ミッドタウンコンド四谷ってどうですか？

300万値上げ

リアルですね。

第二次はじまりましたが売れ行きは、
いかがなものでしょうか。
都心&駅近は魅力的です。

立地的には、いい場所ですが、こういう場所って住んでいて、オンとオフの切り替えがちゃんとできるのですかね？
便利なのは凄くよい点ですが。

そういう点を配慮して防音合わせガラスや給気口や換気口に防音フードを設けるなど配慮されていますが。

価格はいくらくらいですか？
一期は住友にしては珍しくかなり安かったんですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/30540/
予測より10万安いという結果になっててビックリ。

いよいよ第二期はじまりましたね。
１割弱の値上げ。割高感がありますが、
売り切れるのでしょうか。

ここは高いですが、立地を考えると仕方ないですね。
道路に面していますが、防音装置対策がされているみたいなので、駅から近いですし快適に住めそう。
ファミリー向けというよりは、ビジネスマンやdinks向けのマンションだと思います。

高いところで８０００万円ですか。
立地が良いから高いんですね。
安くても５０００万円台、結構なお値段ですね。
路地に入ればまた違ってくるもんなんでしょうかね。
でも確かに、立地的にもビジネスマン向けなんでしょうね。

四谷だからまあそんなもんじゃないですかね…といいつつ専有面積考えるとそうか～という感じもしてくるし

居室はリビングインの物件が結構多いなぁという印象です
リビングインってどうなんでしょ
廊下が室内に少なくなる分、使える面積は多くなって効率よくなると思うけれど
独立性が若干下がる？

結構なお値段だけれどそれなりの場所だということなのか
それに何よりブランドマンションですからね（汗）
ビジネスマンやディンクス向けなのではないかという書込みがありますが、
３LDKの部屋もあるんですよね。
家族で暮らすことも想定？
ファミリーと言っても子供が小さい家庭ではなく、
例えば親と暮らすとか、大学生の子どもがいるとかなら便利なのかな。

かなり狭いので家族で住むのは無理です。

狭い2LDKだけなのかと思ってしまいました。
3LDKもあったんですね。
かなりの高額マンションでないかぎり、都内だとこれくらいの狭さは普通かなと思ってます。
たぶんファミリーで検討している人もいるんじゃないでしょうか。
家族構成に合わせてカスタムオーダーとかで調整するといいのかなとも思います。

あまりこの辺りでお子さんって見かけないような気がするのですが、
実はいらっしゃったりするのですかね。

ファミリーと言ってもちっちゃいお子さんがいるお宅じゃなくって
どちらかと言えば夫婦と大きな子供1人とか
夫婦とどちらかの親とかそのような感じかしら、とも思ったり。

小学校の規模からみると、この地域の小学生は区内では多い方ですね。
３LDKは将来そこに通うような小さなお子さんもいらっしゃる気がします。

駅３分はやはり便利ですね。

値上げ物件って珍しいですね。

1LDKからなので、子育て向けではなさそうですね。
広くて3LDK。
家族で住むなら、もう少し広いマンションがいいかなとか思ったりします。

丸ノ内線の四谷三丁目駅まで3分なのが魅力的です。
丸ノ内線を通勤で使うならバッチリではないでしょうか。

1年前にこの周辺に引っ越してきたものです(子供もいます）。このあたりは、想像以上に子供が多いです。ちょっとした驚きでした。三栄公園なんかも子供いっぱいです。
この物件は高いか、安いかはわかりませんが、新宿通りにめんしているのは、交通量が多いですし、ちょっとな思います。

3LDKは完売でしょうか。

40戸ぐらいあれば中にはファミリーもいらっしゃるでしょう。
子育て向きじゃないと言われても、子供が電車通学するような年齢になると駅３分は魅力的だと思います。

そうですね。子供もすぐに大きくなるので駅は近い方が楽ですから
ファミリーでも人数が多くなければ大丈夫そうですね。

ここはやっぱり駅徒歩３分が魅力ですね。

都心部で閑静な住宅地だと戸建が主流なので、
そういう場所のマンションはリセールバリューが
低くなるかもしれませんね。もっとも２～３億円
のクラスのマンションなら話しは別かと思いますが。
マンションだったら都心、駅近で選ぶのが賢明で
はないでしょうか。

この辺りに子供が多いという書込みを拝見して意外に思いました
あまりそういうイメージを持っていなかったから
ということは
デベ的にもファミリーに対してターゲットにしているという部分はあるのかな
子どもが多いという事は、
ファミリーにとっても住みやすいという事なのだろうか

最大公約数で言えば、都内のファミリー向け物件は豊洲エリアなのかもしれませんね。
2～30年後、いや子供が独立する10～20年後の事を考えると、郊外物件は慎重に選ぶ必要があると感じます。

ここは外廊下なのがもったいない！

完成してましたね、思ったより立派、見学に行った時なぜプレミアスイートをお勧めされたのか。
ただここ、夜でも相当五月蝿そうだけど

販売状況はどうなんでしょうか。
最上階って売ってるの？

2LDKの下層階はまったく日が当たらないのですかね？前に老朽化した建物が２つ・・・

2LDKは眺望等期待できませんね。
都心駅近最優先ならば…

>>108さん
プレミアスイートって、何タイプですか？
最上階の角部屋あたりですか？


間取りを見る限りでは、2LDKも3LDKも、やはり家族の人数が多いと
暮らしにくそうだなと思いました。
バルコニー側の部屋は開放してリビングとして使いたいですし。
場所的に考えると、広さを求めるより、利便性重視ですかね。

>>111さん
眺望は期待しないとしても、多少の日当たりは欲しいですが、
無理そうですか？

>>112
陽当たりも厳しいと思います。
風通しも悪いから湿気も対策が必要ですね。

112さん

こども１人か同姓の兄弟姉妹なら３ＬＤＫで行けそうですね。
公園も近いし都心のわりにはファミリー層も住みやすいのではないかと思います。

外観は完成しましたね。
通りからは存在感抜群ですね。
裏から見るとは真っ黒！？

ここの3LDK高層階は、神宮外苑の花火が見えそうですね。
いいなぁ～。

>>107

外廊下も開放感があっていいものですよ。

日当たりが厳しいというご意見が出ていますが、隣接するビルは将来建て替え計画があるんですよね？
工事の時期は未定との事ですが、建替え後は11～12階のビルになる計画だそうです。
そうなるとまた日照の条件が変わってきそうですよね。

目の前の交通量が凄まじい。
駅近で便利な場所ほどうるさいという都心ならではの物件。
賃貸用なら非常に良い。近くの病院の医師が借りてくれそう。

新宿通りは交通量かなりありますね。
甲州街道や山手通り、環七と同じ位かもしれません。
窓を開けると、ゴーっと音がするでしょう。
まぁそれも都心駅近ならばやむを得ないでしょう。

夜のエントランス外観はLED照明で格好いいとのこと。
ご覧になった方はいらっしゃいませんか。

こういう立地で検討する場合は、やはり利便性ですよね。
間取りの広さよりも、まず、交通アクセスが良くて外観デザインが、ちょっとおしゃれな感じで都心に住むんだけど、オンとオフの切り替えができる空間。
ホテルっぽい生活感がない感じとか。

こういう物件は、永住用ではなくて、
一時的に住むか、他人に貸すためのものです。
便利さが一番の売りなので。
まずファミリー向きではありません。
24時間体制で病院にかけつける若手医師などがターゲット。

まだ完売してなかったんですね

当初の価格より２割弱アップしていますね。
早期に決めた人はニンマリですな。

住友のこの値上げのやり方が嫌い。

竣工時に完売していないなんてニンマリにならないですよ

「売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。」
ってここの覆面座談会で言われてますね。

そう言えば近くのセントラルレジデンス外苑西も、完売までかなりかかりましたよね。
竣工から一年位経っていたかも。
値下げしないあたりはリセールバリューにつながるのでは？

完売に時間がかかるのは、
この辺の物件を考えていた人たちが北の富久クロスに流れたからです。
富久は相場よりかなり安く、ファミリーには絶好の条件でした。
四谷三丁目は単身者の需要は多いですが、ファミリーはそれ程ではありません。
この辺に縁のある人じゃないと、敢えて永住しようとは思わないでしょう。

永住目的ではなく、将来リセールや賃貸にしようと考えて購入される方もいらっしゃるようですから、ちょっとセキュリティが心配ですね。
ですが、単身者には住みやすいでしょうから投資用としてもよさそうですよね

都心の繁華街の駅近のマンションは、
どうしても入居者の入れ替わりが激しくなります。
単身者が1年くらいでどんどん入れ替わる。
ファミリーがずっと住むということは少ないです。
賃貸目的で購入する人が多いですね。

正面から見て左側の2LDKの部屋の低層階がまだ残ってるみたいですね。数年後に転売することを考えたら、やはり前に建っているボロビルはマイナス要因ですかね？

２LDKは前にボロビルがあるから安いんだね。なければプラス１千万だったんじゃないかな。