YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

ここ１ヵ月掲示板が熱くなってきましたが、ぼちぼち落ち着いてきましたね。
そろそろ話を切り替えて、、、
そろそろ夏至、夏本番に向かい、蚊も多くなってきましたね。皆さん対策どうしていますか。気になりませんか？
ドア用の虫コナ※ズとか、虫よけバ※アとか効いているのだろうか？

私の飛蚊症だけではないと思います。（飛蚊症も困っているケド）

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私も蚊に困ってます。ここはすごく蚊が多く発生してるような気がします。
外出のときは、とにかく虫除けスプレーをたっぷり塗りますが、あまり効果はありません。グランドパーク〜セントラルパークのところに、巨大蚊取り線香をつけて欲しいぐらいです(T_T)

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>296さん
そうなんですよね。。
3月末頃、まだSJSについてのアンケートがされたばかりのころに早々に発注書が出てたんですよね。
（そのコピーが配布された経緯などは詳しいことは掲示板Part５か６で色々書かれてると思いますので
よろしければ見てみてくださいね）
それを見て、なぜ総会での議論もされていないうちに？？と、
前理事会の動きに対して不信感を抱いた記憶があります。

ここで前理事会を敢えて攻撃するつもりもありませんが、
やはりみなさんおっしゃるようにその辺りは
前理事長・前副理事長に説明責任があると思います。
クリアにしてもらわないといつまで経っても不安が残ったままだし、
引き継いだ現理事会の方々も大変ですよね。

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>302-304
こんなのはどうでしょう？
http://www.binchoutan.com/blackhole/

ぱっとみカナブンを捕まえ過ぎですが（苦笑
でっかい蚊取り線香よりは、実現性がある気がします。

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蚊は言われているとおり発生を抑えないといけません
理事会へ提案して早めに対策をお願いしたほうがいいですよ

別のマンション住人ですが対応したらずいぶん変わった経験があります
特に低層階のストレスは大きいと思います

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306さん
貯水池？そうだったんですか！
そこに殺虫剤を巻いても問題ない場所なら、すぐに巻いて対処して欲しいですね。
307さんご紹介のブラックホール効きそうですね。
貯水池周りに何個置けばいいんだろか。
あ〜っかゆい！

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308さん どんな対処法がオススメですか？
ぜひご教示ください。
1400世帯という大規模マンションで、緑も多い場所です。
低層階の方がどう感じているかは分かりませんが、敷地内を歩いているだけで
多いと感じるほどです。

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蚊の対策案について

まず蚊は少しの水でも発生します。そのことを念頭に
1、発生源をさがす
池だけでなく敷地全部を対象に見直してください
こんなとこからって場所でも発生します
排水溝も構造によっては注意

2、ボウフラの発生を抑える
これはプロの方でないと見つけるのは難しいことも
出入りの庭を手入れしている業者に聞くのもあり

3、ベランダにプランター等を置かない
見逃しがちかもしれませんがベランダのプランター等からでも蚊は発生することがあります

4、蚊の嫌いな植物を植える
有名なのがゼラニウムです。
池や水のたまりやすいところに

5、屋外の水ためを減らす
ベランダやポーチ等に置きっ放しの水からも蚊が発生することがあります
こまめに捨てましょう

まずはこのようなことでも構いません
一歩一歩変えて行くことで蚊が減りますよ

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蚊対応は、去年もしてましたよ。
去年の今頃の議事録を読んで、足りないところを提案しないと意味ないよ。

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まあまあ。またはじめっからお願いします。

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結果的に大幅な減額を達成した功績は高く評価しつつ、
やはり総会を経ずに高額な有償契約を結んでしまった
スタンドプレーは功績と切り離して追及する必要が
あるでしょう。

こんな不手際が二度と起きないように。

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久しぶりにロイヤルカスタマーを覗いてみたら５月１２日に開催された第１６回理事会議事録が
アップされていました。
ここには「Ｓ社への成功報酬について⇒同社との契約は、着手金ゼロ、総会で承認を得られない
場合は費用が発生しない旨の説明が行われた」とハッキリ記載されています。

やはり臨時総会でＳ社の成功報酬を審議することの根拠はないはずです。

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どうしても池があるので発生自体はなくせないと思います。

地道に減らしていかないといけないでしょう。
最初は厳しくても大ナタ振るうことも考えていただければと思います

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315＞
それではなぜ、Ｓ社へわざわざ報酬を払おうとする動きがあるのですか？
総会で承認えられませんでしたよね？

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>315
セット議案であった2,3,4のうち2の数字を実質的に変えたからでしょ。
数字を変えた影響箇所だけ、臨時総会で再審議するのであれば、
それほど疑問がある行動だとは思わないけど？

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>>317
報酬を払いたい人がいるからかと。
ＳＪＳに報酬を支払うことで、利益を得る人が。

３号議案が否決された以上、ＳＪＳについて審議することは
何も残っていないんですけどね。

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いやいや疑問だらけですが 笑

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>報酬を払いたい人がいるからかと。
>ＳＪＳに報酬を支払うことで、利益を得る人が。

そうそう。
今回の総会前からくすぶっている、この部分がまだ残ってるんですよね。
いつまで経っても不信感が消えない。
そしてこれこそがこれまでの様々な問題の根底にある気がする。

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去年の第5回理事会議事録にママレモンによる蚊対策がかかれてるね。

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第10回理事会議事録にも出ていた

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流れ切ってごめんなさい…

最近、自走式駐車場(２街区)を利用していて思うのですが

場内でスピード出し過ぎている車が多くないですか？特にコンパクトカーや、ミニバンが目立つ気がします…

私はフロア中央の段差や、スロープ通過の時に、荷室の荷物が暴れたり、対向車と出くわすのを警戒して、かなり徐行するのですが、
休日なんかに、地下の出口までの間に、よく煽られます。

自走式駐車場って、外の車路みたく制限速度の取り決め無かったでしたっけ？

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自走式駐車場も最徐行(8km/h)だったと思うよ。

ただ、2街区って広いから、トロトロ行くと屋上まで結構かかるんだよね。
スピードを出したくなる気持ちは分かりますが、ルールは守ってほしいです。
特に中央の段差を越えたときの音は、1街区のうちまで響いてきます。

まだ、事故は起きたことないのかな？？

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>319
利益をえてる人がいるのですか？
それを319さんは知っているのですか？
知っているから書いてるのですよね？
知ってるのに何故公にせず、こんな所だけに発言してるのですか？

利益を得てる人がいるのなら、そんな事許されませんよ。
早く公にして下さい！！！

想像だけの発言なら最低ですけどね。

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>>325さん

やはり、最徐行8㎞ってありますよね～。

確かに2街区の自走式は、地下１階から始まり、
半フロアーずつ登りながらの5階建てなので、
屋上付近の区画だと、10周近く走らなければならないですしね。

真面目に8㎞以下を遵守して、とは言いませんが、もう少し抑えて走って欲しいものです。

事故が実際あったとは、聞いたこと無いですけど、スロープで出会い頭にヒヤリ…
なんてのは、出入りの多い休日なら数えきれないほどありますよ…

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誰かが利益を得ているんじゃないか？と
疑ってしまうような行動をとってる人がいるんだから
仕方ないんじゃないですか？


自走式駐車場について・・・
車で最上階に上がるにはゲートから1km近く走る必要があるんですよね。
1フロア分の片道が100mと考えて、1フロア分往復200m。
5フロア分(=5階分)走ると1000m・・・

急ぎたい気持ちは分からないでもないですけど、
充分すぎるくらいに徐行して走ってもらいたいもんですね。

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駐車場の曲がる時に全然ミラー見てない人が多過ぎ。
そしてスピードの出しすぎ。
でかい車に乗ってる女性に多い。
あまりにめちゃくちゃな運転している車のナンバーは覚えるようにしているよ。

ほんと事故起きる前にもっと啓蒙しないとまずいと思う。

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>328
仕方なくないよ

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何の理由もなくお金を払いたい人なんていないからねー。

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想像で話をでっちあげているならダメだけど、SJSへの支払いについて
納得できていない人が多くいるのは事実なんじゃないかな。

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言ってしまえば、利益を得ているのはこのマンションの所有者全員ですかね。今回、理事たちの働きかけでコンサル会社によって大幅な削減ができているのは確かなことですからね。総会での話も納得できましたし、私はズルい人間(親かな)になりたくないので、この功績を高く評価し報酬は払うものと考えていますよ。いろいろな意見があって良いとは思いますが、人に疑いをかけるような言い回しは良くないなあ。ただのいじめっ子みたいだよ。

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333
うーん
それはちょっと違う気がするよ。

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欲しい車が２トン越えるんだけど何とかならないかな？重量制限！

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＞335
ナイスさんに聞いてみなされ！

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333
人に疑いはかかってないよ
「誰が」とは誰も言ってないし

ずるい人間になりたくないという自己満足を満たすのも、ある意味利益でわ？

ずるいと言う意味では、マンション管理業界に携わっていながら、
スマートシステム含めて1,000万円を越えるような費用が発生する契約を、
組合の総会による承認を経ていないことを知った上で、権限の無い理事会と
契約を交わし、その契約を有効だと主張する業者がいたとすると、
そっちの方がずるいと自分は感じるけどね

普通こんな不手際起こしたら、恥ずかしくて報酬なんて請求できないと思うけど

そして実際に、事実として報酬の請求があったなんて話は聞こえてこないのに
請求もされてない高額な報酬を払いたいなんて人には、特別な理由でも
あるんだろうなーって思うよ、普通は

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337
その事実認識に誤りがあるという発想はないのかな？

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338
では、その「誤り」について教えてもらえますか？

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これから入居する者です。
よろしくお願いします。

立体駐車場の場合、高さ制限がありますので、車がちゃんと入るか心配しています。
高さの余裕があるのでしょうか？
少し（例えば2cm）オーバーでも断られてしまうのでしょうか？
これから車を購入しようと思っており、皆様のご経験お聞かせください。

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338
すいません
まず、どこまでが、事実だと、思ってます？

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＞340さん
ナイスの営業さんに聞いてみるのが早いし確実かもー

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>341
(前)理事会の方ですか？
事実じゃない点があれば、もったいつけた言い方をせずに、
はっきりと訂正すれば良いかと。

みんなその「事実」が開示されないことに、不快感を示して
いる訳ですから。

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>337
誰とは言っていないから良い
って発想ですか？

どう考えても前役員の人だと言ってる文面だと思いますけど。
で、前役員はテレビで見る芸能人でもなく、同じ住人ですよ？
お金のやり取りがあった、と言う事実があるなら噂になっで仕方がないけど、やり取りがあるに違いない！って言う
憶測での物言いは、三面記事が大好きな暇な人レベルの発言かと思います。

何も無かった場合、疑いのコメントをした方はどう謝罪するつもりですか？
想像を膨らませて犯人を作り出す様な事は、自分の頭の中でだけにして欲しいです。

前役員を庇うとか、そう言う事ではなくて井戸端会議的に
責任の無い発言をする人が多く住んでるみたいで、呆れてレスしました。

もし不正があったなら、どう考えても表面化すると思います。

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＞341さん
単なる誤解なのであれば、そして341さんが経緯・背景等をご存じならば教えてもらいたいです。

決してこの場で喧嘩をしたいワケではないです。

343さんのおっしゃるとおり、その「事実」が開示されず
敢えて曖昧にされているかのようなこの状況に私自身は不安を感じますし、
正直不信感も生まれます。

何も問題がないのであればもっと早く、しっかりとこれまでの経緯を
順序立てた説明ができるはずでは？と思ってしまうのです。

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ＳＪＳへの成功報酬って何か成功しましたっけ？

提案してきたシステム導入、管理会社変更、いずれも否決で何も成功したようには思えないのですが。
ナイスの減額はＳＪＳと競合させた理事会の成功でしょ。

ＳＪＳへ成功報酬発生するという考えなら、Ｇ社へも成功報酬が発生する？
相見積りで減額できたら、相見積り先へ成功報酬支払います？

「ＳＪＳが相見積り、交渉を行い、ナイスが減額。」であれば、ＳＪＳのコンサルは成功でしたが、
実際は「ＳＪＳが管理会社変更を提案し、上程。否決。」ですので、ＳＪＳのコンサルは失敗です。

通常総会同様、否決して終了ですね。

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>>343
でたーー
「前理事の人ですか？」発言！！

住人全部が前理事をバッシングして欲しいのね。343は。

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344さん、
落ち着いてくださいね。

337さんは「お金のやり取りがあったに違いない！」とおっしゃっているワケではなくて、
明確な支払請求があるわけでもないのに、なぜここでまたSJSへの支払い可否についてわざわざ議論するのか？
そこまでしてSJSへの支払いをわざわざ発生させる理由は何なのか？
という点が前回の総会からの流れを見てもいつまで経ってもクリアにならず、
これじゃあ疑心暗鬼になってしまうよね、ということだと思いますよ。

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火消しに必死な人がいますね。
前金でもらったお金使っちゃったのかな？

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＞でたーー
＞「前理事の人ですか？」発言！！
＞住人全部が前理事をバッシングして欲しいのね。343は


バッシング云々でではなく、SJSやG社関連に携わっていたのが前理事会の方々なのだから
何か知らされていない事実を知っているとすれば前理事会の人かな？と考えるのが自然でしょう…

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理事会って適切に運営されてるの？

総会への上程する議案は、理事の過半数が賛成しなければ上程できないのに
住民の大半が反対の議案が上程される。

臨時総会の上程議案は、新任理事の方たちの判断（議決）が反映されてくるでしょうから
こんなバカげた議案は理事会で否決して、早く正常化してほしいものです。

新任理事の方の頑張りに期待です。

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