北洲ハウジングの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>1005
1003です。
やはり木製と同じではないのですね
準防火地区なのですが、北州は防火の木製ないんですかね？
東急はペラ社の木製、工務店ではスウェーデン製のトリプルの木製を入れてくれたので
まだプランでてませんが木製窓できないなら北州は止めようか悩み中です。
仮に窓がアルミになっても東急より気密良いですかね？

Dフェンスターは準防火地区使用不可です。網を入れても使用できません。
無理を言えばペラ等の準防火地区対応木製サッシを入れることが可能です。
私はペラで検討しましたが、価格が高く種類が少ないのが難点で採用しませんでした。
（Dフェンスターと比べればあまり差額はないかも・・・）
木製サッシと複合サッシの差ですが、断熱性（Q値）は大きく変わりますが、機密性（C値）の差はあまりないと思います。
北洲で訪問させていただいた家でも木製と複合サッシでC値の差はありませんでした。
またQ値、C値は窓だけで決まるものではないので全体をみて検討して下さい。

もうすぐ、入居１年になります。
バブルの頃にモデルハウス巡りをして、北洲ハウジングさんの建物は見ていて、当時から、一環して高気密、高断熱住宅として印象に残っていました。
当時の入居済み住宅も何軒か拝見しています。
アフターサービスは、対応が遅いというのは聞いていましたが、
大手ハウスメーカーで建てた実家も、それほど早い対応ではなかったので、そんなものかなと思っています。
緊急性のあるものには、早めに、きちんと対応していただけていたようでしたので、
多分、今は体制も当時より良くなっているでしようし、あまり心配していもせん。
我が家の場合は、即、入居できる他社の建て売りも検討したほど、急に家を建てなければならない事情ができて、時間がなかったので、
モデルハウスも、昔、気になっていた北洲ハウジングさんとスウェーデンハウスさんしか見ていません。
立地や、プランは、予算、時間の関係で、じっくり検討することもできなかったので、
もっとこうすれば、よかった、と思うことがありますが、概ね、こちらの希望を組んでいだだけたので、満足しています。
実は、ほぼ、他社の建て売りで決まりかけていたのですが、
宅地の提案と、最近の住宅を見せていだだき、主人が、北洲ハウジングさんの重厚な建物を見てしまったら、とても建て売り住宅には我慢できないと、今に至っています。
妻の私は、昔から、できれば、冬は廊下やトイレも寒くないこと、結露の無い家を希望していましたので、この点では、北洲ハウジングさんで大正解でした。
昔のツーバイフォー標準時にあった、R2000のように、ツーバイシックスで標準仕様になっていたのにも驚きました。
熱交換換気システムの音が、入居始めの頃は、気になりましたが、今は、慣れたので気になりません。
酷い花粉アレルギーですので、窓を開けなくても、結露も全くなかったので、よかったです。
昨年、夏に入居したときは、エアコンもなく、日射しの対策をしなかったので、暑さに苦労しましたが、
今年は、エアコンも設置しましたし、西日対策も考えているので、昨年と比べてどうだったかは、秋にでも、こちらに報告します。

もうすぐ、入居１年になります。
バブルの頃にモデルハウス巡りをして、北洲ハウジングさんの建物は見ていて、当時から、一環して高気密、高断熱住宅として印象に残っていました。
当時の入居済み住宅も何軒か拝見しています。
アフターサービスは、対応が遅いというのは聞いていましたが、
大手ハウスメーカーで建てた実家も、それほど早い対応ではなかったので、そんなものかなと思っています。
緊急性のあるものには、早めに、きちんと対応していただけていたようでしたので、
多分、今は体制も当時より良くなっているでしようし、あまり心配していもせん。
我が家の場合は、即、入居できる他社の建て売りも検討したほど、急に家を建てなければならない事情ができて、時間がなかったので、
モデルハウスも、昔、気になっていた北洲ハウジングさんとスウェーデンハウスさんしか見ていません。
立地や、プランは、予算、時間の関係で、じっくり検討することもできなかったので、
もっとこうすれば、よかった、と思うことがありますが、概ね、こちらの希望を組んでいだだけたので、満足しています。
実は、ほぼ、他社の建て売りで決まりかけていたのですが、
宅地の提案と、最近の住宅を見せていだだき、主人が、北洲ハウジングさんの重厚な建物を見てしまったら、とても建て売り住宅には我慢できないと、今に至っています。
妻の私は、昔から、できれば、冬は廊下やトイレも寒くないこと、結露の無い家を希望していましたので、この点では、北洲ハウジングさんで大正解でした。
昔のツーバイフォー標準時にあった、R2000のように、ツーバイシックスで標準仕様になっていたのにも驚きました。
熱交換換気システムの音が、入居始めの頃は、気になりましたが、今は、慣れたので気になりません。
酷い花粉アレルギーですので、窓を開けなくても、結露も全くなかったので、よかったです。
昨年、夏に入居したときは、エアコンもなく、日射しの対策をしなかったので、暑さに苦労しましたが、
今年は、エアコンも設置しましたし、西日対策も考えているので、昨年と比べてどうだったかは、秋にでも、こちらに報告します。

実際建てた家を見てやはり良いなと思いま樹脂サのお宅もあって防音断熱も満足されてたので、窓だけにはこだわらず全体の仕様等も見比べて決めようと思います
予算が少ないので塗り壁や無垢材がどこまで使か北州らしさが出せるかプランを楽しみに待ちます

少し前にここで聞いた『北洲タイム』は未だに健在ですわ・・・

三十路目前さん、お久しぶりです。
その後、順調ですか？

宮城在住さん。おひさしぶりです！
全然順調ぢゃないんです…
今月初めから着工予定だったんですが、地盤改良工事の業者さんが捕まらないとか何とかでほったらかしです(怒)

三十路目前さん。
遅れるのはどこでもあると思いますが、何よりほったらし感が強いですよね。一方的に連絡して、あとはホントに直前に『明日から入ります』とか。2週間も連絡来ないとか普通にありましたよ。施主はたいしたことじゃなくても連絡ほしいものですよね。特に遅れているときなんかはマメに連絡してほしいものです。そこが改善すればもっとよい会社になるのに…。

そうなんです…ほったらかしです…
こっちから連絡するのも悔しいし。
やっぱり、ソコは変わらない所なんですね。
下手に煽って雑な仕事されても困るからなぁ～

そうそう！こっちから連絡するのってなんか嫌ですよね。次に連絡がきたとき、イヤミの一つでも言ってやりましょう！それでも変わりませんが…。
工期が伸びた分は値引いてもらいましょう!!三十路目前さん!!ファイト!!

ここで愚痴ってるのが見られてた・・・
ってタイミング(笑)今朝電話来ました!!
14日から地盤改良工事に入るそうです(^_^)/~
でも、その後の基礎工事の日程が確定ではナイとか。
普通そうゆうの決めながら話進めないのかな～

工程がギリギリまで確定しない会社なんですね。

匿名さん･･･
本来は日にちも決まってたんですがね･･･
（北洲サイドで色々ありまして）ズレテマス

三十路目前さん

気持ちは良く分かります。
うちの担当さんも要件があるときはガンガン連絡してきますが、予定が決まらないときの経過連絡は同様にありませんでした。
（連絡事項がないからしないのか？こちらとしては予定が決まってないということが知りたいんだけど・・・）
悔しい気持ちも分かりますが高価な買い物ですから、聞きたいことがあるときはこちらからガンガン連絡をするべきです。
大手の積水やダイワみたいに至れり尽くせりではありませんが、尻を押せばちゃんと動いてくれるので、北洲が主導ではなく自分たちが主導しているくらいの気持ちで丁度良いようです。
うちは年度内売上に関わるからか8月末竣工に向けてがんばって進んでいます。
基礎工事が始まると本当に進むのが早いですよ。

契約済さん。ありがとうございます！
同じ様な方がいるのを知って少し楽になりました…
こっちとしては、決まらないならその事実も把握していたいですよね？
これからは、こっちから連絡してやろうと思います!!

昨日は雨の中でのフレーミング工事
見に行けなかったけど職人さんお疲れ様でした
今朝見に行ったら思ったほど濡れてなくてちょっと安心
一階の床板の全面にビニールが貼ってあったよ
話を聞いたらちゃんと養生してがんばっていただいたようです
今日はすっかりいい天気、きれいに乾くといいなぁ

契約済みさん。おめでとうございます！
いよいよ家の形が見えてきたんですね？
羨ましいです！
我が家もあと１ヶ月すれば同じ楽しみ味わえるんだな～(笑)

>三十路目前さん
ありがとうございます
ばっちり家の形、大きさが分かるようになりました（嬉）
基礎だけ見たときはなんか小さいかもって思ってましたが、上物が出来てみると高さがあってデカイ
内部もまだスケルトンなのでとっても広く感じます
雨の中でのフレーミング工事だったので、きちんと含水率検査を行い、結果を報告してくれるそうです

含水率検査までしてくれるんですか!?
ますます北洲に惚れちゃいます！
確かに基礎だけだと小さく見えますよね？
うちはまだ、鉄筋だけですけど昨日見て不安になりました(汗)

いつも参考にさせてもらってます。
北洲の外観に憧れて北洲に申込しましたが、設計士さん？に会えないで契約になるものでしょうか？
一生に一度の買い物なのに、未だ担当の営業さんにしか会ったことありません。
車でも契約するときなどは支店長などの挨拶もありますよね…ほぼ毎週4時間も打ち合わせを北洲支店に赴いて行っているのに、そういうものなのでしょうか。設計の問題もあるのに、設計士さんの意見やらも直接聞けないんですね。まぁ、他の案件もあるでしょうから仕方ないとも思うのですが、一度も会わずってあるのかなと思った次第です。
他のメーカーでは設計士の方が早い段階で顔を合わせ打ち合わせに短時間でも参加していました…

>北洲がいいけど…さん
標準的なケースだと
営業さんと打ち合わせ＋１～２回設計さん同席で住まいの調査（このメーカーで行こうと思ったら）
→設計申し込み（ある程度お金を払う－うちは100万円だった）
→営業さん、設計さんと具体的な間取り、設備等の打ち合わせ（間取り、金額等に納得できたら）
→契約（契約書への押印）
そんな流れのようです。
まあ担当者の状況や支店の混み具合などで多少は変わる事もあるでしょうが。
申し込みをして契約直前なのに設計さんに会っていないのは珍しいのではないでしょうか。
契約前に支店長さんや設計さんと話しをしたいことを強く営業さんにお願いすることをお勧めします。

〉契約済みさん

ありがとうございます！
やはり、違和感はありますよね。何処かのタイミングってか、早目に言ってみます！
そして、愚痴も伝えてみます。

まだまだ、腑に落ちないところは沢山ありますが、営業さんを今から変えてとも言えないし、伝えてみます。
折角、北洲を選んだのだから。

ありがとうございました。

>北洲がいいけど…さん

一生に一度、あるかないかの大きな買い物です。
しっかりを話しをして（間取りだけじゃなく会社の方針とか家造りにたいする情熱とか）、納得してから契約して下さい。
また営業さんとの相性ってのはあると思います。
その営業さんと十分に話しをしても、やっぱり相性が合わないと思うなら担当の変更をお願いしてもいいと思いますよ。
担当さんとはちょっと相性が合わないんだけど、北洲さんとの相性はばっちりなんですってアピールを忘れずに！

>三十路目前さん

含水率検査ですがフレーミング工事中に雨が降った工事だけなのか全棟なのか分かりませんが、ちゃんと社内基準があってそれを超えていると断熱工事に入れないそうです。
基準は18%だったか20%だったかで、うちは１ＦはＯＫだけど２Ｆは30%弱あって再検査となりました。

数は少ないですが北洲で建てた方のブログがあって、私はそれを工事進行の参考にしています。
ブログで予習復習しながら監督さんの週一の定期連絡を確認しています。

ここに集うみなさん、もっと勉強しましょう。本質を見抜きましょう。

偉そうに言う君の本質ってなんだい？

解った気になっているのは大きな間違いだよ。

どなたかアルセコダブル断熱で建てた方はいらっしゃいますか。
外観の制約が多くてちょっと迷っています。
控えめな外観とも言えるのですが。
デザイン面で納得はされましたでしょうか。
外観重視の人が多い北洲の施主はタイルを選ばれる人の方が多いようですが。

もともと、タイルに惹かれてここにしましたが、電気代のことも考えてアルセコにしました。
総二階のアルセコは正直好みにあわず、どこででも建てられそうかなと考えてですが、屋根の形状など考えてならここらしいかなとも思ったのですが、やはりタイルでなくて良いのか？って悩み過ぎました。でも、もうアルセコですけど…しかも、タイルはグレードが高いのでないと納得出来ないので、予算の関係もあります。
個人的には、屋根の形状かタイルのどちらかに拘ってる人がここを選ぶような気がします。

北洲は大屋根＆タイルに魅力を感じる人が多いでしょうね。
自分は大屋根へのこだわりはなく、大屋根は2階の空間が削られるのが気に入りませんでした。
どちらかと言えば住宅性能＋インテリアのセンスに惹かれた形です。

しかし、アルセコで総2階となると魅力を出すのが難しいですね。
Wales、Weimarのアルセコ仕様の写真を見ても「こんな風にしたい！」とは思えないのが正直なところです。
先日営業さんに持ってきてもらったパースは控えめな上品さがあり、悪くはないのですがインパクトに欠けるというか普通な感じというか・・・
飽きがこないデザインかもしれませんが、もう少しアイデアを出してもらおうと思います。

アルセコは構造的には素晴らしいと思うよ。他のハウスメーカーではなかなか選択できないでしょう。一歩先を進んでいます。

アルセコは書物を一読しただけでは素晴らしい。

ところが、何故透湿性が高いか、日本の気候にマッチしてるのか、メンテナンスはどうなるか等を質問すると、ここの営業は店長クラスでも答えられなかった。
実際、ホクシュウも採用してそんなに期間経ってないので、自信がないのだろう。

アルセコに直接聞けばいいじゃない。透湿性がなぜ高いかは使用する部材一つ一つ考えればわかるのでは。

それなりの歴史のある建材なので大丈夫かと思いますが、夏期の壁内結露が少し心配ですね。
高温多湿の外気がアルセコを通り抜けて壁内に到達し、室内の冷気で冷やされて結露することが想像できなくはありません。
ただし、このようなことが一時的に起こったとしても壁内の水分がそのまま残存する事はなく、外気の状態は常に変化するために蒸発するのではないかとも思います。
これまでのモデルハウスや実験棟で大丈夫であることは確認済みでしょうから信頼するしか有りません。
わざわざ壁が腐るようなものを輸入して販売するはずも無いのではないかと。

http://www.hokushuhousing.co.jp/contents/e1_basis/alsecco.html

アルセコが透湿といっても④に合板、②に防湿シートなのでいわゆる壁体内には湿気がこない、結露しないという発想なんでしょうね。
合板の外側が結露というか湿潤状態にはならないのでしょうか。

質問です。
今日、担当の営業サンからこんな電話がきました。
『工期の延長をお願いしたいので、改めて工期延長の契約をしてもらえないか？』と。実際にはもっと丁寧でしたが…
これって、素直にハイ！と答えるべきなのでしょうか？それとも、値引き等の条件をお願いするべきなのでしょうか？
こちらには何の不手際もありませんでした！
北洲さんの都合で着工も遅れたし…

>三十路目前さん
工期延長ですか・・・
１．現在のお住まいが賃貸住宅であれば賃貸期間が延びることで実際に発生する費用を計算してください
　　（すでに賃貸住宅の解約を申し入れている場合は早急に大家さんと相談してください）
２．引越しや新規購入家具の搬入などで時期が遅れることで発生する費用（違約金や倉庫保管料等）があるかを調べてください
　　（各種補助金や税優遇が受けられなくなる場合はそれも費用とみなしてください）
３．入居が遅れることで実際に費用の発生はないが不具合があること（精神的なものも含む）を書き出してください
　　（正月が新居で迎えられない、子供の入学に間に合わない等々）
北洲の標準的な工期は基礎開始から順調にいって80日程度、雨その他の遅れも考慮して契約上は95日としていると聞いています
なので三十路目前さんの書き込みを読んでいると既に工期内完了は難しい状況なのではないかと思います
（だったら工期が間に合わないって分かった時点でさっさと相談しろって話しなんだけどね、いつものことだけど・・・）

私としては最低限１と２の補償は確実に行ってもらう必要があると思います（きちんと書面に残す）
３については三十路目前さんの気持ち次第、相応の値引きとかサービス（棚板追加とかニッチとか間に合えばカーテンのグレードアップとか）とかを交渉してもいいと思います
工期延長する、しないは契約書の遅延損害金に影響すると思うのですが、遅延損害金は契約工期終了時の残工事相当額に対する割合なのでもらえてもたいした額にはならないと思います

最後に、あまり連絡をもらえていないようなのできちんと顔を合わせて工期延長の理由や今後の段取りなどをこと細かく聞いた方が良いと思います
北洲の方から値引きやサービスについて話しをしてくるかもしれませんし
大変だと思いますががんばってよい家に仕上てもらって下さい

契約済みさん
ありがとうございます！
ホント参考になりました。
それで、きのうの夜北洲に行ってきました！
あちらからのサプライズな提示あるかな～♪
って思って行きましたが…
なので、家賃等の話をしてきました。
会社と相談をしたいとの事だったので宿題にしてもらいました。
営業&建築お二人とも最初の工期で終わるはずなんですが、会社の決まりで…って感じでした。
とりあえずは、宿題の答えを楽しみに待ちます!!

完成途中で　リフォームしてる　現場があるようです。

施工不良なのか？設計図面と違うのか？？

仙台市　若林区界隈。

完成前にリフォーム…？
ちょっとした手直しとかではないのですか？

私の知人の話なので　そんなに詳しくないですが、
壊してやり直し（全体では無く部分らしい）してるって言ってましたから、
外部から見て分かるようなので　設計変更は考えづらいし、
施工不良だったのかも　です。
営業に聞けば分かるんじゃないかな？

建物の形や大きさが変われば確認申請もやり直しだし、基礎の大きさも変わりますから全てやり直しになります
また北洲はツーバイなので軸組みのようなスケルトンリフォームはできないから、壁を取り払う＝基礎以外全てやり直しになります
一部やり直しで外部から分かるということは外壁材の変更ではないでしょうか？
一度貼ったサイディングやタイルをはがしているとリフォームのように見えますよね
北洲の発注にミスがあって仕様と違う外壁になっていた、納品された部材のロットに瑕疵があった、施主がイメージと違うから張替えを依頼した等々理由は色々と考えられます

フレーミング終了かな？
ウチはそんな事がないように頼みたいもんですね！
ところで、きのう久し振りに現場に行ったらドアサッシが搬入されてました！
地震で倒れてなくて一安心☆

>三十路目前さん

フレーミング終了ってことは家の形ができたってことですね
おめでとうございます
順調に行けば工期は延長せずに済みそうですか？

さて、ここからが本当の勝負ですよ！
できるだけ現場に行って、材料が仕様表とあっているか、造作棚の幅や高さはあっているかなど自分でチェックです
（うちも進行中ですがぽつぽつと間違いがあり、修正してもらってます）
また細部の収め方（例えば造作のキッチンカウンターの端を角にするか丸にするかなど）は、現地で加工（変更）できるものも多いので、気になったら現場監督と話してイメージにあわせて加工してもらって下さい

私は施主というより監督になった気持ちで毎週末に現場チェックに行ってます
デジカメ、メジャー、図面、仕様表、懐中電灯、あれば建材、壁紙等のサンプルを持って行きましょう

契約済みさん！
そうです！形になったんです♪
工期は結局少しだけ伸ばしました…
でも、形が見えてくると家建ててるんだな～って実感できますね。
ここからが大変なんですね(T-T)
足しげく通って自分も現場監督になってきます！
本当勉強になります

宇都宮のインターパーク住宅展示場から撤退したのか

宇都宮のインターパーク展示場なくなりましたね。HPにももう載っていないし。
このまま宇都宮から撤退しないか心配(^_^;)

北州の営業マンの方。担当したお客さんの奥さんと出来ちゃった事実あり。徹底して調べたらわかりますよ。そこのご主人が出張だからって毎日泊まりに行ってます。
ハウスメーカーは家を壊す仕事ではないでしょう？写真載せてもいいですよ。
もう、一年もこの状態呆れます。

全然情報無いんだがデシカ入れた人いないかな？
居住者からの良い情報も悪い情報もないんだよね・・・

北洲でリフォーム。
でも現場監督は、ほとんど居ず、工事ミス連発。
修正を要求しても、何ら真剣な対応をせず不満だらけ。
北洲のリフォームは絶対お勧めしません