Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

購入層がかぶるのはどの物件かな。
価格的には代官山のコノエと被るくらいかね。
エリアはちょっと違うけど

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ここは花房山の中でも標高の高い最上立地。
向きを間違えなければ低層でも抜け感はあるよ。

特にB敷地（ｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ）の低層南東向きは狙い目だね。
ﾀｲ大使館とｺﾛﾝﾋﾞｱ大使館が見渡せる。
ここが＠450位なら住み替えたいね。
全体的には平均＠500超じゃないの。

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500で期待したい

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PT目黒の時は、平均@400位で２桁倍率の付いてた部屋もいくつもあった。
確か、転売屋がバイト使い複数戸押さえて、1000万位上乗せしても売れてた。

ここも、ﾏﾝｼｮﾝ投資家、海外投資家、転売屋が入り乱れて高くなりそうだね。

近隣住人としては、入居する店舗が関心事。
家電量販店はやめてほしい。
花房山の雰囲気が壊れる。

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>>547
PT目黒って、震災の後でスレに色々書かれていたね。

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547です。

紛らわしい書き方をしてしまいました。
PT住人ではなく、花房山の低層ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。

販売時期にもよるけど、低層ﾏﾝｼｮﾝで、ﾀｲ大使館の緑の借景が、隣戸の屋根が被らずに綺麗に抜けて見える部屋だと@500超が相場なんだよね。屋根が少し被って@450超とかのｲﾒｰｼﾞ。
今だったらもっと高いかな。

向きも東は抜けるけど、南が抜けないことが多い。

ここのｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは南東向きってのが素晴らしい。
戸数多いので、低層階@450を期待。

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坪450？ないない。ここは花房山ではないし。
PT目黒はプチバブルに向かう途中で、あの頃のマンションはどこも十倍以上の倍率は当たり前だった。

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グローバルフロントタワーと比べると、駅近というメリットを加味しても坪350ぐらいが妥当だろう。

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みなさん５５１さんに釣られたら負けですよ

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買えないので断念して板橋区に行きます

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武蔵小杉が坪300、白金が坪400、ここは坪350。

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残念ながらそれは一昨年前の話、ここは来年の新価格で販売やね。

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販売っていつなんだろ。

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この再開発によって猥雑だった目黒駅前の雰囲気が一新さますよね
単独の建物のPT目黒があれほどの評価を受けたわけですからここが坪単価450万円を下回ることは第三次世界大戦でも始まらない限りありえんでしょ

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本日現地通りましたが、あそこに三本タワーはかなり窮屈そうですね。

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湾岸しますか？

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目黒や恵比寿はイメージだけは良いが、実は不便で住んでて楽しい場所ではないからなあ。
大崎も品川も夜は人が超まばら。店が閉まってて、夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。

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>夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。
女子が一人で歩きたい夜道ってどこの街にあるの？

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駅徒歩1分なら大丈夫だよ。

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富久クロスが坪300なんだから、坪450もしたらおかしいでしょ。

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＞561
この前「所さんの笑ってこらえて」という番組で、大崎で夜を過ごすという企画をやってた。
人がまるでいなくて店もなくて、歩いてたら品川駅について、それでも人影がなくて企画倒れだった。

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夜は人が多くて明るくてにぎやかな街の方が、女子も子供も歩きやすいよ

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560はきっとGoogleの地図見てるだけ、この辺りを知らない人のようだ…

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人気JR駅直結の希少性の高い再開発なんだから比較対象は代官山アドレスと恵比寿ガーデンプレイスだって
トミヒサ等は関係なし

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>>560
恵比寿住んで楽しくないとか、店と街を知らなすぎでしょ？
さらに不便って。

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560は俺のに並んでた人

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どこの場所でも言えるが、特にこの地域はお金の有無が快楽を左右するのでは？
不便というより皆さん車で移動するので近隣の白金、広尾地域へいくのでは？

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目黒と恵比寿って結構違くないか

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YGPは近いよ。

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恵比寿〜代官山〜中目黒徒歩圏

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白金なんか、いかんだろ。何もないし。

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564
その番組内で、大崎の地元の居酒屋の親父が「大崎ってなんもない」と言っていた。
証拠↓
http://datazoo.jp/w/%E5%A4%A7%E5%B4%8E%E9%A7%85/18738085

本当に不便。行けばわかる。大崎の社員は、飲み会の夜はみんなで他の駅に移動する事実。

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住む街に夜遊びする場所いらないよ。

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販売は来年ですか？

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>576
暗い夜道は御免だね

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確かに住む街と繁華街がごっちゃになってるね
住むマンションとしての評価としてどうなのかがポイント

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完全な住宅街はつまらんし、よほどの場所でなければ資産価値も保てない。かといって繁華街のど真ん中ってのも非現実的。目黒は山手線駅としては街がコンパクトだし、オフィスもあるし適度に商業エリアもあるし高級住宅街もあるしバランスいいと思います。

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これの目黒版を作って！

各マンションを中心に半径1.5キロ

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

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自分でやりなさいよ
http://goo.gl/Q7gFXv

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来年中には販売開始してください

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完成が17年12月だからね。販売は早くても2016年以降ではないかな？戸数が多いけどここなら安くしなくても売れるだろうからギリギリまで価格も出してこないと予想。
少なくとも目黒駅では競合物件もないから早く販売して需要の先食いする意味も薄い。

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>>580
住宅街の低層マンションじゃあるまいし、
タワマンは便利な駅前や繁華街かあるいは
景色の良い湾岸に建ってなきゃ価値ないでしょ。

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富久や池袋と比べてここはどうなのかな。

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どうってなにが？

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富久クロスって何？
壁紙？

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なにが勝ちなの？

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富久を貶めたい輩の悪戯書きだからスルーしなさいよ。

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行灯部屋の鰻屋さんに興味が無い

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鰻焼き肉なさん？

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富久クロス？あんな安物マンションはどうでもいい。

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592

興味ない割には、良く知ってるね＾＾　不思議

てかここ目黒の検討板だよ。他の物件を批判するような下衆はどっかいきなさいよ！

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説明会が楽しみ～
行く人いますか？

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＞５８１
＞５８２

こう見ると、目黒も結構いいですね。恵比寿ガーデンプレイスや五反田が生活圏にはいってきますね。

りんしの森公園も、ちょっと足を伸ばせばいける感じですね。

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＞581
半径１キロ？(苦笑)　１キロ先まで行くと帰ってくるには２ｋｍ。
やりなおしを。不動産の環境を計るならせいぜい半径500ｍが徒歩行動圏内。

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だが500ｍで比べると、富久が・・・・・だからやりなおしたりしないと予測。
あえての１ｋｍだから。ヒールの女性なら泣く、目的地に着いたら疲れてるという事実より、
新宿駅を圏内に入れたい。

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１じゃなくて１.５キロだってさ。

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信濃町てなにもなくない？
しかも大学病院の裏なんて絶対住みたくない
外苑東って交通量多いし。
なんでこんなとこと比べてるの？

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実際に比べてるんじゃないでしょう。
他のスレでは富久落ちた、外れたとも書いて回ってる人だろうから。

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>>601ですが
立地を間違えておりました申し訳ございません。

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半径をどれくらにするかは、その人の行動力・機動力にもよる。

1.5キロだと、自転車だと１０分かからないくらい。

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1.5ｋｍ先って、隣町だな

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広尾在住だが表参道まで歩くよ。さんぽだがな

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＞半径をどれくらにするかは、その人の行動力・機動力にもよる。
＞
＞1.5キロだと、自転車だと１０分かからないくらい。

ベビーカーや高齢者やハンデがある人も含めてみんなに通じる一般的な範囲を想定しろよ。
普段歩きの範囲はせいぜい500ｍ。それ以上は地下鉄やタクシー移動だから、単純な円で比較するのでなく、
交通機関を使って１０分で到達できる多角形で比較しないと意味が無い。
どうしてもそのサイトで円を描きたいなら、半径500ｍ。
というか、やっぱり予測通り500ｍでやりなおしてこなかったね？

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自分でやりなさいよ
http://goo.gl/CLQioZ

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>>607
やりなおしてこなかった、って
もともとあのサイトの円は、湾岸かどこかの過去レスで使われたネタ引用でしょ。
自分でなんか最初からやってないんじゃないの？

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駐車場はどれくらい用意されるんでしょう
2台分借りたいです
駅近だし意外に借りない人も多いかな？

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オフィス棟・分譲マンション棟・賃貸マンション棟の3棟構成だから駐車場は余るくらい有ると想像

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分譲マンション棟は何部屋ぐらいになりますか

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半径1.5キロか0.5キロか、両方用意して、検討者は、
自分の属性・価値観等を踏まえて、適宜参考にすればよいだけですね。


ところで、面白いものがいくつか。

◇歩いて暮らせるまちづくりに関する世論調査
http://www8.cao.go.jp/survey/h21/h21-aruite/index.html

◇歩きは1キロ、自転車は3キロ……普段の生活で行ける距離
http://www.garbagenews.net/archives/1031070.html

◇厚労省「健康日本21」素案の目標歩数 「8000歩」って意外にキツイ！？
http://slism.jp/communication/health21.html

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ベビーカーは、荷物とかもかけられるし、杖代わりになる面もあって、歩きは楽だよ。むしろ、電車とか乗ると、冷たい目で見る輩もたまにいるので、歩きの方が楽。

ところで、うちのじいちゃん自分ではほとんど動けません。なので、結論として、半径３メートルでお願いします。

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山手線の内側なら、目的地まで１ｋｍ歩かず、メトロ使って目的地に着いてからたくさん歩くさ。
マンション周辺生活環境の比較で１ｋｍってどんだけ先まで含めるんだよ、と思うぞ。

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休日に散歩するなら、排ガスの沿道なんて歩かず、広い公園に着いてから歩くよね。
都心近くで空気がマシなのはTDR。年パスで園内散歩とか。

普段は、数分以内に何があるか。
駅はあるか、店はあるか、学校は、図書館は、主治医は、・・・それがマンション選び

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浦安市が都心近く？

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東京湾って空気が綺麗そうに見えて
実際は船の排気ガスであまり綺麗ではないそうだよ。

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>>617
まあまあ近いんじゃない？八丁堀が中央区だし(笑)

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なんか期待はずれ。
高層階にラウンジないんだ
ジムとかゲストルームも期待出来そうもない
公団？ぽい感じなのかな…

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ラウンジあるって聞きましたよ。

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ＵＲ賃貸みたいな安っぽい感じになりそう。

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>>622
西新宿タワーとの間違いじゃないの？

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ん、ここ賃貸あるの？

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>>621
ラウンジあるけど１階みたいです。
シティタワーみたいな高層階の夜景がきれいなのを想像していたので
ちょっと幻滅。
１階ラウンジなら、カフェみたいな感じでしょうかね・・・。

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説明会人多すぎて会場に入りきらず。
東急目黒駅まで行くのに、朝混みそうですな。
駅地下直結なら最高でしたがね。

店舗数は多いので期待できそうですが
肝心な住居は、規模の割に共用施設しょぼ過ぎ
最低でもブリリアクラスを想定していたので
プールとかあるのかなって思いましたが
何もなさ過ぎて、逆にびっくりです。

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↑どこにそのような情報が？？

賃貸棟、分譲棟の構成ってマジですか？

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↑説明会。

オフィス棟と分譲の住宅棟ですよ。

賃貸てのは、店舗、オフィスではないですか。

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えっ？そんな企画になっているの？価格だけ高級路線？

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ワンルーム何戸あるんでしょうか？
どなたか教えてください。

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説明会あったんですか？
行きたかった
地域住民向けだったのかしら

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どこかに閲覧用資料ございますか？

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>>627
ここの売りは目黒駅徒歩１分なので、共用施設がしょぼくても全然問題ないですよね。
その分、管理費が安くなるだろうし。
上の方にビューサロン作ったって大した夜景じゃないしね。
ただ、ゲストルームくらいはあったら便利。

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>>634
東京建物の管理費って、池袋は安目だったけと新豊洲は高目だそうで
発表されてみないと高いか安いか分からないですね。

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外廊下だったりして・・・・もう少し詳しい情報をお教えください。

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目黒駅が近いからといって、なぜ共用施設がショボくて良いのですか？

週末や通勤は別として、普段の日常生活は、普通は電車乗らない範囲で営まれるとおもうのですが。何するにしても、電車乗って別の駅行って行うのですか？

目黒のような寂れた街のタワマンで、共用施設がショボいというのは、かなり致命的ではないですか？

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>>637
637が何を言ってんのかよくわからないけど、共用施設ってエントランス・廊下に始まりフィットネスや展望ルーム、バーやスパプールとか色々あると思いますが、後者ほど余計な施設で管理費や修繕積立金の負担になる施設ですね。
目黒は、ジムだって周囲にあるし生活するうえで足りないものはないでしょ。
637は現地知ってるのかな？

エントランスと廊下（タワマンで外廊下はありえんでしょ）と庭がしっかりしていれば、リセールにだってそんなにネガ要因にもならないですよね。

スパとかプールとか希望するなら、それこそ有明のブリリアやドトールを検討してみてはいかが

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いや、タワーマンションでも内側が吹き抜けになってる外廊下使用、結構あるのだよ。
コストダウンできるし。浅草の某タワーとか市川の某タワーなどなど。

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>>639
この物件って内側吹き抜けでしたっけ？
詳しいデザインはわかりませんが、流石にここは外廊下にしないんじゃないんですか。

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タワマンの内側吹き抜けは勘弁やな。低層ならわかるが

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ベイズも一部の階で内側吹き抜けのようですね…

個人的には共用施設に関しては638に同意ですね
特にスパやプールは管理費や修繕費の底上げの一番の要因ですし
それよりも各住戸設備に期待したいですね
やはり池袋をメルクマールに考えてしまいます

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またまたスカイタワー仕様でしたか?内廊下は一部分のみ。

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