Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

埼玉がかわいそうに。
たかが、目黒が偉そうに

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二階にも共用室ありましたね。
パーティールームかゲストルームくらいはできるのかな、

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たかが目黒も買えないくせに
粘着すぎる。

日照と風害の関係でこのサイズがギリギリだったんだと思われます。
かなり最後までもめて、わずかに削ってますから。

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>>750
1基は非常用っぽいね
実質4基
低層で2基、高層で2基
400戸ちょっとで4基のとこに住んでますが，まぁまぁストレス感じない程度です

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このサイズは、どう見てもペンシルじゃないでしょ。数字で他の事例と比較してペンシルが否かを証明して欲しい。例えば、中野のツインマークスなどは完璧なペンシルだけどあのサイズとここのサイズ比較してくれるとイメージしやすい。

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ばっと見たところ六本木ヒルズのB棟みたいな感じじゃない
直近だとパークコート六本木ヒルトップに近い気がする
分譲価格はやはり500かと

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中野のツインマークスも直ぐ完売したから
ペンシルかどうかは関係ないのでは。

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売れる売れないという話ではなく、まずはここのタワーマンションが太いか細いかを前述で数字も出てたので、それを元に他のタワーマンションと数値比較して欲しいという希望。ツインマークスと同じサイズならわかりやすいペンシルだし、具体的なイメージを持ちたい。

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>>758
縦、横、高さがわかってるから画用紙で作ってみれば良いじゃない。何事も他力本願じゃダメですよ

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そうそう　自分で画用紙で作りなさいね
比較してほしい希望とか？イメージ持ちたいとか？
なんで上から目線やねん

高さ教えてあげるからね
134960

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ペンシルかどうか聞いてるのに高さ教えてもらってもね〜、ペンシルの定義とはいかに。

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画用紙で作るかと思って
わざわざ教えてあげたのにね

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http://39house.co.jp/diary-detail-168156/

そんなでもないけど

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なんだ。全然ペンシルじやないよ。笑 プラウド高輪台みたいのが2ほんなら、そうだけど。ガセ流しちゃだめよ

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でもオフィスビルと片方のレジデンス棟近すぎない

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三階までつながっているからね

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比較対象が違いますので。
花房山のほかの候補としては。港区や渋谷区の物件を対象にしております。
武蔵小山も良い場所ですが
こちらを検討される方のほかの候補は
学大とか、大井町とかではないですかね。

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こことは関係ないですが、グランドメゾン白金レジデンスのホームページ消えましたね。
ここもやるからにはしっかりやっていただきたいものです。竣工までに数年ありますからね

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こちらは２０２１年入居予定だそうで。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/4533-be6f.html

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2012年とか未来過ぎて・・・
普通のマンションより介護付きとかの検討しようかな

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そこを間違えるなよ・・・

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ずいぶん先ですね。

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商業施設についての情報はどなたかお持ちではないですか？
期待していますので

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かなりの店舗数はいるので期待したいですね。
絶対TSUTAYAはできて欲しいけどむりだろうな。

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温泉かスパできてほしい

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品川区でも深く深く掘れば温泉出るんですかね？

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やたら地下水を汲み出すと、地盤沈下するぞ。

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え？なんでそうなるの？
ラクーアみたいなやつでしょ？

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ラクーア、バーデ、大江戸物語・・・ブームになってあまり掘りすぎるのはマズい。
江東区の海抜０ｍ地帯は、工業用地下水の乱用でじわじわ地盤が下がった結果。
乱用すると深度が深いから大丈夫というものでもない。

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別に掘る必要もないし
必ずしも天然でなくてよいと思う

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>>786

深く掘らなくても出るよ。品川区でも温泉たくさんある。

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高松湯あるじゃん

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埋立地は地下水の水位が高いところにあるからすぐ出てくる。
江東区は、工業用水として汲み上げすぎて6ｍもの地盤沈下を起こし、今や標高はマイナス海面下。

温泉施設程度なら大丈夫とは思うが、掘る？掘らない？と問われたら、ここでは掘らないで欲しいね。

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なんか話が　それてきたけど・・・
良くあるタワマンの、スパとかそんな感じなんだけど
温泉掘るとか・・・天然温泉じゃなくてもいいし・・・
T レジデンスとか、V　タワーの　スパみたいな感じのがあればいいな。

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あそこ銭湯だったんだ

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情報ないかなぁ

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擁壁解体工事終了
早かったね。

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渋谷の桜丘も再開発で駅直結のタワーマンションができるみたいだけど坪単価いくらぐらいになるんだろうね

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角がすみ切りされている

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代官山１分とどっちがいいかな

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それはこっちでしょう
代官山週末は田舎の人で混雑してるし、乗り換えめんどくさいし
東横地下になってさらにめんどくさいし

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利便性ではこっちでしょうね。ただ代官山に住むような人は車メインでしょう
周辺の散策には自転車
そう考えると駅１分である必要性をあまり感じないというね...
あそこは広さ的にもセカンドハウスのような使い方が合いそうだよ

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JRの駅から徒歩１分は大きいよ。
目黒は買い物にも便利だし４路線使用できるしね。

桜丘もでたね、高そうだな・・

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渋谷桜丘800、目黒駅前600、飯田橋駅前550くらいといったとこでしょうか
やはりJR駅前再開発は強いよね

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６００いってしまうかな？
そしたら買えないや

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大崎で340なんだから、400もいかないでしょう。

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>>806
だといいけどね。
ただ400未満なら瞬間蒸発

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ニューヨークの最高級エリアのタワーマンションが100平米で2.5億から3億くらいの価格レンジだということを考えると目黒駅前なら100平米2億、つまり坪単価660ぐらいは高過ぎるとは言えないかもね

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ついにはアメリカと目黒を比べる、素人

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あたいここ狙ってるの。
いいわよね駅チカだし。

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五年前に売り出して欲しかった

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売り出しが遅れれば遅れるほど坪単価は上がってしまう
今年の路線価の上昇率は5%前後だが、足元の不動産取引をみてると15〜20%程度来年は上がってきそう

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地権者多過ぎてろくな部屋しかなさそうだね。

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早く売り出してくれー
来年までは待てないよ
坪単価４８０までなら即決

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パンダ300、平均350、最高値で450ぐらい？

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パンダってなんですか？

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教えてください。

ここに900戸（家庭）くらい入ったら、第三日野小学校は一学年につきどのくらい生徒さんが増えてしまうんでしょうか？見当がつきません。。

せっかく第三日野を希望してここを購入しても、学校が定員オーバーの大規模校になってしまったら。。

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小学校は割り振りを考えるみたいですよ。

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確実に眺望がいい部屋、上層階等は坪500万円を超えますね。

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最近の都心部のマンション値上がりを考えると分譲開始が来年になるようだと上層階は６００越えでしょ

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そうですね。立川駅直結でも最高500越えてきたらしいですから、ここはどうなるやら…

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>>817

御殿山小は一クラス増やしたよ

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そんな急にクラスを増やして、質は確保されるのでしょうか？

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品川区役所の子育て推進課に電話で問い合わせしたら
情報教えてくれると思います。
入居者が全員、同じ学年で第三日野に行きたいというのは
考えにくいことなのでそれは平気かと・・・
ここだと区立なら選択制だから、日野学園の方が人気あるんじゃないですか。
それか越境してみなさん白金か青南に行きます。
でも私立か国立に行く方が多いんじゃないでしょうか。
受けいれ数より希望者が多い場合は抽選になるかとおもいます。

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>>824

学区内なのに抽選に何てならねーよ

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学区内でも学校の受入数より希望者が上回ったら
抽選ありますよ。

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情報まだなのかしら...

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工事だけは着々と進んでますな

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入居予定が3ヶ月しか違わない西新宿60階はすでにあんな立派なHPがあるというのに・・・

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>>815
そんなやすいわけないでしょ。あほですか

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販売に自信があるからこそ、十分に相場が値上がりした段階で分譲しようということでしょう
来春あたりじゃないですか！

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羽田空港への都心飛行ルートが、ここにも影響ありそうで心配。
来春なら飛行ルートがどうなるか決まっているかな。

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瞬殺でなくなるよ、ここは笑 駅1分だもん。

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>>832
都心上空ルートが確定すれば逆に安く出る可能性もありますね。

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来春から東京建物が661戸分譲開始！

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　東京都品川区上大崎三丁目の「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」が8月21日、起工式を行い本格工事に入った。目黒駅前地区市街地再開発組合(伏見省三理事長)の施行で、都バス営業所跡地を中心に隣接地と共同で進める山手線内側、約2.3ヘクタールの複合再開発プロジェクト。計画によると、27階建ての事務所ビル1棟、40階建て(528戸)と38階建て(417戸)の2棟の住宅棟を建設する。参加組合員として参画している東京建物が、権利者分以外の住宅661戸を来春から分譲する。専有面積が30平方メートル台のワンルームから150平方メートル台の3LDKまで幅広いタイプを用意する。価格は未定。全体工事の完成は17年11月の予定。

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全945戸のうち地権者分284戸ですか…
なんだかなぁ

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起工式やってましたね。
来年か、完成までには売れちゃうかあ

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>>837
WBSで紹介していた。

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来春だと今より２割ぐらい価格が上がってしまうかもね
８０平米で１億３０００万ぐらいでしょうか？

でも立地といい規模といい申し分ないから楽しみですな

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>>839
その頃だと、羽田の都心上空ルートがどうなるか
分かるかも知れませんね。

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100㎡ 16000なら撤退
100㎡ 12000なら即買

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>>841
100㎡は１５０００万以上でしょ

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麻布や六本木の一昔前の相場が１００㎡２億だから来春の目黒駅前の相場は１００㎡２億が妥当でしょう

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ここも羽田の都心上空ルートがリスクだね。

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高値に吊り上げたいのは300近い地権者かな。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500

坪500万超〜

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最後の結びに都心一等地のマンションは坪単価800万円になるとありますね

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こりゃ、大崎のパークシティタワーが350〜360万だったのが最後の船だったかな？大崎のレジデンスは既に400だし。。。

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>>848
三井の大崎は割高設定だから参考程度。ここならOWCTの坪330がベンチマークでしょう。

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これはひどい
上げてドスンな感じ！
プチバブル再来楽しみ

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