サンマイン北浜ってどうですか？

ここで質問してるひとは買わないって

>3LDKもありますが、単身者向けのように感じますね。
>モデルルームで開催されるイベントもカラーセラピー、ネイルアート、タロット占いと
>女性向けのものばかりなので、シングルのキャリアウーマンさんが多く住まれるかもれません。
>あとは公式サイトにも出ていますが、住居兼仕事場のSOHO利用も可能だそうですよ。

サロンの開業用にワンルームマンション購入する人多いですよね。
そういう人をターゲットにしているのかもしれないです。
ファミリー向けの立地としては難しいから。

南向きの下の階は日あたりやはり悪いのでしょうか・・
真っ暗？

イベントって毎回やってるのかな
全部女性向きだから男３０代は行きにくい。

扉の色は何色にしました？

>84さん
女性向けと考えられる娯楽要素の強いイベントは毎回ではないみたいですね。
それよりも「はじめての不動産投資セミナー」や「不動産税務セミナー」のように実践的で堅実な(？)セミナーは頻繁に行われているみたいなので、男性でも参加しやすいですよね。

ところで、こちらのマンションのサポートシステムは24時間対応だそうですが、例えば水漏れやトイレの詰まりがあれば、深夜でも駆けつけてもらえるのでしょうか？

タロット占いとかでついでに家買おか～ってなるんか？
服買おか～ぐらいじゃないん？
まあきっかけ作りだけど

カラーはセレクトできるのですか？
ＭＲは全体的に白を基調にしたカラーですね。これもまたいいですが、もう少し、茶色っぽいほうが
傷や汚れも目立たなくて良さそうです
２ＬＤＫの間取りが多いので、ＤＩＮＫＳ、単身者からファミリー向けのマンションですね。

何回きくねん

＞＞88
さん

85さんが扉の色に種類があるようなお話をなさっています。
ということは選べるのだと思いますよ。でも他の部分は私も知りません。個人的には全体的に白というのは歓迎です。あ、住めばの話ですよ。インテリとかカーテン類もこのほうがバリエーション増やせると思うんです。好き好きですが白からなら色々アレンジをしていけますけど個性的な色は後で回りを合わせる難易度が高いように思います。

SOHOも可って謳っていますがどういう事なのでしょうか？
事務所利用もできますよ、という風にとらえていいのでしょうか。
SOHOだと不特定多数の人が出入りするような仕事はないと思いますが…。
でもそうでもないのですかね？

モデルルームいったけど、２人生活でもきちきちだったよ。
あのスペースで３人とかきつそう。

モデルルームの安っぽいイメージにちょっとびっくり。賃貸とか事務所なら良いのでしょうね。

大人スタイルというコンセプト通り、独身向けのマンションでしょうか。
外観もそういう感じがしますね。
ということは、交通の便がよく遅くまで開いているスーパーやコンビニがあるということ。
それがベースでレジャー施設や娯楽部分があればよい立地と言えるかも。

FやGタイプなら３人家族でも大丈夫ではないでしょうか
そのほかは確かに、２人が限界でしょうね。
間取りも縦長なので、狭く感じてしまうんでしょう。
家具の配置も考えないともっと狭くなりそうですね

SOHO利用も可能ということは、会社として購入される方が結構いらっしゃるのかな。

このへん、おもってたより家賃相場高い。
どこのマンションもスペースがせまく縦に長く建ってる。

パークタワー北浜は茶色っぽくて年配向けっぽいけど、
ここはまあまあ若い層が多そう。

北浜って神戸でいう旧居留地みたいなとこなのかな。
カフェも多いね。

北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。
カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。
だから家賃相場とか高いのではないでしょうか。
外食には少なくとも不便さは感じないだろうななんて
一切自炊をしない自分は思います。

ここって船場と北浜の中間ぐらいかな。
船場はブランドショップができてから、
土地の値段があがったと思う。
一昔前は下着屋とか問屋の印象が強かったけど。

公式サイトに賃貸で出した場合の想定賃料が出ていますが、
仮に1LDKの403号室を賃貸に出したとして、
想定賃料が月額135000円で想定年間収入が1620000円だそうですね。
販売価格は2347.86万円ですが採算がとれるのでしょうか？

15年でちゃらなんか？

こういう不動産投資ってどれぐらいの年数で採算合わすものなの？
知り合いは１０年ぐらいって言ってたけど。どうなんだろう

不動産投資って実際に購入して、人に貸すのですよね。
月額を幾らにするかで、利益も変わって来るでしょうからね。
まあ、１件だけでは利益も薄いでしょうね。
この辺の相場はどのくらいんなんでしょう。
採算が取れるかどうかは自分次第なんでしょうね。

1LDKの賃料が月額135000円というのは高すぎないですか？このあたりだとそういう相場なんでしょうか？1LDKといってもフリールームがついているから、ほぼ2LDKと思って良さそうですが。

それにしても細長い間取りですね。一人暮らしなら苦にならないでしょうか。角住戸とはなっていても昼間でも灯りが必要な部屋があって、閉塞感など感じないでしょうかね。その他の間取りは窓があるのでそれほどでもないでしょうけど、日中の明るさはどの程度なんでしょうか。

あのあたり、ほんとに高い。　若い子は住まなさそう。自分も賃貸の相場みてびっくりした。

みなさん投資用に購入されるなら、賃貸の部屋が多くなるという事ですよね。
分譲マンションに住んだ事がないので詳しくありませんが、管理組合の運営に影響が出てくる事はないのでしょうか。
間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！
ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。

住む人のほうが多いにきまってんじゃん

管理組合の運営ってたいそうに考えすぎ。

買わない理由付けがほしいんだよ、僕もだが。。。

買わない理由
①間取が悪い（鰻の寝床）
②北側のみ接道
③デベ３流
④眺望ナシ
クラッシィから比べれば安いが安くて当然の物件。
立地はそれなりにいいんだけど、立地だけでは買えないねぇ。
今後、本町寄りではあるが、住友と京阪の建設予定あり。
クラッシィよりは値段が落ちるはずなので待ってもよいと思うよ。
京阪は板状だし、北浜、南森町の傾向からして単身、ＤＩＮＫＳ狙いの部屋を多く作ってくるでしょ。

＞112

デベとゼネコンは大切でしょ。あながち＞110さんが言ってる事は的外れではないと思う。

まあでもこのエリアで住むなら本町寄りよりは、
土佐堀寄りのほうが個人的にはいいな。
グランサンクタス淀屋橋やブランズ北浜の販売当時は
もっといい立地がこれからも腐るほど出てくるの大合唱だったくせに
全然出てこないじゃん・・・
そういう意味ではここの立地はそこそこポイントが高い。

駐車場もううまったんかな。　
南側は５メートル間があいてるって言ってたよ。
だから北側より静かでいいとおもう。

マンションの原価なんて５００万ぐらいじゃね。
土地の値段で変わるだけで１億だしても配管付け忘れの欠陥もあるし
建築家に頼んで家建てるんじゃないからマンションなんてどこも一緒。
ここはまだ良心的。

使うコンクリやガラスの量、ゼネコン、設備仕様、免震有無で全然違いますよ。
特にタワーと板状では全く違います。

最近買った人いる？
一期、２期、３期とやっぱ減っていくのかな。

>特にタワーと板状では全く違います。

こういう人がいるからタワーがどんどん建つんですよね。
デベがなぜタワーを建てるのか？
同じ土地に板状建てるより儲かるからです。
慈善事業でタワーをポンポン建ててるとでも思ってるおめでたい人なんでしょうか・・・？

ではどうしてタワーがそれほど売れるのか？
同じ立地で板状を買うより資産性に優れ、満足度が高いからです。
慈善事業でタワーをポンポン買う人ばかりだと思っているおめでたい人なんでしょうか・・・？

＞満足度が高い

ユーザーの無知に付け込んでそう思ってもらえ、板状より高い
値付けができるからタワーはデベにとってオイシいんだよ

こんなマイナーな板状のスレでタワータワーって騒いでないで他に行けば？

ここ細長いマンションだけど多少はやっぱり響くと思う？　賃貸マンションよりは床も壁も違うだろうけど。。

不動産サイトに「諸費用200万円相当サポート！(一部住戸)」という宣伝文が出ていますが、どの住戸が対象ですか？
諸費用の内容はローン保証料、修繕積立基金、管理準備金、登記費用などだそうでマンション価格と比較すればわずかな額かもしれませんが事前に用意する現金が少なくなるというのは素直に助かりますよ。
詳細は係員まで問い合わせ下さいという話ですが、何故全ての住戸に適用されないのでしょう？

せまいですね。金額は、安いほうだと思いますが。
北向きは自分的にはないですね。室内が暗そうだ。
以前、北向きに住んでいたけど全然、日が入らずにジメジメ1年中してた。
カビも凄くて。
結構、お店がマンションの周辺に多く特にグルメレストランが多いのはいい。

こちらの横幅本当に３世帯ずつ入る？
めちゃ横幅狭い。
梅田にも難波にも自転車で行ける距離だけど。

北向きでも通気性がいいところはじめじめしないらしいよ。
日当たりより通気性と思う。

カビがはえるってアパートか？

１２３
電話したら？

森本組ってどんなかんじ？

場所がいいので興味を持っていますが、いい部屋は残っていますか？
北向きは避けたいです。