シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

悩んでもいいけど、明らかにグランアッシュの方が売れてるよ。

タワーとはいえ眺望が売りではないのですね
駅近くで便利な場所だから眺望まで望んだらぜいたくかな
現地を知らないのですが、どちら向きの部屋が良さそうですか？

ん～レジェイドか、この物件か迷います。
この物件はちょっと高いですよね～。

高い高いといっても完成して1年ぐらいは値段は下がらん。

駅にここまで近いですしタワーという事でお値段がしてしまうのではないでしょうかね。
駅近いとリセールやら賃貸やらしやすくなってくるので
リスクが低めであることはたしかであります。
あとは内廊下である点がすごくいいかな。
高級感云々もそうなんですが、玄関側から外気温に左右されにくいというのがいいかと。

そのかわり風とおしわるいやん！

外廊下だと確かに風通しは良くなると思いますが
汚れなども多くてあまり望まれない気がしますがどうでしょうか。
外廊下だと、勝手に物を干したり置く人がいるのを見かけたりしますよ。

>>20
グランアッシュってこの辺に新築ありましたっけ？

あと、ここは買い物がちょい遠いですね。大規模スーパーやホームセンターが近くにあればいいんですが。

徒歩13分にある心斎橋筋商店街には、1日では回りきれないほどの様々な店舗が
出店していて価格も激安ですからおすすめですね。
さらに物件から徒歩4分の位置にあるはいからほり 空堀商店街も多くの
お店があります。毎日の買い物が楽しくなる環境ですね。

駅に近く移動に関しては自転車で充分まかなえる環境です。
その自転車を置ける物件駐車場が多めにあるので、車がなくても
不自由しない環境だと思います。

今住んでいる場所は近くにスーパーしかないので
商店街が近いというのは嬉しいですね。
顔なじみになっていけば、良いものをお安く買えそう^^

>>33
そういうの、苦手です。

今日モデルルーム見に行ってきました。
内装やリネン庫の大きさ、収納多いところ、(トランクルームがある)気に入りました。
しかし、どの部屋も、巨大な梁が部屋の真ん中を通っているのが気になります。
ここにはそのことが書いてないので、みなさん気にならなかったのでしょうか。
ちょっと下り天井とかいうレベルではなく、、、、。
天井なんて気にしなくていいんでしょうかね。

確かに気になりましたがモデルルーム同様に側面は鏡のオプションを付けてリビングに入った時の圧迫感を和らげようかと。

今の家が同様の梁があり5年住んで気にならなかったので後は他に数件みて決める感じです。

なるほど。広さと価格がいいですもんね。
あのインテリアはすごく工夫されてますよね。
ありがとうございます

珍しくタワマンのなかでは安いですね～いいですねぇ～。

ここは駅ちかなのにここまで安いのはなぜでしょうか？
売り主が安いのですか？

適正価格です☆

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？？

上層階がいくつか残ってるときにいきましたが、まだ残ってるみたいです
すぐ売れるかな、とおもったら、まだティッシュペーパー配りで宣伝してますし、、、
だいたいは売れてて、まだ数件残ってる感じじゃないでしょうか

完成まで後１年、やはり日の当たりにくい東、南側の下の階は苦戦しそうですね。

西側は松屋町筋に面してるから完売してそうだな…

にしても松屋町、工事だらけｗ一体、何棟建つんだろう。

売れ行きはそこそこ良いみたいです。

パンフが投函されていました。綺麗なマンションですね。

＞マンションの価格が高騰する直前の物件なのと利用駅が松屋町駅(鶴見緑地線)だからでしょうね。
＞一駅先の長堀(堺筋線)、心斎橋(御堂筋線)だとお値段がグンとあがります。

仕上がり図は素敵なマンション物件なので人気はあると思いますが

価格帯はそういうところがミソだったんですね。

駅がいくら近くても利用する線まで乗換することが多いとなると

主要となる線の駅が断然便利なはずですもん。

最高の立地です。

抜群

時々、見かけますが、洋室⇒和室などのプラン変更できるのはいいですね。
和室⇒洋室にするのもできるんでしょうか。
少し前に見たマンションは和室だったので見送ったんですが。
フリープラン、結構、高いのですかね。有償となっていますが。

和室へ変更等のメニュープランは無償でいいんですよね？
トイレや浴槽の場所も変えられるフリープランが有償だと思ったのですが
間違ってますか？

マンションによって有償無償がありますよね。
洋室から和室への変更など、変更プランは。
メニュープランだったら、無償ってことが多いですが、ここはどうなのでしょうか。

けっこう細かく違ってきそうなので、直接問い合わせるのが無難そうな感じかなぁ。
メニュープランの中でも線引きがありそうだし。
カラーセレクトは少なくとも無料。
キッチンの吊戸棚の有無も無償なんですね。
吊戸棚はつけた方が良いんじゃないかともいますが
開放感が出ないとかいう理由で好みじゃない方もいらっしゃるのかなぁ。
でもまぁ無料の物もそこそこあるようですよん。

メニュープランは、無料と有料の線引きをちゃんと聞いておかないと
あとで?と価格で驚いてからでは遅いですよね。
でも、ある程度は無償で変更してほしいと思うのはこちら側からの意見でしょうかね。
対応の仕方をみるとだいたい会社の姿勢は見えてきますけど。

最近申し込みされ方の最後の決定ポイントアドバイスください

建築会社が大手。広いわりに周りの物件より安い。周辺の賃貸が高い。東向きは静か。そんなところでしょうか。

収納多い
大都会じゃなく住宅地
賃貸に出しても家賃高く取れそう
東向き静か
75平米上層階4000万ちょっとは安い
外観が割とカッコイイ
清水建設、制振構造
駅1分

色々なアドバイスありがとうございます。
申し込みされてから気になる不安な点ありましたでしょうか？

収納が多いのはイイですね。
キッチン周りの収納が多くあったり、玄関付近の収納が多くあったり、
特に欲しいなと思う所の収納が充実しているのはとても使いやすそうです。
Cタイプの間取りで、メニュープラン２が無いのはなぜでしょう？
メニュープランのように間取りを変更できるという意味ではなく、
選ぶメニュープランによって、場所がもう決まっているという事なのでしょうか？

Aタイプで申し込みを悩んでるんです。
収納関係や設備は近隣予定と遜色なく中身は満足なんですが、
近隣新築予定と比べてタイミングによる少し安く購入できる事をプラスに考え
検討してるのですが、気持ちがすっきりする最終ポイントほしいなぁーと模索中です。
いかがでしょうか？

最上階は埋まっていますか？

場所評価は人それぞれでしょうが、清水建設施工、駅1分でこの価格なら大失敗は無いでしょう！

最上階は　一つキャンセルでたか商談中・・・
もう埋まってるかもしれませんが・・・契約加速してるようです

価格が低い割には、間取りも良くて収納が多いのも良いですね。
立地も悪くないのに、この価格帯で出来るのは総戸数が多いからこそなのかも。
好調に売れているのは価格が買いやすいからかな。東レというのもあるのかな。

半年ぐらいかけて基礎工事やってましたね。

最近、やっとこさ建物部分の建設に取り掛かった様です。

清水建設で信頼はあるけど、やはりタワマンなのでそのぐらいかけて慎重にやってもらった方が買い手としても有難いでしょうね。

そうですね。タワマンの基礎ですから杭もしっかりしていないと不安です。
公式ホームページの構造体に基礎部分の解説も出ていますが、地下36mの深さまで
直径1.7～2.2メートルの24本の杭を打ち込んでいるようです。
その後のコンクリート打設までも何工程もあるようなので、時間がかかって仕方なしと考えております。

杭や基礎は後から直すなんてコトできない個所ですから
きちんと対処してこそっていう感じですよねぇ。

それが出来ていないと本当に困りますし。

時間をかけてきちんとしているのであれば
時間がかかっていたとしても好印象ではないでしょうか。

やはりタワーなのでしっかりしていないと。

駅前タワーだけに目立ちそうじゃないですか、存在感が欲しい人には向いてるマンションだろうなと思いました。ここでのチェックポイントは低層階住居のプライバシーでしょうね。駅前に住めるのなら別に上じゃなくても安めの下の階でいいっていう人もいると思うけど、あまりに人目の気になる環境だと敬遠される可能性があります。特にバルコニーの環境は要チェックだと思いますよ。

>>駅前タワーだけに目立ちそうじゃないですか、
>>存在感が欲しい人には向いてるマンションだろうなと思いました。

確かにそうかも。
落ち着いた住宅街の中のマンションを求めない人もいますよね。
とても目立つインパクトのある物件という印象を受けました。

大阪のこの街の中のタワーレジデンスというくらいですから、安くても５０００万円からするんじゃないかと思っていましたが、
意外と安く思いました。他もこんな感じでしたっけ？ここ周辺は歩けば、タワーマンションの一つや二つ直ぐに見えて来るでしょう。でも大阪って、こんなもんなんでしょうか。

立地でしょうね。
特に上町大地に乗ると価格がグッと上がります。

2500万の部屋ってまだあるの？

あるみたいですが売ってくれないと聞きました。
2500万円代〜にするとお客さんも呼びやすいので。
最終的にもちろん抽選だと思います。
あのリビングの梁を気にする人は
あまりいないようですね？

第二期用にその1部屋だけ残してるようですね。

Bタイプは第一期早々に売り切ってましたし松屋町筋に面して前が開けてる部屋なので競争激しそう。

上町断層上の物件なので、
納得したうえで買われた方が良いですね。
断層が動けば杭の長さは関係ないのでは、、？

災害マップみれば中央区全域、北区南部は上町筋以外は同じ震度の赤表示。

四ツ橋筋も御堂筋も堺筋も谷町筋も被害受けるんだし気にしてちゃ環状線内の物件は買えないよ。

あとはマップ上ではほぼ影響の無い天王寺近郊を買うかだね。

その4つの筋が被害受ければ大阪の経済もどうなる事か…起きない事を祈りましょう。

２５００万？？

ここって２８００ぐらいからじゃないんですか？？
値下げ？？

たぶん２ＬＤＫのはずだから安めでオイシイですね、有るのなら。

あ、違う、間取りには１ＬＤＫもありました・・。
少しでも安く買えれば賃貸に出すにもオイシイかな。
素人談。

2LDKの1部屋潰してウォークインクローゼット+もう1部屋を拡大するプランですね。
投資目的なら有りですよね。
ただ、下の階のプラン変更は早めに締め切られていくハズ…

タワーとは言ってもゲストルームやラウンジ、コーチエントランスがないのでは物足りないな。

ここはタワーといっても総戸数140程度の中規模タワーだから不要な施設はカットされたんじゃないでしょうか？
共有施設を作ればその分、管理費がかさみますからね...中規模じゃ余計に。
ゲストルーム、ラウンジ、コーチエントランスなどタワー独自のステータスが欲しい人はこの近郊だとブランズタワー・ウェリス心斎橋あたりに流れるかと。

引渡しが2015年3月31日→8月初旬に遅延の連絡。

最大の理由は「作業員の不足」との事。

こういうケースが増えてくると不動産は上昇基調になるかな。

なんせ今と計画された2012年や2013年頃とは状況が一変してるわけだし。

制震タワーだし、徒歩１分だし、便利でいいですよね。
制震ってどの辺まで大丈夫なのかなーって思いますが、
全くないよりはあった方がいいのかなって思いました。
ラウンジとかあったらもっといいのにと思いましたが、
ロビースペースはあるので使えそうですね。

19階140戸と中層タワマンだし価格帯含めファミリー向けでしょうね
眺望メインでもないでしょうし不要な施設は管理費軽減の為に削除したというところでしょう
四ヶ月延期となればその間の家賃などの保障はされるのかな？

清水建設の様な大手でも人員が足りないとなると五輪需要で東京にかなり持ってかれてるのでしょう...

完成遅延は、最大の理由は人手不足と聞きましたが...。
土壌に瓦礫などが大量に埋まっていて、搬出に予定以上の時間が掛かったというようなことも聞きました。

契約続行の場合の家賃補償はもちろんですが、半年の遅れとなると契約解除を考える人も出てくるのでしょうか。
契約解除の場合は、支払い済みの手付金や印紙代の返還といった流れになるのでしょうね。

契約書や重要事項説明書には、そのあたりの記述はあるのかな？
1ヶ月～2ヶ月程度であれば無条件で容認することといった契約書も多いようですが、約半年となると売主の契約履行遅延を問われても仕方ないような気がします。
売主は大手なのでおかしなことには言ってこないでしょうが、契約続行にしろ解除にしろ、きちんとした展望をもって交渉に臨むべきでしょうね。

人手不足が言われ続けてとうとう人手不足を理由に大手で遅延が発生。
キャンセルして他物件をすぐ買うくらいなら補償してもらって留まる方がいいでしょう。
通達の文章ではとにかく「人手不足」を訴えています。
事実なら、今後の新規物件は五輪の特需が収まるまでは値上がり方向、という事が確定した様なものです。


清水建設が他の物件でも遅延が出ているのかが気になります。
他は遅れていないのにここだけ遅れたなら４ヶ月近くもの遅延の理由は別にある気もします。
瓦礫が多かったとしても４ヶ月もかかりませんから。

オリンピックが終わるまでは、こういう人手不足が原因で竣工が遅れることが多くなるのでしょうかね。
そうなると、いつ住めるかも確定しづらくなってくるということですね。
駅から近いですし金額的にもいいかなと思いましたが。

いやいや…
そんな事してたら供給側も利益減るし
最初から高い価格で作業員の計算しますよ
引き渡しの遅れは補償以外にも販売側に余分な
経費がかかるので痛すぎです

140戸×15万家賃補償×4ヵ月 ＋
会社側のコスト

ここは遅延発表時に完売してないので上記コスト
はかかりませんが、新規に同条件の物件を手掛け
るなら、＋100万でしょう

人手不足はココだけじゃないですから、他でも大変みたいですね。
これもオリンピックが開催されるまでのことなんでしょう。
でもそのオリンピックが終わってしまったら、どうなるのか心配です。
マンションを買うどころの騒ぎでは無いかも知れません。

東京五輪まで後６年
アベノミクスはインフレ率２％目標ですよｗ

インフレ基調か確実になれば五輪後に建設業界が落ち着いても
今の価格で新築が分譲できるとは思えません

アベノミクスが失敗したら、、、
供給した膨大な円に対して円の需要がなく、強烈な円安になり
輸入資材が高騰してそれこそ悪いインフレになってるでしょう

むむむ、、本当に様々な事を考慮に入れると難しいのですが
結局いいなと思うマンションがあるのなら
その時がきっと買い時でしょうね。
出会いとか運命とかそういうものがありますから。
「その時」が安い時だと本当は一番いいのですが
人生なかなか難しい。
それが最良の買物だったかどうかって
すぐには判らないですからね。

>>人手不足はココだけじゃないですから、他でも大変みたいですね。
>>これもオリンピックが開催されるまでのことなんでしょう。

人手不足はどこでもって本当でしょうか?
他の物件は大幅に遅れていたりしないように思うのですが・・・・。
無理にココに固執しないで他を検討することも出来ると考えれば
悪くないことなのかしれませんけど。

建築業界の人手不足は切実ですよ。大手は手離れの悪い分譲マンション建設には入札にさえ参加しません。デベさんも頭下げて造ってくれるとこ探してる状態だそうですよ。

　100さん詳しくありがとうございます
ガレキが地中にあったんですか…それはデベ側が災難だったというかなんというか
それで遅れるのならいいんじゃ
トラブルが起きてその結果遅くなるのならきちんと対処している分好印象
変に期日に合わせて帳尻合わせしてくるよりはいいのでは？？？

ここ、治安どうなんでしょうか？
ミナミにも近いし、お水系の人の入居も多いんですか？
お水系の人は長堀橋物件に流れるかなー…とは思うのですが。

昔ながらの松屋町なガヤガヤ感とマンション外観の立派さが
違和感を感じてしまいます。

静かに住みたい人には不向きですか？

近場に住んでるのでコメントしますがお水系の人は松屋町の交差点から南西方面ですね。
じゃないと職場までかなり遠くなるので。

土日は閉まってる人形屋さんも多く松屋町筋はかなり静かです。
ただ、長堀通りの交通量は多いです。

このマンションの裏手などは公園や商店街などもありファミリー向けじゃないでしょうか。
単身者用はお向かいのレ・ジェイドイクスに流れております。

後、交差点見渡す限り、５棟ほど新築マンション(分譲・賃貸)を建てているので出来てしまうと雰囲気も変わる気がします。

＞単身者用はお向かいのレ・ジェイドイクスに流れております。

この文面が、なんだか業者の人っぽい気が…。

ちなみに治安はどうですか？
大阪疎いのでよく知らなくて…。

よく知らないから変なとこには住みたくない…って考えたら
もっと梅田寄りの方が安全なんですか？
南下すればするほど治安は悪くなると聞いたことあるし。


業者の方なら業者の方らしい答え、
近所に住んでいる人ならフランクな答えでもらえたら助かります。

住民スレを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522847/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

契約前、夜間に実際に周辺を歩いてみたのですが治安の悪さは感じませんでした。本当のところは実際に周辺にお住まいの方にしか分からないとは思うのですが。

警察署のサイトか何かで見ましたけど、
大阪市内のひったくり件数や自動車被害件数などの
過去1年くらいさかのぼっての発生件数では
松屋町駅周りはなかったですね。
意外にビックリでした。

子供の被害（？）が向かいの長堀通以南（といっても結構南）で1件あったくらいかな。。
そんなに気にすることないのでは？？

この町はあんまり知らないけど結構住みやすいのかも。
でも、歳いくと坂が気になる…。
ポジティブに毎日歩いて健康＆体力キープって考えるようにしてます。

私は色々みて、収納の豊富さと設備の良さで決めました。あと制震も。
どこかは妥協（？）というものは必要ですよね。
ここは譲れない順に選んでいっていたら、治安面はネットで見てクリアでした。
坂は選んでいってたら、そんなこだわる理由じゃないな…と。
重いもの持ち歩くことも毎日のことじゃないし。

工事の遅れは気になりますけど、良い買い物だと思います。
あとは、実際に住んでからの管理会社とのやり取りですね…。
入居すぐの不具合はどこが保証してくれるんですかね。
たらいまわしにされるのだけは勘弁ですね。
ネットで調べましたけど、管理会社が良いこと書かれていることが全くないことが
今一番気にしてるとこです。

大丈夫かなぁ？

治安は出来れば良いところが良いに決まっていますが、
不安なら他を探せばいいだけですね。

交通の面からしたら、この地域ではどこのマンションでも悪いとは言わないでしょうね。
外に出れば、歩いて数分のうちに地下鉄などの駅がありますからね。

地下鉄松屋町駅から数分で、しかも商店街のアーケードのおかげで雨に濡れずに、部屋まで帰ることができるという利便性は選択の決め手になりました。

周辺施設は徒歩10分圏内にスーパーが5つあって、そのうち1つが24時間営業なのは助かりますね。
どの店舗も商店街の中にあり雨でも濡れずに買い物ができる環境なのでしょうか。
商店街の店はバラエティーに富んでいるので何でも一通りそろいそうですが、レンタルビデオ店がないんですね。

治安なんて気にしていたらどこも住めません。

要はじっくり周辺を自分の目で見て歩いて
気に入ったらそれが都になるだけの話。

レスだけを鵜呑みにしないで、
自分の目で何度も確かめたらいい。

逆にマンションという高額なものを買うのに
現地をじっくり見ない人が買うのはどうかと思う。

No.112さん
＞＞周辺施設は徒歩10分圏内にスーパーが5つあって、そのうち1つが24時間営業なのは助かりますね。
どの店舗も商店街の中にあり雨でも濡れずに買い物ができる環境なのでしょうか。

No.112さんが具体的にどのスーパーのことをおっしゃっているのかが私には分かりませんが、空堀商店街の中にある３つを指していらっしゃるのであれば、そこは空堀商店街のアーケードの中ですので雨には濡れないと思います。ただし、このマンションから空堀商店街に行くためには長堀通りを渡るのですが、そこは交差点ですので雨にぬれると思いますよ（笑）。

>>113
まあ、確かに治安は気にしていたら、何処にも住めないだろうし、住む場所も中々見つからないでしょうけどね。
でも独身なら何処でもいいかも知れません、しかし家族がいたら治安も気になるんじゃないでしょうか。
周辺環境も気にしてみるのも、良いのかなと思いますけどね。

家族がいて治安を気にするならなおさら現地をじっくり見た方がいいと思いますよ。

スーパーまでの距離を歩いてみたり、
子供を連れて行く公園に行ってみたり、
朝出かける時間帯の商店街の雰囲気や
会社から戻る時の時間帯やルート、
深夜で帰ったときの周りの明るさとか色々…。

1日中歩きまわったらどうですか？
それでだいたいわかると思いますよ。

治安の良し悪しの度合は人それぞれ。
谷6から歩いて帰ることがある時に平坦めなルートで帰る時の明るさ一つでも
暗いなと思う人もいれば、気にしない人もいるでしょ？

本人が現地を見に行かないと何にも進まないと思いますよ。
本気で購入考えてるならじっくり周辺環境見て回ることですね。
百閒は一見にしかず!!だと思います。

ここって着工はじまってますか？

航空写真で見たとき、前の建物があり、更地にもなっていない状態のようですが…。
1年後完成予定だとこんなもんですか？

同時期に完成する隣り駅のマンションは更地程度の状態でしたが。

モデルルーム見に行った時に工事の遅れは聞いたけど、
来夏予定は決定なんでしょうか？

また遅れるとなるとちょっとな…と思うので。
進捗をＨＰかブログにＵＰしてもらえると安心しますね。
状況は知りたいので。

そうなんですね。
ありがとうございます。

117さん
偶然ですが、近くに行ったときに写真を撮っていました。8月27日の昼過ぎだったと思います。

120さん、お写真のアップ、どうもです！！
かなり日当たりは良さそうですね。
低層階までさすがにきれいに日が当たっているなぁと。
目の前の道路の幅が大きいですね
車は何気に通りは多い？
あまりスピードが乗るような場所じゃないので、騒音とかは大丈夫そうですが、、、