ル・ケレス　ミッドスクエア発寒

お手頃な値段ですね。資材など高騰しているといわれているのに？

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永住用に契約しました。
向かいに北海道で2番目に大きいイオンモール、駅
それなりの自然が残ってる感じが気に入りました。

イオンモールから宮の沢地下鉄行きの無料シャトルバスも出ているので歩く手間もはぶけますし
老後にむけてそれなりに体を動かして生きていくにはちょうどいい場所だと思いました。

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若い？太いのまちがいでしょう。
内勤ならわかるけど、営業であれは。。。

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若い人好印象でしたよ～。

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太くない若い営業マンいますよ。ハキハキしており私たちも好印象を持ちましたよ。

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そんな素敵な方がいるのなら、もう一度みにいってみようかな。

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No59のおっしゃる通り。良い営業マン＝良いマンションとはならないが。

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60さんが日本語に不自由してることはよくわかりました。

私は営業も管理も全部女性がいいな。女性ならではの視点はやっぱり重要だよ。

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女性の視点が重要という意見に賛成。

しかし、全部女性が良いというのは…

女好きなんですね。

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価格どおり安物マンションだよ。将来、買い替えは無理だな。

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デメリットは
左隣に工場の機材置場？
右隣に得体の知れない宗教施設？
メリットは
上に駅
下に生活に困らないイオンモール

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３LDKが狭く採光もしいたげられた感じですね。４LDK重視ですね

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設備の質を落としていますよね。24時間換気が熱交換式じゃなかったり、エントランスがタッチレスキーじゃなかったり。あとは、立地ですね。発寒・JRですからね。ただ、価格とのバランスは良いと思います。わたしも検討しています。

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スーモによると、残り１８戸ですって。ＪＲ発寒駅なのに結構売れてるね。

価格が安いから？

ここ１,2ヶ月に発表されたマンションは割高感あるからかな？

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ライオンズノースシティー以外は、３００～４００万割高になっていますね。資材の値上がりという理由を付けて便乗値上げをしているところもあります

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ここの購入を検討しています。
ただ、過去の三愛物件の掲示板を見ると購入を躊躇してしまいます。もちろん、全てを鵜呑みにしている訳ではありませんが。

最近の三愛の評判はどうですか？

住民などの意見が聞ければ嬉しいです。

立地や価格、設備などの条件は気に入っています。

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営業マンに聞いたって、良いことしか言わんだろう。
ここで聞いても、正しくない情報も多分に含まれるとおもうが。

結局、何が正しい情報か自分で判断するしかないよ。

ここの話しも営業マンの話しも全て鵜呑みにするのは、大変危険。

当たり前だけど。

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ふとした疑問。
ここは札樽道が近く新幹線はどこ通るのだろうか。
札樽の下をトンネルなら良いが、上を橋で通過なら景観や日照など問題出てくるかもね。

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札幌市のホームページ見ると、新幹線は全て高架で計画されている。
ということは、新幹線高架は今の函館線を跨いでいる跨線橋よりも高い位置に出来る可能性がある。
いい例は、新川の高速の上を学園都市線が跨いでいる箇所な。
本州なら、東北、上越新幹線で沢山あるが。

新幹線高架は、かなり上を走ることになろうかと。
札幌駅の高架の倍以上の高さだろうね。
発寒から苗穂の新幹線予定地そばのマンションは高層階でないと、後で後悔すると思う。
今の経済やJRの状況なら、開業が早くなることはあっても、遅くなったり、中止ということはないだろうから、クリーンリバー桑園西辺りは、新幹線を頭に入れて、購入を検討すべき。

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新幹線の件は聞かないと教えてくれませんよここの営業
そこがずるいなと感じてますが利便性はいい方だと思います
ただ新幹線の振動にマンションがどうなるか心配です

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開業は何時になることやら
体たらくのJR北海道に新幹線を任せられるのか
安全にかかる問題なので延期の可能性もあるのでは？

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永住しないつもりならとりあえず１０年はいいんじゃん？
マンションは最新設備を楽しんだらまた次に移るもの、と言う人もいるし。
普通は１５年くらいで半分近くの住民が入れ替わるよね。

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>新幹線の件は聞かないと教えてくれませんよここの営業
そこがずるいなと感じてますが

どこのデベも一緒でしょう。将来のマイナス面をあえて言う営業はいないでしょう。

それより、向かいのイオンの駐車場の方が気になります。利用者ほとんどいないし。
今後、マンションか何か立つのでは？

いつ・どのように開業するかわかりませんが、10年や15年後の心配をしても仕方がないでしょう。
それより、今の住環境を重視することが重要だと思い契約しました。
一番の決め手は価格の安さですが・・・

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なんだかんだ言って残り11戸ですね
ここも完売早そうで人気ありましたね

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物件価格が安価で修繕費やや高め。
好感が持てますね。

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83さん
なぜ好感それでもてるんですか？

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将来の修繕費の値上がりは少ないと思いますよ。
逆に値下げもありえます。
長期修繕計画きちんとされてるのではないでしょうか？

他の物件は最初は安くしといて段々高くなります。

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修繕費は国土交通省の推奨事項にのっとり、30年間？で平均化しているだけ。

他のマンションは、古くなって修繕にお金が多く必要な時期に多く徴収する計画。

30年間？のトータルコストの考え方は一緒だよ。

新しい時期にしか住まない人にとっては、損するという考え方も出来るよね。

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管理会社のホームページ見ても全然更新されてないみたいですが、会社自体は問題ないのでしょうか？

役員も三愛地所と同じ名前ばかりなのは何故なんでしょう？

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87は同業者か(笑)。
三愛に聞いたらいいっしょ。

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なるほど。公にできないものなんですね。

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HP見たら残り２戸となってます。結構人気だったんですね。

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安いが賃貸の延長みたいなマンションです。

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修繕費安いｗ大丈夫か

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>９１
他のマンションとそんなに差があるかね？どこののマンションでも構造なんて殆どかわらないだろ。立地とブランドで値段が違うだけ。

>９２
修繕費も安いか？他のマンションと同じ位でしょう。

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完売したようです。

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他にもう売り出し物件ないですよね。売るものなくても大丈夫なんでしょうか？

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三愛のこと？

来月以降も新規物件の販売予定がございますので、今後共宜しくお願い申し上げます。

とHPにあるよ。

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>95
元々、売上の中でマンション販売が占める割合が低いと思うよ。影響少ないんじゃない？この会社

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一棟一棟きっちり売ってるイメージだよね。
円山のホール付きみたいなの、また作ってほしいな。

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南円山のル・ケレスは完成して2～3は年は売れ残りしてました。懐かしい！

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札幌も分譲マンションが一時期に比較したら圧倒的に多くなったように感じます。
やはり日本の景気が上向きになってきたことと関係しているのでしょうか。
そのほうが喜ばしいと感じるところも多いのですが、実際にはどうなっているのでしょう。

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