物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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287
匿名さん 2013/11/19 10:58:10
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288
契約済みさん 2013/11/20 06:18:24
そうですよね。重要説明でもタイルの事しか話してなかったので、心配になりました。
インテリアオプション会の際には野村の営業マンもないるんですかね?
聞いてみたいと思います。
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289
匿名さん 2013/11/20 09:07:00
ダメは、タイルだけと思うけど、何もおかない方が良いと思うよ。
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290
匿名さん 2013/11/20 12:45:53
椅子とか置く時は理事会の承認を得るとかじゃなかったでしたっけ?
めんどくさいなあと思った覚えが
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291
契約済みさん 2013/11/21 00:26:57
ベランダ脇の部屋に保管して、使う時だけ出しては?でも出したりしまったりするならウッドデッキやタイル敷きたいか。常設したいとなると、規約変更が骨ですね…
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292
匿名さん 2013/11/21 09:04:11
高層階からの眺めは、部屋から空を見て感動するとしようか。
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293
契約済み 2013/11/21 09:10:10
話は変わりますが、暖房器具は石油ファンヒーターの使用は可能なのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
タワーは色々と制約ありそうで不安になりました。
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294
匿名さん 2013/11/21 09:22:26
タワーで石油ファンヒーター使うなよ
どんな神経してるんだ?
おのぼりか?
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295
契約済み 2013/11/21 09:37:04
やはりそうですよね。
常識外れな質問失礼しました。
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296
契約済みさん 2013/11/21 11:51:20
今はどれくらい出来ているのでしょうか?
最近小杉に行っておらず現場を見ておりません!
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297
匿名さん 2013/11/21 18:48:54
東側の商業施設ビルのテナントは、どうですか。全てオープンしましたか?
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298
契約済みさん 2013/11/22 00:21:41
今月上旬時点で東側は見た目上まだ幾つか空きテナントがありましたね。北側は旧JA川崎の建物が更地になってて、既存の建物が残るばかり。今後は北側商業施設の建設か既存の建物の取り壊しか…タワー本体は違いがよくわからない…会員サイトの進捗情報がもう少し充実してると、契約者としては嬉しいですよね。
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299
契約済みさん 2013/11/22 15:18:57
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300
契約済みさん 2013/11/23 14:19:37
本日の工事風景です。東棟商業施設は歩道工事の真っ最中。
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301
契約済みさん 2013/11/23 15:13:09
イトーヨーカ堂の屋上からだとこんな位置関係です。
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302
契約済みさん 2013/11/23 17:11:42
地域のなかの高層マンション。といった感があります。商業施設も徐々に充実していくでしょう。
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303
契約済みさん 2013/11/23 22:49:15
プラウドの手前の賃貸マンションはジワジワ埋まってる様で、駅前の不動産屋さんでも残り僅かとなってました。
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304
匿名さん 2013/11/24 02:54:20
>>300
なんか2階3階の窓に各店舗の連絡先やらなんやらがペタペタ貼られてるのが統一感がなくて残念ですね。。。
雑居ビルと同じ発想なんだろうなぁ
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305
匿名さん 2013/11/24 07:55:10
オープン前後ならではのものと、恒常的に張られそうなものが混じってる感じで…ま、明るく清潔感のある雑居ビルであれば気にしませんが。
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306
契約済みさん 2013/11/25 00:18:38
大分それっぽくなってきましたね。
あとはどのレベルの商業施設が入ってくるかですね!
期待はしてませんけど。
三角タワー建設の準備なんかもしてるんでしょうか?
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307
契約済みさん 2013/11/25 12:26:41
皆さん、さすがプラウド住人。余裕たっぷりですな。安心。
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308
契約済みさん 2013/11/28 08:26:44
本日、夕刻初めて気づきました。RF部に照明が点灯してました。
パーク3兄弟のティアラとは大分異なりますが。
3方向に見えた出っ張りはこれでした。北側は?です。
手持ちの印刷物は、図面的なものしか無く外観等々はHPに頼っていたので。
完成までとは言わないけれど、外観完了までHPの閉鎖は待って欲しかったです。
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309
契約済みさん 2013/11/28 10:02:59
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310
契約済みさん 2013/11/28 14:29:03
見学者なら間取り図と一緒にカタログ類一式貰ってますよね?
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311
契約済みさん 2013/11/28 19:09:28
あと1年、先は長いけどあっという間でしょう。オーナーズサイトでの工事状況写真掲示を増やして欲しいですね。空に向かって伸びる、変化が見えなくなった今こそ建物内の様子をもっと見たいですね。地下階から完成させていくのでしようか?
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312
匿名さん 2013/11/28 23:56:36
昨日の22時過ぎに南武線から見たら照明つけてなんか作業してましたね
まだ一年以上あるし、そんなに急がなくても良いんなじゃないの?と思った(笑)
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313
契約済みさん 2013/11/29 00:30:46
毎日遠くから眺めてますけどだいぶネットが外れてきましたね~
陽の当たり方かもしてないですけど思ってたより白い!
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314
契約済みさん 2013/11/29 03:23:11
とにかく手抜きがないようにしっかり作り込んで欲しいですね。
骨組みはもちろんの事、内装も重要です!
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315
契約済みさん 2013/11/29 11:00:45
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316
契約済みさん 2013/11/30 22:33:40
ネットは、バルコニー部分完成階を外しているのかな?ネットの青イメージが強かったので、おっしゃるように
建物は「しろっ」といった感じです。東商業棟前面道路も整備され、歩きやすくなりました。
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317
匿名 2013/12/02 11:59:06
隣接商業施設に入ってみたところ、廊下を歩くとベニア板の上を歩いているような音がしていまいち高級感を感じにくい造りに思えたのですが、たまたまだったのでしょうか。
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318
契約済みさん 2013/12/02 12:21:57
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319
契約済みさん 2013/12/02 14:03:31
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320
契約済みさん 2013/12/03 22:53:02
隣接商業施設は、不動産会社が軒を連ねますね。また1社増えました。この地域は魅力があるのでしょう。
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321
契約済みさん 2013/12/06 00:06:28
完成までまだまだ長いですねー
そろそろ次の何かイベントとか無いと、何だか不安です・・・
せめて定期的に、契約したことを実感できる、実感させるようなアクションを期待したいです。放置ではなく。。。
顧客志向でお願いします!野村さん!
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322
契約済みさん 2013/12/06 00:16:55
MSTはデベさん自身が買って住んでるせいか、資産価値を維持向上させる取り組みをどんどん行ってる感じがしますね。
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323
契約済みさん 2013/12/07 00:26:31
近くの「王将」が、フルリニューアルの真っ最中です。職人さんが、朝から忙しそうでした。
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324
契約済みさん 2013/12/08 05:51:16
先ほど見たら、北側クレーンが撤去されていました。
北側商業施設(基礎工事中)待ちで、エントランス部工事止まってます。
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325
ママさん 2013/12/08 06:43:57
ヨーカド屋上のテニス大声奇声ギャーワー上げて騒いでるんだが
目の前の賃貸棟の住民とトラブルになるのは火を見るより明らか
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326
匿名さん 2013/12/08 14:42:22
賃貸なら引っ越せば良いけど、問題はタワーさんでは?
ただ、元々あるのはテニススクールなんだけどね。
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327
契約済みさん 2013/12/08 16:07:36
距離的には対向のエクラスの方が近いけど、既に住んでる西向き住居の方はどんな感じなんでしょうね。
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328
契約済みさん 2013/12/10 11:49:35
オーナーズサイトの工事状況写真が11月は、若干増えましたね。バルコニーは、これから1年、風雨に晒されるのでしょうか?
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329
契約済みさん 2013/12/10 23:43:58
タワマンの宿命だからしょーがない…みんなそれを乗り越えてきたんです!
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330
契約済みさん 2013/12/11 13:54:14
タワマンの宿命て何や?乗り換えた?何を乗り越えたか、みんな?誰を指しているか全く分からんけど居るとして、一年後を待つ契約者には、納得できる説明が必要だろうよ。まぁ野村に聞くとするか。
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331
匿名 2013/12/11 14:34:06
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332
契約済みさん 2013/12/12 00:02:53
汚れが酷いよーだと、引き渡し前に掃除してくれますよ。若しくは内覧時に指摘すればいーんじゃないの?そんなに目くじら立てなくても…建築期間の長いタワマンで、引き渡しまで綺麗に保てなんて言うつもり?
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333
契約済みさん 2013/12/12 14:40:11
建設から竣工引き渡しまで長い時間が経ってしまうタワーマンションでは、その間にベランダが風雨に曝されて汚れてしまうのは仕方のないこと。多くの物件がそうした苦労をしながら販売されてきたんだよって説明してくれてるのでしょ。普通に話の流れを追いかければ理解できること。
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334
契約済みさん 2013/12/12 15:07:21
333さん
その通りです。そんなに難しい話じゃないと思うんですが…
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335
契約済みさん 2013/12/13 00:15:50
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336
契約済みさん 2013/12/13 06:28:42
夜に最上部がやたらと光っているのですが、なんでしょうか。
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337
契約済みさん 2013/12/13 09:25:23
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338
契約済みさん 2013/12/13 23:15:29
335さん 野村に聞かなくても、デベの代弁者333さんが答えてくれていますよ。
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339
内覧前さん 2013/12/17 01:15:39
内覧前には一通り綺麗に掃除されますからね。
ただ、資材の高騰が半端ないので、工事は前倒しにしている様子ですね。
壁紙から、値段がどんどん上がっているので、今のうちに仕上げてしまうのかもしれません。
ただ、入居よりかなり早い仕上がりになると、劣化、傷みが気になりますね。
入居が早まるなんてこともあるのでしょうか。
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340
契約済みさん 2013/12/17 06:34:32
北側道路の工事完了日:H27年3月31日となってます。
市の工事、早まることは考えられない。
北側商業棟も基礎工事完了すれば、ベコベコのプレハブだから早いのでは?
来夏には450部屋、工事完了してますネ。猛暑の中の閉めっきり。
内覧会のテェック箇所、一杯かも?
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341
契約済みさん 2013/12/17 09:28:03
半年そこらで出る不備なら、さっさと出てもらった方がいーですよ。アフターサービスの2年経過後じゃ笑えないですし…そーいえばプラウドは10年保証サービスも任意で契約できますよね。費用次第で検討したいです。
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342
契約済みさん 2013/12/17 13:48:08
気持ちは少しでも早く入居したいとこですけど、
341さんの言うことも一理ありますね。
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343
契約済みさん 2013/12/18 03:30:36
引越しシーズンの3月は信じられない位引越し費用が高そうなので、ひと月前倒ししてくれるだけでも契約者にとってはすごく嬉しいんですけどねぇ・・・なんとかならないですか、野村さん!!
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344
契約済みさん 2013/12/18 09:56:46
引っ越しは、費用もだけど何百世帯の大移動だから、いろいろ大変だろうね。
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345
匿名 2013/12/29 13:05:11
引っ越しは中原区内だといつもなら普通の2トン車ぐらいなら5万以内で行けるはずだけどどのくらいかかるんでしょうね?
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346
契約済みさん 2013/12/29 21:56:02
引っ越し幹事会社はどこになるのでしょうか?
てか、インテリアオプション会そろそろですよね。
案内来ませんが。
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347
匿名 2014/01/02 14:31:15
なかなかやることないんで家電の勉強始めました。
みなさんテレビはどのぐらいの大きさにしますか?
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348
匿名さん 2014/01/02 17:16:32
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349
匿名 2014/01/02 22:35:49
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350
匿名 2014/01/02 23:34:31
今のが42で微妙なんですよね。。。
これを寝室にまわしてリビングに55ぐらいの欲しいな。
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351
匿名さん 2014/01/03 06:36:44
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352
匿名さん 2014/01/03 06:39:28
小さい子供がいるならソニーの人感センサー付きがお勧め。近くで見よーとすると、画面が消えますよ。
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353
匿名 2014/01/04 10:12:06
あのリビングに60は大きすぎないですか(;゜0゜)
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354
匿名さん 2014/01/05 00:03:53
間取りによると思いますが、おおよそ12畳以上で2m前後の視聴距離を取れるなら60インチでも問題ないようです。うちは窓側にある柱を生かして、スクリーン&プロジェクターを設置するか悩んでます。
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355
匿名さん 2014/01/05 01:52:54
4KTVなら1m離れていればOK。でも精彩すぎて目が悪くなりやすい。
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356
匿名さん 2014/01/05 12:37:57
駐車場って全部埋まったんでしょうか?
どなたかご存じですか?
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357
匿名 2014/01/07 22:55:54
>>356
1期の時点では申し込みが多いから後で車が必要になっても空きがないと思われます。ってことでしたがどうでしょうかね。
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358
匿名 2014/01/07 23:41:48
後で平等に抽選するのではないのですか?
一期の人で早い者勝ちはないでしょう。
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359
匿名 2014/01/08 01:02:01
駐車場全部の数を、その期で売る戸数/全戸数の割合で分けて抽選してました(^^;)
なので一応平等なはずです。
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360
匿名さん 2014/01/08 10:11:33
今、車ないけど駐車場申し込んだ。
引っ越しまでに買うか未定。
キャンセルするやも。
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361
契約済みさん 2014/01/08 13:06:29
駐車場と管理費で月6万飛びますね!
結構ランニング掛かりますね。
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362
契約済みさん 2014/01/08 13:12:48
THE SUITEプランの間取りって、キッチンが対面じゃないんが少し難です。
最近のマンションではあまり見かけませんよね。
MRでもそこだけが引っ掛かりました。
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363
匿名さん 2014/01/08 13:44:37
逆に油飛ばなそうでいいかなって思ったんだけど。
料理運ぶのはちょっと大変なのかな。
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364
マンション住民さん 2014/01/08 22:53:22
>362さん
キッチンは対面じゃないほうが、
お洒落なプランも、ありますよ。
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365
契約済みさん 2014/01/08 23:53:06
今車持ってて入居までには手放そうか?と思ってたけど駐車場申し込んで当たりました。
その後子供できたからどうしようか考え中
車あった方が便利だけどどこまで使うかなあ?
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366
契約済みさん 2014/01/09 00:16:32
現金一括決済ならいーですが、住宅ローン実行前に新たなローン組むと金額次第で住宅ローン融資額が減らされません?
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367
匿名さん 2014/01/09 14:20:59
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368
契約済みさん 2014/01/09 15:42:13
今回のTHE SUITEプランは対面の方が良い気がしました。
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369
契約済みさん 2014/01/09 15:44:45
こちらのマンションのエレベーターはどこのメーカーかご存知ですか?
学習機能があるとは聞きましたが、やはり朝の混雑は憂鬱です。
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370
契約済みさん 2014/01/11 04:05:18
駐車場の利用率が低くて管理料の収支が悪くなったら嫌ですね。
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371
匿名 2014/01/11 05:18:22
とりあえず申し込みは多そうですけど駅が近いから手放す人も多そうですね。
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372
契約済みさん 2014/01/11 09:08:42
元々4割位の提供率ですが、今時もっと減らしてもいーのでは?逆にゲストパーキングやカーシェアポートとかを充実させる方がニーズに合ってると思うんですが…
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373
契約済みさん 2014/01/12 08:48:54
カーシェア案に私も同感です!
元々あのエリアにカーシェアポートがなく、ニーズもあるのではないでしょうか?
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374
匿名 2014/01/12 09:14:32
もし利用率が下がってきたらそういうのもいいかもしれませんね。
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375
契約済みさん 2014/01/12 10:17:08
管理費は駐車場収入もある程度見込んで
設定された単価なんで、駐車場の利用率
が悪いようだと管理費が値上がりするか
もしれません。
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376
匿名さん 2014/01/12 10:21:50
カーシェア欲しい
パーク新川崎はカーシェアあったよね
電動チャリシェアはあった気がするが、うちには不要だわ
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377
匿名 2014/01/12 11:59:25
あの辺は平坦だから電動チャリいらないですよね(´・ω・`)
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378
契約済みさん 2014/01/12 12:58:18
375さんの言うとおり、一定収入見込んでいるので少ないと長期修繕計画の後半以降で一時金が発生する想定でしたよね?でも、カーシェアって個人で契約すると月額掛かるし、マンションで標準提供されてると居住者としてもマンション価値としてもプラスですよね。費用的に難しければ、レンタカーポートを用意するだけでもしたいです。新丸子のオリックスレンタカーは、武蔵小杉のタワマンなら無料で配車してくれますよ。
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379
匿名さん 2014/01/15 23:44:17
378さん
駐車場収入は修繕費ではなく、管理費に充当されていたと思います。
今設定されている管理費は駐車場収入がある程度入ってくる前提で決められている単価なので、駐車場使用率が悪いと管理費の値上げをしなければならない可能性があります。
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380
契約済みさん 2014/01/16 03:23:50
昨年の話なので若干うる覚えですが、管理説明会では一定割合の駐車場収入は管理費に充当はそのとおりで、
当初想定を上回る稼働率で運用できた場合は、将来的な管理費だったか修繕積立金の追加徴収がなくなるという話だったかと。
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381
契約済みさん 2014/01/17 00:12:33
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382
匿名 2014/01/17 03:37:32
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383
匿名さん 2014/01/17 23:38:17
管理費を多めにとっておいてるってことですかね?
後から足りなくなったときに、徴収したくとも払わない人が出てくるよりマシですが。
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384
契約済みさん 2014/01/18 03:36:10
ただでさえここの管理費は高いのにこれ以上あがらないで欲しい。
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385
契約済みさん 2014/01/18 06:05:36
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386
契約済みさん 2014/01/18 06:18:42
なぜか?プラウドの管理費は、何処も高いです。たまたま、ここと、二子玉川は同額!
入居数2倍の差があっても、平米単価が同額とは??です。
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