YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part7

で、訴訟はどーなったんでしょう

>121 訴訟じゃなくて調停ですね。
裁判で被告になったのであれば、速やかに掲示が必要です（区分所有法）
掲示がないということは、被告になってないということです
（調停は裁判じゃないので、被告にはなりえません）
調停である以上、当事者同士の話なので、第三者がとやかく言うことはないです。

大筋では間違ってないのですが、誤解を防ぐために訂正させていただくとその条項は、一般的には管理組合が区分所有者のために原告に立つときに使用されるものです。被告として立つ場合も、区分所有者やマンションの公益のために追訴する場合を想定しております。その場合、裁判費用や弁護士費用も管理費から捻出しますから、決議も必要になります。掲示されていない＝理事会が被告になっていない、ということではありません。ただし、一般常識から考えれば、単なる調停だったとしても開示することが後々のトラブルを防ぐと思いますがね。一連の騒ぎからも、理事会と住民との間の透明性が重要だと思いますし。

もっとも、総会の話ぶりを見るに理事会の一部と前委員の内輪もめ程度の騒ぎですから、訴訟に発展しても区分所有法の適用は（拡大解釈をしない限り）ないと思えますがね。

理事会とナイスの関係がもっと友好的だったら、
モデルルーム跡地の転売先等に関する申し入れなんかも
できていたんですかね～

鉄塔あって一戸建てには向かなさそうなんで、
小規模マンションでも作るのかな？

>124
モデルルームの敷地は借地なので、その先のことは、知らないとナイスの営業は言っていました。
管理組合を法人化していれば、管理組合がその土地を購入するということは出来ますよ。

周りの土地を買収していって、超巨大マンションにするのも楽しいかもしれません（笑

それなら管理費を安くしてください（笑

管理費と言えば、機械式の空車率が気になる。機械式駐車場の使用料で賄えないメンテナンス費用は他の住民が負担しているのに、使用者すら居ないんじゃ平面化でいいでしょと思う

今までは『駐車場100％』を謳っていたので無理という話を聞きましたが
完売したので、これからは機械式の廃止といった事も可能なんですかね？
でも4分の3の賛成が必要？

機械式って、既に高額なメンテナンス費用がかかっているのかな？
まだであれば、そう急いで取り壊す必要も無い気がするけど。

大規模修繕が必要になったら取り壊して、空いたスペースに
カフェでも入れて欲しいね。

カフェいいですね！
駐車場の屋上とかできたらいいな！

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

＞119さん
どうもありがとうございます。そうなんですね。
なぜ理事会から発注されたはずの発注書が出てこないのか、やはり気になります。


そのあたりも裁判だか調停だかでクリアになってはくれないものでしょうかね。。

発注した事が理事会の議事録に載ってない点については
総会でも質問がありましたが

みなさん忙しくて丸1日理事会に参加できず、1人2人と途中退席していき
結果7名位が残り、そこで決めた・・・・

↑
このような事を言っていたと思います（うろ覚えで申し訳ないです）

議事録に載ってない点についての答えになってませんし
結局うやむやなままで、それ以上の答えが聞けなかったですね

それは初回の発注ではなくて、追認のときですね。

どちらにしろ７名では過半数を割っているため、
理事会の定足数を満たさないので、追認は無効になります。

修繕委員の方が指摘していたのはこれですか。
もしそうなら今も、前理事長が同席したすべての議決が無効状態のまま
運営が継続されているということになります。

そういえば、
「いままで決めたことがすべてやり直しになるぞ、それでもいいのか！」
みたいな一幕がありましたが、ようやく意味がわかりました。

前期理事会には同情しますが、
ちょっと危険な橋を渡りすぎているような

>133
ちゃんと説明されてたよ。
NCに公平な競争させるために、敢えて名前を伏せたと。
それに対して、重要なことなので、伏せないで欲しかったと
住民の人との応答がありました。

総会終わって、また、ここでウダウダ書くのも良くないと思うな。。

>134
色々繋ぐところを間違えてますが、
総会の内容について公開の掲示板でこれ以上書くのは自粛します。
ビデオ撮っていた人がいるので、良く覚えていない人は見せて貰えばいいと思います。

>130
建築に詳しくないのですが、自走式の駐車場をもう１階高くするような工事は
どのくらいハードルが高いのでしょうか？

駐車場全体が作りなおしになるとすると、大規模修繕でもなかなか手を出せない気がします。

私も機械式はいらないと思ってますし、屋上駐車場のスペースをもっと有効活用できればと思いますが
実現に向けた課題がいまいち呑み込めていないです。

その書き方だとコンサルへの発注は議事録にあるけど、名前が伏せてあるだけみたいだね。帰ったら議事録読んでみよう

議事録をナイスがとっているなら、
伏せることは不可能だし
ナイスがいないとこで決めたって可能性は？
だから議事録がないとか。

議事録とってないとこなんてありませんよ。
管理組合の議事録の作成は法律で決まってます。
違反しても罰金20万円で済んじゃうけど。

機械式何個か無くして駐輪場にならないかなあー。
1世帯2台契約だと足りてない家もありそうだし
ポーチに置く人も減るかも？

ポーチに置く人は
駐輪場が無いからじゃないですね・・・；

我が家は4台分契約していますが
まだまだ駐輪場は空いていましたよ・・・

ポーチの自転車はH棟がとくに酷いです！

エレベーターの内ドアも傷だらけです。
よく、閉まるドアに挟まれて慌ててる人がいます(怒)
でも、なかなかマンション全体の問題にはならないかも…

あたしは植え込みの通路よりそっちを何とかしてほしかったです

もしかして総会の内容って議事録になります？
いつ頃配られるのだろう

４街区の方、昨日、本日ともに夜、
白い野良猫が共用廊下（LからKへ渡る1階廊下）に出没しています、
ご注意ください
時々、フラワーパークでみかける猫だと思いますが、
野良猫対策で有効な手段ってあるのでしょうかね

自転車に限らずですが、
ルールを守らない一部の方々が目立ちますよね。

川崎駅西口周辺に不法駐輪しているYAPステッカーの自転車を見ると、タメ息が出ます…

あのステッカーは、そこらの駐輪場のより小さいながらも、かなり目立ちます。
「私はYAPの住人ですよ～」て言っているようなものだと、気付いて欲しいですね。

自転車乗らないせいか
放置自転車のシールなど気にしたことなかった…

１４５です

先ほど、野良猫の件を書いたものです
一応、夜間だったので、管理人室（防災センター）くらいしか連絡先がなく、
明日、NCに申し送りをお願いしたのに、なんか、面倒がられました。
自分で、明日、NCに電話するようにと言われました。

もし、野良猫に餌付けみたいな馬鹿な真似をしている人を見かけたら
止めるようにいうか、NCに報告してもらえませんか。
避妊していないで、子猫バンバン生まれると困ります。

今日は、追い払っても、人間慣れしていて、近くの一階の
どなたかの家のポーチにしゃがみこんでいました。
あまりに、落ち着き払っているので、誰か餌付けでもしてるのではないかと不安です。

猫ちゃんのことで、
深夜に
防災センターに連絡するなんて・・・
ビックリです・・・
こんな人もいるんですね・・・

こんなんで、警備会社代えさせられたら、
たまらんだろうな、前理事長さまも(笑)

ひと手間で不満は解消されるのに
残念なことです

噛みつく虞のある野良犬ならともかく、野良猫にびびって警備員呼び出すってwww

＞149
同感

148さん
あなたの判断は正しいです。揶揄する書き込みは気にしないでください。

別に、野良猫にびびったわけでもないし、警備員にきてもらいたいわけでなく
時間帯的にフロントが閉まってるから、止むなく、防災センターに
伝えて、ナイスコミュニティに報告してもらいたかったんじゃないの

実際、避妊していない野良猫のせいで、子猫ができたり
他の野良猫が集まると、おしっこなど衛生面でも問題あるし、
自分のように一階の住人からすれば、ポーチやベランダ側に入ってこられると
すごい迷惑。
数が増えないうちに、対策がとれればそれにこしたことはない

４街区のツリーにもしょっちゅうカラスがきてるし
この辺、ねずみも見かけるし、被害が拡大しないうちに、対策を講じるのは
ナイスコミュニティの仕事じゃないの
それとも住民同士でやれる？

猫のことになると熱くなる人が一定の割合でいるのですよ。
私の知人にもそういう方がいます。
でも、カラスやネズミは遠慮なく追い払ってくださいという(笑)

私は車に乗る身としては、
駐車場で飛びだされてはかなわないので、
時間帯関係なく敷地街に出してあげてほしいです。

ネズミがいるから、猫がくるのかね
まあ、緑も多いし、敷地も広いから、猫もネズミも快適なんだろうね

でも、以前住んでた大田区東嶺町（このへんは比較的高級住宅も多い）では、
西嶺町で対策が遅れたせいで（餌付けしてた人もいたらしい）
ハクビシンが増えて、東嶺町にも出没
鎌倉だって、アライグマがどんどん子供産んで大変なことになってるし
まあ、神戸の観光地でイノシシが我が物顔で出没するよりはマシだけど

ネズミは配管でマンションの上層階にも入るし、配線をかんで火事になったりもするし
意外にしられたいないのが、幼児の耳たぶとか指のように柔らかいのが好みで
かんだりする

野良猫がネズミを退治してくれるならともかく、
野良猫を放置しておいて、マンションにとってプラスになることはないと思うけど

野良猫がいたからって防災センターへ連絡ってすごいですね。
そもそも夜間だったんでしょ？
それで改めて電話するよう言われたからってわざわざここで不満タラタラ。
別に不審者がいたわけでもないんだし翌日でもいいんじゃない（笑
こわ。
こんな人と隣人じゃありませんように。

事故の原因を未然に防ぐのが防災センターなのだから、間違っていないと思うが？
警察かなんかと勘違いしているのかな。

防災センターっていうけど、
あそこの電話番号は、そもそも管理事務室の電話
でも、夜間は、管理人の人がいなくなって、警備の人だけになるから
電話口でも防災センターっていうよ

電話した人は、警備が必要でかけたんじゃなくて
あくまでも報告として、管理人事務室にかけたんじゃないの
でも、時間帯として警備の人が防災センターですって対応したんでしょ

それに、日中、仕事で電話できないから、夜間に電話したのかも
見て見ぬ振りで、ほっとかれるより、マンションの住人としてありがたいけど

不満タラタラというより、
普段からこの掲示板見ていて、書き込めば
餌付けしたりする人がいれば、他の人にも注意してほしいと思ったのかもしれないし
自分は、野良猫がマンション内に入ってきてるんだってのがわかって、よかったけど

防災センターの人も
管理人さんも
かわいそうに・・・

こんな人たちも多いのですね・・・

深夜に野良猫が歩いてて
事故の原因を未然に防ぐ・・・って・・・

管理人さんも防災センターの人も
倍の人数雇う必要がありそうですね。

私は通報してくれてもくれなくても
構わないと思ってますが、
匿名だからといって、「こわ。隣人になりたくない」
と書いてしまうのはどうかと思いますよ。

冷静に諭すのではなく、小バカにしている印象を受けました。
オールパークスにとってマイナスにしかならない書き込みです

以前住んでたマンション(賃貸)で、
猫(犬だったかも)を避けた車が
マンションのフェンスに突っ込んだことがありましたよ

もしフェンスじゃなくて人だったなら…
と考えると、追い払うくらいは
お願いしてもいいのかなと思います

とくに今回は、自分で追い払った上での話ですし

まあ、野良猫がマンション内を徘徊されては困るから、
よかれと思って、管理人に伝えようとしたんでしょ。

その時、自分がどうするかはわからないけど、
少なくとも、自分の部屋のポーチやベランダにいられたり、
マンションのどこかでおしっこでもされたりするのは迷惑だね。

そういえば、以前、NCにも確認したけど、犬などのペット飼っている人は
建物内の共用廊下や共用部分では、犬などのペットはかかえるか、専用のバッグにいれないと
いけない規則なんだけど、平気で、歩かせている人ってどういう神経なんだろうね。
NCの人は、そういう飼い主をみたら、注意しますとはいってたけど。

以前住んでいた地域では野良猫対策として、まち猫（地域猫）を推進していました。
そこでは避妊に助成金が出るためイヤーカットされた野良猫しか見かけませんでした。
決められた人だけですが、野良猫に餌をあげる事が可能で
地域で猫を飼うという考え方でした。

尻手はまち猫といった制度は無いと思いますので
餌をあげないのと、保健所に避妊のお願いをする事が対策ですかね。

マンション管理会社の業務としては
「猫に餌を与えている人を見たときに注意をする」程度なら、
管理費に影響なくお願いできるかもしれませんが、それ以上となると難しいと思います。

マンション内で野良猫に餌を与えている人がいた場合
まずは「野良猫に餌を与えないでください」と周知させる所からスタートかなと思います。

興味がある人しか書かないだけで、
別に大多数の人が猫が事故を起こすと思ってるとか
そーいうことではないとおもう

それよりあなたが反論をたくさん食らった理由は他にありそうｗ

そりゃ、猫が何の事故をおこすわけじゃなくても
野良猫だと、ノミとかダニとか体につけて、徘徊している可能性はあるんだから、
正直、マンションから排除して欲しいよ

それこそ、原因不明の殺人ダニとかが問題になっているわけでし

別件だけど、斜め上の部屋が犬をかい出して、
飼うのはいいけど、窓開けてるのか、日中から夜９時半くらいまで
きゃんきゃん犬の鳴き声がうるさくて
そのお部屋からは、子供さんのオルガンかエレクトーンの音も
たびたびしてきてて、やっぱり、窓開いてるのかなぁ
また、我慢することが増えた

うちの隣の部屋なんか母親が物凄い声で怒鳴ってることが多いから凄くうるさいよ。
もう精神異常者レベルだし　その家の爺さんと婆さんはバルコニーで歌を歌ってるし(-.-#)…
ポーチなんかゴミ屋敷みたいだし。
日本人じゃないみたいだけど。
ナイスめ！変な奴に売りやがって…

野良猫が入ってきてはいけないなんて

5m以上の高い塀でマンションを囲うしかないですかね・・・


＞170さん

精神異常者レベルの怒鳴り声も嫌ですが
ポーチがゴミ屋敷みたいっていうのも
隣人だったら嫌ですね・・・(/_;)

野良猫が一切ダメなんじゃなくて、
積極的に招き入れないよう注意するって話では？
そしてできたら追い払うと

確かに住み着いているようなのがいるよね
自分が知っているのは白猫

その子は飼い猫ですね

愚痴大歓迎。

どうぞどうぞ
溜めるのはよくない

>174

どうぞどうぞ、そうやってどんどん住民同士の仲を悪くして
資産価値を下げてください。
あなたの言っていることはそういうことです。

皮肉なのかもしれませんがね。

今期の理事は住民の声を聞いてくれるみたいだね

＞178さん

「今期の理事は住民の声を聞いてくれるみたいだね」と書かれていますが
そう思う根拠が何かあるのでしょうか？

今日、ロイヤルカスタマーを覗いてみたら第4期理事会の理事長、副理事長
の名前が分かりましたがこの情報だけでは178さんが書かれているように
理事会が変わるという予見が実感されません。考えすぎでしょうか。

新理事長は総会で二号議案反対、三号議案賛成してましたね。副理事長は三期から留任ですし、変わらない予感がします

住民同士の仲が悪いマンションは、資産価値が下がるのですか！

へえー。びっくり。

残念ながら新理事長は前理事長派ですね。

本当に理事会は変わるのでしょうか。

今後の理事会の動きをしっかり見ていく
必要があるような気がします。

>183

よくもまあ、無知を堂々と・・。

住民の仲の良さなんて、マンションの資産価値には何の影響も及ぼしません。
マンションの資産価値とは、立地と築年数とメンテナンス状態でほぼ100%が決まるのですよ。
住民同士のトラブルが多いと、購入を敬遠する人が出てくるかもしれませんが、
だから安くしないと売れない＝資産価値が下がる、というのは、迷信以外の何物でもありません。

気にせず、匿名のメリットを生かして、腹いせ投稿をジャンジャンすれば良いのではないでしょうか。

正論かもしれませんが、同じことを自分の子供に言えますか？腹いせ投稿？
私なら恥ずかしくてできません。

>185

何が言いたいのか・・・？？？
174、183は　185さんですよね？

支離滅裂でよくわからない

無知なのに自己中で
クラスに一人はいた
いじめられっ子タイプ？

178さんは、理事会が変わったとは言ってませんが。
住民の話を聞いてくれると言っただけで、実際にどこかで返信があったなら
それが全てでしょう。

総会前に理事会がそういう姿勢を見せていれば、
総会は最低限の質問で進み、
２時間は早く終わったでしょうね

>186さん
174も183も私ではありません。
どうぞ管理者さんにログでももらってください。

私が言いたかったのは
「気にせず、匿名のメリットを生かして、腹いせ投稿をジャンジャンすれば良いのではないでしょうか」
というセリフが、口調は丁寧ですが立派な大人が言う意見とは思えないということです。

自分の子供に同じように「匿名なら腹いせを書いていいんだよ」と言えますか。
せめて「腹いせ」ではなくて「有意義な指摘」ならば、良かったと思います。

ずっと見てたんですけど


とりあえず


仲良くしましょうよ笑

悪口言ってても生産性ないし

匿名だからって何言ってもいいとは思えませんし

ね？

そういうのいう人はストレス溜まってるんだろうけど

そういうのはスルーしていきましょうよ

住民同士がギスギスしてんのやだもん

同じ住人として＝＿＝；

自分は書き込むの初めてですが

今までずっと掲示板見させてもらってました。

もちろん

購入する前からです。

「そういう人」がいーーーーーっぱいいるのではないでしょうか

だからそんな人たちを不安にさせないで欲しいです。

自分はＮＩＣＥの営業さんによくしてもらって、オールパークスの責任者の方にも納得のいく説明を受けたので

購入を決めました。

今はとても満足しています。


あ


もしも願いが叶うならば

・施設内のコンビニ？を２４時間営業に
・モデルルーム敷地をＴＳＵＴＡＹＡに

してほしい笑

それが叶ったら


もう言うことないっす笑

>186
>無知なのに自己中。
第三者からすると、ずばり「あなた」の事ですね（笑

少なくともあなたみたいな人が隣だとわかっていれば、価値はさがります。
匿名だから、なんて思って書いていても日常生活でしっかりそれば滲み出るもの。
あなたは気づかずとも、陰口を叩かれ、いぢめられてるんですよ。

>188
まったく、同意です。


このPART7の最初の方の書き込みを見てください。
良くしていきましょうよ。

>191

そのままお返しいたします（笑）

予想通りのご返信ありがとうございます（笑）

次の返信も予想できますよ

期待しています（笑）

マンション内掲示板ならともかく、こんな匿名掲示板の議論で、マンションの雰囲気が良くなるとは思えないな。
雰囲気を悪くすることはいくらでもできそうだけどね。

マンションの雰囲気は変わらないでしょう・・・？

この掲示板を見ている人は少ないですよ；

幼稚園のママたちに聞いても
周りの人に聞いても
見ていないし、知らない人もいます；
たまに見る人がいて
20人中1人位・・・だけです；

だから、ここで愚痴投稿？などしても
マンションの雰囲気は
良くも悪くもならないと思いますよ・・・

よかった。

それじゃあ、このマンションの資産価値が下がることはありませんね！！

マンションの雰囲気には影響しなくても
マンションを購入しようとしている人には影響するかもよ。
G社のネット評判にはかなり影響受けたでしょ。

G社のネット評判にはかなり影響受けた？
のも、
ここを見ている人だけじゃないですか？

私もG社をネットで検索したことないし

話題に出たことがないので、
私の周りは誰も検索したことないと思います・・・

ポストに投函された資料しか知らないです・・・

仲のいい住人はラインやmixi 使ってるから、ここの情報を信じちゃうのはボッチだけです。

男の方はどうかちょっとわからないですけど。

捕まえてみればいいのでは…

グランドを大人が自転車通行するなんて子供が沢山いるのに危ないとかって意見何度か見ましたが、子供のマナーも目に余るものがあります。

あそこ、子供自体が友達同士で自転車乗り回すわボール遊びするわ、ラジコン走らせてるわで無法地帯ですよね？

普通に歩いてるのに、ラジコンカーが足に突進してきたり、ボールが飛んできたりしょっちゅうです。

そばで話し込んでるママさん達は見て見ぬふり…


大人の自転車通行なんてはっきり言って特に危険とは感じませんが、どう思われますか？

>200
時間帯が分かっているなら、ピンポイントで張って貰えばいいのでは？
管理組合にダメ元で言ってみればよいかと

>201
大人の自転車も子供の自転車も同じように危ないと思います。
無茶で注意力が不足している分、小さな子にとっては、
少し大きい子供の自転車方がより脅威だと思います。
補助輪なしの自転車は全面禁止の方がいいと思いました。

ロイヤルカスタマーに議事録がアップされているのを確認しました。

でも4月の議事録を今更あげられてもねえ・・・

これもっと早く上がってたら
総会ももう少し穏やかだったろうねえ・・・

SJSについて総会で否決されたら費用が発生しないと明記されている。
（SJSの名前をもう聞きたくなかった方はごめんなさい）

>203
素案通りなら、それで問題なかったと思うけど、S社の目の前で、金額変えてるからねぇ。
あの会場の雰囲気じゃ仕方なかったけど、もう少し上手いやり方があっただろうね。

グランドパークを自転車が爆走してても、
警備員はスルーしてるんですよね。
何を警備してるんだか…
ちなみにエントランスのガキどもは、
この前自動ドア付近でボールで遊んでたんで、
さすがに怒鳴りつけておきました。

あんなスペースがあるのにルールに縛られるこどもがかわいそうな気がしなくもないなー。

チャリンコが端っこを押していくようなルールにしちゃえばいい。
子供はのびのびさせてあげようや。
さすがに硬いボールやラジコンはどうかと思うけどね

前理事長派は理事会内に数人いますから、根本的に変えるのは容易ではないでしょうね。
前理事長が理事になる前の頃、子分たち数人にオールパークスに引越しさせたのでナイスも理事長になる以前から言いなりでしたから。。。。

>209

そんな個人的な情報まで知ってるなんてー

なんか気持ちが悪いひと。

＞209さん
おっしゃってることの真偽はわからないですが、もし本当にそうならそんな集団が同じマンションにいるなんて
こわいし気持ちが悪いですね。
その「引っ越してきた子分たち」が前理事会メンバーなのでしょうか（S社推進派）。。

そういえばあの前副理事相手とした裁判だかはもう片付いたのでしょうか？

209は、適当書いてるか、言いなりになって首になったナイスの人だよ。

それにしても１４００中の数人って。。。

＞209さん

言いなりというか以前から一種のパワハラのような接し方をされてＮ社
の旧担当者の方は心身ともに大変だったのではないかと推察します。

それと新理事長の選出の過程はどうだったのか気になります。

いずれにせよ臨時総会に提出される議案内容で新生理事会の立ち位置が
ハッキリすると感じています。

まさか5月の総会で臨時総会で諮ると言った内容以外の議案を提出すると
いうハプニングがないことを祈っています。

>216
祈らずに、立候補すれば？
臨時総会で役員変更議案が出るかもよ（笑

>>213
去年の総会に出席していれば、分かることです。

>>217
定数は総会でないと変えられませんが、たんなる人の変更は理事会で可決できます。
頼み込めば、輪番で選ばれて理事会に出てこない人と変えてもらえるでしょう。

218
総会には、毎回出席しているけど209の内容は分からなかったよ。
どうして、出席したら分かるの？

規約によれば、理事会が出来るのは欠員の補充だけだよ。
出て来ない人と勝手に入れ替えは出来ない。

総会に出席もせず議決権行使もしないような500人から順番に理事にすればいいのだ！