サンマイン北浜ってどうですか？

玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。
必ず外出する前にミラーでチェックするので。
ありそうでない標準装備です。
突っ張り棒だと重さの耐久性が低いので、ランドリーパイプがあると雨のときなど便利ですね。

乾式壁の騒音問題が酷いと聞きましたが、どのくらいのレベルなのかな。

ベンツ２台とまってるな。ひとつは初心者マークだけど、若い子なんか。

住み心地は隣りにだれが住むかで運だとおもう。

あそこに車とめるって心配じゃないのかな・　３０４って販売員さんバレバレ・・

ここのマンション独身は金持ちそうだけど夫婦は貧乏くさいね。

販売員の人、カウカウに似てる。かんじいい人だね。

怪しい訪問販売きたね

こちらのマンション、賃貸にだしてるひとが多いんですか？

今何かの工事してるのか。
あさからトントントントンうるさい。

管理のおじさんが休みだったからやりたい放題だったな。ドリルとハンマー音大迷惑だった。
何階なんだよ。

例のあつかましいリフォーム会社かと・・・
９かいか１０かい辺りと思う。

３階まで聞こえてたわ

管理会社のちっさいおっさん、頼りないし、自分勝手。
変えて欲しいわ。あんなんで金とるってどういう神経なんやろ

いつもいる管理人のおじさんは気が利くけど・

３時とか音がまぎれる時間帯に金槌たたけよ。朝９時からうるさい！！

前住んでたマンションも午前中は工事禁止だった。

工事の音は、マンションの共有施設ではなく個人宅のリフォームか何かですか？
午後のみなど、時間が制限されると施工に日数がかかり、その分工事費が高くなってしまうので理解はできますが、既に入居者がいる場合きついですね！

ここの最上階６５ヘーベーで２５万もするねんな。

ネイルサロンの人はどうなった

完売か。売れるもんだね。

携帯が通じません。
wifiも通じません。

電波調査に来てもらったら、ほぼ電波が来てませんとのこと。

通じることもありますが安定していません。

管理会社に聞いたら、対処はしません。
重要事項に書いてありますし、マンションでは良くあることだと言われました。
一階の管理室でも携帯が通じないですからと言われました。

段ボールは毎日は出せません。月に２回しか出せません。家で保管してくださいとのことです。

住みにくい。

>>323
サンマイン北浜とプレサンスタワー北浜は投資用賃貸マンションにしてる割合が高いっていう噂でしたよね
今も２０室前後賃貸募集しているようですがサンマイン北浜は５０％くらいが賃貸でしょうか？

電波改善はアンテナを取り付ける話になるんでしょうけど、居住していない所有者は余り関心ないでしょうね
管理会社のサンヨーホームズコミュニティにとっての客はあくまでも所有者ですからね
主張があれば管理組合の総会での提案しかないでしょうね

サンマイン北浜の空室一覧（全22件）
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

HOME'S トップ>キーワード検索>「サンマイン北浜」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

>>312
>>314
>>319
賃貸の入居者が入れ替わる時の内装工事の音じゃないですかね？
春の引越し時期は工事が殺到するし次の入居者に間に合わせる為に夜間でもする業者もいるでしょうね

アンテナ取り付けてます。でも切れますね。
電波状況は相当悪いですね。

住民は住みづらいと思います。

賃貸の場合、退去すれば解決しますが。

携帯普通につながるよ。３２３さんってもしかして６階より下の階です？

ここは若い人主体のマンションとおもってましたが、
隣に年配の人が住んでて、しょっちゅう夜中に
何かを叩いてうるさいです。

賃貸の人が入居してからいろいろと問題がでてきてますね

>>328
えっ！どういう意味ですか？
急に賃貸の入居者が増えたことはないと思いますけどね

元々、新築の時から総戸数62戸の内30戸くらいが賃貸に出てたと思いますけどね
引越しの季節が終わったから入れ替わった後だとは思いますけど今も結構募集してますよ
賃貸は常に入れ替わるから色んな属性の方がいるのでしょうね

家賃収入目的に一括で購入できる方は羨ましいですね
医師とか年収1,500万以上だと所得税住民税の還付金目当てにローンを組んで赤字化する投資家もいるみたいですね


サンマイン北浜の空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

【HOME'S/ホームズ】「サンマイン北浜」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

実際空き室は１０部屋ですよ。　不動産屋さんが消してないだけで。。

ここの管理会社のひとは賃貸人に偉そうに物言うな。

>>330
62室のうちの10室でもたいがいの不人気物件に感じるね
家賃の平米単価だとプレサンスタワー北浜と同じだもんな
さすがにパークタワー北浜は高いけど
というか1棟オーナー物件でもないのに何で知ってるの？


プレサンスタワー北浜の空室一覧（全19件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

パークタワー北浜の空室一覧（全29件）
http://chintai.door.ac/detail/free4963171.htm

>>331
賃貸人の意味解ってますか？↓です
賃貸人=オーナー
賃借人=借りてる入居者

管理費や修繕積立金を払うのはあくまでもオーナーであり管理組合も所有者が運営しますので
その所有者に対してはペコペコすると思います
管理会社のフロントマンだって管理組合に管理会社を変更されたら人事査定に響くと思います

入居者は適当にあしらっても良いと思います
ついでに言えば、オーナーの代理で入居を見つけたり家賃を回収する会社は賃貸管理会社であり
各部屋のオーナーはどこの会社でも自由に選べます
広告料や集金代行料や内装費が安いとこを探せば運用利回りが上がります

賃貸の人で何度注意されても聞かない人もいるそうで、お金を払わず駐輪場をつかったりとか・
エレベーターの注意書きに殴り書きでつけくわえたり、ちょっと怖いです。

>>335
賃貸借契約なら
公務員・大企業社員・中小企業社員だけじゃなく
フリーター・無職・生活保護・＊＊＊・水商売・風俗嬢・キャバ嬢・前科者・外国人
とか色んな住人がいる可能性は所有者だけが居住しているマンションよりも多様性ありそうですよね

駐輪代を払わない場合とかは管理会社に撤去する権利とかないのかな？
落書きなんかは器物破損罪とかにならないのかな？
そういう入居者と契約した投資家オーナーに賃貸借契約の破棄を求めるとかも出来ないのかな？

それこそ管理組合の理事と管理会社の出番だと思いますね

　管理会社のひとのしゃべり方が苦手

一度、警察に似たようなこと相談したけど、
自分のところの部屋を明かさずに、対応くださいというお願いは非常に多いって言ってたので、
一度相談してみたらそのように対処してくれるのではないでしょうか。

>>340
35㎡台の部屋は家賃管理費が8万円台で賃貸されてるもんな
そりゃお水とか色んなのが出入りするよ

投資マンションとして賃貸化されてるマンションはそういうもんだとあきらめなよ

他の３５ヘーベーの部屋の人は１０万円は払ってるよ。
その８万円代はなかなかうまらなかったので２人入居可にして
貧乏臭いのが住んでるって聞いた。

その喧嘩ってまだやってるの？

不動産屋ってもう住んでるのに部屋番号何ヶ月もそのままなんですね。
電話したらもうそこは決まりましたって。
はよ消せよ

>>352
国土交通省近畿地方整備局へ通報すれば制裁できるよ
2週間だか3ヶ月だかはグレーゾーンだっけな？

お水の人ってどうやって賃貸借りるん？

さっきNＨkのおっさん来とったけど、一応外からピンポンするねんな。
一軒開けてもらったらそのまま入ってくると思ってた。

だれもあけてないだけじゃね。
先週来たけど自分がピンポンしておきながら、
こっちがはいって出たらはあ？って言われた。

オートロックの意味がないマンション

夜中警察来てましたよ〜

いつ？

もぐら顔のnhkのおっちゃん、しつこいし変な人だった。

みんな賃貸なんだ？

分譲の人は手続きの時にみてるからわかるよ。
カギの引渡しの時も一斉だったし。

賃貸の人は気をつけたほうがいいですよ。クレームはオーナーに連絡いきますからね。
小さな事でも。

それはそれで仕方ないですね。
すぐ出て行きます。

オーナーさんからしたら
変なのが住むより
空室の方がマシですね

>>379
削除したのは誰かが管理会社へ削除依頼出したからだろうね
当事者だったりして？

>>380
言論の自由のある2ちゃんねるだったら削除されないけどね

管理会社の人から電話がかかってくるのは

疑われてる？

　騒音トラブルが解決しない場合、
１ヶ月以内で追い出す事ができるからね。
借りてる人は。

賃貸の人が苦情ばっかり言うらしい。　でもその人の苦情もあるそうで。

わざわざ分譲マンションに首つっこんで、苦情が多い賃貸の人って
買ってから言えって思われそう。

どこのマンションでも窓を開けたらテレビの音ぐらい聞こえますがな。

>>389>>390
このマンションとは関係なく一般論の話だが
家主の代行を行う賃貸管理会社の世界では
賃貸借入居者からのクレームは
所有者入居者からのクレームの10倍以上と言われてる

一方で
賃貸借入居者に対するクレームは
所有者入居者に対するクレームの5倍以上と言われてる

つまり、管理組合や理事会、自治会、子供を通じての関係、
数十年に渡る人間関係を考慮してお互い様精神で多少は不満があっても我慢する傾向がある

賃貸借入居者は利害関係がないので消費者、客としての意識が強いので
クレームの回数も多く、内容も細かく、強硬なクレームになると言われている

ここは貼紙だけだよ、電話はしない。とくに分譲で買ってる人には。。
間違ってたら困るから。

どこのマンションも分譲は高いけど、賃貸はやっすいし、とやかく言われる筋合いない。

夜中に床バンする人もまだやり続けてる。
そっちも解決してくれ。

最悪の投資マンション化してるのですかね？
買わなくてよかった

投資目的がほとんどだからな
賃貸でチマチマ出さなくてもここは利益でる。

ここでうるさい言うてたらどこも住めないよ。
前のマンションではだれも苦情言わなかった。
層は全然違うかったけど。

>>395>>396
家賃収入目的の投資マンションが多いのかな？

中古が売りに出てないってことはオーナーの利回りが高いんだろうなー

この辺毎年値段があがってるから今は売らないだけだよ。
うちも売ってくれって先月電話あった。

賃貸夫婦とそりゃ年収が違いすぎる

>>399
ここの投資マンションとしての利回りは表面利回りですら３％台だな
投資家は利回り目的なら失敗だな
資産分散資産形成目的ならそれぞれの事情によってありだろうがもうちょっとマシな物件を選べば良かったのにな
物件価格からすると家賃は安い空室多いな
築浅なのにこのサイトだけですら６２戸数のうち１３戸数も空室じゃないか
やっぱり中心部はタワーじゃないと駄目だな

サンマイン北浜の空室
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/

>>400
もちろん一括で購入した投資家が一番の富裕層だろう

最悪なのはここをローンで実需目的で購入して居住してる層だろう
賃貸借の入居者はここの家賃を払って新築の良いとこどりの数年間だけ住む訳だから勤労年収は高いし賢い

３室だけだって、空き室は。。
その情報古い。

ここを現金で買ったひとってすぐ近くにビルもってたりマンションあったりするひと。
そんな深く考えてないと思う。話してたら一桁違う感じだった。