Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

目黒は、なにもない。イメージは、よいかも。

昨年の物件だがオーベル目黒って今の時点では安かったね。
現地の雰囲気が好きになれず辞めたが、投資としては良かったのかも。

なんで新宿が、駄目かな？便利だし。大崎でおいらのことおかしいといわれた。

駄目ではないですよ。
新宿はスミ不がタワマン売ってますから、そちらをお買いになれば？
それで445さんは解決。

ダメではないけどね。たまに行くだけで疲れる
実際、山手線新宿駅の改札出てから地上に出るまで、どんだけ歩くか
西口から東口なんで一駅分くらい歩く。
新宿がいいって人は、イメージで地図だけ見てる人かな？
東京住みの人は、決して恵比寿と新宿を一緒にはしないです。

確かにおかしいね、感覚。
東京じゃないでしょ？新宿物件スレいけば？
新宿物件に住む方は、ほとんど車での生活ですよね？

逆です。
目黒はイメージは悪いけど、ツタヤ以外ないものはない。

やつぱ山手線の駅で住むなら品川から代々木の間でしょ
区でいうなら、港区、品川区、目黒区、渋谷区ね

449
目黒に、デパートや大型家電店がありましたっけ？

新宿駅と新宿区を混同しない方かいいですね。
私は新宿区に住んでたけど最寄り駅は目白で繁華街は池袋が 近かった。

目黒駅と目黒区もだいぶ違うよね。
目黒駅は忘れられているがかつては目蒲線のターミナル。池上線のターミナルである五反田と似ている。

地下鉄直通で目黒駅で降りる人は減ってしまい商業施設は低迷している。デパートや家電量販店は渋谷が近いので発達しなかった。大井町くらい都心から離れると独自に発達するのだがね。

日用品は駅前、おしゃれな雰囲気は隣の恵比寿なり白金台方面に行けば良いのではないか？首都高出口が近いのもよし。

目黒駅はかつてはパイオニア本社があり、今は再開発されてスターバックスの本社となっている。
アマゾン日本法人も雅叙園にあるし、外資系の会社も結構多いよね。

それを言ったら品川区だって色々です。
目黒駅と品川区を混同できない。
目黒駅を目黒区と勘違いしている人も多いだろうし。

453さん、目黒駅を目黒区と勘違いしている実例ですか？

そういう意味ではなく新宿はいい（もしくはダメ）という話をするとき新宿区の特定エリアの話なのか新宿駅周辺の繁華街の話なのかを曖昧なまま話すからかみあわねーなと思っています。

しかし目黒駅付近の区界ってなんであんな不自然な形してんだろうね。目黒、渋谷、品川、港の四区が複雑にからまっている。恵比寿ガーデンプライスも大部分は目黒区だし。

目黒駅は目黒区ではなく品川区であるってトリビアはドヤ顔で語る以外に実生活じゃあんまり役に立たないね。

どこすんでんの？
品川区
品川のどこ？
目黒駅の近く
目黒区じゃないの？
目黒駅は品川区なんですよ（ドヤッ）

なんねめんどくさい

どこすんでんの
目黒駅の近く
あそ

の方がシンプル

品川区の税務署など港区の高輪にありますよ。
区界は複雑ですね。

459
その流れなら

どこすんでんの？
品川区
品川駅の近く？

になってしまうケースがシンプル。

だから港区、品川区、目黒区、渋谷区がいいわけよ

施工は大成建設ですか？

大成と竹中

大崎みたいに、大成がやるのかと思ったら
タワマンだけ別の建設会社がやる例もあるし…

竹中なら問題ないだろ

大成、竹中、他は未定
じゃなかった？

目黒早く買いたい！待ちきれないよ。

大丈夫。高杉て買えなくなるから。

>>451
書き方が悪くて申し訳ないです。
それらの話なら別ものね。
生活する上での、最低限必要なものです。
スーパーとかクリーニングとか銀行とかね
電気屋は、有楽町ビックカメラや渋谷、碑文谷、品川シーサイドに行きます。

デパートあるとこ住みたいなら、やぱり渋谷か新宿へどうぞ。

目黒駅、品川区の話とか
ほんとめんどくさい。

目黒駅=目黒=下目黒　って思っている人もめんどくさい。

その面倒臭いエリア、に建つマンションなんだから
仕方ないでしょ。

品川区でも上大崎は特別扱いだから、高輪税務署が管轄ですよね。

エリアがめんどくさいんじゃないの

そういうふうに言う人たちがめんどくさいの！

富沢クロスが最高だね？

富沢梅男さんか、富久梅男さんか？

富沢クロスってどこですか？

新宿区富沢町のタワーマンションです。

日本橋じゃなくてですか？

中央区日本橋にもあるのですか？目黒の土地由来わかりますか？

広尾ガーデンヒルズの雰囲気ですか？

473
高輪税務署、品川区管轄の税務署なんだが。
高輪に住んでるのに管轄外で高輪税務署を使えないで、港区管轄の三田まで申告に行ってる。

482
ですね。前、4丁目に住んでいましたが、何故か田町にいかねばならず、でした

トミキューサンキュー！

港区内ならわかるけど
品川区で高輪だとわかりずらいですな。
4丁目って税務署すぐなのにね。

高輪税務署？
住所は高輪だけど名前は品川税務署だよ。

富○さん＊＊＊

富沢梅男さん？

高輪にある税務署って意味ね。
確定申告開始のニュースによく使われてる。

選挙の時の投票所ね

投票所は税務署ではなく裏の消費者センターですよ。
テキトーなウソばっかりいうなよ。

つまらないスレやな。マンションの話し、しましょう

いま、暇なんですよ。カタログもないし。

お金ない人はオープンレジデンスで我慢だね

どおした？ここの人気なしか？

お金ないとか夢のないこと言わない

２０１７年てまたのびたの？

西新宿がでたね。

６０かいだて

西新宿のタワマンって、人気出るのもあれば、人気出ないのもあるからなあ。

あれは人気出るだろ。２５年越しの念願プロジェクトだしな。

西新宿60階建ては今年秋で目黒は来年なんだよね

新宿は２０１７年だよ

大崎より、いい買いものしたと、自慢したい。

50
だけど、あそこの南側も再開発エリアで、南側にもタワマンが建つのがわかってる。
もちろんもっと低いだろうが。

50じゃなく500

人気は、新宿ですな。

ここも早く出てほしい。新宿に流れちゃうぞ。

>>507
ここは新宿と同じ時期に完成予定なのか？
こりゃ、競合だな。

駅徒歩1分、生活利便性優良な物件と西新宿が競合するわけないね。

目黒と新宿では駅力が全然違う。新宿は再開発もあるし。

すごいね。60階とは。東京No1の高さのマンションになるね。ただし、こちらは高台駅近。新宿はなんと川沿い低地。

目黒と新宿比べることが間違ってる
客層が違いすぎるし
目黒在住者はそんなに新宿行かないから
住みたいと思わない。

新宿行くよ。でも西口はまずいかないね。伊勢丹いくなら西新宿から行くのと目黒から山手線乗って行くのじゃ10分も変わらんのじゃないの？

駅としてのライバルは原宿、渋谷、恵比寿です
五反田、大崎、品川も一応スコープ内
それ以外は検討対象外

え？目黒と五反田、大崎？それはないべ。

↑でも価格がいっしょなら原宿、渋谷、恵比寿を買うよね。全員。それってライバルじゃないよな。

グランドスカイから、大久保まで、楽しいなあ、

要するに駅ランクが坪単価に反映され、坪単価と勤務地の掛け算で買うマンションをきめる
それだけのはなしだよな

西新宿60階建はこれから期待して良い、目黒は最初から高すぎるので投資ではなく居住用ですか？

芝浦のグローバルフロントも安いし品川区のここは坪300切るかもな。

あの安い時期に分譲された三井のパークタワーでさえ坪４００だったのに３００以下とか夢見すぎ。
無理だろwwww

駅から遠いあんな物件と目黒駅近のここじゃ比べようもないと思うけどな
最安@350くらいからではないでしょうか

駅6分低地の大崎でさえ坪３７０でバカ売れなんだからそんなに安いんじゃ瞬間蒸発でしょ。

釣り？　大崎が売れてないのは誰でも知ってる。
「大崎ウエストシティタワーズ」2009夏竣工→2014年春現在、まだ完売していない。
　ペデストリアンデッキで大崎駅に直結なのに・・・

低地を高く買うくらいなら、埋立地のほうが安い。
目黒駅は目黒川には近いが、ある程度の標高はある。

>>524
何の話してんの？
どう考えたってパークシティ大崎の話でしょ。最終期で残り46戸。坪単価平均360万だったけど、半年で500戸売れたね。

住友の物件だって売れ残ってるのは、最上階のプレミアムメゾネットタイプだけでしょう

ここは竹中施工だしなぁ。デザインと駅近でプレミアム価格になるんじゃない
＠３８０～５００くらい？

坪360万円が東池袋、山手線の目黒駅前なら坪400万〜500万円くらいではないかな？

500は軽くいくでしような。安いほうだ。

坪単価上がりすぎると誰も買えなくなるのでグロス調整入るかも。圧縮プラン増やしたりしてね。

HPでないね。

大崎の完売してない部屋っていうの
2億7千くらいのペントハウスでしょう
普通の間取りは、すでに転売されている

ごめんなさい
すでに出てた内容。>>531

決済前に転売することってできるんですか？
念書売買とかかな

負ののれんてなんなん？

>>535
ん？西新宿タワーを買うんじゃなかったの？

＞531
何年も売れない４戸は1.4億程度だよ。それが大崎のポテンシャル。

>>537
麻布十番のシティタワーも同じ最上階メゾネット売れ残ってますが。。。
大崎云々よりも、皆スカイジャグジーいらないと思ってるだけなんじゃない。
潤沢な資金あってもあの間取りだと自分は買わないね。

>>523
ＰＣ大崎、中心住戸は340台、平均で坪360ぐらいだよ。

目黒＞大崎だけど、三井＞東建だから、
ここも大きくは違わないと思う。

新宿タワーもいいかな？

目黒タワーは、いつから販売てすか？

5/22近隣住民対象に説明会が実施される。

A敷地：共同住宅528戸、地上40階/地下2階
B敷地：共同住宅417戸、地上38階/地下2階
って書いてある。

階数増えないで、510→528戸、410→417戸と戸数増えてるから、70㎡/3LDKとか1戸当たりの面積圧縮してくるんじゃないの。
坪単価上げて、グロス抑えるんだろうね。
A敷地は戸数の増え方大きいから、単身者用の間取り増やしたのかもね。