津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

地権者はいなかったんだっけ？
地権者の売却とかではないかな。

売れた場合は仲介手数料が取られるから、対した利益は出ないと思います。やんごとなき事情で手放されるのでしょう。

地権者はいないよ。
写真見るとオプションも使ってるし、止むを得ず手放す感じだね。

何戸もあるかな？やむを得ず売るなんてことが 売れ残りっぽい

経済的事情は予測出来ませんよ。

無理して買おうとしたらローン審査に落ちたとか？

修繕積立金の一括払い分とか登記費用、不動産関係の税金もあるし、仲介手数料だけでなく
売却益の20％は、税金で取られるし、売却より賃貸の方が利口なような気がする。
賃貸なら少し狭いから毎月16万円といったとこかな。

賃貸に出しても、住宅ローンが残っている間は新たな物件は購入出来ないのが難点ですよ。

>212

そんな値段で津田沼に借りるバカいないだろう。

>215

私は214さんではありませんが、津田沼徒歩7分、68.52平米なら、新築でも13万円以上は無理です。75平米徒歩10分で13.9万円と言う所。

16万円出せば、同等の物件をJR市川徒歩5分くらいの所で借りる事が出来ます。賃貸はほとんどの場合通勤先までの利便性(=通勤時間)が最優先されます。JR津田沼がJR市川より高く賃貸出来る事は、まず有りません。

無知の方は駄まっていたほうがよろしいかと。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

借り手をみつけるのが大変だから、やはり売りに出したのかしら。しかし、購入希望者だったらあの値段を出すなら、次の物件を待つだろうし。売却は難航するでしょうね。

>217

普通はそう考えますよね。
あの新築より高い価格で買うメリットは何？
やはり一割アップの実績を作りたくて意図的にやっている感があります。

個人だと早く売りたいですからね。
それか、売り主から安く売るなと売却価格の指示が出てるとか？

>218
そんな深い事情はないと思うよ。
まずは吹っかけてみただけで。
本当に売らなきゃならないなら、時期を見て下げてくるでしょう。

奏の賃貸物件

月額費用： 18.5万円
賃料： 18.5万円 管理費： なし
合計費用： 37万円
敷金： 1か月 礼金： 1か月 保証金： －
所在地 千葉県習志野市奏の杜2丁目[地図]
交通
津田沼駅/総武本線 徒歩7分
津田沼駅/総武線 徒歩7分
新津田沼駅/新京成電鉄 徒歩12分
間取り 3LDK（洋7.5洋5和6LDK15.6）
専有面積 76.14m2
築年数 築1年未満(2013年06月)


月額費用： 15.1万円
賃料： 14.4万円 管理費： 0.7万円
合計費用： 50.4万円
敷金： 1.5か月 礼金： 2か月 保証金： なし
所在地 千葉県習志野市奏の杜2丁目[地図]
交通
谷津駅/京成本線 徒歩9分
津田沼駅/総武線 徒歩11分
間取り 2LDK（洋6.7 洋6 LDK15.5）
専有面積 71.46m2
築年数 新築(2013年08月)

売り出し価格はあくまで売り出し価格だし。売主が相場から外れた高い売却価格を言ってきたとしても、不動産屋は専任契約を取りたいから、売主の意向に反対はせずに、とにかく受け入れる。そして心の中は以下の感じ。

「無理無理、でも専任契約さえ取ってしまえばこっちのもん。1か月後には『広告出しましたがご存知のように反応いまいち。やっぱり無理ですよ。相場価格まで下げましょう！』となるんだし。」

こうして、実際の売却価格は相場に落ち着く。

そして津田沼の利回りの悪い事に気が付かされる

でたらめばかり。
ちょっと読めば素人の投稿とすぐわかかる。

どうせ嫌がらせ好きな新船橋のコミニュティ君だろ？

子供のいる家庭なら、歩道がない、公園もない、図書館もない、保育園・幼稚園もない、
学校も近くにないところより、ここを選ぶんじゃないかな。

>223

そんなとこあるの？