プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

昨日のヨーカ堂周辺、人と駐輪で歩くの大変。ハッピーデー　＋　春休み　＋　増税前買いだめ？。
本日は、更に大変かな？
近寄らずに、二か領用水で花見で暇つぶし。　

エアコンのカタログが先日届きましたが、新製品で高いのでしょうか？
それとも高島屋の仲介手数料が・・・・・。
配管カバーのテープ巻きにイヤミ書いてありましたが。
高島屋に頼んでもテープ巻きの場合あるくせに。
皆さんは、量販店それとも高島屋？
近々、高島屋how'sとデスマッチ、予定しています。

エアコンは量販店の方がいいですよ！

化粧カバーも無料で付くとこも結構あるし、他のカーテンとかと違って事前の採寸もいりません。

量販店は標準工事費別の場合、別途工事費を現金決済させられるのが少し残念。工事費込みでカード決済できるネットと比較かな〜。

量販店は買う時期が悪いと意外と高くなるので化粧カバーにするなら設置工事費考えると高島屋と大差ないかもしれないです。
少し家電を下見してたのですが3月は中旬から急に上がってたので。

ここは「普通のサッシ」って叩かれることが何度かありましたが、「普通じゃないサッシ」ってどんなものなんですか？気にせずに買ったので、なんとなく気になって。

多分Low-EガラスやT3等級の防音ガラスのことを指しているんじゃないですかね。確かパークの一部の部屋で採用されているはずですよ。

Low-Eガラスが採用されるのはダイレクトウィンドウのタイプですね。ここはダイレクトウィンドウがないから、デベとしてはオーバースペックという判断では？しかも方角によってタイプが違うから、誰か正確な情報お持ちでしたら教えて。オプション会パンフでは、部屋タイプによってガラスフィルムの機能が重複するから不要みたいな注意書きありましたよね。

最近はダイレクトウィンドウでなくても西、東向きの物件でLOW-Eって採用されてる。それを考えたらスペック的には高いとはいえない。

ちなみにガラスフィルムはものによってだけど、熱割れを助長することがあるから要注意。

2種類のフィルムのうちシーグフィルムは紫外線カット99%以上をうたっているので、窓ガラス自体の紫外線カット性能を上回るなら貼る価値はありそうです。うちは北東側なので、紫外線カットよりも窓の断熱効果次第で貼るかどうか決めようと思います。

本日満開。二か領用水路の桜です。

ららテラスのプレオープンの招待状を頂きました。小杉が盛り上がるのは嬉しいですね。

南武線から見ると北棟も外側はできた感じですね
見に行きたいけどなかなか時間が無いです

先週末、遅ればせながら八重桜を撮りました。

北側商業施設の状況です。

東側某所より撮った雄姿です。

写真に撮るほどの建物ではないですよ。
武蔵小杉のタワマンの中で現在最も立地が悪いと思える建物だからね。
残念です。

>>598
契約者？

さすがプラウド民は冷静ですね。ま、完璧なマンションなんてありませんし、重視するポイントは人それぞれですからね。

立地良し悪しの議論はもうお腹いっぱい。
今日のララテラスの混雑を見ていても、この立地でよかったと思います。

ここの掲示板は契約者専用ですよね？
なんで関係ない人が書き込んでいますかね～ヒマでしょうか？
自分が満足して買ったマンションですから、完成写真を見て楽しいと思うのも当然です。関係ない人に何か言われるスジはありません。

立地が良過ぎて想像以上の騒音に辟易する人もいるわけで。メリットには相応のデメリットが付き物ですよ。

>>598 の契約者です。
賃貸用投資で買いました。
自分で住みたいと思っていません。
悪しからずご理解下さい。

ですが契約者として主体性を持って書き込ませて頂きます。
小杉のタワマンの中で立地が悪いのは周知の事実。
無理矢理土地を切り開いて武蔵小杉センターと称して売っていましたが完全なる外野です。
価値観様々だとは思いますが一般論としてこのマンションの立地は他と比べると悪いとなるでしょう。

＞今日のララテラスの混雑を見ていても、この立地でよかったと思います。

これも1つの主観だと思いますが負け惜しみにしか読み取れないのが残念。
またこんなことを書いていても遠くない将来にマンション至近に混雑する商業施設が出来ますよ。

いろんな意味で知らぬが仏、肯定否定関係なく意見として読んで下さいね。

立地についてどう思っていようが勝手だし、負け惜しみでも何でも言えばいいけど、善意で写真載せてくれてる人への謝罪はないわけ？
>>605が隣人にならなくてよかったよ。

立地がよくないから写真に撮るほどでもないっていうのがもう意味不明。じゃあエクラスしか写真撮っちゃいけないわけ？人の善意を嘲笑するやつって腹立つわ。

立地は良くないけど投資する価値はあるってことですか？
まあ良いように捉えます

605
センターは外野ですよね？(笑)

611

座布団一枚！

>>609
あえて相手をしてあげます。
ここで書き込んでも物件評価（賃料）には大きく影響しません。
何度も書いた通り小杉のタワマンの中で最も立地が悪いのです。
よく読んでね。

ここしか持っていない貴方に貧乏人呼ばわりされたくないけれどまあいいや。
必死な様はわかるけど、そんなに熱くならないでね。

こんなこと書くと「私は他のマンションも持ってます。」とか背伸びをしたこと書いたりするんだろうね。
頑張って。

>>611
小杉センターと宣伝していたのはデベですよ。
小杉の中心という意味でしょうね。
真ん中から外れているから外野と書いたのです。
俗語としてこの様な使い方は一般的ですよ。
貴方は相当な野球バカ？
センター・外野と言ったら野球ポジションしかないの？

＞センターは外野ですよね？(笑)

↑
（笑）まで入れてますが失笑ものです。
再度色違いで書き込んで魚拓の刑にしてあげます。


私の書き込みは浮き足立っている契約者に対してはスパイスみたいなものと思って下さい。
とにかくあまり熱くならないでね。

>>612
貴方も同類ですね。
類は友を呼ぶ。
似たような人が似たようなマンションに住まう。
何とも良いことではないですか。
おめでたいことです。

デベの使っていたセンターとは小杉の街の中心という意味で使っていて野球の外野を意味していません。
小杉センターと聞いて野球の外野をイメージしている人がこのマンションを買う訳じゃないでしょ？

あからさまに頭の弱い書き込みをしている恥ずかしさの極みです。
頑張ってローン返済してね。

野球で使う言葉で「全員野球」ってありますね。
全員で頑張りましょう。
私も区分所有者の1人です。
仲間に入れてね。

立地のイイだけのタワマンもありますからねぇ…価値観は人それぞれですが。

訂正

誤
↓
＞似たような人が似たようなマンションに住まう。

正
↓
似たような人が同じマンションに住まう。


訂正します。
間違えてごめんね。

614

そんな長文で熱く語らなくてもぉー。聞いてくれる人がいなくて寂しいのは同情するけど、読むの疲れちゃうよ〜

>613
610への回答は？
パークの中古じゃなくわざわざここを買った理由は？

>>607
こいつも相手してあげよう。
この程度の書き込みで

＞隣人にならなくてよかったよ。

何とも小さい事書いてるね。
だけどマンコミュのお約束書き込みで笑ってしまいます。
マンションという集合住宅に住むと思ってもいない変な人がたくさん居ますよ。
あなたの隣に住まう人が予想できますか？
あまり大きな期待をすると幻滅しますよ。

614
みんなわかって書いてるから(笑)つけてるんじゃん

>>618
投資をする財源もなく投資をする気も無い人に投資について説明は無用です。
お答えしなくてごめんね。
バイバイ。

そろそろ無駄な相手やめます。
また来るから相手してね。
みんなも楽しかっただろうけど私も楽しかったよ。

次来るときまでに答え考えておいてね

＞投資をする財源もなく投資をする気も無い人に投資について説明は無用です。
↑
これが答えですね。

投資用こそ立地にこだわるべきじゃないのかね？

そこまで言うならどこに住んでるかくらい言って欲しいです。どんな素敵なおうちにお住まい？

皆さん　
立地は悪いけど投資用に買ったとか言っている人がいましたが、これが本当ならちょっとマヌケな投資ですね。たぶん釣りですからまともに相手する必要はありませんよ。
プラウドの価値はすばらしいと思いますよ。わかる人にはわかる。

同上。
頭の悪い、投資だなんだいっている人は無視しておきましょう。
こういうタイプは反応があると喜んじゃうと思うので。

命名→エセ投資家くん

エセ投資家くんが登場したら皆さん無視しましょう。

新川崎の不具合、作業と確認の記録すら作成されてなかったみたい。ここも一度あったわけだし、かなり不安。

ららテラス中々やるな。
遠いったって大した事は無いから嬉しいな。
武蔵小杉万歳です。

NEXT PASS10の案内が届きましたね。この物件は提供対象になるか不明だったので、正式に通知がきて嬉しいです。価格は月額にならすと約2000円と定期医療保険みたいな感覚かしら。

nextpass10、皆さん加入されますか？
そんなに故障するものなのでしょうか。

悩ましいですね。費用対効果は別として、食洗機は家電ですから10年壊れなかったらラッキーじゃないでしょうか？その間に消耗品交換が訪問作業費込みでほぼ必ず発生するでしょうし、修理で済めばいーですが交換になったらビルトイン食洗機は工事費含めたら二桁万円は飛ぶんじゃないかと。

北口再開発が完了したら北口中心通りへのアクセスは良好な立地なんですねぇ。北口再開発の内容も気になってきちゃいます。http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

２５万近くもかかって意味ありそうですかね

現金で用意しておけば、25万を超えるリスクはあるけど10年間そのまま手元に残る可能性もありますからね。

>>634
気持ち悪い書き込みですね。
お幸せに

住宅取得等資金贈与の非課税額確認された方いますか？
免震なら1000万らしいのですが制震も対象なんでしょうか

>>638
購入前に確認しました。1000万です。

639さん、ありがとうございました！

正しい情報か間違った情報かは置いておいて、こんな掲示板の書き込みを見て信じる人って？？？
税務署なりにしっかり電話をして確認して正しい回答を聞くべきでしょう。
あれ？電話代もったいない？？？
ゴメンゴメン。

バーチャルな世界の人の殆どがお金ないのね。

>>641
くやしいのうw

まぁ、そこまでするほどじゃないってことでしょ。税務署じゃなくても野村に聞けばわかること。

>>643
野村の頭の悪い営業マンに聞いても駄目だよ。

そそ、野村の頭のいい営業パーソンに聞かないと！

商業施設の北棟が屋上の植栽まで出来て来たようです。既存店舗のすぐ裏手なので、歩道含めて拡幅イメージがしやすいですね。区役所の駐車場が8月位まで拡幅工事で使用中止なので、その頃には北側エントランスの様子が伺えそうです。

初書き込みです。初めましてー。様。
投資的な観点も含めて(もちろん実需です。)
買いました。

武蔵小杉は私の感覚では、東横線の西側の町と東側で大きく価値が変わります。
よくあるのは、町でも線路の北側のがいい住宅街でとか(湘南は線路挟んでたいてい南側)がありますね。

以前から町を知ってる方は西側に住みたい方が多いと思いますが、
東側の工場跡地のが、新しい人にとっては、過去を知らぬが仏で良いみたいですね。

高級住宅地ではないですが、武蔵小杉は西側のが格上だと思ってるので、多勢に無勢で立地が悪いという人がいるのはしょうがないでしょうけど。

ライバルの多い東側より、希少価値の西側で間違いないと思ってます。

元デベ勤務、東向き契約者より

でもGWTの周りを歩いたら、悔しくて泣けてきた。

三井の人お疲れさまです！

ここの購入者の多くは西側が格上だなんて微塵も思ってませんよ。今のところ利便性では東側が優れているのは事実ですし。
横須賀線を最重要視しない、70㎡台の3LDKが欲しいファミリー層が消費税増税前に買える選択肢の一つがここだっただけ。
余計な波風は立てないで。

うちは年に数回しか横須賀線に乗らないし、西側の雰囲気が好きで職場も近いからここを買いました。

あと東側は計画停電でほとんど毎日壊滅的だったのを見てたので…。

小杉三丁目は一度も計画停電していませんね。役所と警察署のおかげ？

役所とかがあるのと電車と同じ電源だっていう噂をきいたことがありますがよくわかりません。

ただ東側はいつも夕方にはご自慢のネオンが消えてました…。

レジデンスが消防署や鉄道と系統が同じとかで計画停電対象外だったのを、とても羨ましく見ていました。ここも同じならちょっと嬉しいサプライズです。

地下には貨物列車走ってますもんね

実害はないでしょ。逆に将来地下鉄駅ができる可能性があると夢見ることもできる。

地下鉄駅が近いといいですね。

川崎市営地下鉄の構想は昔からありますね。

今の市長じゃ無理かな

結局ご破算なりましたよね・・・

キッチンの棚は備え付けで業者につけてもらうのと家具やさんのキッチンボードとかを買うのはどちらがいいと思いますか？

値段次第ですね。そろそろ決めないといけないですよね。

オプションで普通の棚だけ取り付けるのと、ガラスの扉とかいろいろ付いてるキッチンボードが同じぐらいの値段でした。

間違いなく業者で造りつけてもらう方が良いに決まってる。
置いた家具はかっこ悪くて人をお招きできなくなります。
タワーマンションというだけで来訪者の期待感が高い。
そこでニトリの家具なんて並んでいたらドン引きされます。

既製品でも上部戸棚を1センチ単位で指定出来たりしますよね。面材を揃えることにこだわらなければ私はありですね。

663にドン引きだ。
要するに人に自慢したい？
別にニトリでもイケアでもいいじゃないですか。

ご自身のセンスに頼った方が満足度は高いかと。

綾○製作所とかのを家具屋さんで見ましたが良さげでした。

だいたい４０万弱ぐらいで機能性が全然違う感じです。

そろそろ内装を考えないとね。
キッチンは収納庫は業者に作ってもらう事にしました。
散々ここで叩かれていた業者に挑戦しました。（笑）
叩かれている理由は分からなかったのですがプラウドが良く見えました。
我マンションを見れるだけでも行ってよかったと思った。
写真まで撮ってしまいました。
みんなも冷やかしで遊びに行くといいよ。

IKEAでいーとかって、IKEAの食器棚って普通に2〜30万するし、逆に本物志向で重量級ですよね？

オーダーメイドのキッチンボードは高めですけど、左右広さ一杯にパーティション無しで作れたり、同時に造作家具等が割引になったり単純比較が難しい。

結果、どうしようって感じっすね。

大して値段変わらないなら頼んどこうかなというとこですかね。

売ったり貸したりするときに、作り付けのがいいかもしれないんで。

それより、強風なバルコニーをおされな空間にしたいっすね。

バルコニータイルが王道ですかね。でもMRみたいにウッドチェアやテーブルを置くのは実際難しくないですか？すぐ汚れちゃいそうで、使う度に水洗いみたいな。都度出し入れは大変だから、あまり使わなくなりそーな…

モデルルームよりお洒落な空間にするには、どーしたらいいでしょうか？

バルコニータイル、MRの営業さんには止められましたよ。ゴミがたまって不衛生だから、結局捨てる人が多いとか。

確かにバルコニーは時間とともに塵が積もるので、タイルを敷いたら上から水で流してもある程度溜まりそうですね。悩ましい…

バルコニータイルは大規模修繕の度に撤去が必要になるので、業者に設置を依頼した場合は維持にそれなりにコストが掛かります。自分で設置すると大体数万で済む場合もありますし、撤去・再設置も自分で出来るようになるのでありじゃないですかね。ただ、万が一飛ばされて近隣に被害が発生した場合に備えて、カバーできる火災保険などに加入が必要ですが。