サンマイン北浜ってどうですか？

いろいろもらえるし、若いもんと話したいだけ

1ＤＫっていうと1ＬＤＫみたいにリビングとダイニングを両方設けるほどの面積ではないということですよね。一人で住むには掃除の手間もかからないほうだと思うし適度な手狭感が安心感に直結しそうな気がします。私なんかだと広すぎると死角もあるし何だか落ち着かなくて。。

一人でご検討の方のお話を伺ってみたいところです。

１ｄｋはもうないよ

モデルル＾ムはいちばん広い部屋だったけど、
２人だと窮屈なかんじ。

来月司法書士の説明会があるんですね・

ネイルサロンやエステはダメですか？
女性向けのマンションなら、中にはそのような職種の方がいらっしゃっても
おかしくないように思います。
完全予約制のサロンでしたらセキュリティ上の問題も少ないように思いますが
そもそも外部の人間が入り込む事がまずいのでしょうか。

勝手に前に車や自転車とめられそうやし、１階のとこでタバコ吸って居座られそうや～
毎日知らん人が出入りされるのは近所迷惑

商店街の店舗でやったほうがいいと思います。
買ってから周りともめるよりも。

ネイルさん気強そう。

人の話聞かなさそうだ。
前住んでたマンションの２階の角にエステができたけど、看板のこと
で住人ともめたり、エレベーターの前でおしゃべりがうるさいって
同じフロアの人から聞いた事あるな。
その後しばらくして、店閉めてたみたいだが・・
マンションは集合住宅だし、もっとのびのびやりたいようにやれるほうが
気が楽と思うな。まあ本人も契約に至ってないみたいだし、
気がねがあるからここで聞いてるとは思うが。。

グラフロなんて芦屋リュクスが入居してるから
ネイルぐらい全然かまへん

じゃあそっちにいけばいいやん。

水商売と同じだからね

エステは苦情トラブルが一番多い業種で信用ないからなあ。

そもそもあんな場所ではやりますか？　駅から歩いてわざわざ来るの？

自分は金融街だから契約しました。入居者の層も悪くはないと思って・・・

あそこのマンションの玄関は真ん中に６世帯ずつ
あるのでお客さんを送ったりするときの
ありがとうございましたの声や普通の話声でも
本人がおもってる以上に周りに聞こえるからね。
お互いが店同士だともめないけど、
片方だけが迷惑かける事になると不満も出るよ。

ネイル屋は同じ質問ばかりしてるけど、頭悪いんか？

カラーセレクトってもう終わってます？

終わってまあ～す

ファインフレッツもありまっせ～

オプションってつけなくても住めるんですよね。
カタログが送られてきたけど、住んでみて後から頼んでもいいのかな・・

２２１さん、オプションはもちろん希望しなくても住めるはずです。
それぞれの希望を選んでとりいれるのがオプションの利点。
あれこれと選ぶと価格がとんでもなく高くなるので、慎重に選ばないといけないです。

２２２さん、ありがとうございます。できあがりを見てからにします・・
モデルルームの壁とかバルコニーの床とかあれはオプションなのかなあ。
まあ１７日に聞いてみる事にします。

楽しみですね。　すぐ近くにクラッシーができるみたいですが。。。。
昨日前を通りましたが、作業の人がたくさんで驚きました。
今は1っかいのところを工事してるみたいですよ。

投資用マンションとしても、ここは駅から近いのでいいですね。
値段もわりと手頃ですし。
あまり、広さがないので住むとしたら2人どまりかな。
北向きもあるんですね。
南向きに比べて当然、安いと思われますが。
自分が、住むなら南向きがいいですね。

こちらのマンションは、御堂筋線・堺筋線のどの駅からも中途半端な位置で、北側以外ビルに囲まれて、周りにもさほどこれといった店もありません。
その割りには価格が高いと思いますが、事務所等で購入される方がほとんどなのですか？

いまさら・・・最初から読みなはれ

爪屋の人。２２６

買わないのに執着する人がよくわからん。

すいません、今週説明会ですけど、土日に行かれるひとのほうが多いのかなあ？

こちらのモデルルームのイベントとして、はじめての不動産投資セミナーが
あるという事は投資向け、またSOHO向けなのでしょうね。
15階建てですが、バルコニーのサッシは格子状のワイヤへーが入っている
タイプなので眺望の良さを売りにするマンションではなさそうですね。

最初は普通に分譲として売ってたよ。
最初の販売提携のライフステージがギブアップして
今のシティトラストになった。
シティトラストは投資系の会社だから投資セミナーとか
どうしても投資系のイベントになる。

ここがやや（？）苦戦してるのは売り方の問題ではなく
間取りだと思うんだけどなぁ・・・
立地はいいけど、あの長細い間取りはちょっと考えてしまう。

ここって確か１５階じゃなかった？４５Ｍ物件だよね・・・天井低いだろ？？よく買いましたね。

ずっとこのへん住んでるけど、ここらのマンションはどこもそうだよ。

３千万ぐらいのマンションで何もかももとめるほうがおかしいわ

あはは 最近売り出してるマンションの中でここが一番ないわ

235＞＞
イヤイヤアヤイヤここで3000万は出し過ぎだろー
妥協にも程がある買った時点で1000万の損失
駅から微妙だし内装は激安仕上げ設備も残念
セキュリティーにかんしては。。。
それ以外は最高ーだが。。。
それ以外？？？

僕もモデルルーム行ったけど天井が凄く低かったでしね。賃貸ならまだしも、三千五百万も出して上の階に住んでる住民と揉めるようなものは買えないと思ってやめました。家では落ち着きたいですもんねー

賃貸と分譲と騒音レベルは違うぞ、構造も。。
３千万ぐらいええやん、安いよ。

何言ってんの？？賃貸も分譲もいっしょだよ！！
金持ってる人間が買って貸すから結局いっしょだろ！！
何で天井が低いか考えれば分かんねえの？？
そんな知識も無いなら色々おしえてあげるよ。。。
この板で勉強すべし！！
上の階に子供なんていたら壮絶な苦情戦争だろね。。。

３０００万で何もかも望まないが、ある程度は望むでしょ・・・３０００万だして揉めたくないね・・・まあそんなに熱くなる話題でもないが・・・

自分も音に敏感だからなあ、かといって一軒家は怖いし・・
とりあえずは購入したけど、もし無理だったらすぐ売っちゃうつもり。

賃貸は６０歳までしか貸してもらえないから、マンション買った。
今住んでるところは天井高いけどメリットないｗ

家と結婚はタイミングと思う。

まあ天井が高くてもメリットはないよね
今時の物件は天井・床ともに２重構造になってるって言うだけだろ
天井が低いのが悪いんじゃないな
どれだけクッション材を使用しても足音からは逃れられないからね
天井が高いとメリットは無いがデメリットも無いね
天井が低いとメリットのないうえに揉め事ってデメリットが追加させるだけの話
俺には関係ないが言葉遣いが悪い営業が板にまぎれてるのが気分わるいだけ
まあ、何にせよ天井は高いに限るが低くても必ず揉めるってわけではないよね

管理会社のおっちゃん、高圧的な物言いで人に好かれるタイプじゃないな
メタボだし。

２４５さんは素敵です。

239さんは賃貸マンションの構造のことを言ってるんじゃない。
240さんはしょうもない。　

　　↑　　それだけ言ってる君が一番邪魔だし。悪い事でも良い事でも言って欲しいな。人の中傷だけで来ないでほしい。
ところでまだ売れてないのあるの？

ショーもないやつがまた来たけど無視しましょ。
引越前で楽しい時期なんで・

240は君野みたいな独身高齢おっさんやん
こんなのが来なくてよかったー
苦情戦争とか言う時点でずれてるし
買う気ないのにかまってほしいだけ

一人暮らしだと寂しいから音に敏感にならざるをえない。かわいそうな人だよ

２４２さん私もすぐ売ります
何かここの人こわい

説明会、人間回転寿司みたいにいろいろまわるとおもってなかった。
なんか営業するのがあたりまえみたいにカーテンや？の
おばちゃんいたけど、髪の毛もボサボサ、服はしわしわでひいた。

それより営業のメガネの兄ちゃんのガメツイのに引いた

サンヨーホームズの人はかんじよかったけど、
管理会社のおっちゃんは自分も好かんわ。
すぐ交代させられそう。あの手の人は

NHKの集金のおっさん風だったね。あんな人にお金預けて大丈夫かね。
リフォーム会社の太ったおばさん２人私語が多いしみだしなみもかまってなかったので
だれ？って思った。

あれってこっちがぐるぐる回るもんなの？
私は途中でおまえらが動けよって思った。
サンヨーの物件とは契約したけど、他は知らんし。

説明会って引越し業者さんとか、通信系の業者さんとかの話をぐるぐる回って聞く類の内容ですよね。某大手のマンションを購入した時もそんな感じの説明会ありましたよ。
引き渡し時の入居説明会はいかにも説明会という感じでしたけど。

人数少ないのにって意味じゃないのかな。

＞２５７
森永卓郎をぶつけたかんじ

引越の抽選ってアートが勝手にやってるだけで
販売会社は関係ないらしいね。
別にアートに合わせる必要ないって言われた。

スケジュール出さない人が多いらしい。勝手にア＾トに予定変更とかされるから。

なぜ頼まない引越し業者に自分の予定をわざわざ送らなきゃいけないのって思った

司法書士の先生が一番きちんとしてたね。

大量の荷物運ぶひとって少ないとおもう・・

266さんの予想もあながち違ってはいないと思います。ファミリー物件だから荷物あんまり多くない家庭ばかりんなんじゃないかってことですよね。人数分の荷物はあると思うけど3LDKほどの荷物は確かにないかもしれないですね。引越しを機にたくさん捨てる人もいると思うし。断捨離のチャンスでもありますよ。

大きな家具は部屋が狭くかんじるしね。

水道の開始の電話入れたらまだ登録されてない言われた。

建設工事が予定通りに進んでいるとすれば、
今月中旬には竣工ですね。
公式サイトに第6期先着順分譲販売概要として
11戸が販売中ですが、第6期が最終期で残って
いる部屋が11戸という事ですか？

日曜日の説明会何人きてました？

あと１０軒か

公式ホームページでは11戸になっていますが、どこかで
販売状況がリアルタイムに確認できるサイトがあるんですか？

しかしここは都市型コンパクトマンションと謳うだけあり、
3LDKでも65㎡台なんですね。
ご家族での入居が少ないとすれば、あまり子供さんのいない
静かなマンションになりそうですか？

そんなん知ってどないするん？

今日の内覧、思ってたより仕上がり良かったと思う。

少しの汚れも言いました？

10か所

固定資産税、聞いてたより高かった。

278さん
いくら位ですか？

都市計画税ってなんですのん

≫278さん
私も参考の為、是非知りたいです。いくらくらいになりますか？

≫280さん
都市計画税は都市計画法による市街化区域内に所在する土地と建物が課税対象だそうです。
税率は固定資産税同様市町村ごとに異なり、上限は固定資産課税標準額×0.3％だそうですよ。こちらも営業さんにお聞きできると思います。

うちは昔からの一軒家ですが６０万ぐらいですので
半分ぐらいと思う。

６５ヘーベーで４千万ってたかい

上限で固定資産課税標準額×0.3％だったらそこまで心配するほどでもないんですかね。
固定資産税自体は、固定資産税評価額×1.4％ぐらいだったし。

65㎡で4千万ですか…70㎡あれば納得という感じなのですけれど。
若干高さは感じられますよね。
値段もそうですが、もう少し広ければ、と。

少し外れた場所だったら広くて妥当な値段で出来てる。都島とか・・

ベンツとまってるな

固定資産税はモデルルームではっきりとした金額を教えていただけますか？
他にもマンションの価格以外に管理費・修繕積立金がかかってくると思いますが、修繕積立金の月額が思った以上に安いので驚いています。
62戸なので1戸あたりの負担が少なくなっているからでしょうか？

安いのは最初だけでどんどんあがってくるぞ

金額も間取りの広さもこじんまりとしていますね。
「上質を知る大人の…」というくらいなので、ファミリー世帯ではなくて大人のみの世帯向けかな。
広さ的には、そうですね。
ただ、マンションだと戸建てと違い対面することが多いから、仲良くないと住めない。

ここは金持ちもいるけど、変な人もいるとおもう。
上の階の人が隣がバンバンわざと音だしてくるから管理会社に言ったら、
逆切れされて調停じゃ＾って言ってきたらしい。
その人の旦那が法律事務所やってるから怖ないって言ってたけど、
前に過激なかきこみしてた人かなあ。

嫁が中国人って聞いた。　団地上がりの変な夫婦だよ

今は割引ってありますか？
あと３邸らしいですけど。。

ここの駐車場４万５千円じゃなかったっけ。
賃貸のところは３万になってる。

怖い人いるね。

奈良ベンツも変なひと

駐輪場の自転車ほとんどさらだけど、
奥に汚い自転車が３台とまってるから変に浮いてる。

どこのマンションもいろんな人がいるよ。
おかしな人１割。いいひと１割。

最上階に上品な紳士がいてはるけどね。

ここは隣とのドアの距離が近いからもめたら嫌だよね。

でもうったえてやる～って言ってみたら相手が弁護士だったっておもろいオチだわな。

騒音野郎は勘弁だわ。

ここのマンション寒くない？
今まで住んだマンションで一番寒い。
外壁が薄いのかなあ。

最上階にある事務所？って何関係？

あの古い自転車、自分も気になってたけど、新築マンションにもってくるには勇気いったとおもう。

もう既に住んでいらっしゃる方が多いようですが
住み心地はいかがですか?
設備もそうですが、周辺の雰囲気などもお聞き出来たら嬉しいです。

玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。
必ず外出する前にミラーでチェックするので。
ありそうでない標準装備です。
突っ張り棒だと重さの耐久性が低いので、ランドリーパイプがあると雨のときなど便利ですね。

乾式壁の騒音問題が酷いと聞きましたが、どのくらいのレベルなのかな。

ベンツ２台とまってるな。ひとつは初心者マークだけど、若い子なんか。

住み心地は隣りにだれが住むかで運だとおもう。

あそこに車とめるって心配じゃないのかな・　３０４って販売員さんバレバレ・・

ここのマンション独身は金持ちそうだけど夫婦は貧乏くさいね。

販売員の人、カウカウに似てる。かんじいい人だね。

怪しい訪問販売きたね

こちらのマンション、賃貸にだしてるひとが多いんですか？

今何かの工事してるのか。
あさからトントントントンうるさい。

管理のおじさんが休みだったからやりたい放題だったな。ドリルとハンマー音大迷惑だった。
何階なんだよ。

例のあつかましいリフォーム会社かと・・・
９かいか１０かい辺りと思う。

３階まで聞こえてたわ

管理会社のちっさいおっさん、頼りないし、自分勝手。
変えて欲しいわ。あんなんで金とるってどういう神経なんやろ

いつもいる管理人のおじさんは気が利くけど・

３時とか音がまぎれる時間帯に金槌たたけよ。朝９時からうるさい！！

前住んでたマンションも午前中は工事禁止だった。

工事の音は、マンションの共有施設ではなく個人宅のリフォームか何かですか？
午後のみなど、時間が制限されると施工に日数がかかり、その分工事費が高くなってしまうので理解はできますが、既に入居者がいる場合きついですね！

ここの最上階６５ヘーベーで２５万もするねんな。

ネイルサロンの人はどうなった

完売か。売れるもんだね。

携帯が通じません。
wifiも通じません。

電波調査に来てもらったら、ほぼ電波が来てませんとのこと。

通じることもありますが安定していません。

管理会社に聞いたら、対処はしません。
重要事項に書いてありますし、マンションでは良くあることだと言われました。
一階の管理室でも携帯が通じないですからと言われました。

段ボールは毎日は出せません。月に２回しか出せません。家で保管してくださいとのことです。

住みにくい。

>>323
サンマイン北浜とプレサンスタワー北浜は投資用賃貸マンションにしてる割合が高いっていう噂でしたよね
今も２０室前後賃貸募集しているようですがサンマイン北浜は５０％くらいが賃貸でしょうか？

電波改善はアンテナを取り付ける話になるんでしょうけど、居住していない所有者は余り関心ないでしょうね
管理会社のサンヨーホームズコミュニティにとっての客はあくまでも所有者ですからね
主張があれば管理組合の総会での提案しかないでしょうね

サンマイン北浜の空室一覧（全22件）
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

HOME'S トップ>キーワード検索>「サンマイン北浜」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

>>312
>>314
>>319
賃貸の入居者が入れ替わる時の内装工事の音じゃないですかね？
春の引越し時期は工事が殺到するし次の入居者に間に合わせる為に夜間でもする業者もいるでしょうね

アンテナ取り付けてます。でも切れますね。
電波状況は相当悪いですね。

住民は住みづらいと思います。

賃貸の場合、退去すれば解決しますが。

携帯普通につながるよ。３２３さんってもしかして６階より下の階です？

ここは若い人主体のマンションとおもってましたが、
隣に年配の人が住んでて、しょっちゅう夜中に
何かを叩いてうるさいです。

賃貸の人が入居してからいろいろと問題がでてきてますね

>>328
えっ！どういう意味ですか？
急に賃貸の入居者が増えたことはないと思いますけどね

元々、新築の時から総戸数62戸の内30戸くらいが賃貸に出てたと思いますけどね
引越しの季節が終わったから入れ替わった後だとは思いますけど今も結構募集してますよ
賃貸は常に入れ替わるから色んな属性の方がいるのでしょうね

家賃収入目的に一括で購入できる方は羨ましいですね
医師とか年収1,500万以上だと所得税住民税の還付金目当てにローンを組んで赤字化する投資家もいるみたいですね


サンマイン北浜の空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

【HOME'S/ホームズ】「サンマイン北浜」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

実際空き室は１０部屋ですよ。　不動産屋さんが消してないだけで。。

ここの管理会社のひとは賃貸人に偉そうに物言うな。

>>330
62室のうちの10室でもたいがいの不人気物件に感じるね
家賃の平米単価だとプレサンスタワー北浜と同じだもんな
さすがにパークタワー北浜は高いけど
というか1棟オーナー物件でもないのに何で知ってるの？


プレサンスタワー北浜の空室一覧（全19件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

パークタワー北浜の空室一覧（全29件）
http://chintai.door.ac/detail/free4963171.htm

>>331
賃貸人の意味解ってますか？↓です
賃貸人=オーナー
賃借人=借りてる入居者

管理費や修繕積立金を払うのはあくまでもオーナーであり管理組合も所有者が運営しますので
その所有者に対してはペコペコすると思います
管理会社のフロントマンだって管理組合に管理会社を変更されたら人事査定に響くと思います

入居者は適当にあしらっても良いと思います
ついでに言えば、オーナーの代理で入居を見つけたり家賃を回収する会社は賃貸管理会社であり
各部屋のオーナーはどこの会社でも自由に選べます
広告料や集金代行料や内装費が安いとこを探せば運用利回りが上がります

賃貸の人で何度注意されても聞かない人もいるそうで、お金を払わず駐輪場をつかったりとか・
エレベーターの注意書きに殴り書きでつけくわえたり、ちょっと怖いです。

>>335
賃貸借契約なら
公務員・大企業社員・中小企業社員だけじゃなく
フリーター・無職・生活保護・＊＊＊・水商売・風俗嬢・キャバ嬢・前科者・外国人
とか色んな住人がいる可能性は所有者だけが居住しているマンションよりも多様性ありそうですよね

駐輪代を払わない場合とかは管理会社に撤去する権利とかないのかな？
落書きなんかは器物破損罪とかにならないのかな？
そういう入居者と契約した投資家オーナーに賃貸借契約の破棄を求めるとかも出来ないのかな？

それこそ管理組合の理事と管理会社の出番だと思いますね

　管理会社のひとのしゃべり方が苦手

一度、警察に似たようなこと相談したけど、
自分のところの部屋を明かさずに、対応くださいというお願いは非常に多いって言ってたので、
一度相談してみたらそのように対処してくれるのではないでしょうか。

>>340
35㎡台の部屋は家賃管理費が8万円台で賃貸されてるもんな
そりゃお水とか色んなのが出入りするよ

投資マンションとして賃貸化されてるマンションはそういうもんだとあきらめなよ

他の３５ヘーベーの部屋の人は１０万円は払ってるよ。
その８万円代はなかなかうまらなかったので２人入居可にして
貧乏臭いのが住んでるって聞いた。

その喧嘩ってまだやってるの？

不動産屋ってもう住んでるのに部屋番号何ヶ月もそのままなんですね。
電話したらもうそこは決まりましたって。
はよ消せよ

>>352
国土交通省近畿地方整備局へ通報すれば制裁できるよ
2週間だか3ヶ月だかはグレーゾーンだっけな？

お水の人ってどうやって賃貸借りるん？

さっきNＨkのおっさん来とったけど、一応外からピンポンするねんな。
一軒開けてもらったらそのまま入ってくると思ってた。

だれもあけてないだけじゃね。
先週来たけど自分がピンポンしておきながら、
こっちがはいって出たらはあ？って言われた。

オートロックの意味がないマンション

夜中警察来てましたよ〜

いつ？

もぐら顔のnhkのおっちゃん、しつこいし変な人だった。

みんな賃貸なんだ？

分譲の人は手続きの時にみてるからわかるよ。
カギの引渡しの時も一斉だったし。

賃貸の人は気をつけたほうがいいですよ。クレームはオーナーに連絡いきますからね。
小さな事でも。

それはそれで仕方ないですね。
すぐ出て行きます。

オーナーさんからしたら
変なのが住むより
空室の方がマシですね

>>379
削除したのは誰かが管理会社へ削除依頼出したからだろうね
当事者だったりして？

>>380
言論の自由のある2ちゃんねるだったら削除されないけどね

管理会社の人から電話がかかってくるのは

疑われてる？

　騒音トラブルが解決しない場合、
１ヶ月以内で追い出す事ができるからね。
借りてる人は。

賃貸の人が苦情ばっかり言うらしい。　でもその人の苦情もあるそうで。

わざわざ分譲マンションに首つっこんで、苦情が多い賃貸の人って
買ってから言えって思われそう。

どこのマンションでも窓を開けたらテレビの音ぐらい聞こえますがな。

>>389>>390
このマンションとは関係なく一般論の話だが
家主の代行を行う賃貸管理会社の世界では
賃貸借入居者からのクレームは
所有者入居者からのクレームの10倍以上と言われてる

一方で
賃貸借入居者に対するクレームは
所有者入居者に対するクレームの5倍以上と言われてる

つまり、管理組合や理事会、自治会、子供を通じての関係、
数十年に渡る人間関係を考慮してお互い様精神で多少は不満があっても我慢する傾向がある

賃貸借入居者は利害関係がないので消費者、客としての意識が強いので
クレームの回数も多く、内容も細かく、強硬なクレームになると言われている

ここは貼紙だけだよ、電話はしない。とくに分譲で買ってる人には。。
間違ってたら困るから。

どこのマンションも分譲は高いけど、賃貸はやっすいし、とやかく言われる筋合いない。

夜中に床バンする人もまだやり続けてる。
そっちも解決してくれ。

最悪の投資マンション化してるのですかね？
買わなくてよかった

投資目的がほとんどだからな
賃貸でチマチマ出さなくてもここは利益でる。

ここでうるさい言うてたらどこも住めないよ。
前のマンションではだれも苦情言わなかった。
層は全然違うかったけど。

>>395>>396
家賃収入目的の投資マンションが多いのかな？

中古が売りに出てないってことはオーナーの利回りが高いんだろうなー

この辺毎年値段があがってるから今は売らないだけだよ。
うちも売ってくれって先月電話あった。

賃貸夫婦とそりゃ年収が違いすぎる