Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

隈健吾来るかな来るかな隈健吾来るかな

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近隣中古が坪300切るくらいで出てる。目黒川方面は特に安い。それを考えれば坪340ぐらいじゃないと売れないと思う。

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そんな訳ない笑
400でもすぐ売れるでしょ

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富久クロスと、大崎と比べた際、富久クロスが、うえですね？

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大崎パークシティが@375からすると軽く400-ですね。500は覚悟です〜ね

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大崎は365位だったのでは？

富キユは、おいくらですか？

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だいたい今の相場からすると450-500といったとこ
ただ、販売開始が遅れれば遅れるほど500にちかづく状況

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@400なら即決します。

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富久クロスの高さと、目黒はどちらが高いですか？

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大崎は360、富久は320。ここは340。

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ソースをだしていただきたくぞんします。

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会社務め人でも、買えますか？

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ワテラスが坪単価380万円～700万円、平均で440万円。

ここは同程度かそれ以上(景気回復と建設費上昇のため)

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標高６ｍの低地のワテラスでも、その価格で瞬間蒸発だった。

ここは標高２９ｍの高台。
低層で坪３７０万～、中層以上で平均４６０万、プレミア戸６８０～７５０万なら、即日完売。
プレミアを坪８００万で出すと、赤羽橋のシティータワーのように売れ残る。

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いい線かもね
ねらいは低層階の400万円前後かな

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411 真面目に言っているの？

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目黒のマンション公開は、いつですか？その時まで、きえまーす。

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ここだよ。

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たまに340とか書いてるのは？
目黒川の中古も想像以上に高く売れてるから安くても380は行くと思うが。

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目黒徒歩8分のイニシアが坪300で出てるね。

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恵比寿ガーデンテラスが20年前、代官山アドレスが10年前でそれぞれほとんど値下がりなしで取引されている
つまりこうした再開発マンションは価値が下がりにくということ

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ネガリストたちよ。ネガないでしよ。

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今のマーケット環境だったら、ここは中層で坪４００超えるでしょう。
でも４５０とかでファミリー向けの需要が付いてくるんだろうか？
良く8,000万超えると需要が減るってあるけど。。

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80平米12000万円になると医者弁護士企業オーナーと高給外資社員中心の顧客層になるけど、銀行が1億貸せば普通のサラリーマンも無理ではないけどね
一般的には2億から3億ぐらいが真空地帯と言われてるよ

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目黒は人の数がさほど多くなく、街も好きなのでここ欲しいです。

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すべては価格次第。

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ネガがあるとしたら、ファミリー世帯にとっては目黒駅周辺に風俗が散見されることくらいでしょう

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田舎でそういうの何も知らずに天真爛漫に育って、大学で都会に出てきて夜の遊びに溺れてるやつるよね。
子供のころからある程度の嫌悪感を持って育つと、スマートな大人になれるよ。

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風俗ではないですが、昔目黒川沿いにお城の形をしたラブホテルがありまして、小さい頃は何なのかわからずにすごく憧れてたものです。
それにしても、目黒駅周辺ってもうちょっと整然とできないもんですかね。
東急目黒線と地下鉄がなければ、ただの山手線が停まる汚い駅でしかないですよ。駅ビルもしょぼいし。

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これから変わるわけでしょ

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お城の形のホテルに子供のころ意味もなく憧れた、あるある。だけど親の態度で話題にしちゃいけないとちゃんと学習できた。繁華街を通り抜けて学習室がある図書館に行ってたが、教育上別にどうということはない。というより、郊外エリアから都心に電車通学してきてる坊主達のほうが、車窓からそういうの探したりしてるし。ネガネタにもならない。

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東口のバスロータリーが変わればかなりイメージ変わりますよね。
東口を洗練されたエリア、西口を下町エリアにして街づくりしてほしいですね。

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>>430

目黒エンペラーですか？今でも健在ですよ。

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整然としてないから再開発するんだろーが

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再開発ってここだけですよね。他にどこが更地になるかご存知ですか？

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＞＞４３４

もう私の方が健在でなくなりました。

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目黒駅前に寄生虫博物館てまだあるの？

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あるよ。目黒エンペラーも寄生虫館も坂下でマンションとは駅挟んで反対側だから目黒駅ってだけであんまり近くなくて残念ですけど。

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目黒駅は、田町より、魅力あるが、飽きるよ。恵比寿、渋谷、原宿、代々木、新宿が、1番かな。反論ありますか？

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新宿は、駅が広いし環境悪いからだめ。
魅力は人それぞれ感じるものだから
代々木は何もないと思うけどね。
原宿も、休日は田舎もんでいっぱいだし
渋谷は人が多いし。
恵比寿はまあまあだけど

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新宿は厳しいね。恵比寿や目黒がいいね。代官山や中目黒を遊び場にしたい。新宿は大人はいかないよね？

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目黒は、なにもない。イメージは、よいかも。

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昨年の物件だがオーベル目黒って今の時点では安かったね。
現地の雰囲気が好きになれず辞めたが、投資としては良かったのかも。

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なんで新宿が、駄目かな？便利だし。大崎でおいらのことおかしいといわれた。

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駄目ではないですよ。
新宿はスミ不がタワマン売ってますから、そちらをお買いになれば？
それで445さんは解決。

ダメではないけどね。たまに行くだけで疲れる
実際、山手線新宿駅の改札出てから地上に出るまで、どんだけ歩くか
西口から東口なんで一駅分くらい歩く。
新宿がいいって人は、イメージで地図だけ見てる人かな？
東京住みの人は、決して恵比寿と新宿を一緒にはしないです。

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確かにおかしいね、感覚。
東京じゃないでしょ？新宿物件スレいけば？
新宿物件に住む方は、ほとんど車での生活ですよね？

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逆です。
目黒はイメージは悪いけど、ツタヤ以外ないものはない。

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やつぱ山手線の駅で住むなら品川から代々木の間でしょ
区でいうなら、港区、品川区、目黒区、渋谷区ね

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449
目黒に、デパートや大型家電店がありましたっけ？

新宿駅と新宿区を混同しない方かいいですね。
私は新宿区に住んでたけど最寄り駅は目白で繁華街は池袋が 近かった。

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目黒駅と目黒区もだいぶ違うよね。
目黒駅は忘れられているがかつては目蒲線のターミナル。池上線のターミナルである五反田と似ている。

地下鉄直通で目黒駅で降りる人は減ってしまい商業施設は低迷している。デパートや家電量販店は渋谷が近いので発達しなかった。大井町くらい都心から離れると独自に発達するのだがね。

日用品は駅前、おしゃれな雰囲気は隣の恵比寿なり白金台方面に行けば良いのではないか？首都高出口が近いのもよし。

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目黒駅はかつてはパイオニア本社があり、今は再開発されてスターバックスの本社となっている。
アマゾン日本法人も雅叙園にあるし、外資系の会社も結構多いよね。

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それを言ったら品川区だって色々です。
目黒駅と品川区を混同できない。
目黒駅を目黒区と勘違いしている人も多いだろうし。

453さん、目黒駅を目黒区と勘違いしている実例ですか？

そういう意味ではなく新宿はいい（もしくはダメ）という話をするとき新宿区の特定エリアの話なのか新宿駅周辺の繁華街の話なのかを曖昧なまま話すからかみあわねーなと思っています。

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しかし目黒駅付近の区界ってなんであんな不自然な形してんだろうね。目黒、渋谷、品川、港の四区が複雑にからまっている。恵比寿ガーデンプライスも大部分は目黒区だし。

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目黒駅は目黒区ではなく品川区であるってトリビアはドヤ顔で語る以外に実生活じゃあんまり役に立たないね。

どこすんでんの？
品川区
品川のどこ？
目黒駅の近く
目黒区じゃないの？
目黒駅は品川区なんですよ（ドヤッ）

なんねめんどくさい

どこすんでんの
目黒駅の近く
あそ

の方がシンプル

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品川区の税務署など港区の高輪にありますよ。
区界は複雑ですね。

459
その流れなら

どこすんでんの？
品川区
品川駅の近く？

になってしまうケースがシンプル。

だから港区、品川区、目黒区、渋谷区がいいわけよ

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施工は大成建設ですか？

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大成と竹中

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大崎みたいに、大成がやるのかと思ったら
タワマンだけ別の建設会社がやる例もあるし…

竹中なら問題ないだろ

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大成、竹中、他は未定
じゃなかった？

目黒早く買いたい！待ちきれないよ。

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大丈夫。高杉て買えなくなるから。

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>>451
書き方が悪くて申し訳ないです。
それらの話なら別ものね。
生活する上での、最低限必要なものです。
スーパーとかクリーニングとか銀行とかね
電気屋は、有楽町ビックカメラや渋谷、碑文谷、品川シーサイドに行きます。

デパートあるとこ住みたいなら、やぱり渋谷か新宿へどうぞ。

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目黒駅、品川区の話とか
ほんとめんどくさい。

目黒駅=目黒=下目黒　って思っている人もめんどくさい。

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その面倒臭いエリア、に建つマンションなんだから
仕方ないでしょ。

品川区でも上大崎は特別扱いだから、高輪税務署が管轄ですよね。

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エリアがめんどくさいんじゃないの

そういうふうに言う人たちがめんどくさいの！

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富沢クロスが最高だね？

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富沢梅男さんか、富久梅男さんか？

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富沢クロスってどこですか？

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新宿区富沢町のタワーマンションです。

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日本橋じゃなくてですか？

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中央区日本橋にもあるのですか？目黒の土地由来わかりますか？

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広尾ガーデンヒルズの雰囲気ですか？

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473
高輪税務署、品川区管轄の税務署なんだが。
高輪に住んでるのに管轄外で高輪税務署を使えないで、港区管轄の三田まで申告に行ってる。

482
ですね。前、4丁目に住んでいましたが、何故か田町にいかねばならず、でした

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トミキューサンキュー！

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港区内ならわかるけど
品川区で高輪だとわかりずらいですな。
4丁目って税務署すぐなのにね。

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高輪税務署？
住所は高輪だけど名前は品川税務署だよ。

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富○さん＊＊＊

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富沢梅男さん？

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高輪にある税務署って意味ね。
確定申告開始のニュースによく使われてる。

選挙の時の投票所ね

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投票所は税務署ではなく裏の消費者センターですよ。
テキトーなウソばっかりいうなよ。

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つまらないスレやな。マンションの話し、しましょう

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いま、暇なんですよ。カタログもないし。

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お金ない人はオープンレジデンスで我慢だね

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どおした？ここの人気なしか？

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お金ないとか夢のないこと言わない

２０１７年てまたのびたの？

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西新宿がでたね。

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６０かいだて

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西新宿のタワマンって、人気出るのもあれば、人気出ないのもあるからなあ。

あれは人気出るだろ。２５年越しの念願プロジェクトだしな。

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西新宿60階建ては今年秋で目黒は来年なんだよね

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新宿は２０１７年だよ

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大崎より、いい買いものしたと、自慢したい。

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50
だけど、あそこの南側も再開発エリアで、南側にもタワマンが建つのがわかってる。
もちろんもっと低いだろうが。

50じゃなく500

人気は、新宿ですな。

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ここも早く出てほしい。新宿に流れちゃうぞ。

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>>507
ここは新宿と同じ時期に完成予定なのか？
こりゃ、競合だな。

駅徒歩1分、生活利便性優良な物件と西新宿が競合するわけないね。

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目黒と新宿では駅力が全然違う。新宿は再開発もあるし。

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すごいね。60階とは。東京No1の高さのマンションになるね。ただし、こちらは高台駅近。新宿はなんと川沿い低地。

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目黒と新宿比べることが間違ってる
客層が違いすぎるし
目黒在住者はそんなに新宿行かないから
住みたいと思わない。

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新宿行くよ。でも西口はまずいかないね。伊勢丹いくなら西新宿から行くのと目黒から山手線乗って行くのじゃ10分も変わらんのじゃないの？

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駅としてのライバルは原宿、渋谷、恵比寿です
五反田、大崎、品川も一応スコープ内
それ以外は検討対象外

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え？目黒と五反田、大崎？それはないべ。

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↑でも価格がいっしょなら原宿、渋谷、恵比寿を買うよね。全員。それってライバルじゃないよな。

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グランドスカイから、大久保まで、楽しいなあ、

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要するに駅ランクが坪単価に反映され、坪単価と勤務地の掛け算で買うマンションをきめる
それだけのはなしだよな

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西新宿60階建はこれから期待して良い、目黒は最初から高すぎるので投資ではなく居住用ですか？

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芝浦のグローバルフロントも安いし品川区のここは坪300切るかもな。

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あの安い時期に分譲された三井のパークタワーでさえ坪４００だったのに３００以下とか夢見すぎ。
無理だろwwww

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駅から遠いあんな物件と目黒駅近のここじゃ比べようもないと思うけどな
最安@350くらいからではないでしょうか

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駅6分低地の大崎でさえ坪３７０でバカ売れなんだからそんなに安いんじゃ瞬間蒸発でしょ。

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釣り？　大崎が売れてないのは誰でも知ってる。
「大崎ウエストシティタワーズ」2009夏竣工→2014年春現在、まだ完売していない。
　ペデストリアンデッキで大崎駅に直結なのに・・・

低地を高く買うくらいなら、埋立地のほうが安い。
目黒駅は目黒川には近いが、ある程度の標高はある。

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>>524
何の話してんの？
どう考えたってパークシティ大崎の話でしょ。最終期で残り46戸。坪単価平均360万だったけど、半年で500戸売れたね。

住友の物件だって売れ残ってるのは、最上階のプレミアムメゾネットタイプだけでしょう

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ここは竹中施工だしなぁ。デザインと駅近でプレミアム価格になるんじゃない
＠３８０～５００くらい？

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坪360万円が東池袋、山手線の目黒駅前なら坪400万〜500万円くらいではないかな？

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500は軽くいくでしような。安いほうだ。

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坪単価上がりすぎると誰も買えなくなるのでグロス調整入るかも。圧縮プラン増やしたりしてね。

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HPでないね。

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大崎の完売してない部屋っていうの
2億7千くらいのペントハウスでしょう
普通の間取りは、すでに転売されている

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ごめんなさい
すでに出てた内容。>>531

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決済前に転売することってできるんですか？
念書売買とかかな

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負ののれんてなんなん？

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>>535
ん？西新宿タワーを買うんじゃなかったの？

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＞531
何年も売れない４戸は1.4億程度だよ。それが大崎のポテンシャル。

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>>537
麻布十番のシティタワーも同じ最上階メゾネット売れ残ってますが。。。
大崎云々よりも、皆スカイジャグジーいらないと思ってるだけなんじゃない。
潤沢な資金あってもあの間取りだと自分は買わないね。

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>>523
ＰＣ大崎、中心住戸は340台、平均で坪360ぐらいだよ。

目黒＞大崎だけど、三井＞東建だから、
ここも大きくは違わないと思う。

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新宿タワーもいいかな？

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目黒タワーは、いつから販売てすか？

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5/22近隣住民対象に説明会が実施される。

A敷地：共同住宅528戸、地上40階/地下2階
B敷地：共同住宅417戸、地上38階/地下2階
って書いてある。

階数増えないで、510→528戸、410→417戸と戸数増えてるから、70㎡/3LDKとか1戸当たりの面積圧縮してくるんじゃないの。
坪単価上げて、グロス抑えるんだろうね。
A敷地は戸数の増え方大きいから、単身者用の間取り増やしたのかもね。

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グロス調整キター！こりゃ坪４００超確定だね。

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購入層がかぶるのはどの物件かな。
価格的には代官山のコノエと被るくらいかね。
エリアはちょっと違うけど

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ここは花房山の中でも標高の高い最上立地。
向きを間違えなければ低層でも抜け感はあるよ。

特にB敷地（ｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ）の低層南東向きは狙い目だね。
ﾀｲ大使館とｺﾛﾝﾋﾞｱ大使館が見渡せる。
ここが＠450位なら住み替えたいね。
全体的には平均＠500超じゃないの。

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500で期待したい

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PT目黒の時は、平均@400位で２桁倍率の付いてた部屋もいくつもあった。
確か、転売屋がバイト使い複数戸押さえて、1000万位上乗せしても売れてた。

ここも、ﾏﾝｼｮﾝ投資家、海外投資家、転売屋が入り乱れて高くなりそうだね。

近隣住人としては、入居する店舗が関心事。
家電量販店はやめてほしい。
花房山の雰囲気が壊れる。

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>>547
PT目黒って、震災の後でスレに色々書かれていたね。

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547です。

紛らわしい書き方をしてしまいました。
PT住人ではなく、花房山の低層ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。

販売時期にもよるけど、低層ﾏﾝｼｮﾝで、ﾀｲ大使館の緑の借景が、隣戸の屋根が被らずに綺麗に抜けて見える部屋だと@500超が相場なんだよね。屋根が少し被って@450超とかのｲﾒｰｼﾞ。
今だったらもっと高いかな。

向きも東は抜けるけど、南が抜けないことが多い。

ここのｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは南東向きってのが素晴らしい。
戸数多いので、低層階@450を期待。

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坪450？ないない。ここは花房山ではないし。
PT目黒はプチバブルに向かう途中で、あの頃のマンションはどこも十倍以上の倍率は当たり前だった。

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グローバルフロントタワーと比べると、駅近というメリットを加味しても坪350ぐらいが妥当だろう。

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みなさん５５１さんに釣られたら負けですよ

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買えないので断念して板橋区に行きます

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武蔵小杉が坪300、白金が坪400、ここは坪350。

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残念ながらそれは一昨年前の話、ここは来年の新価格で販売やね。

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販売っていつなんだろ。

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この再開発によって猥雑だった目黒駅前の雰囲気が一新さますよね
単独の建物のPT目黒があれほどの評価を受けたわけですからここが坪単価450万円を下回ることは第三次世界大戦でも始まらない限りありえんでしょ

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本日現地通りましたが、あそこに三本タワーはかなり窮屈そうですね。

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湾岸しますか？

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目黒や恵比寿はイメージだけは良いが、実は不便で住んでて楽しい場所ではないからなあ。
大崎も品川も夜は人が超まばら。店が閉まってて、夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。

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>夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。
女子が一人で歩きたい夜道ってどこの街にあるの？

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駅徒歩1分なら大丈夫だよ。

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富久クロスが坪300なんだから、坪450もしたらおかしいでしょ。

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＞561
この前「所さんの笑ってこらえて」という番組で、大崎で夜を過ごすという企画をやってた。
人がまるでいなくて店もなくて、歩いてたら品川駅について、それでも人影がなくて企画倒れだった。

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夜は人が多くて明るくてにぎやかな街の方が、女子も子供も歩きやすいよ

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560はきっとGoogleの地図見てるだけ、この辺りを知らない人のようだ…

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人気JR駅直結の希少性の高い再開発なんだから比較対象は代官山アドレスと恵比寿ガーデンプレイスだって
トミヒサ等は関係なし

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>>560
恵比寿住んで楽しくないとか、店と街を知らなすぎでしょ？
さらに不便って。

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560は俺のに並んでた人

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どこの場所でも言えるが、特にこの地域はお金の有無が快楽を左右するのでは？
不便というより皆さん車で移動するので近隣の白金、広尾地域へいくのでは？

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目黒と恵比寿って結構違くないか

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YGPは近いよ。

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恵比寿〜代官山〜中目黒徒歩圏

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白金なんか、いかんだろ。何もないし。

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564
その番組内で、大崎の地元の居酒屋の親父が「大崎ってなんもない」と言っていた。
証拠↓
http://datazoo.jp/w/%E5%A4%A7%E5%B4%8E%E9%A7%85/18738085

本当に不便。行けばわかる。大崎の社員は、飲み会の夜はみんなで他の駅に移動する事実。

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住む街に夜遊びする場所いらないよ。

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販売は来年ですか？

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>576
暗い夜道は御免だね

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確かに住む街と繁華街がごっちゃになってるね
住むマンションとしての評価としてどうなのかがポイント

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完全な住宅街はつまらんし、よほどの場所でなければ資産価値も保てない。かといって繁華街のど真ん中ってのも非現実的。目黒は山手線駅としては街がコンパクトだし、オフィスもあるし適度に商業エリアもあるし高級住宅街もあるしバランスいいと思います。

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これの目黒版を作って！

各マンションを中心に半径1.5キロ

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

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自分でやりなさいよ
http://goo.gl/Q7gFXv

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来年中には販売開始してください

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完成が17年12月だからね。販売は早くても2016年以降ではないかな？戸数が多いけどここなら安くしなくても売れるだろうからギリギリまで価格も出してこないと予想。
少なくとも目黒駅では競合物件もないから早く販売して需要の先食いする意味も薄い。

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>>580
住宅街の低層マンションじゃあるまいし、
タワマンは便利な駅前や繁華街かあるいは
景色の良い湾岸に建ってなきゃ価値ないでしょ。

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富久や池袋と比べてここはどうなのかな。

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どうってなにが？

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富久クロスって何？
壁紙？

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なにが勝ちなの？

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富久を貶めたい輩の悪戯書きだからスルーしなさいよ。

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行灯部屋の鰻屋さんに興味が無い

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鰻焼き肉なさん？

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富久クロス？あんな安物マンションはどうでもいい。

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592

興味ない割には、良く知ってるね＾＾　不思議

てかここ目黒の検討板だよ。他の物件を批判するような下衆はどっかいきなさいよ！

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説明会が楽しみ～
行く人いますか？

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＞５８１
＞５８２

こう見ると、目黒も結構いいですね。恵比寿ガーデンプレイスや五反田が生活圏にはいってきますね。

りんしの森公園も、ちょっと足を伸ばせばいける感じですね。

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＞581
半径１キロ？(苦笑)　１キロ先まで行くと帰ってくるには２ｋｍ。
やりなおしを。不動産の環境を計るならせいぜい半径500ｍが徒歩行動圏内。

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だが500ｍで比べると、富久が・・・・・だからやりなおしたりしないと予測。
あえての１ｋｍだから。ヒールの女性なら泣く、目的地に着いたら疲れてるという事実より、
新宿駅を圏内に入れたい。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１じゃなくて１.５キロだってさ。

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