Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

完成が17年12月だからね。販売は早くても2016年以降ではないかな？戸数が多いけどここなら安くしなくても売れるだろうからギリギリまで価格も出してこないと予想。
少なくとも目黒駅では競合物件もないから早く販売して需要の先食いする意味も薄い。

>>580
住宅街の低層マンションじゃあるまいし、
タワマンは便利な駅前や繁華街かあるいは
景色の良い湾岸に建ってなきゃ価値ないでしょ。

富久や池袋と比べてここはどうなのかな。

どうってなにが？

富久クロスって何？
壁紙？

なにが勝ちなの？

富久を貶めたい輩の悪戯書きだからスルーしなさいよ。

行灯部屋の鰻屋さんに興味が無い

鰻焼き肉なさん？

富久クロス？あんな安物マンションはどうでもいい。

592

興味ない割には、良く知ってるね＾＾　不思議

てかここ目黒の検討板だよ。他の物件を批判するような下衆はどっかいきなさいよ！

説明会が楽しみ～
行く人いますか？

＞５８１
＞５８２

こう見ると、目黒も結構いいですね。恵比寿ガーデンプレイスや五反田が生活圏にはいってきますね。

りんしの森公園も、ちょっと足を伸ばせばいける感じですね。

＞581
半径１キロ？(苦笑)　１キロ先まで行くと帰ってくるには２ｋｍ。
やりなおしを。不動産の環境を計るならせいぜい半径500ｍが徒歩行動圏内。

だが500ｍで比べると、富久が・・・・・だからやりなおしたりしないと予測。
あえての１ｋｍだから。ヒールの女性なら泣く、目的地に着いたら疲れてるという事実より、
新宿駅を圏内に入れたい。

１じゃなくて１.５キロだってさ。

信濃町てなにもなくない？
しかも大学病院の裏なんて絶対住みたくない
外苑東って交通量多いし。
なんでこんなとこと比べてるの？

実際に比べてるんじゃないでしょう。
他のスレでは富久落ちた、外れたとも書いて回ってる人だろうから。

>>601ですが
立地を間違えておりました申し訳ございません。

半径をどれくらにするかは、その人の行動力・機動力にもよる。

1.5キロだと、自転車だと１０分かからないくらい。

1.5ｋｍ先って、隣町だな

広尾在住だが表参道まで歩くよ。さんぽだがな

＞半径をどれくらにするかは、その人の行動力・機動力にもよる。
＞
＞1.5キロだと、自転車だと１０分かからないくらい。

ベビーカーや高齢者やハンデがある人も含めてみんなに通じる一般的な範囲を想定しろよ。
普段歩きの範囲はせいぜい500ｍ。それ以上は地下鉄やタクシー移動だから、単純な円で比較するのでなく、
交通機関を使って１０分で到達できる多角形で比較しないと意味が無い。
どうしてもそのサイトで円を描きたいなら、半径500ｍ。
というか、やっぱり予測通り500ｍでやりなおしてこなかったね？

自分でやりなさいよ
http://goo.gl/CLQioZ

>>607
やりなおしてこなかった、って
もともとあのサイトの円は、湾岸かどこかの過去レスで使われたネタ引用でしょ。
自分でなんか最初からやってないんじゃないの？

駐車場はどれくらい用意されるんでしょう
2台分借りたいです
駅近だし意外に借りない人も多いかな？

オフィス棟・分譲マンション棟・賃貸マンション棟の3棟構成だから駐車場は余るくらい有ると想像

分譲マンション棟は何部屋ぐらいになりますか

半径1.5キロか0.5キロか、両方用意して、検討者は、
自分の属性・価値観等を踏まえて、適宜参考にすればよいだけですね。


ところで、面白いものがいくつか。

◇歩いて暮らせるまちづくりに関する世論調査
http://www8.cao.go.jp/survey/h21/h21-aruite/index.html

◇歩きは1キロ、自転車は3キロ……普段の生活で行ける距離
http://www.garbagenews.net/archives/1031070.html

◇厚労省「健康日本21」素案の目標歩数 「8000歩」って意外にキツイ！？
http://slism.jp/communication/health21.html

ベビーカーは、荷物とかもかけられるし、杖代わりになる面もあって、歩きは楽だよ。むしろ、電車とか乗ると、冷たい目で見る輩もたまにいるので、歩きの方が楽。

ところで、うちのじいちゃん自分ではほとんど動けません。なので、結論として、半径３メートルでお願いします。

山手線の内側なら、目的地まで１ｋｍ歩かず、メトロ使って目的地に着いてからたくさん歩くさ。
マンション周辺生活環境の比較で１ｋｍってどんだけ先まで含めるんだよ、と思うぞ。

休日に散歩するなら、排ガスの沿道なんて歩かず、広い公園に着いてから歩くよね。
都心近くで空気がマシなのはTDR。年パスで園内散歩とか。

普段は、数分以内に何があるか。
駅はあるか、店はあるか、学校は、図書館は、主治医は、・・・それがマンション選び

浦安市が都心近く？

東京湾って空気が綺麗そうに見えて
実際は船の排気ガスであまり綺麗ではないそうだよ。

>>617
まあまあ近いんじゃない？八丁堀が中央区だし(笑)

なんか期待はずれ。
高層階にラウンジないんだ
ジムとかゲストルームも期待出来そうもない
公団？ぽい感じなのかな…

ラウンジあるって聞きましたよ。

ＵＲ賃貸みたいな安っぽい感じになりそう。

>>622
西新宿タワーとの間違いじゃないの？

ん、ここ賃貸あるの？

>>621
ラウンジあるけど１階みたいです。
シティタワーみたいな高層階の夜景がきれいなのを想像していたので
ちょっと幻滅。
１階ラウンジなら、カフェみたいな感じでしょうかね・・・。

説明会人多すぎて会場に入りきらず。
東急目黒駅まで行くのに、朝混みそうですな。
駅地下直結なら最高でしたがね。

店舗数は多いので期待できそうですが
肝心な住居は、規模の割に共用施設しょぼ過ぎ
最低でもブリリアクラスを想定していたので
プールとかあるのかなって思いましたが
何もなさ過ぎて、逆にびっくりです。

↑どこにそのような情報が？？

賃貸棟、分譲棟の構成ってマジですか？

↑説明会。

オフィス棟と分譲の住宅棟ですよ。

賃貸てのは、店舗、オフィスではないですか。

えっ？そんな企画になっているの？価格だけ高級路線？

ワンルーム何戸あるんでしょうか？
どなたか教えてください。

説明会あったんですか？
行きたかった
地域住民向けだったのかしら

どこかに閲覧用資料ございますか？

>>627
ここの売りは目黒駅徒歩１分なので、共用施設がしょぼくても全然問題ないですよね。
その分、管理費が安くなるだろうし。
上の方にビューサロン作ったって大した夜景じゃないしね。
ただ、ゲストルームくらいはあったら便利。

>>634
東京建物の管理費って、池袋は安目だったけと新豊洲は高目だそうで
発表されてみないと高いか安いか分からないですね。

外廊下だったりして・・・・もう少し詳しい情報をお教えください。

目黒駅が近いからといって、なぜ共用施設がショボくて良いのですか？

週末や通勤は別として、普段の日常生活は、普通は電車乗らない範囲で営まれるとおもうのですが。何するにしても、電車乗って別の駅行って行うのですか？

目黒のような寂れた街のタワマンで、共用施設がショボいというのは、かなり致命的ではないですか？

>>637
637が何を言ってんのかよくわからないけど、共用施設ってエントランス・廊下に始まりフィットネスや展望ルーム、バーやスパプールとか色々あると思いますが、後者ほど余計な施設で管理費や修繕積立金の負担になる施設ですね。
目黒は、ジムだって周囲にあるし生活するうえで足りないものはないでしょ。
637は現地知ってるのかな？

エントランスと廊下（タワマンで外廊下はありえんでしょ）と庭がしっかりしていれば、リセールにだってそんなにネガ要因にもならないですよね。

スパとかプールとか希望するなら、それこそ有明のブリリアやドトールを検討してみてはいかが

いや、タワーマンションでも内側が吹き抜けになってる外廊下使用、結構あるのだよ。
コストダウンできるし。浅草の某タワーとか市川の某タワーなどなど。

>>639
この物件って内側吹き抜けでしたっけ？
詳しいデザインはわかりませんが、流石にここは外廊下にしないんじゃないんですか。

タワマンの内側吹き抜けは勘弁やな。低層ならわかるが

ベイズも一部の階で内側吹き抜けのようですね…

個人的には共用施設に関しては638に同意ですね
特にスパやプールは管理費や修繕費の底上げの一番の要因ですし
それよりも各住戸設備に期待したいですね
やはり池袋をメルクマールに考えてしまいます

またまたスカイタワー仕様でしたか?内廊下は一部分のみ。

タワマンで、一見内側が吹き抜けなのに
屋上に天幕を張って内廊下にしている物件もありますよ。
世の中色々。

外廊下と言っても色々ですからね
外廊下の方が採光しやすいというメリットもありますけどね。
総合的に判断してデザインしてもらえば良いと思いますが、野ざらしだけは勘弁。劣化も早いし

acty汐留を経験してから、内側吹き抜けは最高と思ったぞ。ここが内廊下なら、検討は即やめる。
内廊下の閉所極まりない憂鬱さ、どの階も同じで高度が全く味わえない廊下を歩くつまらなさ。
高級ホテルならまだ廊下が広いから我慢できるが、マンションの細い内廊下は勘弁だ。

ヒルトン、シェラトン、ハイアット、高級リゾートホテルは内側吹き抜けタイプの外廊下も多い。

一般的には内廊下が好まれるでしょ。
内側吹き抜け？潮見の都営のタワーがそうですね。

ついにはホテルと一緒にしてるし笑

わざわざアルコとかのジムに行くなら、タワマン買う意味ないわけよ。
何もなくていいなら、花房山の低層のがよっぽど良い。

これほど高層で吹き抜けとか外廊下の設計なわけない

竹中でしょ、ここは。JVだが 変なのはないと思いたいが

まだそんなこと言ってる人いるの？
ラブホは下目黒だし、風俗は反対側だから。
幼稚園もあり、ファミリー層多いのに。

恵比寿にだって、駅前にラブホと風俗ありますよ。

世の中、色々な目的でマンション買う人がいるけど、ここは投資用もファミリー層もDINKSも全て受け入れられる立地ですね。
閑静な住宅街を希望するなら白金だね。

>657
そういえば昔１８時のニュースで閑静な住宅街で主婦に広がる覚せい剤という特集やってたな。
ちなみに閑静な住宅街って白金台なんですけどね

なにか説明会の資料で目新しい情報ってあったのでしょうか？

風俗云々はどうでも良いので、もう少し物件の計画、仕様などで議論できるといいのですが・・

＞６５０　４０階以上の高層タワーでも吹き抜け物件いくつかありますけど・・

街力が需要とかいって、風俗の話は避ける…。


あと、殆ど行ったことがないので、記憶がないのですが、線路は地下にあるのですか？
線路脇は人が住むところでは無いですよね…。

内廊下、「ホテルライクな」ってのが、閉所恐怖になるようなモグラの通路だから笑える。

なんか連投しいる変な奴がいるが、人気が無くなって東京建物がびびって安くしてくれりゃ思うつぼなので
どんどんネガってくれ。本当に助かるよ。できればもう少し目新しいネタを出して欲しいもんだが。
たとえば、その筋の人の事務所が近いとか凶悪犯罪の発生率とか待機児童率が最悪とか近隣の小中学校に
問題山積とかさ。その点はどうなの？　連投さん・・

都内最高層のTTTも、2位の勝ビューも外廊下。

確かに、家族持ちは教育のことを考えた方がいいです。

うちは私立なんか、、、と言っていた方が、年中くらいになって目の色変えて小学校受験にのめり込むのは、本当によくあります。あるいは、プレスクール入れるために奔走したり。

勝どきゴクレ惨状しましま

>>668
ここは目黒区ではなく品川区だから
5.は関係なし。

ファミリー層が増えるであろう、議題についてもありましたよ
確実に決まっていることは、マンション内に託児施設ができるそうです。
こちらは上大崎ですが、目黒=上大崎、下目黒という視点で話すと
目黒区側にもファミリー層はたくさんお住まいです。
区立小学校もありますし、某芸能人のお子様もお通いでした。
立地が良いので、有名私立に通っているお子様も多いですよ。
某有名お受験塾もありますので。みなさま夜遅くまでお勉強しています。

目黒でワンルームマンション投資とか素人？

託児施設はうれしいですね！　
ここの再開発は、目黒駅の環境を激変させるパワーを秘めています。
ネガる人の気持ちも分からないではないですが、70-80㎡が多くを
占める可能性が高いことを考えると、若めのファミリー層もたくさん
入居することが予想されますから、どんどん変わりますよ！

どうぞ安めの価格設定でお願いします。

高くても良いので、いいもの建てて下さい。
売り出しはやはり来年か？

ブリシア目黒駅タワーが気になっちゃってみんな大変だなークレビアタワーならまだまだマニアうよね。

託児施設じゃなくて、保育施設でした。

ここ品川区ね。

中古マンション「人気の駅（首都圏）」
http://media.yucasee.jp/posts/index/14086?la=nr4

1位　 広尾 　　 1億1158万円　13.4年
2位 　品川 　　 5803万円　　　12.6年
3位 　恵比寿 　 5366万円　　　21.9年
4位 　豊洲 　　 5404万円　　　8.4年
9位 　目黒 　　 5165万円　　　21.1年
10位 大崎 6086万円　　　13.3年
（駅名、平均価格、平均築年数）

あまたある駅の中で9位ですからね。立派なものです。

672
一概には言えないかもしれませんよ。
賃貸に出すとしたら、間違いなく慶応生には魅力でしょ。
地方出身の金持ち文学部女子とかであれば、駅近で安心、更新時期とかを気にすることないし、借り手はいると思いますね。
まっ儲かるかどうかは勿論価格次第ですが。

>>680
学生って意外と二つの校舎の間に住むってやらないですよ。

借り手がいるいないじゃなくて、利回りのこと言ってるの。借り手はいくらでもはいるでしょうがね。

外廊下とか言ってる方
ここの最大瞬間風速知ってるの？