SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

ｓｋｙｚとクロノの平均坪単価の差は20万円くらいだよ。

条件の悪い物件では両者ほぼ拮抗、条件の良いボリュームゾーンは差がもうちょっと開くよ。

814は東雲ポジを装ったネガ荒らしなのでスルーで。

現地から豊洲駅までの一本道を歩いてみるとよいよ。

何もなく虚しくなるから。
駅に近づいて見えて来るのはパチンコの文字。



まだぱーく東雲の方が温もりを感じるよ。

>815
>816
物件の平均じゃなくて、最上階以外で、もっとも坪単価の高い部屋が知りたいです〜

まあ、仲良くしようよ。こんなの都心の高級マンションエリアの人に見られたら、笑われちゃうよ。


それはそうと、自分は、某都心のオープンレジデンシアと、ここで悩んでいます。そのオープンレジデンシア、その地域にしては格安で、坪３００ちょっとで買えるんですよ。内装とかチープですし、建設会社も怪しいし、眺望もないし、、、やっぱ、ここの方がいいかな。

こんなところまで営業おつかれさまです。

東雲の物件スレにも書き込みしてる。都心物件、苦戦してるのかなあ。

坪300超の豊洲のタワマン買った。

ここのライバル物件はどこ？

晴海かな？どちらも地下鉄の駅が遠く似てる。豊洲の方が暮らしやすいと思うけど 晴海は一応、中央区。

有明でしょう。ゆりかもめ駅使用。

角以外の西向きの部屋ってなんであんなに人気ないの？
西日がつらいから？

ゆりかもめ、あるのは大きいね。
雨の日、10分以上、歩くの嫌だから。

お得感出す戦略だよね。たぶん。

ここの角はいいね。低層階の角。抽選かなぁ。

ライバルは。。。

パークタワー東雲とパークタワー豊洲だろ。マジレス。

高層の角の間取りはいいと思うけど低層の角は価格の割に微妙なような。みんな低層低層というのはやっぱり低層以外は価格帯が上がって大部分の人には手が届かなくなるから？

お金はないので５０００万前半の角部屋を狙っております。
リセールを考えても、ここが一番流動性が高いのでは。

営業さんに聞いたら、同じような建物「ケープタワー」からの
移住希望の人も多いみたいですね〜。

実は、ここツインで考えらており、後ほどSKYZ二棟目が建つんですよね。
共有施設は共有みたいです。２０００戸弱が利用しているとなると込み具合が
半端ないですよね〜。

5000前半の角部屋なんて低層の北向しかないけど、ここの低層の北は眺望的にも明るさ的にもリセール厳しいと思うよ。そんなにお金ないならやめといた方が幸せじゃないかな。

モデルルームオープン時から来場キャンペーンでお金をばらまいて、それでも結局第一回要望書が思うように集まらず、苦肉の策で「好評つき」と銘打って登録期間を延長してる有明BACならもっと安いですが。。。

有明と豊洲では購入層が違うと思う。

新豊洲は一緒だろ。

住所が違う。豊洲駅徒歩圏であるのも大きな違い。買えないと有明の物件を紹介してくれると思います。

プールとか望遠鏡とか有明みたい。

＞783-801

マンション選びは本当に悩みますよね。少々割高でも信頼のおけ、見えないところ含めて作り込んでくれている大手デベを選ぶか、新興の格安を売りにするデベを選ぶか。

オープンレジデンシア広尾の下記のにするか、ここを買って、安心と余裕を手に入れて、フェラーリ買うか、悩みます。

148.83m2
4LDK
17,880万円（坪単価約396万円）

フェラーリ買うなら平置きにしときなよ。

野晒しの平置き、より地下駐車場みたいな平置きが良い。

豊洲にフェラーリ置ける場所なんて無いですよ。
野晒しは論外だし、地下平置きでも不特定多数の人が出入りできる場所は無理です。
機械式は2メートル以上とドア下端が干渉しない機種必要です。ここは無理でしょうね。

足立ナンバーフェラーリ見てみたいけど。

足立ナンバーの９９７ＧＴ３ＣＳとＧＦ-ＢＮＲ３４とＡＢＡ-ＮＡ１なら持ってるけど（笑）

オープンハウスってなんなん？タマホームみたいな…

豊洲にフェラーリなんて似合わない。
やっぱり杉並じゃないとだめだね。
http://beauty.hotpepper.jp/slnH000182924/

北西側の角部屋の低層階、結構要望が
入っているみたいだね。
80平米越えで、あの値段だからなー。
眺望は悪いけどね。
営業から電話があって、ほかの階はどうだ
って相談された。

みなさん、どこを買われますか？

さっきテレビでやってたけど、江東区の「東京湾岸」ナンバーは時期尚早で見送りらしい。。
ただし、若者たちは車もたないので、どうでもいいことらしい。おやじだけのこだわりか。。

若者にとって車種とかナンバーとかアドレスとか優先順位がさがってきていますね。それが理解できずにおやじくさい価値観でネガを繰り返す人がどのスレにもいる訳ですが。

878
うちの豊洲のタワマンにフェラーリあるよ。平置きに。勿論、雨には濡れません。ちなみにR 8もあります。

854は若者なのね？ぷぷっつ。

カローラからクラウンへという時代に汗流して来たが、今は車所有しない。

送り迎えに来てくれるから。

趣味でオープンカーくらい持つと良いよ。911は高いので、ボクスター検討中です。

>849
笑

運転のリスクは負わないでしょう。
歳を取ればわかること。

他にもっと大きなリスクあるでしょ。運転手の腕によるけど。

加害者になるリスクはなかろう。

＞送り迎えに来てくれるから。
当然、検討住戸は44Ｆのプレミアムなんでしょね。
それ以外だったら笑っちゃうよ。
まさかカローラや軽の送り迎えじゃないだろうからね。
運転手は作業服なんてね。
シャレにもならんよね。

若者は大学とか給料とか就職とか気にしません。だから東雲でオケ。

>>855
具体的にどこ？
セキュリティしっかりしてるなら中古出たときに狙うわ。

給料気にしなかったら東雲だって買えないけどね。
それはいいとして、ここにいるのはおじさんばっか？

新豊洲に移住して見栄が晴れる駅名を考えてみた。

京浜東北線上野以北
総武線両国以東
東武伊勢崎線沿線
京成沿線
京急沿線


以上

＞863さんよ

若い衆は尖ってますな。
そろそろ、検討の話題から遠ざかっているようなので、引く事にしますわ。

見栄をはる？
うける。

SKYZじゃ見栄晴れないかな？

プール、天体望遠鏡付きの東京湾岸ゴージャスタワーと言えばみんな唸ると思うけど。レインボーブリッジは永久眺望でしょ。

金が無い若者も
歳をとったり金に余裕が出てくると変わるんだよ
最初は埋め立て地のタワマンで充分だと思ってても

わしゃ74歳の金がない老人じゃ。最後は埋め立て地のタワマンで充分じゃ。

湾岸には、金がなくて入れる都営タワマンが幾つもありますからね。

874
そうなの?具体的に教えて下さい。

872
お年寄り？

年取ってからタワーマンションとか正気じゃ無いわ。
この手の物件はせいぜい50代までだろ。

確かに、311以降は年配者がタワマン敬遠気味。
喉元過ぎればなんだろうけどね。利便性はタワマン有利だから。

老人が買っちゃダメなの？正気じゃないという根拠は？

老人ですが、一応正気です。

うちの親父は80代だけど都心近くのタワマン高層階に住んでるよ。これまで一軒家だったから、バリアフリーで眺めも良くて、鍵ひとつで外出できて、知らない人が来てもブロックできて怖くないとご満悦。無料巡回バスが一時間に一本出ていて、銀座・築地・聖路加病院に行くので毎日銀ブラ。

老人はタワマンがダメということはまったくない。むしろ一軒家よりもずっとお勧め。

80代ならシルバーパスでバスと都営地下鉄乗り放題だよ。

一時間に一本なんて田舎バスみたいな話を言わないでよ。

そう言えばフェラーリとR8置いてある豊洲の駐車場ってどこよ？
まあ嘘だろうけどな。

田舎バス付きだけど入居費2億円。

>そう言えばフェラーリとR8置いてある豊洲の駐車場ってどこよ？ まあ嘘だろうけどな。
聞いてどうするのですか？　皆さん絶対答えてはだめですよ。

Ｒ8は走ってるのしか見たこと無いけど。
フェラリーは何台かあるでしょ。

僕の中古のマクラーレンには興味ないよね。。。

週刊新潮読みましたか？マンション瞬間蒸発だそうです。
こんなところで呑気にネガにつきあっているヒマはありませんね。

中古のマクラーレンには全く興味ないな～。
買値は国産の新車並みでしょ。
新型のレクサス見て、オー！てやついないよね。
ニューモデルのクワトロポルテだったら見てしまうかな。

清水が武蔵小杉で下手こいちゃった。ここの瞬間蒸発はなくなったかも。

清水は市川で鉄筋不足の過去もあるしね。

契約しちゃうと施工ミスがあっても売主が契約解除を認めずに補修して引き渡すと主張したら、解約は買主事由になって手付金募集。傷物をつかまされたくなかったら施工会社の信用度はチェックしておかないと。

市川は、清水単独の施工じゃなかったんですよ。
で、実際に不足箇所を工事したのは別なゼネコンだったと、
当時の市川スレに書かれていました。

物件概要の更新日が19日になっているけど、まだだね。
どうしたのかな？

市川はJVだけど清水は売主でもあったし、施工管理にたいして責任があった。

売主の一員だったからこそ、三井×野村×清水と宣伝してたので、
今でも清水単独施工だったと思い込んでる人が多い。

＞８８５
＞僕の中古のマクラーレンには興味ないよね。。。

うちの子もマクラーレン載っていますよ！
豊洲には多いですよね。

ただ、うちのタワマン、内廊下が結構狭くて、
マクラーレンの大型ベビーカーだと、結構通りにくいのよね。

今度は、国産のもうちょっとコンパクトな奴を買おうかと思っている。

＞896さん
Good job!

マクラーレン、、
ベビーカーもあるけど、それではナイ！
ウケた！

瞬間蒸発とは？なんですか？

瞬間蒸発って・・・。年明けからCMやってたから、もう半年たってる。

>896
うちも豊洲マンションですが、フェラーリあります。
駐輪場に。

小ランボなら乗ってます。

アパのタワーには置いてあるそうですね。
まあ目立つ高級車はシャッター付きじゃないと置けないでしょう。

なんで高級外車の話になってるの？ この物件となんか関係あるの？

シャッター何ていらないよ。金持さんですから。出すのがめんどくさくなるだけ。

豊洲のタワマンは国産車だと恥ずかしいよ。

パークシティ豊洲の駐車場シャッターすごい速いよね。

豊洲ではタワマンで外車率7割、長谷工で3割という感じでしょうか。

↑そんなことどうやって調べるの？
感？妄想？　デマカセ

うちのタワマンの平置きスペースにはフェラーリ（2台）、ベントレー（2台）、マセラッティクワトロポルテ、アストンマーチンがあります。あとはベンツのすごいのとか。

高いのでは、ベンツSLR、ベントレー、ランボルギーニとか停まってます。
でも国産もプリウスとか結構居ますよ。
豊洲って庶民の街ですからね。

〉909
両方に住んだから。

豊洲も今や、これに近い状態ですよ。

http://www.webcg.net/WEBCG/essays/makkina/e0000026334.html

東京の路上でイタリア車を見かけることがある。昨年（2011年）秋に広尾辺りを歩いていたら、12気筒のフェラーリに乗った若い男性が、夫人と思われる女性を明治屋の前で降ろしていた。反対側では神戸屋キッチンの前を「マセラティ3500GT」が内輪差ぎりぎりに曲がっていた。その間にも往年の大衆車「フィアット127」に乗ったおしゃれなお兄さんが日赤病院方面に走り去っていった。これ、たった1分間のシーンである。

豊洲って外車と国産コンパクトカーが一緒に駐車してある変なエリアですよね。