YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

住民同士の仲が悪いマンションは、資産価値が下がるのですか！

へえー。びっくり。

残念ながら新理事長は前理事長派ですね。

本当に理事会は変わるのでしょうか。

今後の理事会の動きをしっかり見ていく
必要があるような気がします。

>183

よくもまあ、無知を堂々と・・。

住民の仲の良さなんて、マンションの資産価値には何の影響も及ぼしません。
マンションの資産価値とは、立地と築年数とメンテナンス状態でほぼ100%が決まるのですよ。
住民同士のトラブルが多いと、購入を敬遠する人が出てくるかもしれませんが、
だから安くしないと売れない＝資産価値が下がる、というのは、迷信以外の何物でもありません。

気にせず、匿名のメリットを生かして、腹いせ投稿をジャンジャンすれば良いのではないでしょうか。

正論かもしれませんが、同じことを自分の子供に言えますか？腹いせ投稿？
私なら恥ずかしくてできません。

>185

何が言いたいのか・・・？？？
174、183は　185さんですよね？

支離滅裂でよくわからない

無知なのに自己中で
クラスに一人はいた
いじめられっ子タイプ？

178さんは、理事会が変わったとは言ってませんが。
住民の話を聞いてくれると言っただけで、実際にどこかで返信があったなら
それが全てでしょう。

総会前に理事会がそういう姿勢を見せていれば、
総会は最低限の質問で進み、
２時間は早く終わったでしょうね

>186さん
174も183も私ではありません。
どうぞ管理者さんにログでももらってください。

私が言いたかったのは
「気にせず、匿名のメリットを生かして、腹いせ投稿をジャンジャンすれば良いのではないでしょうか」
というセリフが、口調は丁寧ですが立派な大人が言う意見とは思えないということです。

自分の子供に同じように「匿名なら腹いせを書いていいんだよ」と言えますか。
せめて「腹いせ」ではなくて「有意義な指摘」ならば、良かったと思います。

ずっと見てたんですけど


とりあえず


仲良くしましょうよ笑

悪口言ってても生産性ないし

匿名だからって何言ってもいいとは思えませんし

ね？

そういうのいう人はストレス溜まってるんだろうけど

そういうのはスルーしていきましょうよ

住民同士がギスギスしてんのやだもん

同じ住人として＝＿＝；

自分は書き込むの初めてですが

今までずっと掲示板見させてもらってました。

もちろん

購入する前からです。

「そういう人」がいーーーーーっぱいいるのではないでしょうか

だからそんな人たちを不安にさせないで欲しいです。

自分はＮＩＣＥの営業さんによくしてもらって、オールパークスの責任者の方にも納得のいく説明を受けたので

購入を決めました。

今はとても満足しています。


あ


もしも願いが叶うならば

・施設内のコンビニ？を２４時間営業に
・モデルルーム敷地をＴＳＵＴＡＹＡに

してほしい笑

それが叶ったら


もう言うことないっす笑

>186
>無知なのに自己中。
第三者からすると、ずばり「あなた」の事ですね（笑

少なくともあなたみたいな人が隣だとわかっていれば、価値はさがります。
匿名だから、なんて思って書いていても日常生活でしっかりそれば滲み出るもの。
あなたは気づかずとも、陰口を叩かれ、いぢめられてるんですよ。

>188
まったく、同意です。


このPART7の最初の方の書き込みを見てください。
良くしていきましょうよ。

>191

そのままお返しいたします（笑）

予想通りのご返信ありがとうございます（笑）

次の返信も予想できますよ

期待しています（笑）

マンション内掲示板ならともかく、こんな匿名掲示板の議論で、マンションの雰囲気が良くなるとは思えないな。
雰囲気を悪くすることはいくらでもできそうだけどね。

マンションの雰囲気は変わらないでしょう・・・？

この掲示板を見ている人は少ないですよ；

幼稚園のママたちに聞いても
周りの人に聞いても
見ていないし、知らない人もいます；
たまに見る人がいて
20人中1人位・・・だけです；

だから、ここで愚痴投稿？などしても
マンションの雰囲気は
良くも悪くもならないと思いますよ・・・

よかった。

それじゃあ、このマンションの資産価値が下がることはありませんね！！

マンションの雰囲気には影響しなくても
マンションを購入しようとしている人には影響するかもよ。
G社のネット評判にはかなり影響受けたでしょ。

G社のネット評判にはかなり影響受けた？
のも、
ここを見ている人だけじゃないですか？

私もG社をネットで検索したことないし

話題に出たことがないので、
私の周りは誰も検索したことないと思います・・・

ポストに投函された資料しか知らないです・・・

仲のいい住人はラインやmixi 使ってるから、ここの情報を信じちゃうのはボッチだけです。

男の方はどうかちょっとわからないですけど。

捕まえてみればいいのでは…

グランドを大人が自転車通行するなんて子供が沢山いるのに危ないとかって意見何度か見ましたが、子供のマナーも目に余るものがあります。

あそこ、子供自体が友達同士で自転車乗り回すわボール遊びするわ、ラジコン走らせてるわで無法地帯ですよね？

普通に歩いてるのに、ラジコンカーが足に突進してきたり、ボールが飛んできたりしょっちゅうです。

そばで話し込んでるママさん達は見て見ぬふり…


大人の自転車通行なんてはっきり言って特に危険とは感じませんが、どう思われますか？

>200
時間帯が分かっているなら、ピンポイントで張って貰えばいいのでは？
管理組合にダメ元で言ってみればよいかと

>201
大人の自転車も子供の自転車も同じように危ないと思います。
無茶で注意力が不足している分、小さな子にとっては、
少し大きい子供の自転車方がより脅威だと思います。
補助輪なしの自転車は全面禁止の方がいいと思いました。

ロイヤルカスタマーに議事録がアップされているのを確認しました。

でも4月の議事録を今更あげられてもねえ・・・

これもっと早く上がってたら
総会ももう少し穏やかだったろうねえ・・・

SJSについて総会で否決されたら費用が発生しないと明記されている。
（SJSの名前をもう聞きたくなかった方はごめんなさい）

>203
素案通りなら、それで問題なかったと思うけど、S社の目の前で、金額変えてるからねぇ。
あの会場の雰囲気じゃ仕方なかったけど、もう少し上手いやり方があっただろうね。

グランドパークを自転車が爆走してても、
警備員はスルーしてるんですよね。
何を警備してるんだか…
ちなみにエントランスのガキどもは、
この前自動ドア付近でボールで遊んでたんで、
さすがに怒鳴りつけておきました。

あんなスペースがあるのにルールに縛られるこどもがかわいそうな気がしなくもないなー。

チャリンコが端っこを押していくようなルールにしちゃえばいい。
子供はのびのびさせてあげようや。
さすがに硬いボールやラジコンはどうかと思うけどね

前理事長派は理事会内に数人いますから、根本的に変えるのは容易ではないでしょうね。
前理事長が理事になる前の頃、子分たち数人にオールパークスに引越しさせたのでナイスも理事長になる以前から言いなりでしたから。。。。

>209

そんな個人的な情報まで知ってるなんてー

なんか気持ちが悪いひと。

＞209さん
おっしゃってることの真偽はわからないですが、もし本当にそうならそんな集団が同じマンションにいるなんて
こわいし気持ちが悪いですね。
その「引っ越してきた子分たち」が前理事会メンバーなのでしょうか（S社推進派）。。

そういえばあの前副理事相手とした裁判だかはもう片付いたのでしょうか？

209は、適当書いてるか、言いなりになって首になったナイスの人だよ。

それにしても１４００中の数人って。。。

＞209さん

言いなりというか以前から一種のパワハラのような接し方をされてＮ社
の旧担当者の方は心身ともに大変だったのではないかと推察します。

それと新理事長の選出の過程はどうだったのか気になります。

いずれにせよ臨時総会に提出される議案内容で新生理事会の立ち位置が
ハッキリすると感じています。

まさか5月の総会で臨時総会で諮ると言った内容以外の議案を提出すると
いうハプニングがないことを祈っています。

>216
祈らずに、立候補すれば？
臨時総会で役員変更議案が出るかもよ（笑

>>213
去年の総会に出席していれば、分かることです。

>>217
定数は総会でないと変えられませんが、たんなる人の変更は理事会で可決できます。
頼み込めば、輪番で選ばれて理事会に出てこない人と変えてもらえるでしょう。

218
総会には、毎回出席しているけど209の内容は分からなかったよ。
どうして、出席したら分かるの？

規約によれば、理事会が出来るのは欠員の補充だけだよ。
出て来ない人と勝手に入れ替えは出来ない。

総会に出席もせず議決権行使もしないような500人から順番に理事にすればいいのだ！

アフターサービスはじまりましたねー

そういえば、どこまで対応してくれるのか、詳しいかた、共有していただけませんか(>_<)ヽ

221
明らかな経年劣化や、仕様以外は、対応してくれますよ
気になっているとこは全部聞いた方がすっきりするよ

>>214さん
たい焼きがおすすめという書き込みは私も見ていたのですがやっぱりおいしいのですね(=^ェ^=)
散歩には確かにちょうど良い距離ですもんね！
ところで、コーナンに行く途中には大きな空き地がたくさんありますよね。
ああいったところを店舗として開発すれば、踏切にも影響されないし、すごーく便利だと思うんだけどなぁ(*^^*)

佐川急便で配達された荷物（陶器）が割れてました。。
茶髪のにいちゃんが脇に抱えて持ってきました。
弁償してもらえるのかな〜
ヤマトのほうが対応良いし、ヤマトにすればよかったなんて後悔してます。泣

佐川急便は時間指定してもその時間内に来ないし　間違えて不在通知入れられたり誤配達もされたことあるし間違えてます。の連絡しても誤りもしないしいい加減だから辞めたよ

モデルルームの前を通ったら、解体工事が始まっていました。
数年間ではありますが、随分とお世話になったので、感慨深いものがありますねぇ。

もう、次の予定は決まっているのでしょうか？

前から気になっていましたが、Ｌ棟の皆さん、ベランダ柵の外干し多過ぎです。

大変危険ですので、やめてください。

>228
戸建かあ。
三和の前に建ったのと同じサイズの戸建になるとすると、かなりたくさん建つね。
中を通り抜けられるように道を作ってくれるといいですね。

花火見えました。小さくですが。
鶴見川の花火大会とみなとみらい近辺の花火が見えるのは買ってよかったなぁーと思える。

先日外出から戻ったらポーチが綺麗になっていてうれしかったです。
ナイスさんが掃除してくれたのでしょうか。
真っ白なポーチは気持ちがいいですねー！

235
４街区は週末ポーチ清掃でしたっけ

綺麗になるし、変なものを放置しない抑止力にもなるし、良いですね

書き込み内容とタイミングから言って、
理事かその知り合いの可能性は高いでしょう。
臨時総会の話があったのは昨日だそうですから。

理事ではなくてただの知り合いだと信じたいですが。

この掲示板は匿名ですが、
書き込み内容が中傷の場合には
情報開示が請求できる規約になっていることをお忘れなく。

書き込み前にそう表示されてるはずですね？

みんなすごいね
理事会がいつ実施されたかすぐ分かるんだ
前回の議事録には、次回の予定が書かれるけど、今回は切り替わっていて、そういうのもないのに

共有棟（プールのある棟）に「理事会会場　こちら」って紙が貼ってってあるから、
それ見た人はわかるじゃないかな？
うちも昨日旦那が今日理事会やってるんだねー。
貼り紙してあったよって言ってましたよん（笑

私もママ友も理事会があったこと知ってましたよ。ダンナから聞いていたし。少なからず関心を持ち、ここに友人知人がいれば情報は入ってくるよ。

なるほど、共用棟を使う人は、そういう情報も入ってくるわけですね。
1街区だと、共用棟に行くこと自体が稀なので、気がつきませんでした。

ところで、そろそろ暑くなって来ました。
プールの利用状況はどうでしょうか？
今度の休みに、共用棟のプールに息子と行ってみようかと思っているのですが。

総会はヤジも悲しかったですけど、ひどく偏った議事案を作った理事会にも残念な気持ちになりました。SJSにそこまで？って。
何か安心とか信頼を築けるような場が必要な気がしますね！

そこまで？って程のものは感じなかったな
それよりも、書いてあることが、読めてない人の多さ？にびっくりでした
読めてる人は騒がなかったので目立たないだけかも知れませんが

夏の昼間はプールはやはりたいへん賑わってるのでしょうか？

うちは子供がいないのですが、暑い時期はピンクや水色の浮き輪を持った子供とそのご両親が
ワイワイ楽しそうにしている姿をプールエリアでよく見かけます。
とってもかわいらしく微笑ましいです。

久々に来てみましたが、だいぶ落ち着いてきたようですね。
臨時総会ってどうなっているんですか。
あるんでしょうか、無いんでしょうか。

去年の感覚だと、そこそこ混雑程度かな～
市民プールのピーク時を100とすると、10くらいの混雑度でしょうか。
実はヨネッティには行ったことはないのですが、両方行ったことがある人の評価を聞いてみたいです。
わざわざ古くて距離のあるヨネッティに行く気にはなれないです

ヨネッティは入ったことないですが週末の昼間は元気な小学生がたくさん居ますよね。
みんな日焼して健康的でおばちゃんは嬉しいぞー！と勝手に見守っています（笑）
子供の声がする町っていいですよね。

252
具体的にどこが良かったですか？

253
アート引越センターを使いました
荷物が多いとトラックを止められるところが遠くなるので、安いパックだと、大変かも知れません

今日、配布された総会議事録を読みました。「第3号議案は反対多数で否決とした」と
なっていますが、「尚、同社への成功報酬については臨時総会を開催し、審議する
こととした」という一文も加えられています。
そもそも第3号議案を否決した時点でSJSへの成功報酬を再度、臨時総会で諮ると
いう帰結が出てくること自体、不可思議です。
何故、こんなことになったのかいまだに訳がわかりません。

SJSへの成功報酬って、何が成功したんですか？
億を切る委託費になったからですかね
難しい要望はほっといて、やっていくラベルなんですから
血にはならない範囲ですよ
将来、この規模の大規模修繕を請け負えるなら、コンサル関係なく
どこに見積もっても下がってるラベルじゃないですか

今回決まった方って、元よりなんでしたっけ

へー

256の日本語が理解できません。
私が読解力が無いだけなのか…？ごめんなさい(>_<)

>255
2号の金額が変わったからだよ

>257
2月だよ。
1月までが無料で、2月からが成果報酬型のコンサル契約になっているはず。
（請負じゃなくて委任契約 支払額は0～XXX万円　弁護士とかと同じ契約形態ですね）

＞259さん

第3号議案の内容を何度も繰り返して読みましたが金額が変わったから
臨時総会で成功報酬を審議することになるという帰結はなかなか理解
できません。

もし総会の承認を得ずして成果報酬型のコンサル契約を結んでいたと
したら問題では。でも総会でコンサル契約をするかどうかを諮るぐら
いですからそんなことはないと信じたいですね。

ヨネッティーのHPを見たけど15歳未満はヨネッティーの方がお得なんだね。

>261
第3号議案は、2号議案の金額が変わることを想定してないけど、
元の2号議案の金額をベースに成功報酬が決定されると書いてある。
元の2号議案の金額より下がった分が、報酬対象となり得るということだと思います。

あと、いつだったか理事長の資格の件で全戸配布された資料に、コンサル契約の件も書かれてましたよ。
管理組合としては、契約自体の有効性を問題にすることは出来ますが、
第三者であるコンサルに対しては、契約の無効を主張できません。（区分所有法の第二十六条)
どの道、払う払わないは総会決議ですが、管理組合として「裁判上等！」で行くのか、
腹を決めろっていう意味かなと思います。

＞263さん

ご説明、ありがとうございます。

臨時総会の決議次第ですね。

それにして臨時総会のスケジュールを早く決めて
もらわないとスケジュール調整が出来ません。

すみません、教えて下さい。

YAPの車庫証明って、どこかにお願いすれば何か対応してくれるんでしたっけ？

入居前に聞いたのですが忘れてしまい…最初に貰った資料もざっと見たのですが、見つけられませんでした…

どなたか、教えて頂けませんでしょうか。

>265
共用棟の受付の人に言えば用紙貰えるよ。

用紙に必要事項を書き込めば、理事長のハンコ貰って返してくれる

それを車屋に持っていけばいい。

あいかわらず、自転車をポーチに置いている人多いね。それも何台も。どうしてルールを守れない人多いんだろう。

>>263
第三者といっても、あそこまで理事会に入り込んでいたんだから、
契約自体がマンションの管理組合として必要な手続きを経ていない
事を知らなかったとは言えない情況だと思いますよ。
度合いはともかく、過失責任は免れない。

少なくとも裁判にはならないと思いますよ。
ＳＪＳからすると、得られる金額より、今後の業務における
デメリットの方が遥かに大きくなるだろうから。

個人的には、元の２号からの減額分をＳＪＳの成功報酬対象と
認めても良い気はするけど。
それにしても、せいぜい本来の50%くらいかな。

268
それは、あちらさんの経営判断ですからね

重要なのは管理組合としての立場を明確にしておくこと

早く臨時総会の日程を決めてほしいですね。

>>269
理事会から正式な情報が開示されないことには、管理組合としての
立場なんて議論できないですね。

・ＳＪＳとの間に有償契約は存在するのか？するなら、その内容は？
・ＳＪＳと有償契約があるなら、どのような経緯・手続きで契約が結ばれたのか？
　（特定個人の判断？理事会の総意？）
・現在、ＳＪＳから報酬の請求はきているのか？きているなら、その条件は？

こんな状態では臨時総会やっても意味が無い。

271は総会に出ていない方ですか？

そういえば、ノースパークの方にある笑店って居酒屋、誰か行ったことあります？
自分、一度行ってみたかったんですけど、誰か一緒に行ってみませんか？？
日曜日の夜９時くらいから希望！

>>273
残念ながら(笑)、外壁から想像するようなファンキーな居酒屋ではなく、普通の居酒屋です。

理事会は、すべての情報を開示しなさい。

理事会は、ＳＪＳと交わした全ての書面を開示しなさい。

そーしないと、臨時総会における判断材料が無い。

>275
見に行けば？
もう紙の無駄だから、うちはいらない。

実は、正式な書面はアレ１枚だと予想（笑

>274
それは非常に残念ですね（笑

笑店、なかなかいいですよ。
はなの舞ほど安くないですが、
おいしいですし、
店長が好印象。