ジオ伊丹ザ・レジデンス　居住者専用板

そうですね。引っ越します。

>>298さん

>>ベランダ喫煙、ベランダでペットのマットレス叩き、夜間のピアノ、共用廊下に自転車、等々

>>確かに気になること多いです。


「ジオ住民は民度が低い」などと言われないようにお互い気をつけたいものですね。

ベランダでのタバコ、窓閉めきってる間は忘れてたんですが、窓を開ける季節になって思い出しました…。
子供も産まれたのでとっても気になります。

南のコンビニ明日オープンですね。
夜間うるさくなりそうです。

管理会社を野村系から、阪急系に変えれないですかね。
アフターの対応見ても、野村の2軍社員を充てがわれてるように感じます。
ジオなんだから、阪急を使って貰いたいです。

朝早くから下手なクラリネットの練習音がうるさく、休みの日位ゆっくり寝たいのに起こされてしまいます。
せめて、窓くらい閉めて練習して欲しい。

>>305

何時ごろですか？

高年収の方がお住まいのようですが、皆さん嫉妬されないですか？
ここの立地は伊丹一ですしね。

他スレでこのマンションが墓地に隣接していることが浸透し、住民としては理解して購入したつもりでいましたが今更ながら複雑な心境です。
伊丹郷町シリーズの中でここだけアッパーブランドであるプラウドのネーミングを得られず、ブランドとしては劣るジオとなった経緯も隣地の存在があったとは勉強不足でした。

308
墓場あってもかまわんよ。気にせえへん

資産価値に影響するゆうても、皆さんたいがい売る気ないし

ここ近所の工場勤めが多いからチャリで行けるし

嫁さんたいがいパートが多いからこのへんスーパーようけ有るから

レジ打ちあぶれる心配ないしね

一流企業にお勤めの方が多いから、凄く気を使います。

マンション偏差値が出てます。
http://www.mansion-review.jp/city/1299_96.html#page_list_link

資産価値高そうで良かった。

迷惑な騒音って規約で禁止されてますよね。
集合住宅で騒音だしていい時間帯などありません。
集合住宅で生ピアノ騒音を他人の家に響かせてるのって、非常識ですよ。
楽器を趣味をやるのは自由ですが、サイレントか防音で、
他家へ鳴り響かせるのはやめるべきですね。
趣味だからって他人の家にステレオやテレビの音響かせたら駄目でしょう。
ピアノは構わないって事はありません。
思いっ切り生音だして引きたいなら、一戸建てへ引っ越して下さい。
時間帯かからわず、カラオケの練習音、それも同じパートを繰り返し繰り返し繰り返し延々家中に鳴り響かせられたら
嫌でしょう。

生活音に過度に神経質な人は共同住宅は無理だと思います。山間部の庭の広い一戸建てに引っ越すしか仕方ないですね。

ピアノ騒音が、うちのテレビの音よりずっと大きな音で、すぐ側で弾いてるような音で家中どの部屋にいても鳴り響かされてとても迷惑。

歩く音や話し声、掃除機や洗濯機の音なら生活音ですが、
道楽でやってるピアノは、生活音じゃありません。騒音です。
迷惑騒音は駄目って管理規約にもあります。
思いっ切り騒音だしたい人こそ、山間部の一戸建てに行って下さい。
今時街中なら一戸建てでさえ、防音一切なしピアノ騒音って苦情きますよ。

迷惑騒音に過度に無神経な人は共同生活は無理です。
山間部の庭の広い一戸建てに引っ越すしかないですね。
集合住宅は他人に迷惑かけない前提で住むところです。

お互い平行線になったときストレスたまるのはどっちかな（笑）

大音響で演歌でも聞いて、ピアノの音消すといいですよ(笑)
ただしスピーカーはピアノ騒音主の方へ向けて下さい。
騒音元が階下なら、ストレス発散で思いっ切り飛び跳ねて運動してもスッキリしますよ。
ジム行く手間がはぶけますね。

それって以前、ご近所トラブルで逮捕された「奈良の騒音オバサン」と全く同じじゃないかwww

あれは当時双方ネットで名前出てましたね。みっともないｗ

テレビで顔まで繰り返し出てたのは騒音オバサンご本人ですねw

＞317
＞大音響で演歌でも聞いて、
＞ピアノの音消すといいですよ(笑) 
＞ただしスピーカーは
＞ピアノ騒音主の方へ向けて下さい。 
＞騒音元が階下なら、
＞ストレス発散で思いっ切り飛び跳ねて
＞運動してもスッキリしますよ。 
＞ジム行く手間がはぶけますね。

逮捕されたら「みっともない」どころでは済まないですよ（笑）

アフターの悪さに、呆れてます。水景半年以上ぶりに動きましたが、根本欠陥が治ってないから、どうせまた止まるでしょう。
先日の総会の後の住民の本音の声を聞いた限りでは、次もし止まったら管理組合として弁護士を立てて、訴訟騒ぎになりそうですね。

信じられないヤブ医者
伊丹市西野の内科・循環器科－毛野内科循環器科

血尿と右腹部の痛みがひどく、診察に行ったが。触診もせずに、咳と微熱だけで風邪と診断し。解熱剤のロキソニンなどありえへん薬を渡された‼　

肝臓悪い人に、ロキソニン飲ましたらどうなるかもわからんのかヤブ医者が

ご存知でしたらすみません
宅配ボックスで受け取る時、受け取りの操作をせずに、直接カードを差し込むだけで荷物を受け取れます
結構便利です

>>325
定説です。

犬を飼っている方は窓閉めっぱなしですか？
鳴き声対策をどのようにされてますか？

対策ってここペット可ではないですか？でもワンコは静かな方がええですね。

ペット可ではありますが、夜中明け方に犬の鳴き声がどこからかひびいてるときがあるんです。

窓あけてるのかなぁと思って。
静かな方がいいですね。

ピアノですが、うちは電子ピアノで音の大きさを調節して小さめにしています。廊下と隣の部屋に人がいたら少し聞こえると思います。夕方なら大丈夫でしょうか。時間は１５～３０分程度と短めです。夏休みになるとピアニカの練習をしなければなりませんが、ピアニカは電子ピアノよりは音が大きいので気になります。でも宿題で休みあけにテストがあるのでさせるつもりです。本当に楽器されている方って頭を悩まされていると思います。良いアイディアがあれば教えてください。

>>330
ヘッドホンは？

ピアニカにヘッドホン出来ないですよね。勉強中なのにうるさいなって思う側がヘッドホンをするって事じゃないですよね。まあそれもありですけど。そう言えば私は学生の頃耳栓して勉強してました。ピアニカを練習する時は必ず窓を閉めてほしいです。長時間の練習は控えてもらえたらと思います。せめて30分かなと思います。ピアニカは義務教育の中での課題なので時間を考えてすれば全然OKですよ。お子さん頑張ってくださいね。

この時期、窓締め切ったら暑いじゃないですか

>>333
エアコン無いのですか？？

冷房の使いすぎは健康に良くないのをご存じないですか？

>>335
熱中症になるよりマシです。
楽器使うときくらいエアコンつけても大して身体に影響ねーだろ。
臨機応変って言葉知らんのかね

>>336
エアコンありませんが…。

>>337
御愁傷様です。アイスタオルなどして夏を乗り切ってくださいませ

>>338
濡れタオルだけです。

うるさいと思うほうが冷房かけて窓締め切ったらいいのでは？

だからそう言ってるやーん

ピアノ弾くのも、エアコンかけるのも、各々の自由

３３６さんに賛成です。過剰にエアコンを嫌がって結局熱中症になって死ぬ人いますよね。窓開けたからって熱中症にならないってわけじゃないんですよ。ここに住めるんだからエアコンくらい買えるでしょうに。家族が気の毒ですね。
それと私も楽器しますが、窓を閉める事は最低限のマナーだと思っています。一人変な考えの人がいるだけで、楽器する人が全員悪いみたいに思われるのは嫌です。

ペットもそうです。マナーを守って迷惑かけず生活している人まで白い目で見られるのは可哀想だなと思います。私はアレルギーなんで、ペット連れの方と一緒にエレベーターに乗りたくないです。

>343さん
>ピアノ弾くのも、エアコンかけるのも、各々の自由

おっしゃる通りです。
あと窓開けようが閉めようが個人の自由です。
他人にとやかく言われることではありませんね。

真夏はともかく
気候が良い春や秋は窓開放が気持ちいいです。
ピアノと言っても長時間弾くわけではありませんから。
神経質なこと言い出したらキリがありませんよ。

どんだけ窓開けたいねん。長時間じゃないからこそ大きな音が出る時は窓閉めるのが最低限のマナーです。常識ないにも程があるわ。

他人にとやかく言われることではありません。

規約には載ってないんでしたっけ？

皆さん、
貯蓄−マンションローン＝2000万円って少ないですかね？
老後に1人2000万円、子育に1人2000万円必要として、我が家では8000万円必要。
不足の6000万円のうち、退職金と親の遺産で。4500万円賄えるとしても、1500万円は貯金が必要で、一見余裕そうですが、
車も買い替えたいし、将来家財道具や、リフォームもいるだろうし、子供を私学に入れるかもしれない、病気になる等考えたら、結局計3000万貯金を加えるつもりでいかないと厳しいかな。

隣のお寺に保育園ができるようですね。
そのためにお墓を移動させてたのかな。
にぎやかになりそうです。

350さん
少ないでしょうね、貯金。

と言いますか、しょうもない釣りやめたほうがいいですよ。
レベルの低さが良く分かります。

老後には、一人3000万円はいりますよ。
物価や年金が今のままだとしても。

うちの場合、
親からの援助3000万円
自分の貯金3000万円
退職金2500万円
で貯金は8500万円。
ただ、ローン残は1500万円で、実質7000万円。
安心の為には、追加で退職までに4000万円積み上げて、1億円超えをしたいです。

それでは不安がつのりますね
うちの場合、
親からの援助5000万円
自分の貯金6500万円
退職金4000万円
で貯金は1億5500万円。
ただ、ローン残は500万円なので、実質1億5000万円。
安心の為には、追加で退職までに6000万円積み上げて、2億円超えをしたいです。

親からの援助(笑)

>>354
>>355
そんなんで不安ないのですか？

うちの場合、
親からの援助3000万円
自分の貯金4000万円
退職金4000万円
で貯金は1億4500万円。
ただ、ローン残は500万円なので、実質2億5000万円。
安心の為には、追加で退職までに6000万円積み上げて、3億円超えをしたいです。

皆さん、堅実ですね。
うちは、親からの援助4000万円。
夫婦貯金が3000万円。
退職金の見込が2500万円。
てとこで、やはり頑張っても1億円みたいな感じです。

ここで１億超えは当たり前ですよん 笑

皆さん、今年はアベノミックスで賃上げはありましたか？
我家は、年収ベースで120万円上がりました。
月収手取りで7万円増えた計算です。
大企業だとこんなもんですかね。

その程度でよくココに書き込みますね（失笑）

>>361
ここやマークスの掲示板にも度々現れる部外者なのでスルーしましょ(笑)
自演してるし(笑)

↑
散々いつもの年収ネタで自演しまくった挙げ句
「スルーしましょ」はないでしょう（笑）

>>363
は？意味がわからないんですが？
自分は年収ネタ本人ではありません。

いろんな掲示板にも登場してるので、明かに住民ではないので無視しましょって言ってるだけですが？

>>364
>>いろんな掲示板にも登場してるので・・・


と言うことは、アナタこそいろんな掲示板のぞいてるんですね　笑

>>365
そうです。暇つぶしです。

>>365
伊丹の掲示板は見ますよ。いけませんか？

＞No.362 by 匿名さん　2015-08-07 03:31:36 投稿する 削除依頼

＞ここやマークスの掲示板にも度々現れる部外者なのでスルーしましょ(笑)
＞自演してるし(笑)


おっしゃる通りです！

マークス板みて来ましたが

年収ネタ本人は、

あちらでも『いつものジオ（墓地の隣のほう）住民』などという

不名誉なあだ名を付けられ嫌われてるみたいです。

暇な人が多いですね。大企業は10連休とかあるみたいなので夏休みかな。

倒産したのでしばらく休みです。

超安定している会社勤務で、
月収70万円プラス賞与400万／年貰えば、勝組ですよね？

>>371
下の上ですね。

>>372
俺は、月収60万円で、賞与年間320万円ですが何か？

下の上ですね…。

大卒大企業で、月収57万円、賞与320万円の年収偏差値を調べたら、45位で、中下でした。
年収で、1100万円無いと、中中とは言えないことは自覚してます。

↑
赤の他人の年収偏差値調べて、暇人ですな

「いつもの年収ネタおばさん」はスルーしてあげて下さい。

うちは
年収約1000万円
預金約5000万円
ローン残約2000万円

ここの平均は行ってないかな。

中の下ですな

ここは、高学歴、高収入、大企業勤務なの金持ちが多そうです。

↑
いつもの年収ネタおばさん（パート）登場

うちの旦那は甲斐性がなく、
月収58万円、年間賞与330万円です。

なんか必死やねパートのオバちゃん　笑

うちは破産しました。

年収と工場勤務に執着しすぎですね。
ここのおばさん。。
一人で複数人を装いコメントして。
家族にも相手にされていない寂しい人なんでしょう。
かわいそうな人です。

でも、無駄にスレを荒らすのは良くないですよ。
現実世界でお友達を見つけてください。

立地は伊丹市最高なのにな
みんな新築にばかり目に行く
日本人の新築好きも困ったもんだな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057837315/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ジオ伊丹ザ・レジデンス 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
管理費等 10,260円
修繕積立金 9,730円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 76.02m²（壁芯）
バルコニー 12.50m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 4階
築年月 2012年2月(築6年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩3分
その他の交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩7分
所在地 兵庫県 伊丹市 伊丹２丁目

こちらも中古でてる


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91109319/?kbn=2
ジオ伊丹ザ・レジデンス
価格 4380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.89m2（21.44坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.73m2
所在階/構造・階建 2階/RC13階建
所在地
兵庫県伊丹市伊丹２ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「伊丹」歩3分
阪急伊丹線「伊丹」歩7分
完成時期(築年月) 2012年2月

管理費 9660円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 9070円／月

売りに出てる中古マンションの2部屋
2階は平米単価61.78万円
4階は平米単価52.35万円
この2つなら4階を選ぶよな
ただ4階の価格が適正相場なのかはまた別の話
新築中古含めてたくさん比較しないとな

2015年のプラウド伊丹郷町マークスが2部屋ほど中古で出てるけど
それと比較してもさすがにこの価格は高くない？
ジオならこの値段もいけるの？


ジオ伊丹ザ・レジデンス 4950万円（3LDK+S（納戸））
物件名 ジオ伊丹ザ・レジデンス
価格
ヒント
4950万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸
総戸数
ヒント
-
専有面積
ヒント
77.77m2 その他面積
ヒント
バルコニー面積：13.2m2
所在階/構造・階建
ヒント
4階/RC13階建一部軽量鉄骨
完成時期（築年月）
ヒント
2012年2月
住所
兵庫県伊丹市伊丹２
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ福知山線「伊丹」歩5分
[ 乗り換え案内 ]
阪急伊丹線「伊丹」歩7分
[ 乗り換え案内 ]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91661611/

少し下げてるね
成約相場はどれくらいなの？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91661611/

物件名 ジオ伊丹ザ・レジデンス
価格 4680万円
間取り 3LDK+S（納戸）
専有面積 77.77m2
その他面積 バルコニー面積：13.2m2
所在階/構造・階建 4階/RC13階建一部軽量鉄骨

3階73.47m2の中古が売りに出てる。
築8年経って新築より高く売れるマンションって凄いよね。
駅3分+アベノミクス効果かな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92732963/
【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報

ジオ伊丹ザ・レジデンス 4680万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/1/5次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
兵庫県伊丹市
ＪＲ福知山線「伊丹」歩3分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名ジオ伊丹ザ・レジデンス
販売価格4680万円
所在地兵庫県伊丹市伊丹２
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩3分
専有面積73.47m2（22.22坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.51m2
築年月2012年2月
所在階/構造・階建3階/RC13階建

築9年目突入するのにこんな価格で売れるもんなの？

ジオ伊丹 ザ・レジデンスの中古物件
11階 5,580万円 3LDK 87.18㎡ 南
9階 4,880万円 3LDK 74.5㎡ 東
3階 4,680万円 3LDK 73.47㎡ 南

https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000830857/

現在は4部屋売り出し中。
コロナ不況に入りつつあるけどまだ入り口だから売れるかもね。
新築分譲価格よりずっと高く売れてたマンションだから令和2年になっても資産価値がどうなるのか気になる。

ジオ伊丹 ザ・レジデンスの中古物件
11階 5,580万円 3LDK 87.18㎡ 南
9階 4,880万円 3LDK 74.5㎡ 東
3階 4,680万円 3LDK 73.47㎡ 南
3階 4,498万円 3LDK 73.8㎡ 南

9階は200万円下げ。
3階73.47㎡も200万円下げ。
3階73.8㎡は現状維持。

11階は情報消えたから成約したのかも。
平米単価だと9階と1.2万円差しかないけど87㎡は珍しいから他に競争相手がいないってのは大きいね。

コロナウイルスで経済が落ち目になる前の去年後半だったら3階は4,200万辺り
9階は4,400万で売れてもおかしくなったのにな。
ここまで深刻化したら時代の変化の潮目になるかもしれん。

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
9階 4,680万円 3LDK 74.5㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93554351/

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
3階 4,480万円 3LDK 73.47㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92732963/

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
3階 4,498万円 3LDK 73.8㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94085783/

9階は値下げして3階が同じような平米単価か。
11階の87平米のような競合相手のいない部屋は需要と一致したら高くても売れるんやな。
投資マンションの1階も結構家賃高いけど社宅需要あるんかな？

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
9階 4,473万円 3LDK 74.5㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93554351/

【SUUMO】ジオ伊丹ザ・レジデンス 中古マンション物件情報
3階 4,480万円 3LDK 73.47㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92732963/

【ホームズ】ジオ伊丹ザ・レジデンスの建物情報｜兵庫県伊丹市伊丹2丁目2-5
1階 15.8万円 - 15.8万円／15.8万円 3LDK 77.77㎡ 南
https://www.homes.co.jp/archive/b-21557011/