サンマイン北浜ってどうですか？

>>399
ここの投資マンションとしての利回りは表面利回りですら３％台だな
投資家は利回り目的なら失敗だな
資産分散資産形成目的ならそれぞれの事情によってありだろうがもうちょっとマシな物件を選べば良かったのにな
物件価格からすると家賃は安い空室多いな
築浅なのにこのサイトだけですら６２戸数のうち１３戸数も空室じゃないか
やっぱり中心部はタワーじゃないと駄目だな

サンマイン北浜の空室
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/

>>400
もちろん一括で購入した投資家が一番の富裕層だろう

最悪なのはここをローンで実需目的で購入して居住してる層だろう
賃貸借の入居者はここの家賃を払って新築の良いとこどりの数年間だけ住む訳だから勤労年収は高いし賢い

３室だけだって、空き室は。。
その情報古い。

ここを現金で買ったひとってすぐ近くにビルもってたりマンションあったりするひと。
そんな深く考えてないと思う。話してたら一桁違う感じだった。

賃貸なんてオーナーの都合で追い出されるし不安だよ。
すぐ見つかる保証もないしな。

>>404
えっ
オーナー都合で追い出されるなんてまず出来ないけどね
定期借家契約なら契約期間延長を希望しても拒否られることはあるけどね

昔、分譲マンションを賃貸借で借りてた時に
オーナーチェンジされて新しいオーナーが自分で住むから出ていってくれって連絡があった時に
敷金＋礼金＋家賃管理費の６か月分っていう最初の提示から考えさせてくれっていうことでゴネてたら
結局、１０ヶ月になって出ていったことあるよ

ごねてまでおりたくない。

５階にクレーム出してる人ってしつこそう。神経質なんかな。
エレベーターの張り紙に勝手に書き込んだり毎日移動させてる。
怖い。

>>405

４か月多く居座ったって事？

>>407
居座ったとかそういうことじゃない

２月に不動産屋から敷金の全額返金＋礼金の全額返金＋家賃管理費の３ヶ月分を支払うから
７月末までに出ていって欲しいと連絡があったけどこちらもいきなりは無理だから考えたいと回答

４月に７月末までに退去したら敷金の全額返金＋礼金の全額返金＋家賃管理費６ヶ月分を支払うと３か月分の上乗せ
消費者センターと宅建協会に電話したら出ていく必要のない一般賃貸借契約だったから拒否すればいいとのことだったので放置

６月に９月末までに出ていけば敷金＋礼金＋家賃管理費の１０ヶ月分を支払うと連絡があったので合意

家賃は８月までは普通に払って９月分だけ免除

１６万くらいの家賃管理費のタワー低層階だったけどまだ住んで２年くらいだったし引越しは面倒だったし
住民票やら利用サイトやら銀行やらの変更手続きも面倒だったけど納得感はあったな
初期費用の仲介手数料や消毒代とか１０万くらいはマイナスになるけど
敷金礼金は返ってきたし２００万円くらいはプラスになったな

おおきに

オーナーいい人やん

自分は３，４千ぐらいの新築マンション買って３年から５年で住み替えしてる。

コスト倒れなりません？

築1年未満で空室率16％って投資家が可哀想過ぎる

35.98m²の6階が管理費込8.8万円にして何とか入居者見つけたいと必死なのに
3階が管理費込13万円に拘ってるのはローンでもあるんかと思うと泣けてくるｗ

53.12m²の7階が管理費込13万円なのに5階や3階が高いとかアホ過ぎるな



サンマイン北浜の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

13階
- 3LDK
63.32m² 15万円　0円

9階
南 3LDK
63.32m² 14.8万円　0円

7階
南 2LDK
53.12m² 13万円　0円

7階
- 2DK
45.99m² 13万円　0円

6階
北 2LDK
53.68m² 14.3万円　10,000円

6階
南 1LDK
35.98m² 8.8万円　0円

5階
北 2LDK
53.12m² 14.3万円　10,000円

5階
南 2DK
45.99m² 11.9万円　10,000円

3階
南 1LDK
35.98m² 13万円　0円

2階
北 2LDK
53.12m² 14万円　10,000円

６階の８，８万なんて採算あわんよな。あほらし。
自分で住むほうがええわ。

この辺は土地の値段下がらないから将来的には損はないとおもいますよ。
知り合いの投資家がすぐ近くの新築マンションかってすぐ売って１千万あげてる。

サンマイン最大の競合物件と言えば、同時期に出来たプレサンスタワー北浜
2㎡狭い部屋であと2,950円出せばプチタワーに住める


プレサンスタワー北浜の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

5階
南 1LDK
33.97m² 8.4万円　9,850円

3階
南 1LDK
33.97m² 8.11万円　9,850円

>>414
投資マンションオーナーから見れば
6階 35.98m²　8.8万円　0円の部屋でも3ヶ月空室になると25万円のマイナスだから
2年居住すると2万円下げてもトントンだから家賃下げても入居者入れた方がマシだからさ

>>415
パークタワー北浜のことだよね？
一時期、20～25％乗せでバンバン成約してたけど今はそういうのがほぼ無くなってきたよ
25階　57.04m2　4,580万円の部屋が3,800万くらいまで落ちれば検討するんだけど無理だな
そういや三井がパークタワーの北浜駅直結を建設中だよね
北浜駅って電車は不便だけど淀屋橋まで地下道で繋がれば何とかなるんだよね

近い内に新築の転売屋が儲かる時期は終わるかもね
今はまだ大阪市内でも未入居物件なら5～10％上乗せなら良い物件なら余裕だけど
登記費用と仲介費用と税金引くとそんなに利益は出ないな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

パークタワー北浜

所在地　大阪府大阪市中央区北浜東　
交通　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分 他
築年月　2014年6月(築1年)
建物階　地上41階建
総戸数　350戸

4階 南
1LDK
40.9m2 3,250万円

18階 西
2LDK＋WIC
59.62m2 4,490万円

25階 西
2LDK
57.04m2 4,580万円

35階 南
3LDK
77.02m2 9,580万円

37階 西
2LDK＋S＋WIC
77.51m2
7,380万円