東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒【旧称:(仮称)目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-25 23:18:13

Brillia(ブリリア)Towers 目黒に関するスレその2です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか?
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

 計画概要:目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」(Aゾーン)
      Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟(約450戸)41階のツインタワー
      花房山側の住宅ゾーン(Bゾーン)、
      Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟(390戸)
 敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所:品川区上大崎三丁目

売主:未定
施工会社:大成建設竹中工務店 他未定
管理会社:未定 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア)Towers 目黒

事業協力者:東京建物、第一生命保険、大成建設竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS(メグロ-リンクス)」

2014年着工 2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.1.29 管理担当】



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-05-29 03:17:35

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  1. 203 買い換え検討中 2013/10/24 07:48:52

    この物件の価格はどの位なのでしょうか?予想があれば教えてください。
    坪400はゆうに超えるんでしょうね?

  2. 204 匿名さん 2013/10/24 08:29:44

    激安即売のパークタワー目黒でさえ400だからね。それより安いのはあり得ないでしょう。

  3. 205 買い換え検討中 2013/10/24 08:44:18

    平均が400万円半ば位ですかね。オリンピックも近づいて資産インフレ時期になるかもしれませんね。買い替えなのでそこはいいのですが。

  4. 206 購入検討中さん 2013/10/25 05:52:02

    坪450万円とすると70平米で9千万近く。そんな高くて売れるんですかねぇ。

  5. 207 匿名さん 2013/10/25 06:15:54

    パークタワー目黒って確か、311のときに被害がスレに書かれていたね。

  6. 208 匿名さん 2013/10/25 09:12:40

    311の時は、タワーはどこも何かしらあったみたいですね。
    でも、耐震、はそういう造りみたいですね。

  7. 209 匿名さん 2013/11/04 00:39:34

    400万で激安って普通の感覚じゃないな。
    ここの立地だからってことなんだろうけど。

  8. 210 匿名さん 2013/11/04 00:52:53

    品川区の最高額物件に決定か?

  9. 211 賃貸住まいさん 2013/11/04 01:16:23

    投資用に買えればと思っていたが、
    日系企業勤務かつ親の遺産とかない
    人間には買える額ではない。

    起業家、外資マンやボンボンなどで
    ないと難しいか。

  10. 212 匿名さん 2013/11/06 06:55:57

    竣工が平成29年12月なら売り出しはいつ頃だろう

  11. 213 匿名さん 2013/11/06 08:45:28

    27年半ばか?

  12. 214 匿名さん 2013/11/08 09:38:33

    ここに建設予定のマンション戸数が多すぎて希少性が無くなり価格が下がることはないかね

  13. 215 いつか買いたいさん 2013/11/12 13:17:37

    日本の人口はすでに減少してるのですから今後、マンションなどの資産価値の上昇は難しいでしょうね。10年後には東京でも人口が減ってきます。ということは質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくるのは目に見えてます。価値が下がってでもほしい人が新築で買えばよいのです。少なくとも私が生きてる間に日本の人口は半分になるのですから。

  14. 216 匿名さん 2013/11/12 13:20:45

    眺望のない低層は坪300切るんじゃない?

  15. 217 匿名さん 2013/11/12 13:39:10

    日本の人口が減ったら、田舎は益々住み辛くなり
    大都市に人口が集中するだけのことです。
    若者が不便な田舎で居られると思いますか?
    山手線内のマンションは安泰でしょう。

  16. 218 匿名さん 2013/11/12 14:25:16

    欧米先進国は地方都市が上手く機能してるけどね。
    東京一極集中は人口問題というよりただの政治の怠慢ですよ。

  17. 219 匿名さん 2013/12/02 13:43:44

    〉東京でも人口が減ってきます

    東京を一把一絡げで見るのはおかしいでしょう。
    例えば西東京あたりと都心3区では人口動態はかなり違ってくるはず。

    一緒にしちゃうから

    〉質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくる

    ていう話に飛んで行く。

  18. 220 匿名さん 2013/12/03 11:33:46

    くだらん議論が多い板だなw

  19. 221 匿名さん 2013/12/03 14:38:32

    まだまだ売り出しは先なのに、欲しい人だけは多いから、
    雑談に流れるのだろう。

  20. 222 匿名さん 2013/12/04 04:44:36

    情報ないしね

  21. 223 匿名さん 2013/12/04 09:01:03

    一把一絡げ →十把一絡げ

  22. 224 申込予定さん 2014/02/02 23:51:04

    ついに着工ですね

  23. 225 匿名さん 2014/02/03 01:38:10

    大崎もそうなんだけどここも場所的に便利だけどステータス性がイマイチ。イマイチというのはここなら坪500万でも払ってもいいという人はほとんどいないという意味です。

    品川区で坪単価400万以上の物件に手を出すのは危険。利便性に金払うならせいぜい坪単価300万が限界でそれ以上はステータスだからね。

  24. 226 匿名さん 2014/02/03 05:04:36

    待ってました。ぜひどんどん進めてほしい!

  25. 227 匿名さん 2014/02/07 05:00:20

    田舎者ほど六本木や麻布にステータス性を感じるんですかね?

  26. 228 匿名さん 2014/02/07 15:51:11

    駅1分はかなりアドバンテージ大きい。

  27. 229 匿名さん 2014/02/11 14:14:04

    今日、現地見てきましたが、

    横幅は銀行のビルとその隣のクリニックのビルまで入るんでしょうか。
    だとすると横幅は駅前のロータリーぐらいあります。かなり広いですね。

    ただ、地下の解体が2016年2月までかかりますか。先の長い話ですね。

  28. 230 匿名さん 2014/02/11 21:58:29

    目黒駅の東の玄関口になるわけですね
    駅直結のタワーマンションの分譲もあるんですかね

  29. 231 サラリーマンさん 2014/02/12 02:13:23

    大成が坪450ぐらいでやるなら
    買いだね!

  30. 232 匿名さん 2014/02/12 02:22:22

    そんな安くでてくるかな?

  31. 233 匿名さん 2014/02/12 02:33:22

    今の市況のままいくと仮定するならば安くても坪500平均は行くでしょう。

  32. 234 匿名さん 2014/02/12 02:53:26

    hpができるのいつ頃ですかね?

  33. 235 匿名さん 2014/02/12 07:31:53

    2017年には完成する予定のようだから、そろそろ始まってもいいよね
    概要はこれですかね
    http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

  34. 236 匿名さん 2014/02/12 22:06:12

    25年9月権利変換認可予定だったようだけど、まだなのかな? やはり建設費用の値上がりで話がこじれてるのかな

  35. 237 匿名さん 2014/02/14 22:45:20

    今年の8月着工は確定でしょうか?

  36. 238 近所 2014/02/16 09:28:59

    ここはいつ竣工ですか?

  37. 239 匿名さん 2014/02/17 12:28:14

    今年中には着工してほしいですね。

  38. 240 匿名さん 2014/02/17 13:25:47

    建築費上昇で着工延期なら、相当遅れてしまうかもね
    とても残念です

  39. 241 購入検討中さん 2014/02/17 15:58:18

    開発中止だろう。
    建築費あがってるし、価格に転嫁できないし、塩漬けが正しい。

    【テキストを一部削除しました。 管理担当】

  40. 242 匿名さん 2014/02/17 19:24:44

    開発エリアのマンション住民の仮住まいへの転居ははじまってないのでしょうか?

  41. 243 購入検討中さん 2014/02/20 01:21:19

    開発エリアにマンションありましたっけ??
    みずほ銀行はすでに仮店舗になっていますね。

  42. 244 匿名さん 2014/02/20 02:00:56

    開発中止?とっくに着工してるよ。

  43. 245 匿名さん 2014/02/20 02:04:44

    秀和花房山マンションとか権利変換するんじゃないの。

  44. 246 匿名さん 2014/02/20 02:07:08

    ちなみにマンションの場合は土地は共同所有だけど土地は一筆なので戸数が100戸あっても地権者数は1と数える。これ豆な。

  45. 247 匿名さん 2014/02/23 21:00:10

    スケジュール通り進んでいるなら、そろそろ販売準備に入りそうね
    相場上昇を見込んで時間稼ぎですかね

  46. 248 匿名さん 2014/02/24 01:53:27

    権利変換終わってないよ

  47. 249 匿名さん 2014/02/24 02:41:57

    権利変換終わらずに着工なんてありえるの?

  48. 250 匿名さん 2014/02/24 02:51:34

    工事はしてるね。取り壊しかな?

  49. 251 匿名さん 2014/02/24 03:09:11

    サイトできるのいつ頃ですかね?まだまだ先?

  50. 252 匿名さん 2014/02/24 22:15:42

    取り壊しと建設着工は別だからね
    いずれにしても権利変換まだなら、販売は無理だろう
    建設発注ができてないなら、建設費高騰で事実上プロジェクト遂行は無理なんじゃないかな

  51. 253 匿名さん 2014/02/24 23:17:27
  52. 254 匿名さん 2014/02/25 01:45:09

    権利変換は完了してるようです

    秀和目黒花房山、その隣の賃貸マンション、コーポ目黒は
    権利変換が昨年の秋に全て完了してます。 
    今年の1月末までには全ての居住者が引っ越しを終えました
    夜でも全てのお部屋は真っ暗です

  53. 255 匿名さん 2014/02/27 04:55:16

    おさらい
    2014/02 取り壊し開始
    2014/08 着工
    2017/12 竣工
    2018/01 入居開始

  54. 256 購入検討中さん 2014/03/03 00:41:08

    大体、いつごろ販売開始だと思われますか?
    子供の学区もいいので、検討しているのですが。

  55. 257 匿名さん 2014/03/03 00:54:51

    早けりゃゴールデンウィークくらいに案内始まり、販売は夏以降かな?
    先高感があるので販売開始は遅れるかもね。周辺中古の相場が上がる状況だと販売開始は遅れます。

  56. 258 匿名さん 2014/03/03 03:20:56

    45m2で5500万円くらいですかね?

  57. 259 匿名さん 2014/03/03 03:26:51

    坪単価440万円だと45平米6000万円、このあたりが下限なんじゃないかな

  58. 260 物件比較中さん 2014/03/03 05:41:05

    階数、向きによりますが、坪単価 470万円くらいはいくでしょう。
    70㎡ 9,800万円~1億円、80㎡ 11,300万円~11,500万円。
    45㎡ の小ぶりは部屋は向きで買い易くして 6,100~6,200万円
    というところだと想定しています。
    売り出し時期の景況によりけりですけど。

    2棟建ちますが、戸数はそれほど多くありませんね。

  59. 261 匿名さん 2014/03/03 07:13:40

    確かに三井の駅前より安くなることはなさそうだね
    坪単価470万円ですか、結構きついな

  60. 262 匿名さん 2014/03/03 14:00:43

    三井はいくらくらいで売り出したんでしたっけ?

  61. 263 匿名さん 2014/03/03 14:29:52

    400万、激安だった。

  62. 264 匿名さん 2014/03/03 14:36:18

    ここは低層坪300台って発表されてましたよ。

  63. 265 匿名さん 2014/03/04 02:01:04

    地権者住戸を含めはしますが2棟併せて920戸は多い方でしょう
    低層坪300台というのは信憑性に欠けますが,470にしても売り切れないリスクは有りますよね
    全ては市況次第ですが…

  64. 266 購入検討中さん 2014/03/04 03:25:43

    しかし一億近く払っても70平米の3LDKじや魅力薄いね。
    金持ちは買わないしサラリーマンは買えない。

    140平米で2億とか35平米で5000万とかなら需要あるかもしれないけど、いわゆる普通のファミリータイプだとアンマッチ。1億なのに12畳の狭いリビングとか誰が買うの? 1ldkならリッチな単身者に売れるかな?

  65. 267 匿名さん 2014/03/04 03:38:19

    商業施設がどれだけセンスのいい内容になるかと、駅へのアクセスがどれだけいいかで、価値はだいぶかわるんじゃない

  66. 268 匿名さん 2014/03/04 05:29:31

    45で6000万は正直手が出ないな。。

  67. 269 匿名さん 2014/03/04 06:22:41

    25万で貸せるならぎりぎりじゃない

  68. 270 匿名さん 2014/03/04 06:58:40

    低層で向きが悪い部屋なら坪300台も有り得るでしょう。
    399だって300台だから。

  69. 271 匿名さん 2014/03/04 09:27:13

    まーそんな感じなんだろう
    いずれにしても夏ぐらいにかなりの高値ででてきそうだね
    しかし湾岸エリア以外での大型開発ってここぐらいしかのこってないんじゃない

  70. 272 匿名さん 2014/03/04 10:06:58

    まだ色々あるらしいよ。春日駅前や西新宿など。

  71. 273 匿名さん 2014/03/04 10:46:35

    新大久保ロッテ工場とかもあるでよ。

  72. 274 匿名さん 2014/03/04 11:59:20

    あれ、もっと先かと思ってたら、そろそろなんですか?

  73. 275 匿名さん 2014/03/06 00:19:21

    アベノミクス前の土地仕入れで池袋に続く人気物件になるのかな。

  74. 276 匿名さん 2014/03/06 03:28:28

    パークコート千代田富士見で70平米代で3LDKで9000万から1億で飛ぶように売れましたよ。ここも駅前立地で似たような感じですからすぐ売れちゃうのではないですか?

  75. 277 物件比較中さん 2014/03/06 03:48:11

    千代田富士見はパークコートの高仕様だし、駅は飯田橋だけどマルチ路線で、
    なんといっても千代田区、環状2号(外堀通り)より内側だから。
    学校やオフィスばかりで本当の住宅適地ではないが、番町等一等地の隣接地。

    環状道路から言うと明治通りより外で山手通りより内側。
    JR山手線内側で、目黒駅から至近の立地。
    買い物等日常生活も不自由なく住むのにも適していて、渋谷等繁華街も近い。

    何を重視するかによるでしょうが、条件的には変わらないと思います。
    ただし、昨今の値上げ動向からすると、思った以上の高い価格、
    コストを押さえる為仕様を落とした物件になるかも知れません。

    割安な即入居物件を買って、ここが出来たら買い替えをしたいと思っています。

  76. 278 匿名さん 2014/03/06 05:27:46

    中目黒アトラスタワーと同じくらいの価格設定かな。

  77. 279 匿名さん 2014/03/06 06:19:58

    池袋と同じくらいだといいな。

  78. 280 匿名さん 2014/03/15 15:36:17

    手付金て一割必須ですか?

  79. 281 匿名さん 2014/03/15 18:58:43

    手付け1割は必須でしょう でも竣工までに相当な値上りとなる可能性大

  80. 282 匿名さん 2014/03/16 01:07:17

    >>277

    トミヒサ買いました。値上がりすると思うので差益でここに買い換えるかも。

  81. 283 匿名さん 2014/03/16 01:43:52

    補助金も入ってるから池袋並みに安く出そう。

  82. 284 匿名さん 2014/03/16 01:48:10

    資産インフレだからキャッシュを持ってここを待つのはあほう。すぐさまどこかを買ってホールドしながらここを待つのが基本。変なとこ買うと激しくロス出すけどな。

  83. 285 匿名さん 2014/03/16 02:22:51

    どうしてもデフレマインドがしみついてるんで、坪単価500万て聞くと腰が引けるけど、割り切るべきなんだろうね

  84. 286 匿名さん 2014/03/16 02:27:06

    販売時期、いつになるかなー。

  85. 287 匿名さん 2014/03/16 02:44:57

    アベノミクスも崩壊してるし、坪300切るんじゃないかな。

  86. 288 匿名さん 2014/03/16 07:26:56

    坪300台の部屋ありますかね?70平米は最低でも欲しいなー

  87. 289 匿名さん 2014/03/16 07:37:58

    >>285

    先安感があるならもっと早く売り出すよ。グダグダと先延ばしするのは高く出したいから。よって安く買おうとするならキャッシュもってたらあかん。一刻も早く現物に替えること。インフレの恐怖を知らないな?

  88. 290 匿名さん 2014/03/16 08:10:01

    情報早く欲しいですねー。

  89. 291 匿名さん 2014/03/16 10:56:42

    グランドメゾン白金の杜よりちょっと高いくらいかな?

  90. 292 匿名さん 2014/03/16 11:38:30

    たしかに今回は意図を持ってインフレ誘導している状況だから時間がかかることはリスクと認識すべきだな

  91. 293 匿名さん 2014/03/16 13:58:28

    1ldk6000万くらいなら買いたいな

  92. 294 匿名さん 2014/03/16 18:41:37

    これから建設発注されるマンションは3割以上上昇したコストで供給されてくる
    止まるプロジェクトもでてくるから供給は少なくなり高価格な都心部案件に絞られる
    金融緩和はつづくので買える人は買える
    他のモノも値上がりしているので、結局、単にインフレで世の中のモノの価格が単純に1.5倍になっただけと気づく

  93. 295 匿名さん 2014/03/16 23:38:51

    バブルの再来だとすると都心は高くなりすぎて買い手がつかなくなるので開発が止まり、郊外が都心と同じ値段で分譲されるようになる。

  94. 296 匿名さん 2014/03/17 02:07:00

    ただし、郊外で生き残れるのは、駅前マンションのみ。

  95. 297 匿名さん 2014/03/17 02:17:26

    バブルはいつか泡のように弾けるからバブルという。

  96. 298 匿名さん 2014/03/17 02:36:08

    生活必需品的郊外マンションの価格というのは一般人が支払える価格の上限で分譲される。たとえば4000万が上限だとすれば4000万円で分譲しても利益がでる土地にマンションが建てられ分譲される。(もしくは面積を狭くする)

    湾岸は生活必需品とぜいたく品が混在していてややこしいね。月島はぜいたく品だけど東雲は生活必需品的商品企画だと感じる。

    ただ山手線駅前で生活必需品的企画は無理。
    目黒駅前のタワーマンションなんてものは最高級品とはいわないが言ってみればある種のぜいたく品であって決して生活必需品ではない。だから上がるときはいくらでも上がるんだ。

    もちろん山手線駅前といえども底値の時期はある。パークタワー目黒は底値の時期に土地を取得している。ただ販売されるときは坪400になる。
    底値といっても坪300万切るとか無理でしょ。

  97. 299 購入検討中さん 2014/03/21 17:06:59

    相場が上がっているときに、まだ上がり続けるんじゃないかという心理
    バブルがはじけるとか言ってられるうちは、まだバブルじゃないし
    バブルの時の、三分の一よ

  98. 300 匿名さん 2014/03/22 02:07:22

    まだ懐疑心の渦巻く中で相場がスルスルせりあがっているレベル
    幸福感とともに相場が終わるまでは少なくとも数年はかかるし今回の天井レベルは海外と比べると90年バブル時を超えてこないと帳尻があわない
    金融緩和を甘く見ないほうがいい

  99. 301 匿名さん 2014/03/22 17:35:57

    金融緩和だけで相場がきまるなら株価は今年に入ってからなぜ下げているのでしょうか。

    むしろ不動産価格は株価に半年から一年遅れでついて下げてくるのでは。

  100. 302 匿名さん 2014/03/22 22:10:29

    為替、株式、不動産の順ね
    為替が大きく円高トレンドにならないかぎりは今のトレンドは不変です

  101. by 管理担当

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総戸数 41戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円

2LDK

49.74m²

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

5600万円台・6400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.61m2・70m2

総戸数 21戸

ブランシエラ武蔵中原

神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

未定

2LDK~4LDK

72.96m2~96.26m2

総戸数 62戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.95m2・61.48m2

総戸数 132戸

ヴェレーナ日吉

神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

未定

2LDK~3LDK

55.62m2~80.32m2

総戸数 42戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸