シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

災害マップみれば中央区全域、北区南部は上町筋以外は同じ震度の赤表示。

四ツ橋筋も御堂筋も堺筋も谷町筋も被害受けるんだし気にしてちゃ環状線内の物件は買えないよ。

あとはマップ上ではほぼ影響の無い天王寺近郊を買うかだね。

その4つの筋が被害受ければ大阪の経済もどうなる事か…起きない事を祈りましょう。

２５００万？？

ここって２８００ぐらいからじゃないんですか？？
値下げ？？

たぶん２ＬＤＫのはずだから安めでオイシイですね、有るのなら。

あ、違う、間取りには１ＬＤＫもありました・・。
少しでも安く買えれば賃貸に出すにもオイシイかな。
素人談。

2LDKの1部屋潰してウォークインクローゼット+もう1部屋を拡大するプランですね。
投資目的なら有りですよね。
ただ、下の階のプラン変更は早めに締め切られていくハズ…

タワーとは言ってもゲストルームやラウンジ、コーチエントランスがないのでは物足りないな。

ここはタワーといっても総戸数140程度の中規模タワーだから不要な施設はカットされたんじゃないでしょうか？
共有施設を作ればその分、管理費がかさみますからね...中規模じゃ余計に。
ゲストルーム、ラウンジ、コーチエントランスなどタワー独自のステータスが欲しい人はこの近郊だとブランズタワー・ウェリス心斎橋あたりに流れるかと。

引渡しが2015年3月31日→8月初旬に遅延の連絡。

最大の理由は「作業員の不足」との事。

こういうケースが増えてくると不動産は上昇基調になるかな。

なんせ今と計画された2012年や2013年頃とは状況が一変してるわけだし。

制震タワーだし、徒歩１分だし、便利でいいですよね。
制震ってどの辺まで大丈夫なのかなーって思いますが、
全くないよりはあった方がいいのかなって思いました。
ラウンジとかあったらもっといいのにと思いましたが、
ロビースペースはあるので使えそうですね。

19階140戸と中層タワマンだし価格帯含めファミリー向けでしょうね
眺望メインでもないでしょうし不要な施設は管理費軽減の為に削除したというところでしょう
四ヶ月延期となればその間の家賃などの保障はされるのかな？

清水建設の様な大手でも人員が足りないとなると五輪需要で東京にかなり持ってかれてるのでしょう...

完成遅延は、最大の理由は人手不足と聞きましたが...。
土壌に瓦礫などが大量に埋まっていて、搬出に予定以上の時間が掛かったというようなことも聞きました。

契約続行の場合の家賃補償はもちろんですが、半年の遅れとなると契約解除を考える人も出てくるのでしょうか。
契約解除の場合は、支払い済みの手付金や印紙代の返還といった流れになるのでしょうね。

契約書や重要事項説明書には、そのあたりの記述はあるのかな？
1ヶ月～2ヶ月程度であれば無条件で容認することといった契約書も多いようですが、約半年となると売主の契約履行遅延を問われても仕方ないような気がします。
売主は大手なのでおかしなことには言ってこないでしょうが、契約続行にしろ解除にしろ、きちんとした展望をもって交渉に臨むべきでしょうね。

人手不足が言われ続けてとうとう人手不足を理由に大手で遅延が発生。
キャンセルして他物件をすぐ買うくらいなら補償してもらって留まる方がいいでしょう。
通達の文章ではとにかく「人手不足」を訴えています。
事実なら、今後の新規物件は五輪の特需が収まるまでは値上がり方向、という事が確定した様なものです。


清水建設が他の物件でも遅延が出ているのかが気になります。
他は遅れていないのにここだけ遅れたなら４ヶ月近くもの遅延の理由は別にある気もします。
瓦礫が多かったとしても４ヶ月もかかりませんから。

オリンピックが終わるまでは、こういう人手不足が原因で竣工が遅れることが多くなるのでしょうかね。
そうなると、いつ住めるかも確定しづらくなってくるということですね。
駅から近いですし金額的にもいいかなと思いましたが。

いやいや…
そんな事してたら供給側も利益減るし
最初から高い価格で作業員の計算しますよ
引き渡しの遅れは補償以外にも販売側に余分な
経費がかかるので痛すぎです

140戸×15万家賃補償×4ヵ月 ＋
会社側のコスト

ここは遅延発表時に完売してないので上記コスト
はかかりませんが、新規に同条件の物件を手掛け
るなら、＋100万でしょう

人手不足はココだけじゃないですから、他でも大変みたいですね。
これもオリンピックが開催されるまでのことなんでしょう。
でもそのオリンピックが終わってしまったら、どうなるのか心配です。
マンションを買うどころの騒ぎでは無いかも知れません。

東京五輪まで後６年
アベノミクスはインフレ率２％目標ですよｗ

インフレ基調か確実になれば五輪後に建設業界が落ち着いても
今の価格で新築が分譲できるとは思えません

アベノミクスが失敗したら、、、
供給した膨大な円に対して円の需要がなく、強烈な円安になり
輸入資材が高騰してそれこそ悪いインフレになってるでしょう

むむむ、、本当に様々な事を考慮に入れると難しいのですが
結局いいなと思うマンションがあるのなら
その時がきっと買い時でしょうね。
出会いとか運命とかそういうものがありますから。
「その時」が安い時だと本当は一番いいのですが
人生なかなか難しい。
それが最良の買物だったかどうかって
すぐには判らないですからね。

>>人手不足はココだけじゃないですから、他でも大変みたいですね。
>>これもオリンピックが開催されるまでのことなんでしょう。

人手不足はどこでもって本当でしょうか?
他の物件は大幅に遅れていたりしないように思うのですが・・・・。
無理にココに固執しないで他を検討することも出来ると考えれば
悪くないことなのかしれませんけど。

建築業界の人手不足は切実ですよ。大手は手離れの悪い分譲マンション建設には入札にさえ参加しません。デベさんも頭下げて造ってくれるとこ探してる状態だそうですよ。