでちょっと寂しい。

大きな駐輪場ができるから、自転車通勤の人にはうれしいニュースですよね。

タワーマンションというと、20階以上で内廊下、外形が正方形というイメージがありますが、
この大規模マンションを購入できた場合、タワマン買ったと言うと笑われてしまうのかな。

この大規模とモリシア裏のタワマンは別の話ですよ。

50さんの書き込みの意味がわからない…
今現在の南口のデッキは？津田沼からモリシア、バスターミナルの上ならあるじゃん。
勘違い？

>59

個人的にはタワマンのイメージとしてはコメントされているとおりだけど、デベは大臣認定の必要な２０階以上のマンションはタワマンと称するケースが多い。

ここはタワマンじゃないけどモリシア裏はタワマンかと。
習志野市の待機児童と小学校不足はんでもないことになるね。

>>61
モリシアへはぐるっと回ってつながってるでしょ。ストレートにつないで欲しいという意味じゃない？

それよりも北口も南口もデッキに屋根を付けて欲しいのと、南口のマツキヨ横の階段は拡張＋エスカレータ欲しい。

タワマンは1階から3階までが市の駐車場と駐輪場になるということかな。44階建てってすごいね。
http://www.city.narashino.chiba.jp/jigyosha/nakayoshi/senteikekka.file...

池袋のタワマンみたいに低層階を市役所にして
それより上をマンションにすればよかったのに。

タワマン、地域貢献施設は2階には入ると書いてあったよ。
保育所も出来るし、タワマンに住んで子供を預けて会社に行くのが可能になるなら子育て世代にはいいね。
でも、やっぱり高いんだろうな。

大規模とタワマン、迷いたいけどさすがに6年は待てないから困るなぁ。

>59さん
ここは、外廊下で建屋の形状も正方形ではありませんが、20階以上の高層マンションですから
タワマンと呼んでも良いのではないでしょうか。

塔状でないのをタワーと呼ぶのに違和感がある人もいる。超高層マンションといえば誰も異論を挟まないけど。

>68さん

それだと、20階建のパークハウスもタワマンになってしまいますよ。

文脈で意味が分かればいいのですが、ここをタワマンと呼ぶと個人的にはわけが分からなくなるので、大規模とか北西大規模とか29街区とか呼んでほしい。

>66さん、いいアイデアですね。ただ、ここの市長は設計、施工ともに市長に決定権のある
自前の新庁舎を望んでいるのだと思います。それと、JR駅前に市役所機能が完成したら職員
の車通勤はまず市民から反対意見が出されて不可とせざるを得なくなりますからね。

願わくば、ここが完成する頃迄には南面近隣公園の完成時期も決まっていて欲しいな。

ここは地権者が５４名いらっしゃって等価交換方式のマンションなんですね。
戸数は８６９戸ですが販売対象の住戸はどれくらいになるですかね。

そういえば、西向きの小さい棟が地権者住居、すなわち賃貸になるのではという噂があったな。

それって希望的願望で地検者は一番条件が良い区画になる。

>74
ずいぶん詳しいね。リーク？

公園ビューの高層階が地権者ってことになる？

>77　

http://www.kanadenomori.jp/info/pdf/120622.pdf

公式に報道関係者向けに発表してますよ。
５４名ぐらいいるとなると想像付きませんが１００戸以上は事業協力者住戸になるのでは？

>79
失礼致しました。
通常地権者はテナント付なら低層階＝テナント入居階を選びます。デベの営業力によるところも多いでしょうが、それが区画整理組合の最大のメリットですから。
今迄農業で定期的な収入が有った元本を手放す訳ですから、それ以上のメリットがないと54名もの地権者を納得させられません。簡単に言うと54名の金持ち父さんを作ってあげたという事ですね。何も働かずにゲインできる訳ですもんね。土地の売却代金のほかに。管理はデベの関連子会社でしょ。
面倒な手続きを経ずに金持ち父さんの最下層に並べるんだもん、普通は乗るよ。

このマンションの敷地は中学校側が下りの傾斜になってますが
基礎工事で平地に整地してます。これだけでも相当金かかってそう。

もし中学校寄りの１Ｆが住戸になった場合
１Ｆでありながら外の通りからは３Ｆ相当の高さですので狙い目かも・・・

坪いくらくらいですかね？
200いきそうでしょうか・・・

総戸数869戸に対して駐車可能台数609台
地権者の駐車場も含むのか、含まないのか、またシェアカーの台数や来客用の駐車台数も不明ですが、
単純計算で260戸分弱の駐車台数が不足します。

かなり抽選で落選しますね。
駐車場確保してくれるなら申し込むが、無理なら辞めるって人多そうだ。

三菱の大規模の例だと、駐車場ないからといって辞めた人は少ないんじゃない？
駅近マンションで7割駐車場あるのは良い方ですからね。しかも自走式

先行大規模は駐車場設置率７５％で申し込みが約８０弱％でしたので、
５％弱の方が落選をしてます。（過去スレから）

対してここは設置率７０％。
地権者に優先権があると実質６０％ぐらいになるので、
希望者の２０％程落選する計算になりますね。

>83
通常、70％から75％の付置率が理想とされます。
管理費はその内の7割程度が稼働していることを前提として費用算出をします。
つまりその基準に満たないと管理費が増加するリスクがあります。
100％完備の物件を建てても、津田沼では使わない人もいるはずです。

モデルルームができたら最初のアンケートで駐車場利用希望の有無ってのがある。契約前にその結果を確認して判断するってのがいいと思う。70%とか言うのは一般論だからね。

モデルルームできた頃には、駐車場台数も全て決まってますよ。

そういうことじゃないでしょ
よく理解しましょー

先行大規模で抽選に外れた人は10名程度ですよ。管理するには余ったら困るわけだし、ギリギリ抽選になるくらいに設定するのは仕方ない。

坪１９０〜２００がボリュームゾーンでしょうね。

消費税を考えると２００ぐらいですか。

駐車場の抽選は、当然契約後ですからね。手付金を払った後では、抽選に外れても辞退はできないよ。
まずは、駐車場の地権者優先枠について有無を確認して、どうするか判断するしかないでしょうね。

>93

そこまで調べても買いたい人は申込みするでしょ。
駐車場が少なくても落選は覚悟で。
少ないから辞めるなんて人は少ないよ。

駐車場抽選外れたら車手放すとは残酷。
絶対条件で一位車って人多いだろうし。
外れたら空きが出て、抽選で当選するのは何十年先になるか？

急に戸建エリアに駐車場ができたのは関係あるのかないのか。

地権者が近くで駐車場経営したいから、意図的にマンションの駐車場を減らしたということ？

だからどこのマンションも7割程度が普通だって。
パークハウスも、テラスも、パークホームズも調べてみればいいじゃない。
駐車場100％ってどこの田舎の安マンション？

話題がないからって引っ張るね〜

それをやったら入居者に負担が来るから他物件でもやってないわけじゃん。埋まらないリスクも考えなきゃね。

地権者に駐車場の優先枠があるとすると、いつまでたっても地権者枠分の権利は変更なし。
部屋を賃貸に出して住人が変わっても、いつまでも駐車場は確保されている。
そして抽選に漏れた購入者は、マンション外の駐車場へということになるのかな。
いくら土地整理に協力した地権者でも、そんな理不尽なことを組合が許すわけないよね。

>102
さすがにそれはないかと…
仮に賃貸に出したとして、借りる側が駐車場を希望しない場合もあるからね。

ここの西側、中学校に面してる側の盛り土とコンクリ土台が気になるんですが、
地盤は大丈夫？雨で緩んだりしないかな？

>102

再開発の地権者って事業主だから何でもありってことも。駐車場だけじゃないかもしれないから要注意。

それから、地権者ってもともと知り合いだったり、再開発事業では仲間。一方で、分譲購入者はお互い知らない人どおし。地権者がまとまって、管理組合を牛耳るなんてことも十分ありうる。

ありうると言うより、多分そうなるんじゃないかと予想。

機械式駐車場を用意したうえで、地権者も含め機械式なら優先的使用権を認めて、自走式は抽選と
したらどうなんだろうか。機械式は低価格に設定して台数はアンケート結果を考慮するとかね。
機械式を低価格使用料にすると、蓋を開けたら双方ともに抽選だったりするかもね。

>105、>106大きな買物なんだから、不安がある人は止めたほうがいいよ。

入居までに完売しなければ、抽選なしですよ。
入居後に先着順で購入する人が駐車場なしということになる。

>109
通常、一定の割合で売れ残り住居用にも駐車場残すよ。

ここを待っていて予算的に買えなくなった人は最後はユトリかウエリス稲毛しかないかな。
その頃残っているかだけど。

良い街です

http://m.youtube.com/#/watch?v=2iRpu0USdGE

良い街です

http://blog.goo.ne.jp/tyokusetusekou/e/4fda1c9df3dd61491c044d122614ccf...

これは法的に違反したのはどちらなのですか？
まるで開発者が加害者のような編集ですが、
そうであるなら被害者宅は訴訟を起こしているのですか？

>114
左翼系の主張はそんなもの

ただこのケースは左翼系の反体制派がこの事件を利用したんだけど、実際事件の当事者はブルジョアで、今では開発の恩恵を受けているというオチがついている。

>116
事実か否かはともかく、新船橋をからめると鬱陶しいので自重してくれ
それともそれが狙いの愉快犯か

>115
それはおもしろいですね。
この主張者の特定を急いだ方がいいですね。
いつまでも街の発展を妨害しますよ。

動画撮影者も、流すだけ流して、今は奏のどこかのマンションの、どこかのフロアに平然と住んでいるということでしょうか。
まずは削除させるところからですよね。

>116
おっしゃる通りですね。
誰が作ったのでしょう。
その人は換地関係者でしょうか？
たぶん違いますよね。
恩恵を受けられなかった側の人間の嫉妬なんじゃないですか。

>118　>119
日本は一応自由で民主主義の国だから、この程度の物を規制するのは難しいでしょうね。

左翼系とは、何らかの原因があって豊かではない自分たちを基準に、豊かな人に敵意を向ける人達ですから。
社会や地域の発展も、それにより儲かる人とそうでない人がいるからダメ。
多数派を取れる主張ではないけど、どこにでも必ずいるんですよ少数ながら。
国会にも県議会にも、そして市議会にも。

会社にもいるけど、そういう人達って本当に働かないんだよね、就業規則とかは異常に熟知しているんだけど。

ついでに書くと、一連の動画やブログをここに投稿しているのは、そんな政治的意図もないと思う。
左翼って意外とインテリだから、その意味では投稿者とは正反対。

被害者(を装う)一家は、開発地内の一番駅よりの地に、立派な3階建てを構えてるよ。
ちなみに、パークハウス前のクリニックは、この一家の関係者だから、色々気を付けてね。

>122
津田沼でいじめられて引きこもりになった君の様な人間にも恨まれてるってことは知ってるよ。
身近な前原あたりに住んでいるんでしょ。

津田沼はこのような自己中ばかりしか居ないの？
かなり異常なところですね。

そんな朝から燃料投下お疲れ様です。
まだ物件の情報も出ていないから、話題がないんだろうけど。いつまでそのネタ引っ張るつもりでしょう。

来月からモデルルーム作りが始まりますよ♪
あと数ヶ月、実質的な検討ができるまで、ガマン、ガマン。

モデルルームはどこに出来るんですか？29街区内ですか。

今までのを流用じゃないの？

>124

お前そんなに奏に固執してなんなの？

要するに新船橋じゃ不満なんだろ？

モデルルームはパークハウスと同じ場所ですが、かなり作り変えるみたいです。

130さん
情報ありがとうございます。モデルルームが出来るのが楽しみです。

>129

奏の大規模住民です。
ここの住民のモラルは低いのに驚きました。
ベランダ喫煙、ベランダ布団干し、生活騒音、駐車場内の暴走などなど、習志野市民は親から躾をされずにそのまま大きくなったのか？

>132

こういうのやめろよ、新船橋。

プラウド船橋から見ると、習志野は都落ちなんだよ。
ちなみに私は元船橋市民で現在は都内でマンション買い住んでいます。

>134
目くそ鼻くそ
小学生の背くらべ

都内ってどこですか？
江戸川区？江東区？足立区？（笑）
当然都心6区ですよね？

江東区はいいけど、江戸川、足立なら習志野の方がましと思う。

>135
当たり前でしょう。

奏住人は500万円以上安い相場の新船橋が大規模開発だ人気物件だと得意げなのが気にくわない。
もしかして高掴みしちゃった？と不安になってしょうがない。

新船橋住人は直近が野田線でJRへは実質20分以上の立地がコンプレックス。
その分安いからお買い得だったと思い込みたいが、本音を言えば予算が許せばJR直近物件に住みたかった。

ほんと上手い具合に荒れる要因が揃っているw
同時期に存在したのが悲劇だったね。

>137

習志野がマシなんてのは、郡部から見たときだけ。
習志野はユトリと奏の大規模ツートップがあるから郡部からは人気あります。

>139

船橋まで自宅玄関から5分で船橋へ到着。
20分てどこの物件？

アホくさ！
まるで子供の口喧嘩。

なんだか
勝手に船橋住民？だと妄想して
暴走してるかわいそうなひとがいますな。

乗り換えで電車逃したときの無駄な待ち時間はほんと嫌になる

まぁ野村不動産は煽り手法が上手だよね。
イベントやっては呼び込んで、広告出せば人気感を煽るものばかり。
抽選会の様子をわざわざ写真掲載したり、売れて当たり前の1期2次や3次などで《即日完売》表記を多用したり。

そういう不動産業者の勢いに乗せられて買っている人も多いんだろうなぁ。
あんなとこ中古になったら売れないって気付かないのかな。
イオン潰れたらどうするんだろ。

新船橋は今まで全期即日完売でしょ、当たり前ってことは無いですよ、これは業界でも評判です。
たぶん次の最終も同じでしょうね。

奏の杜も一部は抽選高倍率で、10倍でしたっけ？完売したんですから他の売れ行きなんてどうでも良いじゃないですか。

奏物件は東京からぎりぎり３０分圏内で始発がある津田沼の徒歩１０分以内物件で
新しく開かれる街にできるということ。
東京に多少近くても待って座るという選択がない駅には価値を見いだせない人や
この土地の価値を理解している地元の人が買う物件でしょう。
多少割高感があっても、その価値を評価している人が十分いるから
すでに発売された物件はすべて完売してるわけです。
これはお買い得感のある新船橋が発売されたあとに販売された奏の小規模物件が
売り出し即完売だったことを考えれば疑いようのない事実です。
それでこの物件になるわけですが、地権者枠があること、消費税が上がるであろうことを
加味すると、パークハウス大規模と同じくらいの仕様なら、
同価格以下でないと売れ行きが相当厳しいのではと予想しています。

はっきり言って街のきれいさでいったら千葉NTが一番かなって思いました。新船橋は街としては奥行きがないんですよね。マンションがあってイオンがあってそっから先がないというか。一度千葉NT行ってみると、子供はこういうところで育てるべきだなって思いますよ。

147-149さん、マンションの話はスレ違いですよ。マンションスレがありますので、そちらで書き込みしてください。

>>151
いやここマンション掲示板のマンションスレだし。

キャプションの
＞奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動！
読めませんか？

>148
そうではなくて、野村不動産の一般的な手法の話です。

>151
ここは29街区で三菱、三井、野村のJV事業のマンションのスレッドです。
何のスレだと思ったんですか？

>153
奏の杜と新船橋の話はずっと前からの議題ですよ。
あなたこそ奏の杜を検討しているんですか？

今のところ15年末入居開始予定ですが、販売は14年中頃くらいからですかね。
この辺の需要を新船橋のプラウドがあらかた食っちゃった後ですが、それは値下げ要因にはならないか。

市川・本八幡、奏の杜、新船橋は、購入層の住み分けが出来ているから、新船橋のプラウドは、ここの値下げ要因にはならないだろうね。

ただ、タワーマンション建設の発表もあったし、奏の杜第１期マンションの販売の勢いに比べれば、販売は若干ペースダウンするだろうね。それがどう価格に反映するか。
まあ、最終的には景気次第だろうけど。

価格を安く期待している人はユトリへどうぞ！
消費税も上がるから三菱大規模より安くなる訳がない。

消費税と物件の坪単価は関係無いでしょ。

消費税が5%から10%になったら上がるでしょう。
マンションの建物は非課税ではないですよ。

総支払額と価格は分けて考えなよ。

分けて考えてどうなるの？

消費税あがったら物件価格は必然的に上がります。
物件価格は消費税に含まれるから。
物件価格の建物部分にかかる税率が高くなれば、
デベは物件価格を上げないと取り分が少なくなる仕組み。

最初から100円のモノに5円か10円の税金がかかるという小売とは値段のつけ方が変わりますので。

そして明らかに周辺の奏の杜の好調ぶりを見て、あげてくるでしょう。
消費税だの物価だので下げて欲しいのは消費者の理論。
供給者がこの奏バブルを見て下げる判断をするとは思えない。

買う前に地価と上物の比率教えてくれるデベってあるかね？

>165
そんなもんは契約書に記載されてるから、いざとなったら判を押さなければいいだけ。

>165
それを決めるのは相当後だよ。
最初から決まっている比率ではない。
逆にどういう基準で考えてるの？

>166
何の話？？

>167
相当後っていつ？
価格発表時点には決まってるでしょ

相も変わらず消費税上昇＝物件価格もそのまま上乗せされて上昇　と主張する方がいらっしゃるが、
そんな単純な値付けで売れるんならデベも苦労しないよ。
税制・金利・景気動向と買い手の懐具合を塩梅して価格設定するのがデベの腕の見せ所なんだからさ。
価格動向を予想するのはいいけど、ちと単純すぎやしないかい？

>169

デベもボランティアじゃないからね。
消費税上がればその分を納税しないといけない。
売れ残りマンションならわかるけど。
土地の仕入価格、ブジタを安く叩けない、地権者が多いなどの問題あるから価格は期待しない方が賢明。
狙っている人は初弾の大規模より高いと覚悟してるでしょう。
最後ですから。

ここは、奏の杜最後の大規模物件ですからね。
当然、マンション単独の価格だけで判断するのではなく、その立地が魅力なんですよね。
JR快速停車駅から徒歩10分以内で、幼稚園や保育園、そして小中学校や図書館が近いだけでなく
大きな近隣公園と歩道が整備されたニュータウン内で子供を安心して伸び伸びと育てることがで
きます。自走式駐車場と富士山や花火の見れる眺望だけでなく、その他にも生活に必要な条件が
すべて揃ったこのマンションが、どうしてもが手に入れたいと考えています。

>>168
当然地代と上物の比率は価格発表時には決まっています。
しかしそれが顧客に明かされるかどうかは別です。
契約時にはわかりますけどね。

>171
まだ、部屋のモデルプランも発表されていないのに、もうここを買う予定の人が居るんだ。

うちも狙ってる。大規模希望だからね。
今は賃貸村に居るけど、住んでみてこの環境は得難いと実感したよ。
ただ、タワーも気になることは気になってる。
駅に近いし、モリシアとデッキで繋がれば尚いい。
でも、利便性と住環境のバランスという意味ではこっちほうが上かな。しかし子どもが成長してくればやっぱり利便性をとったほうがいいかな。とかね。

この辺のクラスはプランと言っても皆似たようなもんで、違いは立地と価格でしょ。

>168
>172

土地建物比率なんて価格発表後でも変更可能ですよ。
非課税の土地に比重を置くのが普通ですが。

>165
それで何を知りたいのかな？

>171

全ての条件が揃い予算が合う部屋があるかどうかは今の段階では不明。
公園もいつになる事やら。

ここは管理組合が苦労しそうな感じです。
800超える世帯の意見を纏めるのも大変だが、ここは事業協力者住居もある。
これが入居したあとにどの方向になって行くのかが不安です。
仕切り屋、独裁みたいなのが居たら最悪です。

管理組合の地権者優遇は中小規模物件だと困ることもありますが、これだけ大規模だと心配は杞憂でしょう。

176さん　165ではないんですが、デぺは建物代と土地代の比率はある程度自由にコントロールできるのでしょうか？
実際の価格より土地代を高く設定すれば、納税額が少なくなり購入者にとっても、デぺにとってもメリットがあるよう思います。ただ、極端なことをやれば脱税のような、、、
若干スレ違いで申し訳ありません。

>177
こんど習志野市の副市長として、国土交通省から天下りが来ることが決定したからね。
公園の補助金も取れるんじゃないかな。

耐震偽装のヒューザー物件で、消費税を低くするために、土地代を高く、建物代を低く設定していて、補償額を算出するために路線価から土地代を計算したら、全く違ってたなんてのがニュースになった。その後、法律で対応したって話しはないから、今でもそういう操作はやろうと思えばできるんじゃない。

>179

地権者って再開発の事業主でもあるんで、自分達の都合のいいような条文を管理規約に紛れ込ませるなんてのがあるらしいから、規模とは関係ないかもよ。それに地権者が小数でも彼らはもともと知り合いだったり、再開発の話し合いの中で団結しちゃってる。新築分譲の購入者はもともと知らない人達同士。地権者で最初から管理組合を牛耳るなんてことも十分ありうる。

>>183
あらかじめ決められている地権者優遇の管理規約は聞けば教えてもらえますし、重要事項説明時にも明らかにされます。
紛れ込ませるってのはありませんよ。

大規模だと深刻化しないのは議決権の比率です。
小規模物件で地権者比率が高い場合、議決権を専有面積あたりにされると、地権者同士が結束した場合有利になりすぎることがあります。

ちなみに私が見たことのある地権者優遇管理規約では。
・駐車場は無抽選、かつ永続的に使用が認められる。
・通常許されない大型犬を飼育できる、飼育頭数制限が無い。
・管理組合理事免除。
・共有施設利用の予約優先権。
などでしょうか。

管理費や駐車場代など会計上の優遇については聞いた覚えが無いです。

国土交通省からの天下りが習志野市副市長になるから公園は早く出来るとか、土地を買うときからそうだけど、ダークなやり方で作られた街と言う印象が付くのはどうかと思う。

挙げ句に消費税下げるために土地代上げて建物価格を下げろなんて、コンプライアンスに反する発言をする人がいるなんて恐ろしい。

まだ販売も大分先なのに、早くも事業協力者とマンション購入予定者のバトルですか？

>184

管理規約（案）って重要事項説明みたいに説明しないから、自分で調べないと分からないんだよね。

>>187
地権者優遇はちゃんと説明されますよ。

地権者って煩そう。

地権者が再開発に同意しなければこの物件も無かったわけです。

地権者さん手放してくれてありがとう。
入居者さん購入してくれてありがとう。
デベロッパーさん取り纏めてくれてありがとう。

みんな笑顔でWin-Winですよ。

何かコンプライアンスに反する発言をしていますか？
違反すれすれであっても、誰も法律に反したことはしていませんよ。

というか、自分が買ったものをいくらで売るかは自由では？
その決めた金額に応じて消費税がかけられるんですよね？
土地を買って建物たてて、価格の割合決めるのは問題ない行為ですよね。
法で定められた一定基準で税率を決められるのであれば、それは税率が低い選択が消費者にとってはベストです。

さすがに建物0円にはできないんでしょうけど。

標準的な建築費を大きく割り込む設定にしたら税務署が黙ってませんよ。
まあいずれにせよ購入者はグロスの価格だけが問題なんで、地代なんて気にしてもしょうがないです。

それは基準内でやるでしょう。
契約書みれば判明するわけで。

21時前に現地通ったら、重機がまだ動いてた。結構遅くまで工事してますね。

パークハウスのＡ棟が売りに出された。
４階の３ＬＤＫ，新築時４３４８万だったところで販売価格は４７８０万円。
新築時対比１割増しで売れれば、こちらにも影響ありそう。

その値段で買っちゃった人は一生後悔するんだろうね。

↑間違えました。買っちゃったではなくて売っちゃったです。

他人の嗜好や懐具合までは分からないからね
経済的に余裕があって、ここを気にいった人なら別に後悔しないでしょう

逆に言えばそんな人じゃなきゃ買えない訳だけど、はたして存在するのかどうかは？

まあ大目に見て4200万切るか切らないかがボーダーだろうねえ。諸事情によりけりだろうけどそんなに不動産市場は甘くないよ。198は何？　笑