シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて

住民スレに一昨日の現地の画像をアップしました。
11階くらいまで建っていました。

商店街も色々と最近はタイヘンみたいですからね…
寂れた感はありますか
それでもがんばっているお店があるのならいいなぁと思いました
最近は商店街もチェーン店ばかりになってつまらなくなってしまっていたりもしますが
個人のお店が頑張っているみたいなのでその点はいいなーと思います

堤真一、綾瀬はるか主演の映画プリンセストヨトミの舞台ですし入居前に一度観てみるのもアリだと思いますよｗ

へえ、映画の舞台になってるんですか。
それなりに何か味がある商店街なんでしょうね。
古い商店街って嫌いじゃないです。
できれば頑張って活気を取り戻してもらいたいくらい。
大型スーパーだけに頼る買い物って飽きてしまうので。
雨の日に傘のいらないアーケードは便利でしょうね。
街の雰囲気を気に入るかどうかというのも、マンション選びには大切だと思います。
実際に行ってみないと何ともいえないでしょうけどね。

ちょうど、今週の土曜日の夜にTVで放送されるので是非ｗ

プリンセス・トヨトミのTV放映を見ました。空堀商店街にある、お好み焼き屋さんや水槽からウナギ（？）が飛び出した魚屋さんは今でもあるようですね。撮影用のレンズのせいで、実際よりは少し派手目に見えましたが、雰囲気は出ていましたね。少し離れた場所ですが、綾瀬はるかさんが道頓堀のグリコの看板を背景にした構図もありました。現在はご本人が看板になっていますが(笑)。

>>166
もう綾瀬はるかさんは看板になってませんよ！

>>167さん

ごめんなさい。間違いですね。あれは一時的なものだったんですね。
ご指摘ありがとうございました。

映画見逃しました・・・

もう年末ですが、売れ行きはどんな感じなのかしら？
やはり駅１分という便利さで選ぶ人が多いのかしらね。

メニュープランも複数あって間取りが豊富ですね。
自分たちに合った間取りはどんなタイプなのか、考えるのに時間がかかりそう。
生活しやすい間取りってどんな感じの間取りなのかしら。
動線が自然だと良いのかな。

ここは、陽当たりが悪そうですね。
駅から１分は、魅力ですけど。
昔ながらの店舗があり、レトロ調な感じも漂いながら商業施設などもあり、住んでみたいエリアです。
物価も安くて暮らしやすそう。
スーバーが充実しているのがいい。

どうなりますかね…
ただずっと日が当たらないという訳絵ではなくて、
そういう時間帯もある、という程度なんですよね
それがどの程度なのかっていうのもあるのだけれど…
ＭＲにいけば、
日照資料とかあるんじゃないですかね？

Googleのmapを見ても感じるのですが、ここは、かなり陽当たりに問題がありそう。
実際に現地で確認したほうがいいと思います。
営業マンが、どこまで誠実に対応してくれるかは解りませんけど、資料があるなら見たいですね。

日照は、西側は大丈夫そうな感じですね。
できれば南側がいいですが、南は現地確認したほうが良さそうですね。
東向きの邸は完売御礼になっていますが、日当たり大丈夫なのかな。
東よりも西のほうが日が入りそうだけど。

今頃から検討候補に入れた者なので
現地写真はありがたいです！
この時間でこのくらいなら、大丈夫かな。

残念ながら、営業の方に相手にされなかった。モデルルームも見せてもらえなかった。悲しい。

昼以降に陽が入るというなら西向きでも割と良い条件かも。
洗濯物（外干しできるかどうか不明ですが）もそれなら乾くんじゃないかなあと思います。
間取り図見ると「残りわずか」マークもいくつか出てますね。
東向きが人気だったんですかね？

東の方が人気だったという事もあるのかもしれないですね…
夏場の事を考えると、西日が入ると暑くなるからということで
それだったら東向きがというのがあったのかもしれません。
冬場は西向きの方がポカポカしていいんじゃないのかなぁという考え方も
出来るのでは？？なんて思われますが。

１年位前に販売リストを見たことがあります。その時点で、２LDKについては西側が最も多く売約済になっていました。中高層階はほとんど残っていませんでした。人気は西側＞東側＞南側の順だったと記憶しています。なお、洗濯物外乾し用のラックは（外から見えないようにベランダの腰高位置に）設置されていたように思います。

上の階なら、日当たりも遮断されることがないのですね。
以前、西向きに住んでいましたが、それほど夏場も西日の強さは感じませんでした。
分譲マンションだとべランダに奥行があるので、そこまで気にしなくてもいいかもしれません。

やはり優先すべきは、利便性。
駅から徒歩1分は、非常に魅力的。
内容的にも高くないと思います。
収納が豊富という点もいいですね。
ここは内廊下ですが、内廊下だと必要以上に音に神経を遣います。
ホテルのイメージがあるからですけど。

価格帯はどんなもんでしょうか？
人気ないんですか？

上町断層大丈夫かな？ほぼここの直下でしょ。

2LDKでしたら3200万円台～とHPに書いてあります。他にも3LDKの部屋もあるようです。

上町断層は何千年も活動していないので大丈夫かどうかの判断は難しいですね。

断層がなければ魅力なんだけどなぁ。

本来なら竣工している時期になっても意外と完売しませんね。
場所と値段で見れば完売するとみていたのですが。

大阪市内のタワーマンションで竣工前の販売中物件はこれだけあるけど
この中でABCDEの5段階評価だとこんな感じかな？
まーこれからどんどん出るタワーマンションとの比較になるよね

エルグレースタワー大阪同心　A
ローレルタワー南森町ル・サンク　A
クラッシィタワー淀屋橋　A
ザ・パークハウス 中之島タワー　B
クラッシィタワー南船場　B
シティタワー梅田東　B
ロジュマンタワー梅田　C
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　C
シャリエ松屋町 タワーレジデンス　D
阿波座ライズタワーズ フラッグ46　D
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　E
ピアッツァタワー上本町　E

何の評価かが分からないけど、地下鉄から遠いパークハウス中之島は俺の中でE評価になる。
つまり人によって考え方が違うんだから、ほとんど意味がない。

やっぱ地盤条件で避けるが人多いんじゃないでしょうか。高麗橋から松屋町筋は上町断層直下のため、いくら安くて駅近でも当然候補から外す方はいるでしょう。
ここの制震構造がそれに耐えれるだけのものかはわかりませんが。

直下じゃなくて直上ね。

ピアッツァタワー上本町はなんでＥ？

ピアッツァタワー上本町は確かにビミョー。ラブホ街にあるしね。

ブランズタワーウェリスを契約しましたが、クラッシィタワー南船場よりランクが下なのはどうして？
個人的でもいいんで教えてください。

5段階評価の理由が知りたいです。

確かに意味がない評価。ただどう客観的にみてもブランズウェリスの方が上位と思いますが。

自分なら
エルグレースタワー大阪同心　C
◆持ち上げられるほど南森町っていいか？駅から遠いし。

ローレルタワー南森町ル・サンク　B
◆同上

クラッシィタワー淀屋橋　A

ザ・パークハウス 中之島タワー　D
◆中之島といっても寂れた側の西側の端も端。駅遠い。

クラッシィタワー南船場 知らん

シティタワー梅田東　C
◆CT天満と同じ売れ残り臭。

ロジュマンタワー梅田　B
◆コスパもイマイチ、タワーとは名ばかりだが交通アクセスは良い。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH　知らん

シャリエ松屋町 タワーレジデンス C
◆これだけ都心にマンションあると長堀鶴見緑地線はローカル線扱い。

阿波座ライズタワーズ フラッグ46　E
◆駅もビミョー、場所もビミョー。いくら安くてもタワー団地は。

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス　知らん

ピアッツァタワー上本町　C
◆ラブホ街と言っても上本町。市内でお受験家庭とか奈良や生駒に実家ある金持ち層には至便。駅も近い。

まぁこの中でみたらここが間違いなく最下位だな。
比べられない。

不動産のプロが格付けしましたYO！
素人の皆さんは是非参考にして下さいNE！

エルグレースタワー大阪同心　　A　場所がいい
ローレルタワー南森町　　　　　C　外廊下で安っぽい
クラッシィタワー淀屋橋　　　　C　ゆるキャラと被る
パークハウス中之島タワー　　　A　腐っても鯛
クラッシィタワー南船場　　　　C　ゆるキャラと被る
シティタワー梅田東　　　　　　A　北区で駅近　
ロジュマンタワー梅田　　　　　C　場所はいいけどタワーっぽくない
ブランズタワーウェリス心斎橋　A　場所がいい
シャリエ松屋町タワー　　　　　C　場所も仕様も微妙
阿波座ライズタワー　　　　　　E　阿波座
ユニハイム中之島堂島川タワー　E　デベが不安
ピアッツァタワー上本町　　　　E　デベが不安

>>200
梅田東が駅近って全然プロちゃうやん。
それ以外の判定も意味不明。

ここより価格が高い耐震タワーのクラッシィタワー南船場が高評価なのには驚いたなｗ

断層地震を気にしたらハザードマップ見る限りだと真っ赤な環状線内が買えなくなるね…

ここは価格高騰前の2013年発表物件だからか清水建設の割に価格が安い+鶴見緑地線をどう取るか

京橋やらに職場があれば良いんだろうけど一駅乗って縦の線への乗り換えは面倒

場所が場所なので堺筋本町あたりに職場があれば徒歩圏内か

主婦にとっては徒歩圏内のスーパーの選択肢が多いのも○なのかな？

>>202
ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

>>198
>>200
この3つが最低評価なのはみんな異論ないんじゃない？

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

>ここは松屋町駅の駅力評価が低いことの一点でしょう

そうですね

基本、梅田や天王寺に出れない横の線だけの駅は人気が無いですね

まぁ駅から５分以上の駅遠物件より全然良いんですが

あと松屋町筋の唯一の駅ですが逆に何で谷六と長堀の短距離の間に駅を作ったんだろう

ここはどれくらい売れ残っているのでしょう？

残り20前後ではないでしょうか。

上層階の売れ残りがあるか分かりますか？

>>208
資料請求して、価格表の写真をここに上げて下さい

>>204
3物件ともここよりはましだとだと思う。

投資用か自住用かで評価も違う
意味不明の評価リスト…

投資用は周辺の賃貸相場と物件内容と
価格で割り切り判断
自住用は住環境重視で価格は高くても
考慮の余地あり、また個人差も大きい

ここでの評価は全くと言っていい程あてになりませんからね。夏が終わるまでには完売してるでしょ

>>213
この好景気に完成時に売れ残るマンションなんてよっぽど酷いマンション以外ないでしょ
竣工前完売は当然だよ

ですね。総戸数も146戸と少ないですし、ペースは遅いと思います。まぁ立地や仕様が微妙なので仕方ありませんが、ここと阿波座と上本町のピザは健闘してる方だと思いますよ。もしこれで株価も低迷、デフレも続いていたら間違いなくかなり売れ残っていたはずです。

Bタイプは西向きなのになぜ人気？

確かに価格は妥当でしたね。

価格は市場が決めますからね

なぜマンション価格は高くなっているんですか？

>>222
資材の高騰、人件費の高騰、建築費の高騰
立地条件が良い処は、土地の坪単価も上がってる気がする。

オリンピックの影響もあるのですか？

>>218
そんなに安かったの？
2000万円台って広さとか階とかは？

>225
ここに限らず、2.3年前は市内中心部でも2000万円台はたくさんあったんですよ。
買い損ねましたが。

>>226
いや3年前の話やなく今販売中のここの話だよ
どんな間取りだった？

近くにプレサンスの投資向けの分譲賃貸マンションがたくさんあるけどここも投資家が買って賃貸に出すの多いのかな？
20%くらいは賃貸に出そう？

東側の手頃な２ＬＤＫ６４㎡など、低層～高層で２９００から３４００程度で、わりと遅くまで残っていましたよ。なんだかんだと買わない言い訳を言っているうちに完売したようですが。

もう完売したかな？

駅から徒歩1分の立地を考えるとこれくらいの販売価格ですかね。
もうすぐ竣工ですね。
あとわずかしか残っていないようですが、バルコニーがせまいのが残念に思います。
細かい収納スペースが多いですけど、広さ的にはどうなんでしょうね。

再登録分としては１戸ですが、
先着分は１６戸と記載されています。

どう違うのかは疑問ではありますが
まだ間取りを選べるくらいの戸数は販売されているようです。
ただ、どの階が残ってるのかはわかりませんので
希望の階を知りたい方は問い合わせてみてください。

屋内機械式駐車場なんですね。
100％ではありませんが、車が汚れなくていいですね。
大型車も駐車できるんだ。
最上階の住戸の人は、優先的に駐車場が確保されているのでしょうか。
キューブタイプのレイアウトがせせこましい感じがしてしまうのですが。

>>233
今見たら販売13戸ですけどね
本当の在庫は幾らあるんだろ？

ここは間取りとかいいのに、梁が残念。それに高いし、あの立地でね。

>>236
松屋町人気ないからな

>>237
松屋町、人気がない理由を教えてもらえますか？

松屋町は上町断層直上だよ。

上町断層って数万年に一回動くやつ?

四国・紀伊半島沖の地震で150年周期で
御堂筋まで津波が来てるの知ってる?

上町断層を心配するなら御堂筋以西の人を
心配した方がいいと思う、わりとマジでw

北浜、南森町、長堀の物件でも断層厨が出てくるよね…

ハザードマップみて断層絡みの地震を心配した場合、環状線内は天王寺～森之宮あたり以外は赤なので環状線の外しか買えなくなるな

まぁ断層の地震が起きた場合、本町や淀屋橋などのビジネス街が壊滅して大阪の経済が底辺に落ちるので郊外だろうが起こらない事を願っておくのが一番だね

>松屋町、人気がない理由を教えてもらえますか？

駅一分だけど地下鉄の横の線は梅田に出れる縦の線に比べて人気や地価はかなり下がるからね
京橋に職場があれば良いがそれ以外は乗り換えが必要だし
中央区に職場があるなら地下鉄要らずか

購入して住んでいますが非常に快適です。設計、施工とも細部にまで行き届いているように思います。少しのスペースでも収納部としてうまく活用していますし。アフターもさすがゼネコントップの清水建設で丁寧、安心です。また皆さん、天井部の梁のことを気にされていますが、住んでみると何ら気にならず、むしろ部屋に立体感が出てのっぺら天井よりもいいと思います。私は梁の正面に絵を飾っていますが、入室した時にいい趣きを醸し出しています。駅まで１分もアーケードの下でほとんど雨を気にしません。

ついに残り13戸ですね！
営業マン頑張れ！

でも改めて思うのはこの修繕積立金だと足りないから10年後には2倍くらいにしないとダメなんだろうなー
早く専有1平米辺り200円までは上げた方が安定するし永住志向の世帯には良いのにね

それにしても管理費は高いな
管理組合の理事さんは無報酬だけど頑張って欲しい
サービス同じで新築時から管理会社変更すると30%安くなった例がよくビジネス雑誌に掲載されてるしね


先着順 販売概要
販売戸数13戸
販売価格（税込）3,204.4万円～5,273.98万円
最多販売価格帯（税込）4,300万円台・4,500万円台（各2戸）
間取り2LDK・3LDK
住居専有面積60.50m²～85.87m² ※トランクルーム面積含む
バルコニー面積7.65m²～13.19m²
サービスバルコニー面積2.95m²
管理費（月額）10,890円～15,460円
修繕積立金（月額）4,840円～6,870円

梁がのっぺり天井よりいいって、心の広い方ですね。
絵を飾るとはいい考えですね！

>>244
梁の写真と絵の写真見たいです

>245さん
管理費は10,890円～15,460円であれば、高すぎるというほどでもなく
マンションの規模を考えると妥当な額ではないかと感じました。
管理組合の理事は、報酬が出るマンションもあるんですか？
初耳なのでそちらの方に驚いてしまいましたが、一般的には管理費から
捻出されるのですか？

前いたとこは理事会1回1500円でます。
300戸くらいのタワーです。
管理費から出されます。

>>248
修繕積立金は安いよなー
今の平米単価だと将来の積立金不足は確実だから早く値上げしないとね

このマンションの隣のビルの軒先で、夜から朝まで毎日コジキが一夜を過ごしてますが、隣人がコジキってどうなんでしょうか？

このマンション、一瞬いいかなと思ったけど、隣人のコジキはローン０だと思うと、なかなか買えませんね。アーケードがあると、雨には濡れないかもしれないけど、やっぱり恐いです

管理組合の理事会報酬があるなんて初耳でカルチャーショックを受けてしまいましたが、役員なんて誰もやりたがらず希望者が少ないことへの対策として設定されたのでしょうか。
まあ、金額が少額なので貰わないよりはいいかな？程度ですがねー。

ついに隣の人形屋さん閉店しますね。
いつかは‥と覚悟してましたが、マンション建つとすごく暗くなりそうで不安です。
スーパー来ないかな。

シャリエ松屋町タワーレジデンス 4680万円（2LDK）
中古マンション
4680万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」歩1分
地上20階建の17階・南向き住戸！
日当り・眺望・風通しが良好です！
「松屋町」駅まで徒歩1分！
徒歩10分圏内で3沿線5駅利用可能です！
■専有面積：66.72m2・2LDK+WIC+SIC+TR
■豊富な収納スペース
　ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット・トランクルーム
　キッチン食品庫・洗面所リネン庫・洗面台鏡裏収納
■リビングダイニング・洋室2室全てが南向き
■約3.4帖の開放感のあるカウンターキッチン
　 食洗機・浄水器・ディスポーザー
■1418サイズの浴室にミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機
■約13帖のリビングダイニングに床暖房
■ペット飼育可能（規約制限あり）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_97469986/