Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

駅6分低地の大崎でさえ坪３７０でバカ売れなんだからそんなに安いんじゃ瞬間蒸発でしょ。

釣り？　大崎が売れてないのは誰でも知ってる。
「大崎ウエストシティタワーズ」2009夏竣工→2014年春現在、まだ完売していない。
　ペデストリアンデッキで大崎駅に直結なのに・・・

低地を高く買うくらいなら、埋立地のほうが安い。
目黒駅は目黒川には近いが、ある程度の標高はある。

>>524
何の話してんの？
どう考えたってパークシティ大崎の話でしょ。最終期で残り46戸。坪単価平均360万だったけど、半年で500戸売れたね。

住友の物件だって売れ残ってるのは、最上階のプレミアムメゾネットタイプだけでしょう

ここは竹中施工だしなぁ。デザインと駅近でプレミアム価格になるんじゃない
＠３８０～５００くらい？

坪360万円が東池袋、山手線の目黒駅前なら坪400万〜500万円くらいではないかな？

500は軽くいくでしような。安いほうだ。

坪単価上がりすぎると誰も買えなくなるのでグロス調整入るかも。圧縮プラン増やしたりしてね。

HPでないね。

大崎の完売してない部屋っていうの
2億7千くらいのペントハウスでしょう
普通の間取りは、すでに転売されている

ごめんなさい
すでに出てた内容。>>531

決済前に転売することってできるんですか？
念書売買とかかな

負ののれんてなんなん？

>>535
ん？西新宿タワーを買うんじゃなかったの？

＞531
何年も売れない４戸は1.4億程度だよ。それが大崎のポテンシャル。

>>537
麻布十番のシティタワーも同じ最上階メゾネット売れ残ってますが。。。
大崎云々よりも、皆スカイジャグジーいらないと思ってるだけなんじゃない。
潤沢な資金あってもあの間取りだと自分は買わないね。

>>523
ＰＣ大崎、中心住戸は340台、平均で坪360ぐらいだよ。

目黒＞大崎だけど、三井＞東建だから、
ここも大きくは違わないと思う。

新宿タワーもいいかな？

目黒タワーは、いつから販売てすか？

5/22近隣住民対象に説明会が実施される。

A敷地：共同住宅528戸、地上40階/地下2階
B敷地：共同住宅417戸、地上38階/地下2階
って書いてある。

階数増えないで、510→528戸、410→417戸と戸数増えてるから、70㎡/3LDKとか1戸当たりの面積圧縮してくるんじゃないの。
坪単価上げて、グロス抑えるんだろうね。
A敷地は戸数の増え方大きいから、単身者用の間取り増やしたのかもね。

グロス調整キター！こりゃ坪４００超確定だね。

購入層がかぶるのはどの物件かな。
価格的には代官山のコノエと被るくらいかね。
エリアはちょっと違うけど

ここは花房山の中でも標高の高い最上立地。
向きを間違えなければ低層でも抜け感はあるよ。

特にB敷地（ｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ）の低層南東向きは狙い目だね。
ﾀｲ大使館とｺﾛﾝﾋﾞｱ大使館が見渡せる。
ここが＠450位なら住み替えたいね。
全体的には平均＠500超じゃないの。

500で期待したい

PT目黒の時は、平均@400位で２桁倍率の付いてた部屋もいくつもあった。
確か、転売屋がバイト使い複数戸押さえて、1000万位上乗せしても売れてた。

ここも、ﾏﾝｼｮﾝ投資家、海外投資家、転売屋が入り乱れて高くなりそうだね。

近隣住人としては、入居する店舗が関心事。
家電量販店はやめてほしい。
花房山の雰囲気が壊れる。

>>547
PT目黒って、震災の後でスレに色々書かれていたね。

547です。

紛らわしい書き方をしてしまいました。
PT住人ではなく、花房山の低層ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。

販売時期にもよるけど、低層ﾏﾝｼｮﾝで、ﾀｲ大使館の緑の借景が、隣戸の屋根が被らずに綺麗に抜けて見える部屋だと@500超が相場なんだよね。屋根が少し被って@450超とかのｲﾒｰｼﾞ。
今だったらもっと高いかな。

向きも東は抜けるけど、南が抜けないことが多い。

ここのｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは南東向きってのが素晴らしい。
戸数多いので、低層階@450を期待。

坪450？ないない。ここは花房山ではないし。
PT目黒はプチバブルに向かう途中で、あの頃のマンションはどこも十倍以上の倍率は当たり前だった。

グローバルフロントタワーと比べると、駅近というメリットを加味しても坪350ぐらいが妥当だろう。

みなさん５５１さんに釣られたら負けですよ

買えないので断念して板橋区に行きます

武蔵小杉が坪300、白金が坪400、ここは坪350。

残念ながらそれは一昨年前の話、ここは来年の新価格で販売やね。

販売っていつなんだろ。

この再開発によって猥雑だった目黒駅前の雰囲気が一新さますよね
単独の建物のPT目黒があれほどの評価を受けたわけですからここが坪単価450万円を下回ることは第三次世界大戦でも始まらない限りありえんでしょ

本日現地通りましたが、あそこに三本タワーはかなり窮屈そうですね。

湾岸しますか？

目黒や恵比寿はイメージだけは良いが、実は不便で住んでて楽しい場所ではないからなあ。
大崎も品川も夜は人が超まばら。店が閉まってて、夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。

>夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。
女子が一人で歩きたい夜道ってどこの街にあるの？

駅徒歩1分なら大丈夫だよ。

富久クロスが坪300なんだから、坪450もしたらおかしいでしょ。

＞561
この前「所さんの笑ってこらえて」という番組で、大崎で夜を過ごすという企画をやってた。
人がまるでいなくて店もなくて、歩いてたら品川駅について、それでも人影がなくて企画倒れだった。

夜は人が多くて明るくてにぎやかな街の方が、女子も子供も歩きやすいよ

560はきっとGoogleの地図見てるだけ、この辺りを知らない人のようだ…

人気JR駅直結の希少性の高い再開発なんだから比較対象は代官山アドレスと恵比寿ガーデンプレイスだって
トミヒサ等は関係なし

>>560
恵比寿住んで楽しくないとか、店と街を知らなすぎでしょ？
さらに不便って。

560は俺のに並んでた人

どこの場所でも言えるが、特にこの地域はお金の有無が快楽を左右するのでは？
不便というより皆さん車で移動するので近隣の白金、広尾地域へいくのでは？

目黒と恵比寿って結構違くないか

YGPは近いよ。