YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

理事会って適切に運営されてるの？

総会への上程する議案は、理事の過半数が賛成しなければ上程できないのに
住民の大半が反対の議案が上程される。

臨時総会の上程議案は、新任理事の方たちの判断（議決）が反映されてくるでしょうから
こんなバカげた議案は理事会で否決して、早く正常化してほしいものです。

新任理事の方の頑張りに期待です。

＞346
同じ考えです。
それでもなお、SJSへ支払いをする必要があるのならば、
その正当な理由を臨時総会で説明し、それに対して住民が100%納得できるのなら
もちろん問題ないんですけどね・・




SJSが行った「業務」って、あとはナイス批判のチラシを作ってコピーして配布したこと？

まあまあ、落ち着きなはれ。
せっかくこれから入居される>340さんが質問されているのに、
スルーとは情けないですね。
だから程度の低い住民と…あ、誰も言ってないか。

という私もまだ外なので、ご質問には答えられませんが。
どなたかご存知ではないですか？

>347
変な所に食いつく人ですね

公開されていない事実を知っているみたいなんで、
理事会の人？って聞いただけですが。
どこにバッシング要素を感じたんだろ。

事実を知っているのなら、理事会だろうとなかろうと
関係なく、もったいぶらずに事実と違う点を指摘
すればと言っただけだよ？

344

それはあなたが、

誰 ＝ 前役員
利益 ＝ お金

のパターンしか頭の中でイメージできないから

誰 ＝ 333
利益 ＝ 自分はずるい人間ではないという自己満足

とも読み取れる一般論だよ

前者としか読み取れないのは、あなたの頭にそのイメージが
強いから

>明確な支払請求があるわけでもないのに

これってさ、
「レジでお金払わずに駐車場まで来たけど
　誰にもお金払えって言われてないからいいよね。」
理論？

さっき帰ってきたけど、集合ポストのところに6月の理事会の議事録がぶら下がっていた。
理事会でもきちんと議論されているようだから、任せておいて、
臨時総会できっちり説明を聞けばいいだけじゃないの？

発注されているなら払わないといけませんが
発注されてないなら払う必要は無いという話なだけだと思います。

発注には総会での承認が必要ですが、そんな議題は上がってないので住民が何か支払う義務はありません。

理事会の過半数未満の理事達だけで勝手に発注した（とされる）のが問題で
その点について総会でも質問がありましたが、有耶無耶なまま次の質問に移ってしまいましたね。

ただ、同じく総会で「YAPは金を払わない」と他の業者に思われるのは
将来的にマイナスになるかもしれないので払っても良いと思ってるという意見もありました。
（払いたい人はこっちの路線で攻めれば払っても良いという人が増えるのでは？）

なんかこんがらがってきたけど、報酬なんて払う必要ないでしょ。


機械式駐車場の件は、
ナイスとしてはたとえ1cmでもオーバーしてたら「無理」っていうでしょうね。
後は自己責任で実際に停めてみるしかないんじゃないですか？

利益＝自己満足とは、一般的じゃない一般論だな（笑

なるほど、なんの利益があって、ウダウダとこんなところに書き込んでいるかと思ったら
自己満足のためだったわけですね。納得。

極論、払いたい人が払えばいいんじゃない？って思う。自腹でね。
前回三号議案否決した自分としては、再度議論することすら馬鹿げてると思う。
身銭を切る必要ないと思うし、支払いたい人はこちらの利益に反する行動やめてくれと。

なんか背景でまずい状況があると憶測が上がるのは、
単純に説明責任果たしてないからでしょ。

久々に盛り上がっているんですね。

まあとにかく、
払う必要があれば払えば良いんじゃないですか？
また、払う必要が無ければ払わなくて良いんじゃないですか？

払う必要性があるとしますと、さかのぼれば下記の手順を踏んでいるはずです。

払う必要性が生じる
＝請求されている
＝何らかの商品を購入、サービスを受けている
＝何らかの商品、サービスを発注している
＝ＹＡＰで発注するための承認がおりている

さかのぼって以上のような手続きを踏んでいるのであれば払うべきと考えます。
これのどこかをすっ飛ばしてまで、払う、ということは道理に合わないですよね。

しっかり手順を踏んでくださいね。
私たちはそれを監視し、正しい判断を下しましょう。

「請求される」は必須条件じゃないと思うぞ

今回は、「承認」と「商品の受領」を同時にしようとしたケース
「商品の受領」だけして「承認」をしていないという変な状態です。

オーダーメードの服を作ってもらって、気に入らなければお代は不要というやつですが
気に入らないけど、服は貰ってやるという感じですかね。

本来、完成品を受け取らなければ料金は発生しないので、
オーダー自体に承認が必要かというと、そうとも言えないと思いますけど

ロイヤルカスタマーＷＥＢサイト、管理組合便り
2013/06/03掲載分
第十六回理事会議事録（･･･５月１２日(日)開催分）
２ページ目１行目

「⑥Ｓ社への成功報酬について
　同社との契約は、着手金ゼロ、総会で承認を得られない場合は費用が発生しない旨の説明が行われた」

とあります。

この契約というのは理事会の判断で締結されたのでしょうか。
いずれにしても総会で承認を得られていませんので費用は発生しませんね。

オーダーメードの服を作ってもらったというのではなく

見積もり無料
のような感じじゃなかったんですか？

営業は、プラスだけでなマイナスになることもあり、
マイナスの場合の営業損失になるのかと思っていましたが…

363
総会で承認されるまで費用は発生しない
は正しいと思うよ

あとは、議案と実体のズレを直すだけ
実体を承認した際に付いてくるものを議論するだけでしょ

オーダーメードの服を作ったけど、
なんかアクセサリーと抱き合わせで、販売しようとしたから
アクセサリーを要らないと言って、服だけを貰った。
服の代金は必要か？
という議論のような気がしますね。

結果的には、相見積の代行ぐらいしかまともな仕事をしていないのに
成功報酬とは・・・・。　理事会役員は頭にお花が咲いちゃいましたか。

マンション管理に市場原理を持ち込んだのが、成果なのですから自分たちが誇ればいいんですよ。
自分たちが成功報酬２割ぐらい貰ってＳＪＳに払いたければ払えばいいんじゃない。
色々苦労してますし、その方向のほうがまだ支持されるんじゃないかな。

「「YAPは金を払わない」と他の業者に思われるのは将来的にマイナスになるかもしれない」
この論理は可笑しいです。
コンサルだってちゃんと契約さえ結べば報酬は受けられるのですし。
相見積りだけなら、基本どの業者も無料です。

「うちの相見積りのおかげでナ〇スの工事金額が下がったので、
成功報酬下さいなんて業者は普通はいません。（ＳＪＳがいたか。）」

大規模修繕だって、変なコンサルなんかいれずに大手管理会社同士で相見積を採ればいいんです。
大〇、長〇工、東〇、住〇、たいていの管理会社が管理物件以外でも大規模修繕を請け負います。
ちょっと市場原理を働かせれば良いだけなのに、コンサルなんか入れるからややこしくなるんです。

総会で変な発言して、臨時総会でなんちゃらって議事録にも載せた奴が
勝手に自腹でやればいいんじゃないの

自分の利益だけで動いている奴は理事をおりてもらえばいい

公私ともに忙しいっていってた奴が理事会でそういうのを
議論する時間はあるのが矛盾してる

＞367

オーダーメードの服を作った…じゃなくて

採寸しただけじゃないですか？

大手管理会社や施工会社の相見積じゃ下がらないですよ
もっと下げるためには、その下請なり孫請から見積ってみればいいんですよ
品質落とさないようにするなら、定年間際の大手の現場代理人に声かけて、
その下請けにあまくだって貰えばいい

管理費3ヶ月削減プログラム
http://www.sjsmdn.co.jp/kanrihi/sakugen.html

まあ、これにどれだけ付加価値がついているのかは分かりませんが、
評価するかどうかも含めての総会議案なんじゃないの

お花畑とか言ってる方は、当然修繕委員などの募集に手を挙げているのでしょうか？
自分でなんとかしないと、周りはお花畑ばかりになってしまいますよ（笑
来年は長期修繕計画の見直しがあるはずです。

そうだったそうだった
341さん、もし事実をご存知なのであれば
差し支えない範囲でお教えいただけないでしょうか?

うちのリビングから見える世界遺産〜♪
夕焼けにうつる山影をみていると、ああ今日も一日終わるんだなーと
無事過ごせたことに感謝したくなります。
そして、明日も楽しい一日になりますようにと。
みなさんの部屋から見える景色って色々だと思うんですけど、
こんな景色が好きって場所はありますか？
低層階は木々の四季を感じられる良さ、高層階はどこら辺まで遠くが見える？とか。

世界遺産決定めでたいですね。
富士山ビューはとてもいいですね。

うちは、セントラルパークを見渡す景色ですかね
第一回YAPの風景の写真のようなのが素敵です。

事実をしっかり説明することが大事です。
あらぬ疑いをかけられたくないのは誰だって同じ。
堂々といきましょう。前役員さん。

富士山おめでたいですね！
我が家も富士山ビューなのですが今日はあいにくの曇り空で見えませんね。すると一気に景色は無機質なものに変わります笑
セントラルパークの眺めはいいだろうなぁ。

久々に共用棟に行きました。
プール利用者は5~6家族と言ったところでしょうか
まだ6月ですし、ガラガラの部類なんでしょうか

年長さんくらいの子が、パパ、ママと練習といった感じの人が多いように思いました。
来週、我が家も息子を連れて行こうかと思います。

臨時総会はいつ頃になるんでしょうか
必ず出席しようとおもいます

379さん
未就学児のお子さんはいらっしゃいましたか？パパママと一緒であればいくつから入れるのか、ついついフロントで聞くのを忘れてしまいます。

別件ですが、共用棟にあるピアノは活用されていますか？子供さんのピアノ発表会とかプロのピアノリサイタルがあるとかあったら聴きたいなーと思っているのですが。

>381
おむつが取れていれば、何歳からでもいけますよ。
うちの子は2歳で取れたので、2歳のときから入ってます。
（おしっこ～　とか言われて大慌てしたことがありますが（笑））

過去2，3回、ピアノリサイタルのようなものがされてますよ。
今日はショパンを弾いている人がいました。練習ぽかったですけど。
結構な音量で、共用の1階にいても良く聞こえました。

>382さん、情報ありがとうございます(^^)プール、空いてそうな平日にデビューしたいと思います。

ピアノリサイタルやられていたんですね。いつやられてるとかは共用棟の掲示板をチェックですかね。気をつけて見るようにします。本当にありがとう！

素人質問ですみませんが、
「Ｓ」さんには、どのような成果があったのでしょうか？
どのような理由でそれを成果と認めるのでしょうか？

或いは、
どのような理由で成果とは認められないのでしょうか？

掲示板を読んでいて、双方の言い分が良く分からなかったので、どなたか、一度整理していただけたらと思います。

全戸が完売になりましたが、現在解体中のモデルルーム跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
また新たなマンションができるのかも？？

一戸建てができるとか、少し前にここで話題になっていたことがありました。あの広さ全部戸建だと何棟くらい建つんでしょうね。個人的には、半分は戸建、あと半分はレストランやカフェなどができて欲しいです。

384さん　掲示板のPart５，６あたりをざっと読んでみるとだいたいの様子はわかるかも～

これから引っ越しされる方は、鶴見川の花火大会に間に合うといいですね。
今年は牛すじカレー出るかな？

正直言って、途中参加の人に過去掲示板を読んでみたらとか、その話題もう終わったよ、的なことを言うのって、酷な話ですよね。
ただ単に素朴な質問として出ているだけですよね。
いいじゃん、繰り返しになったって。
このサイトって、そういうものですよ。

>389
たぶん出ないよ
ロイヤルカスタマーの方に、自治会の議事録が出ていて
予定が書かれてるよ。

臨時総会の話はまだなのでしょうか?
理事会の開催待ちなのかな？
理事会を臨時で招集して早く決まって欲しい

>391
389です。
出ないんですね。残念！
ロイヤルカスタマー見てみます。ありがとうございます。

マクドナルド良いかもね♪
TSUTAYAもいいね♪

建設予定の立て看板が出るまで、希望は捨てません♪

今インターネットが繋がらなくなったのですが、他の住民さんはどうでしょうか？

うちもさっきから繋がりません。どうもマンション全体のシステムに支障が
発生しているのではないですかね。これってどこに連絡したら良いのでしょうか。

ＭR跡地っ店舗なの？
マンションが立つかと思ってました。

うちは繋がってました。（復旧済みなのかな？）
エントランスに某理事の謎の貼り紙がしてありましたが、
基本的にはナイスコミュニティに問い合わせればいいですよ。

＞399さん
397です。繋がりました！何だったのでしょう？？？

エントランスに某理事の謎の張り紙ですか？
明日、見に行ってみます。

MR跡地は、きれいさっぱりになってしまいましたね。
パークは綺麗だったので、少し残念です。

元宮に新しいスーパーってマジっすか！
サンワピーンチ？ 期待してます

>>403

おいおい、ソースが出てきたらどうすんのよ？

「ソースもないくせに書き込みやがって」って妄想した自分が恥かくだけだよ？

で？
スーパーが出来るって？？
どこ情報？？

醤油は出身地によっては好みが大きく違いますよねぇー


みなさんの家庭ではどうですか？

でも本当にもう1店くらいスーパーがあったら嬉しいですね。やはり競争相手がいたほうがサービスも商品の質も上がるってもんで。

元宮２丁目のサークルケーサンクス付近にスーパー建設予定ですよ。
ソースは、現地の建築予定の看板？建築計画書っていうのかな。
妄想って言いきっちゃうのもいかがなものか。

元宮２丁目って、極楽湯もその辺ですよね。
ずいぶん、変わってきますね。

小学生の自転車事故 母親に 9500万円賠償命令 神戸地裁

って、ニュースが出てるね。
親の教育責任は重いね。。

>403

ベルクっていうイオン系のスーパーができるみたいです。
駐車場250台規模
地域説明会が７月中旬です。

妄想意見でもなんでもないよ

>403
私も現地を見てきました。
コーナン、極楽湯、ベルクですか。スペース的には
もう一件くらい建てられる土地があの辺りにはあるので、これからも楽しみですね。

残念ながら404さんの予言通りになりましたね。
穿った見方しか出来ない方が、ここの雰囲気を悪くするのですね。。

たこ焼き屋ないかなぁ
ちょっとした食べ物の店がほしいなぁ。

子供が小銭を握りしめて行けるようなお店。
この辺じゃ無理かなぁ。

１５号沿いにあるブックポート２００１という書店の自転車置き場の一角に
主に金土日曜日にたこ焼き屋さんが開店していますね。ただ、最近は駒岡でも出店
しているようで毎週来れなくなったと店主が言ってました。
でもちょっと遠いですね。
あとはラゾーナの中のたこ焼き屋ですかね。

コーナンの鯛焼き屋はみたらし、たこ焼きや五平餅も扱ってたはずです。それより近いのは無いかな。

新聞の勧誘しつこすぎ！
ドア蹴られたから警察呼んでやったら連行されてた(笑)

本当ですか？どこ新聞？

>418-420
随分、批判的な書きっぷりを続けられていますが
まずは403を詫びてから、書き込まれると、円滑なコミュニケーションになると思いますよ。

>421
被害妄想全開の人が心の病院へ行ってから、
書き込まれると、円滑なコミュニケーションになると思いますよ。

モデルルーム跡地、前にどなたかもおっしゃってましたが
スタバとかタリーズとかができてくれると嬉しいなあ

跡地は地域活性化のためにも、ＩＫＥＡでしょ。

パチ屋希望です。

>425 マルハンや吉兆が近くにあるのに、まだ欲しいのですか？
（-人-）身を滅ぼしますので、おやめなさい。

ＩＫＥＡにするには、スペース足りないでしょうね。

地主が一番儲かることを考えると、やっぱりマンションなのかな～

自由空間みたいなダーツ・卓球・ビリヤードもついた漫画喫茶と
本屋の入ったTSUTAYAが嬉しい。
スシローやサイゼリアのような飲食店や、スタバやマックなんか
でも嬉しい。まあ願望ですが。

可能性が一番高いのは、戸建てかマンションでしょうね。

マンションだった場合、さらにサンワが混みますね・・

あ！だからコーナンのほうに新しいスーパーができるのかな？

線路を渡らずに行けるコンビニとか、
あと児童公園が出来たら嬉しいですね。軽く水遊び出来る噴水とか、
滑り台等の遊具があると理想的♪

どちらも、まず無さそうですけど…

オールパークス…ですが、うちのパークは子供が遊ぶと言うより、大人が散歩を楽しむのに特化しているので…

このマンションの住人でルーナ保育園や近くの認可保育園に0歳時で入れた方いますか？

フルタイムでも全滅だと役所の方に聞きましたが。

みなさんどこに預けられていますか？

我が家は0歳の時から横浜保育室ですよ。
共働きフルタイムですが、0歳の時1歳の時とルーナ、市場保育園に入れませんでした。

認可は第何希望まで書きましたか？

横浜保育室は認可の結果待ちでも間に合いますか？

妊娠中に保育室の見学に行きましたか？

質問ばかりですいません(^-^;

コーナンの方にスーパーができるのですか？三和だけじゃ物足りなさを感じてたので。
以前住んでた練馬区では駅前にスーパーが５件もあったから色々選択肢があったけど
こっちに来てからは強制的に三和だったから。


ところで自転車を乗車したまま通っては行けない場所ですが、自分も夜等だれも通行人がいないときは
乗ったまま自転車置き場まで乗っていった経験がありますが、もちろん途中通行人がいれば降りますが。
通行人がいても堂々と乗ったまま通り抜ける人達がまだいますね。
たぶん住人はOKだとかバイクはダメと勘違いしているのでは。
小さい子が歩いているのにすれすれを通り抜けようとしたり同じ住民として憤りを感じます。
全世帯にチラシを配るか警備に注意させるかしていかないといずれ事故が起きるのでは。

今日、初めて、ベランダに土鳩が来ました。
L棟で、日中は陽が当たらず涼しいので、休息なのかとは思うのですが
中層階なので、正直、びっくり。
万一、頻繁にくると、糞など嫌だなと思うので、何か、対処法はありますかね。
もっとも、今日だけのことかもしれませんが。

日没後、１９時、２０時台など、暗くなってしまうと、
グランドパークからフラワーパークに向かう道は
正直、決して広くないのに、通行人がいても、ほとんどの人が自転車から
降りることはありません。
徐行してくれることはありますが、それも少ないかな。
入居して、何度か、荷物や体の一部に接触されました。
最近は、無灯火の人も度々見かけます。

事故が起きたとしても自己責任でいいのでは？
あまりガミガミするのもどうかと思いますよ。

>436
事故を起こした方は自己責任でいいですが
被害あった方は、それではた済みません

あと、管理責任のようなものの問題もありますよ。

管理責任は果たしているでしょう。走行禁止なわけなので。
被害者の方は賠償金を請求するしかないですね。
支払能力あるか、は別ですが。。

自己責任だね。
管理責任も無し。

乗らないように・・・だけでは
言うこと聞かないし
乗り続けるよ。

警備なんて
ずっと居るわけじゃないしダメだね。

中央部に自転車置き場を作ったんだから
自転車通行路を作ればいいと思う。

自転車置き場を違う場所に作るか
自転車通路を作らないなら
ここで何度話し合ったって同じ。
何も変わらないと思う。
意味ない。

自己責任って加害者が使う言葉じゃないよ

ルールは守ろう
環境のせいにするのは良くない

自分や家族が自転車に接触でもされたら全力で訴えます。
乗らない人やちゃんと敷地内を押している人はそう思うはず。

どうやって証拠抑えるかが面倒かな。

私は接触事故がおきたら、すぐに弁護士を呼びます。
車と同じです。
これが一番てっとり早いので。
自転車乗ってるかた、注意して下さいね。

頑張ってください。

＞433さん
0歳クラスの時は認可の希望はルーナと市場しか書きませんでした。
1歳クラスの時はルーナ、市場、太陽の子(新設の)を書きました。
横浜保育室は私は認可の結果が出てからで間に合いましたが、たまたま運がよかっただけかもしれません…
妊娠中に見学は行っていません。
慌ててネットで探して見学→そのままその日に申込みでした。

鶴見駅周辺には保育園もかなりできましたが、この周辺は微妙ですよね…
私は川崎駅を通勤で利用しているので、どうしても鶴見駅周辺の保育園は候補にならず、ダメもとでルーナと市場保育園を希望し続けています(苦笑)

自転車に荷物や体の一部に接触されたことがあると書きましたが、
そのまま逃げられるので、現場で取り押さえることもできないし、
弁護士やら訴えるなどは個人的には、なかなか難しいことではと思います。

こっちの気分が悪い時はその場で大きな声で「降りろ」とか「謝れ」と
怒鳴りますが、怒鳴った後に、ますます、気分が悪くなったりして。

でも、ここ2回は、自転車自身は先に駐輪場に入っても、相手が荷物を下ろしたり
している間に、私（私は歩くのが早い方なので）も、駐輪場に着いてしまうので、
相手の駐輪場のナンバーを携帯で撮影して、管理会社にナンバーと状況を
報告しました。

でも、その後、管理会社からは何の連絡ないけど。

外、なんか生臭くないですか？
鶴見川のニオイ？
海のニオイ？

445さん
その怒鳴ったあとの気持ちすごいよくわかりますw
でも怒鳴らなくても気分が悪いので、私は怒鳴ってます。

>446 何棟ですか？　海も川も少し距離があるから、さすがに生臭い匂いの元にはならないと思いますよ。

こう暑いと、ほとんどの家でエアコンを使用していて、くさいのは、
エアコンから排水される水が乾く前の湿気臭い、生乾きっぽい臭いの
せいもあると思います

この辺りの通いやすいおすすめの歯医者さんを教えて下さい。
子供も一緒に通いたいので小児歯科もあるところ。